Tarjoutuminen on liitteenä 2 ja Hankkeen OAS luonnos on liitteenä 3. Kaupunginjohtajan ehdotus:

Transkriptio

1 Maankäyttötoimikunta Maankäyttötoimikunta Maankäyttötoimikunta Kaupunginhallitus Maankäyttötoimikunta Kaupunginhallitus Maankäyttötoimikunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Asemakaavan muutos Erkkisenniemessä Maanktmk Kaupunki on hankkinut tilan Kukkeri , joka sijaitsee Erkkisenniemen alueella. Tila käsittää pellon, joka on vuonna 1979 laaditussa asemakaavassa kaavoitettu maanviljelysalueeksi MV. Alue soveltuu sijaintinsa vuoksi asuinrakentamiseen ja Sweco Oy on tarjoutunut laatimaan alueelle uuden asemakaavan Swecon ja Haapaveden kaupungin välisen kumppanuussopimuksen perusteella. Alueen kaavoittaminen asuinkäyttöön on syytä aloittaa nyt. Alueelle on tullut uusia taloja noin 3 kappaleen vuosivauhtia ja alueella on enää 16 rakentamatonta omakotitalo tonttia tähteenä. Mikäli kohteeseen kaavoitetaan rivitaloasumista voisi tonteille olla kysyntää rakennusliikkeiden suunnalta koska vastaavat kohteet ovat menneet kaupaksi Haapavedellä. Tarjoutuminen on liitteenä 2 ja Hankkeen OAS luonnos on liitteenä 3. Käynnistetään asemakaavan muutos Erkkisenniemen alueella ja tiedotetaan asiasta lehdessä sekä asetetaan OAS nähtäville kaavoitusprosessin ajaksi. Pyydetään heti lausunnot OAS:n laajuuden riittävyydestä koskien kaavahanketta. Tehdään alueella tarvittavat selvitykset ja Sweco laatii uuden luonnoksen keskustelun pohjaksi seuraavaan maankäyttötoimikuntaan. Maanktmk

2 (Valm. maankäyttöpäällikkö) Alueelle on nyt laadittu muutamia luonnoksia ja tarvittavat maaperätutkimukset on tehty. Viimeisin luonnos ja maaperäkartta on tämä esityslistan liitteenä. Alueelle on mahdollista rakentaa kaukolämpöä, mikäli se tehdään vain rivi- ja paritaloille. Omakotitaloihin kaukolämmön toimittaminen ei ole mahdollista. On syytä selvittää voidaanko laillisesti tietyt tontit pakottaa liittymään, jolloin kaukolämpöä voisi tarjota kannattavammin. Luonnoksessa on pyritty saamaa kunnallistekniikan kustannukset minimiin. Ely-keskus on ilmoittanut, etteivät he katso viranomaisneuvottelun pitämistä tarpeelliseksi Erkkisenniemen osalta vaan pelkkä lausuntopyyntö riittää. Käydään keskustelua luonnoksesta ja valmistellaan nähtäville asetettavaksi tarkoitettu luonnos seuraavaan maankäyttötoimikuntaan Maaperätutkimukset ovat valmiit. Tehdään uusi luonnos, jossa on enemmän omakotitalotontteja. Maanktmk (Valm. maankäyttöpäällikkö) Kaavasta on laadittu uusi luonnos, jossa on huomioitu aiemmat kommentit. Alueen länsilaitaan on lisätty viherkaista koska sinne sijoitetaan kaapeli ja näin alueella säilyy johtokäytävä. Alueella on nyt esitetyssä luonnoksessa 13 omakotitalotonttia ja 2 rivitalotonttia, joille kummallekin mahtuu 4 asunnon rivitaloyhtiö. Paikallisten rakentajien kommenttien perusteella isommille rivitalotonteille ei ole kysyntää. Kaukolämpö on jää pois tässä versiossa. Alue on tarkoitus toteuttaa siten, että ensin myydään olemassa olevaan infraan tukeutuvat tontit ja sen jälkeen vasta rakennetaan

3 katu ja laitetaan sen varrella olevat tontit myyntiin. Kadun nimeä ei ole vielä mietitty joten se olisi hyvä miettiä valmiiksi. OAS:aa ei tarvitse erikseen hyväksyä ja se laitetaan tarkistuksen jälkeen esille koko kaavaprosessin ajaksi vireilletuloilmoituksen jälkeen. Maankäyttötoimikunta hyväksyy OAS:n ja se laitetaan nähtäville kaavaprosessin ajaksi. Maankäyttötoimikunta ehdottaa kaupunginhallitukselle kaavaluonnoksen nähtäville asettamista väliseksi ajaksi. Kaavaluonnosta muutetaan siten, että leikkipuiston VK merkintä muutetaan lähiliikuntapaikan VU merkinnäksi. Luonnosta täydennetään siten että siihen lisätään merkintä siitä että perustamistapa-arvio on laadittava erikseen rakentamisen yhteydessä ja luonnokseen lisätään kaavamerkinnät. Maankäyttötoimikunta esittää kaupunginhallitukselle, että näin korjattu kaavaluonnos asetetaan nähtäville väliseksi ajaksi. Khall Kaavaluonnos on liitteenä nro 88/2016 ja oas liitteenä nro 89/2016. Kaupunginhallitus hyväksyy kaavaluonnoksen nähtävilleasettamisen maankäyttötoimikunnan esityksen mukaisesti. Hyväksyttiin. Maanktmk (Valm. tekninen johtaja)

4 Kaavaluonnos on ollut julkisesti nähtävillä ajan. samalla oli pyydetty siitä viranomaislausunnot. Nähtävillä pitoaikana kaavaluonnokseen tuli viisi lausuntoa ja kolme mielipidettä. Saadun palautteen pohjalta kaavasuunnittelija on laatinut vastineen niihin ja korjannut kaavaluonnosta ja kaavaselostusta. Kaavaehdotuskartta on liitteenä nro 29/2016, kaavaselostus liitteenä 30/2016, lausunnot ja mielipiteet liitteenä 31/2016, vastineet lausuntoihin ja mielipiteisiin liitteenä 32/2016 ja OAS liitteenä 33/2016. Maankäyttötoimikunta käy läpi palautteen ja niiden pohjalta tehdyt tarkistukset, hyväksyy ne ja esittää asemakaavamuutosta kaupunginhallitukselle asetettavaksi asemakaavaehdotuksena julkisesti nähtävillä pidettäväksi 30 päivän ajaksi ja pyydettäväksi viranomaislausunnot. Käsittely: Kaavasuunnittelija arkk Elina Marjakangas esitteli luonnosvaiheeseen annetut lausunnot ja mielipiteet sekä niihin laaditun vastineen. Keskusteltiin niiden huomioon ottamisesta kaavaluonnokseen. Maankäyttötoimikunta päätti, että kaavaluonnokseen ja -selostukseen lisätään pohjakartasta, pohjatutkimuksesta ja perustamisesta tarpeelliset maininnat ja määräykset, ehdollinen pallokenttäpaikka siirretään puuttomaan kohtaan, korttelin 315 tontti 1 sisällytetään kaava-alueeseen, korttelin 336 AR-tonttien Mäkeläntien puoleisiin reunoihin lisätään istutettavaksi määrätty alue ja rakentamisraja siirretään kauemmaksi Mäkeläntiestä. Näin tarkistettuna maankäyttötoimikunta esittää kaavaa kaupunginhallitukselle asetettavaksi kaavaehdotuksena julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Merk. Jorma Kukonlehto jääväsi itsensä (mielipide kaavaluonnoksesta) ja poistui kokouksesta ennen tämän asian käsittelyn alkamista klo Pöytäkirjaa piti tämän asian osalta Risto Rautio.

5 Khall (Valm. tekninen johtaja) Maanktmk Kaavaluonnosta on täydennetty maankäyttötoimikunnan päättämällä tavalla (maank tmk ). Liitteenä nro 157/2016 on kaavaehdotuskartta. Liitteenä nro 158/2016 on kaavaselostus. Liitteenä nro 159/2016 on lausunnot ja mielipiteet luonnoksesta. Liitteenä nro 160/2016 on vastineet luonnosvaiheessa. Liitteenä nro 161/2016 on OAS. Liitteenä nro 162/2016 on pohjatutkimusraportti alueesta. Kaupunginhallitus päättää, että tarkistettu kaavaluonnos asetetaan kaavaehdotuksena julkisesti nähtävillä pidettäväksi ja siitä pyydetään viranomaislausunnot. Käsittely: Kaupunginjohtaja täydensi päätösesitystä siten, että Linnaistentien 24 tontit ja Kujalankujan 14 tontit liitetään kaavaan aiemmissa kauppakirjoissa sovitulla tavalla. Hyväksyttiin. (Valm: Ma. maankäyttöpäällikkö) Erkkisenniemen alueen asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Haapaveden teknisessä toimistossa sekä kaupungin verkkosivuilla ja samalla siitä on pyydetty lausunnot viranomaisilta ja laitoksilta OAS:n mukaisesti. Saadut kommentit sekä niihin laaditut vastineet ovat tämän esityslistan liitteenä. Lausuntojen perusteella nähtävillä pidettyä kaavaehdotusta ei ollut tarpeen korjata muuten kuin Mäkeläntien liikennealueen mitoituksen osalta. Kaavasuunnittelija Sweco Ympäristö Oy Oulun toimisto on laatinut vastineen lausuntoihin sekä korjannut kaavakartan Mäkeläntien liikennealueen mitoituksen. Koska muutos on kaavaehdotuksen kannalta hyvin vähäinen ja kohdistuu kaupungin omistuksessa olevaan alueeseen, voidaan

6 korjattu asemakaavaehdotus viedä hyväksymiskäsittelyyn ilman, että korjattu kaavaehdotus asetetaan erikseen uudelleen nähtäville. Kaavakartta on liitteenä nro 5/2017, kaavaselostus liitteenä nro 6/2017, kaavalausunnot ja muistutukset liitteenä nro 7/2017, kaavalausuntojen vastineet liitteenä nro 8/2017 ja OAS liitteenä nro 9/2017. Maankäyttötoimikunta esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy nähtävillä pidetyn ja Mäkeläntien liikennealueen mitoituksen osalta korjatun Erkkisenniemen alueen asemakaavakartan selostuksineen ja esittää edelleen asemakaavaa kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi. Päätös oli ehdotuksen mukainen. Khall Erkkisenniemen alueen asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä ja siitä on samalla pyydetty lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Kaavaan on tehty tarvittavat korjaukset lausuntojen pohjalta. Koska tehdyt muutoksen ovat kaavaehdotuksen kannalta vähäisiä, voidaan korjattu asemakaavaehdotus viedä hyväksymiskäsittelyyn ilman, että korjattu kaavaehdotus asetetaan erikseen uudelleen nähtäville. Maankäyttötoimikunta esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy nähtävillä pidetyn Erkkisenniemen alueen asemakaavakartan selostuksineen ja esittää edelleen asemakaavaa kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi. Kaavakartta on liitteenä nro 46/2017, kaavaselostus liitteenä nro 47/2017, kaavalausunnot ja muistutukset liitteenä nro 48/2017, kaavalausuntojen vastineet liitteenä nro 49/2017 ja OAS liitteenä nro 50/2017. Kaupunginhallitus hyväksyy nähtävillä pidetyn ja korjatun Erkkisenniemen alueen asemakaavakartan selostuksineen ja esittää edelleen asemakaavaa kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi.

7 Hyväksyttiin. Kvalt Kaavakartta on liitteenä nro 32/2017, kaavaselostus liitteenä nro 33/2017, kaavalausunnot ja muistutukset liitteenä nro 34/2017, kaavalausuntojen vastineet liitteenä nro 35/2017 ja OAS liitteenä nro 36/2017. Kaupunginhallituksen ehdotus: Kaupunginvaltuusto hyväksyy Erkkisenniemen alueen asemakaavan. Hyväksyttiin. Merk. Matti Ylikauma poistui esteellisenä asian käsittelyn ajaksi (osallisuusjäävi).