KESKUSTAN KORTTELIN 0301 ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Tekninen lautakunta Tekninen lautakunta Laajennettu kaupunginhallitus KESKUSTAN KORTTELIN 0301 ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN TEKLTK 74 Kaupungille on tullut hakemus, jolla keskustassa olevan korttelin 0301 maanomistajat hakevat valtuutusta lähteä suunnittelemaan kyseisen korttelin asemakaavamuutosta. Kortteli sijaitsee Puistotien pohjoispuolella ja sitä rajaavat Erkontie ja Kirkkokuja. Hakemus ja ote asemakaavasta ovat liitteenä. Liite nro 13 Korttelin alue on Päijät-Hämeen maakuntakaavassa keskustatoimintojen aluetta. Keskusta-Virenojan osayleiskaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta, jolla ympäristö säilytetään. Nykyisessä asemakaavassa korttelin alue on varattu asuin- ja liikerakentamiselle. Hakijoiden tavoitteena on muuttaa alueen suurin sallittu kerrosluku nykyisestä kahdesta kolmeksi, Kirkkokujan pohjoispää kevyen liikenteen kaduksi ja tarkistaa liiketilojen osuutta koskevia kaavamääräyksiä. Asemakaavamuutoksen laatimiskustannuksista vastaavat maanomistajat. Alueen toteutuksesta ja kustannusten jaosta tullaan tarvittaessa tekemään myöhemmin Maankäyttö- ja rakennuslain 91 b mukainen maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus voidaan osapuolia sitovasti tehdä vasta sen jälkeen, kun kaavaluonnos tai -ehdotus on ollut julkisesti nähtävillä. Asian valmistelu ja tiedustelut: Maankäyttöinsinööri Pirkko-Leena Jakonen, p Teknisen palvelukeskuksen johtaja: Tekninen lautakunta päättää esittää edelleen kaupunginhallitukselle, että keskustan kortteliin 0301 aloitetaan asemakaavamuutoksen laatiminen. Kaava tehdään maanomistajien aloitteesta ja he vastaavat kaavoituskustannuksista. Maankäyttösopimuksen tarve tutkitaan myöhemmin. Lautakunta päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti. KH 108 Liite nro 1

2 Kaupunginhallitus päättää aloittaa keskustan korttelin 0307 asemakaavamuutoksen laatimisen. Kaava tehdään maanomistajien aloitteesta ja he vastaavat kaavoituskustannuksista. Maankäyttösopimuksen tarve tutkitaan myöhemmin. Hyväksyttiin päätösehdotus yksimielisesti. pöytäkirjanote: tekninen lautakunta TEKLTK 118 Keskustan korttelista 0301 on valmistunut kaavaehdotus. Ehdotuksen on valmistellut arkkitehti Tapani Vuorinen maanomistajien toimeksiannosta. Ehdotuksessa on tarkastettu alueen rakennusoikeuksia. Rakennusten suurin sallittu kerroskorkeus on nostettu kahdesta kolmeen. Rakennusoikeudet on merkitty rakennuspaikoittain ja siten, että talousrakennuksille on merkitty rakennusoikeudet erikseen. Kortteliin on osoitettu rakennuspaikkoja sekä asuinkerrostaloille että taloille, joissa voi olla asuntoja, toimistoja ja liiketiloja. Kirkkokuja on esitetty katkaistavaksi siten, että läpiajo on mahdollista ainoastaan kevyelle liikenteelle. Kaavaehdotuksen päivätty kartta on liitteenä. Liite nro Kokouksessa jaettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Liite nro 7 Teknisen palvelukeskuksen johtaja/tekninen johtaja: Tekninen lautakunta päättää esittää edelleen kaupunginhallitukselle, että keskustan korttelin 0301 asemakaavan muutosehdotus, joka on päivätty , asetetaan nähtäville. Maankäyttösopimuksen tarve tutkitaan ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä. Tekninen lautakunta päättää hyväksyä keskustan korttelin 0301 kaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Lautakunta päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti. KH 226 Liite nro 7 Kaupunginhallitus päättää asettaa nähtäville keskustan korttelin 0301 asemakaavan päivätyn muutoksehdotuksen.maankäyttösopimuksen tarve tutkitaan ennen

3 kaavan hyväksymiskäsittelyä. Päätettiin jättää asia yksimielisesti pöydälle. Ennen päätöksentekoa kaupunginhallitus tutustuu korttelin suunnitelmaan. KH 235 Erillinen liite Hallituksen jäsenillä ja valtuuston puheenjohtajilla on mahdollisuus tutustua alueeseen klo alkaen. Paikalla ovat tekninen johtaja Raimo Ikäheimonen ja maankäyttöinsinööri Pirkko-Leena Jakonen. Päätösesitys tehdään kokouksessa. Kaupunginjohtaja esitti, että kaupunginhallitus päättää asettaa nähtäville keskustan korttelin 0301 asemakaavan päivätyn muutoksehdotuksen. Maankäyttösopimuksen tarve tutkitaan ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä. Kaupunginhallitus päätti hyväksyä kaupunginjohtajan esityksen yksimielisesti. pöytäkirjanote: tekninen palvelukeskus TEKLTK 98 Kaavaehdotus oli nähtävänä Kaavaehdotuksesta saatiin lausunnot Hämeen ympäristökeskukselta (nyk. Hämeen Ely-keskus) ja Päijät-Hämeen maakuntamuseolta. Ehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Saadut lausunnot ovat liitteenä. Liite nro 10 Ympäristökeskus edellytti lausunnossaan viranomaisneuvottelun järjestämistä kaavahankkeesta, koska alue kuuluu Orimattilan kirkonmäen valtakunnallisesti arvokkaaseen rakennettuun kulttuuriympäristöön. Maakuntamuseo katsoo, että esitetyt kolmekerroksiset uudet rakennukset sopiva huonosti Erkontien varteen. Orimattilan Sanomien toimitalo ja renkitupa tulisi säilyttää. Lisäksi museo huomauttaa, että kaavamääräyksissä ei ole ohjattu uudisrakentamisen sopeuttamista miljööseen. Museo ei puoltanut kaavaehdotuksen hyväksymistä. Liiteenä viranomaisneuvottelu. Liite nro 11 Kaavamuutoksesta pidettiin viranomaisneuvottelu Neuvottelussa todettiin, että kaavaehdotusta tulee muuttaa paremmin alueen kulttuuriarvoihin sopivaksi. Asiasta on neuvoteltu maanomistajien kanssa ja heidän esityksensä jälkeen valmisteltu

4 Tekninen johtaja: uusi kaavaehdotus, jossa tyhjän rakennuspaikan suurin sallittu kerroskorkeus on muutettu kahdeksi ja tehty muita pienempiä muutoksia. Kaavaehdotuksen päivätty kartta ja havainnekuva ovat liitteenä. Kaavaselostus on tekeillä ja se toimitetaan lautakunnan kokoukseen. Liite nro 12kaavakartta Liite nro 13 havainnekuva Liite nro 14 kaavaselostus (toimitetaan myöhemmin) Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää johtosäännön mukaisesti kaupunginhallitus Kokoukseen toimitettiin päivätty kaavakartta ja kaavamääräykset. Liite nro 14a Tekninen lautakunta esittää edelleen kaupunginhallitukselle, että keskustan korttelin 0301 asemakaavan päivätty tarkistettu muutosehdotus asetetaan nähtäville. Keskustelun kuluessa Mirva Welling teki esityksen, että asia palautetaan tekniselle palvelukeskukselle uudelleen valmisteltavaksi ja kaavaa muutetaan siltä osin, että vanha talo (kirpputori) Erkontien varressa säilytetään ja Erkontien varren rakentaminen mutkan osalta noudattaa Anninkammarin rakennustyyliä. Harri Saaarinen kannatti Mirva Wellingin tekemää esitystä. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja totesi, että oli tehty kannatettu vastaesitys ja asiasta tuli äänestää. Lautakunta hyväksyi yksimielisesti puheenjohtajan tekemän äänestysesityksen, että ne, jotka kannattavat teknisen palvelukeskuksen tekemää esitystä, äänestävät JAA, ja ne, jotka kannattavat Wellingin tekemää esitystä, äänestävät EI. Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä annettiin ääniä seuraavasti: 1 (yksi) JAA-ääntä (Lankinen) ja 6 (kuusi) EI-ääntä (Vikman,Luoto,Riihimäki, Saarinen, Taavila ja Welling). Puheenjohtaja totesi, että tekninen lautakunta päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi tekniselle palvelukeskukselle siten, että vanha talo (kirpputori) säilytetään ja rakentaminen mutkan osalta noudattaa Anninkammarin rakennustyyliä.

5 TEKLTK 153 Kaavamuutoksesta on valmistunut tarkistettu kaavaehdotus, joka on päivätty Kaavaehdotukseen on lisätty suojelumääräys (sr-1) sekä Orimattilan Sanomien toimitalolle että entiselle renkituvalle, joka on tällä hetkellä kirpputorin talona. Lisäksi näillä tonteilla olevien uusien rakennuspaikkojen rakennusaloja ja rakennusoikeuksia on tarkistettu sopimaan suojelumääräyksiin ja säilytettäviin rakennuksiin. Kaavaehdotuksen kartta, kaavaselostus ja havainnekuva ovat liitteenä. Tekninen johtaja: Liite nro 24 (kaavartta) Liite nro 25 (kaavaselostus) Liite nro 26 (havainnekuva) Aiemmasta, syksyllä 2008 nähtävillä olleesta kaavaehdotuksesta saadut lausunnot ja ote viranomaisneuvottelun muistiosta ovat liitteenä. Liite nro 27 (lausunnot) Liite nro 28 (ote viranomaisneuvottelun muistiosta) Tekninen lautakunta esittää edelleen kaupunginhallitukselle, että keskustan korttelin 0301 (Juonalanmutka) päivätty kaavaehdotus asetetaan nähtäville. Lautakunta päätti keskustelun jälkeen yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti. laajkh 99 Liite nro 5 Laajennettu kaupunginhallitus päättää asettaa keskustan korttelin 0301 (Juonalanmutka) päivätyn kaavaehdotuksen nähtäville. Päätösesitys hyväksyttiin yksimielisesti. pöytäkirjanote: tekninen lautakunta