OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA UUSIKYLÄ II L ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 KAAVA-ALUEEN RAJAUS JA VOIMASSA OLEV KAAV 1

2 J07 UUSIKYLÄ II G E78 UUSIKYLÄ II A 2

3 Kohde Asemakaavan muutos: Uusikylä II L: korttelit 41 osa 42, 43, 44 ja 53 sekä katu- ja puistoalueita. Hakija/ Aloite Kaupungin kaavojen uudistaminen. Asemakaavamuutoksen tarkoitus ja tavoite Uudenkylän kortteleiden kaav a tarkastellaan uudelleen. Alueelle on tehty Uudenkylän inventointi. Asemakaavan muutoksessa tutkitaan RKY- alueen identiteetin säilymisen kannalta tarvittavat merkinnät ja suojelutarpeet. Samalla mahdollistetaan valtakunnallisesti arvokkaan ympäristön arvojen säilyminen. Rakentamistapaohjeella ohjeistetaan korjaus- ja täydennysrakentamista siten, että huomioidaan olemassa oleva rakennuskanta, johon yleiskaava merkinnöillään ohjaa: Alue on suunniteltava siten, että olemassa olevan rakennuskannan ja katualueiden säilyttämiselle luodaan edellytykset. Uudisrakentamisen ja olemassa oleviin rakennuksiin tehtävien muutosten soveltumiseen kaupunkikuvaan on samalla kiinnitettävä erityistä huomiota. Alueella oleva puusto tulee säilyttää. Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmässä alue kuuluu keskustatoimintojen alue seen, jolla on arvokasta rakennettua kulttuuriympäristöä (Cs). Yleiskaava Maakuntakaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä oikeusvaikutuksettomassa keskustaajaman yleiskaavassa alue on keskustatoimintojen aluetta (C) ja pientalovaltai asuntoalue, jolla ympäristö säilytetään (AP/ s). Kohdemerkinnällä on osoitettu työväentalo. 3

4 Asemakaava Osassa korttelia 41, osassa korttelia 43 ja kortteleissa 42, 44 ja 53 sekä niihin liittyvillä katu- ja puitoalueilla on voimassa vahvistettu kaava E78 Uusikylä II A. Kaava on vanhentunut. Korttelissa 44 on merkintä AK asuinkerrostalojen korttelialue. Muissa kortteleissa lounaisosat on osoitettu merkinnöillä AO-5: Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa yhden, enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen sekä erillisen piharakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 60 m2 ja jonka harjakorkeus saa olla enintään 4,5 metriä. Rakennusta ei saa rakentaa 2 metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa. Rakennettaessa 4 metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa, rajan puoleiseen seinään ei saa sijoittaa asuinhuoneiden pääikkunoita. Asuinrakennuksen räystäskorkeuden on oltava vähintään 3,5 metriä ja harjakorkeuden vähintään 5,5 metriä.asuinrakennuksen sokkelikorkeuden on oltava vähintään 30cm ja enintään 50cm sekä lattian keskimääräisen korkeuden kadun pinnasta on oltava vähintään 40cm ja enintään 60 cm. Rakennusten on oltava harjakattoisia ja katon kaltevuuden on oltava astetta. Kateaineena on käytettävä sileää peltiä tai huopaa. Rakennusten julkisivuissa on oltava peittomaalattu lautaverhous. Asuinrakennusten värisävyn on oltava vaalea. Uudisrakennuksen sopeutumiseen kaupunkikuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota, ettei alueen historiallista omaleimaisuutta turmella. Sama koskee olevaan rakennukseen tehtäviä muutoksia.tontit on aidattava kadun puoleisilta sivuilta 100cm korkealla pystyrima- tai pensasaidalla.asuinrakennukseen ei saa tehdä sisäänkäyntiä suoraan kadulta. Korttelin 42 koillisosassa on merkintä K-6 Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Rakennusten on oltava harja- tai pulpettikattoisia ja katon kaltevuuden on oltava kadun puolella 35 astetta. Kateaineena on käytettävä maalattua tai pinnoitettua peltiä. Katteen on oltava tumma, ruskea tai harmaa. Rakennusten julkisivuissa on käytettävä vaaleaa tiiltä. Korttelin 41 koillisosassa on merkintä AL: Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Korttelin 41 pohjoisosassa on voimassa vahvistettu asemakaava J 07 Uusikylä II G. Kaavassa on tälle osalle merkintä PV-1: Huvi- ja viihdepalvelujen korttelialue, jonne saa sijoittaa yleisiä tiloja. Uudisrakennukset on suunniteltava siten, että ne huomioivat suojellun rakennuskannan sekä tontin kaupunkikuvalliset erityispiirteet. 4

5 Maanomistustilanne Tontit ovat yksityisten omistuksessa. ihreällä on osoitettu kaupungin omistamat alueet, jotka ovat katu- ja puistoalueita. Kansallinen kaupunkipuisto Kaavoitettava alue kuuluu kansallisen kaupunkipuiston alueeseen. 5

6 RKY-alue Alue kuuluu valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin. (2 1 ) Forssan teollisuusyhdyskunta Forssan teollisuusyhdyskunta Merkkien selitys Rakennus tai muu yksittäinen kohde Tie Alue 6

7 Tehdyt selvitykset Hämeen liiton julkaisussa Rakennettu Häme- Maakunnallisesti arvokas rakennusperintö (2003) Uudenkylän aluetta on käsitelty Forssan kohteessa numero 14 Uusikylä. Vaikutusalue Kaavan vaikutusalue ulottuu Uudenkylän alueen kaupunkikuvaan. Ympäristövaik. arviointi kennettuun ympäristöön. Asemakaavan yleiskaavalliset vaikutukset arvioidaan sovel- Asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä arvioidaan sen vaikutukset alueen ratuvin osin. Vaikutukset arvioidaan ympäristöhallinnon ohjeen 10/2006 Vaikutusten arviointi kaavoituksessa periaatteiden mukaisesti. Valmistelija Tekninen ja ympäristötoimi, Maankäytön suunnittelu, Turuntie 18, PL Forssa. Päiväys ja Forssa allekirjoitus Sirkka Köykkä kaupunginarkkitehti 7

8 OSALLISTUMISSUUNNITELMA JA TAVOITTEELLINEN AIKATAULU Tavoitteellinen aikataulu OAS / MRL 63 Marraskuu 2017 LUONNOS/MRL 62 Kevät 2019 EHDOTUS/ MRL 65 kevät 2020 MRL 200 talvi Osalliset: viranomaiset ja yhteisöt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vireille tulosta tiedottaminen kaavoituskatsaus 2017 Tilaisuus mielipiteen esittämiseen kaavaa valmisteltaessa FL Virallinen nähtävilläolo 30 päivää Voimaantulo Hämeen ja Uudenmaan tiedoksi, lausunto lausunto tarvittaessa tiedoksi ELY-keskus Hämeen liitto tiedoksi lausunto lausunto tarvittaessa tiedoksi Museovirasto tiedoksi lausunto lausunto tarvittaessa tiedoksi Naapurikunnat Kunnan viranomaistahot Kaupunginvaltuusto tiedoksi tiedoksi Kaupunginhallitus käsittely käsittely käsittely tiedoksi Yhdyskuntalautakunta käsittely käsittely tarvittaessa käsittely tiedoksi Ympäristölupalautakunta tiedoksi lausunto lausunto tarvittaessa tiedoksi Kanta-Hämeen Pelastuslaitos tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunto Forssan Verkkopalvelut tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunto tiedoksi OY Forssan vesihuoltol.l tiedoksi neuvottelu tarvittaessa lausunto tarvittaessa tiedoksi Kuntalaiset ja yhteisöt Omistajat, vuokranhaltijat tiedoksi kirjeellä Naapurit tiedoksi kirjeellä neuvottelu tarvittaessa Asukasyhdistykset Muut kuntalaiset Forssa Sirkka Köykkä kaupunginarkkitehti 8