Asunnot eläkkeiksi? No 5. Niku Määttänen * Tarmo Valkonen ** Asunnot eläkkeiksi?

Transkriptio

1 Asunnot eläkkeiksi? I ETLA Raportit ETLA Reports No 5 Asunnot eläkkeiksi? Niku Määttänen * Tarmo Valkonen ** * ETLA Elinkeinoelämän tutkimuslaitos, niku.maattanen@etla.fi ** ETLA Elinkeinoelämän tutkimuslaitos, tarmo.valkonen@etla.fi Suositeltava lähdeviittaus: Määttänen, Niku & Valkonen, Tarmo ( ). Asunnot eläkkeiksi?. ETLA Raportit No 5.

2 II ETLA Raportit ETLA Reports No 5 Kiitämme Finanssialan Keskusliittoa rahoituksesta sekä Eia Kauppia (ETLA) varallisuustutkimukseen liittyvästä aineistotyöstä. ISSN-L ISSN (print) ISSN (online)

3 Asunnot eläkkeiksi? 1 Sisällysluettelo Tiivistelmä 2 Abstract 2 1 Johdanto 3 2 Ikääntyvien kotitalouksien asuntovarallisuus osana kokonaisvarallisuutta Kokonaisvarallisuuden akautuminen Varallisuus tuloluokittain Asuntovarallisuus 8 3 Eläkevakuutusten verotuksesta Säästämisen verotuksesta Säästämisen veromalleista Eläkevakuutusten verotuksesta Kertamaksullisten eläkevakuutusten verotuksesta 15 4 Kertamaksulliset elinikäiset eläkevakuutukset, kotitalouksien säästämiskäyttäytyminen a ulkinen talous Vaikutukset kotitalouksien säästämis- a sioituskäyttäytymiseen Vaikutukset verokertymään Mallianalyysin tulokset 19 Liite 1 Mallianalyysi 21 Lähteet 26

4 2 ETLA Raportit ETLA Reports No 5 Tiivistelmä Eläkeikäiset kotitaloudet voisivat nostaa elintasoaan huomattavasti purkamalla asuntovarallisuuttaan. Kertamaksulliset elinikäiset eläkevakuutukset lisäisivät asuntovarallisuuden purkamisesta saatavaa hyötyä. Verotus kuitenkin kohtelee kertamaksullisia eläkevakuutuksia Suomessa erittäin ankarasti, sillä verotus kohdistuu tuoton lisäksi myös pääomaan. Kuvaamme tässä tutkimuksessa kotitalouksien varallisuuden rakennetta, pohdimme kertamaksullisten elinikäisten eläkevakuutusten verotukseen liittyviä vaihtoehtoa a tutkimme tällaisten vakuutusten markkinoille tulon vaikutuksia verokertymään. Suosittelemme kertamaksullisten eläkevakuutusten verottamista niin, että riskitöntä korkoa vastaava osa säästämisen tuotosta ätetään verottamatta, samoin kuin kuolevuushyvitys. Osoitamme, että tällaisen veromallin käyttöönotto todennäköisesti lisäisi verotuloa, koska se vähentäisi verotuetun omistusasumisen osuutta ikääntyvien varallisuudesta a kulutuksesta. Asiasanat: Kertamaksullinen eläkevakuutus, varallisuuden purkaminen, verotus JEL: H24, G22 Abstract Elderly people could markedly increase they standard of living by releasing their housing equity. Purchase of a single-payment life annuity would increase the benefits of this release. The tax treatment of these annuities is, however, very strict in Finland, because both yield and capital are taxed without deductibility of premiums. This study describes the wealth structure of households, assesses the options of taxing single-payment life annuities and analyses how launching of these products would influence tax receipts. We recommend that a rate-of-return allowance should be applied, leaving risk-free interest rate and mortality bonus untaxed. We show that adoption of this tax rule is likely to increase tax revenue, since it would reduce tax-preferred housing. Key words: Single-payment life annuity, equity release, taxation JEL: H24, G22

5 Asunnot eläkkeiksi? 3 1 Johdanto Suomalainen yhteiskunta kannustaa omistusasumiseen. Vuokra-asuntoen omistailta peritään pääomatuloveroa, omistusasunnoista ei. Siksi omistusasuminen on verotuksellisesti vuokra-asumista edullisempaa. Lisäksi ensiasunnon ostamista on helpotettu esimerkiksi ASPlainoihin liittyvillä tuilla. Omistusasumisen suosiminen vuokra-asumiseen nähden on osaltaan ohtanut siihen, että useimpien suomalaisten kotitalouksien varallisuudesta valtaosa on kiinni omassa asunnossa. Keski-ikäiset a sitä vanhemmat ihmiset ovat yleensä o maksaneet asuntolainansa pois. Eläkkeellä olevien kotitalouksien asuntovarallisuus on usein varsin suuri suhteessa heidän odotettavissa oleviin loppuelämän tuloihinsa. Tällaiset kotitaloudet voisivat parantaa elintasoaan merkittävästi purkamalla asuntovarallisuuttaan kulutukseksi. Asuntovarallisuuden purkaminen elinkaaren loppupuolella näyttää olevan Suomessa toistaiseksi melko harvinaista. Tilanne saattaa kuitenkin olla muuttumassa. Siitä kertoo esimerkiksi käänteisten asuntolainoen yleistyminen. Asuntovarallisuutta voi purkaa muillakin tavoin. Yksinkertaisin tapa on myydä nykyinen asunto a muuttaa oko halvempaan asuntoon tai vuokralle. Asuntovarallisuuden purkamiseen liittyy kysymys siitä, miten kulutusmahdollisuudet aetaan älellä oleville elinvuosille. Esimerkiksi muutettaessa nykyisestä asunnosta halvempaan asuntoon kotitaloudelle ää käteen myynti- a ostohinnan välisen erotuksen suuruinen summa rahaa. Nämä rahat voi laittaa säästötilille a nostaa niitä sieltä pikkuhilaa. Kotitalouden toimeentulon suunnittelua hankaloittaa kuitenkin epävarmuus sen äsenten tulevien elinvuosien määrästä. Jos halutaan varmistaa, että asunnon vaihdosta saadut rahat riittävät muun toimeentulon täydentämiseen myös hyvin vanhana, säästöä voidaan kuluttaa vain suhteellisen hitaasti. Toisaalta silloin on todennäköistä, että kotitalouden äsenet tulevat kuluttaneeksi vain pienen osan säästöistä ennen kuolemaansa. Ratkaisu tähän ongelmaan olisi elinikäinen eläkevakuutus. Elinikäisen eläkevakuutuksen avulla kotitalouden äsenet voisivat muuttaa asunnon vaihdosta käteen ääneen summan vapaaehtoiseksi eläkkeeksi, oka atkuu aina kuolemaan saakka. 1 Elinikäisen eläkevakuutuksen voisi ostaa myös käänteisen asuntolainan avulla. Tällöin kotitalouden äsenet voisivat äädä asumaan nykyiseen asuntoonsa, ostaa käänteisellä asuntolainalla elinikäisen eläkevakuutuksen a maksaa käänteisen asuntolainan korot vapaaehtoisesta eläkkeestään. Asuntovarallisuuden muuttaminen elinikäiseksi eläkkeeksi edellyttäisi yleensä eläkevakuutusta, onka voi ostaa kertamaksulla. Suomessa ei kuitenkaan ole markkinoita kertamaksullisille eläkevakuutuksille. Yksilölliset vapaaehtoiset eläkevakuutukset ostetaan Suomessa yleensä pitkän aan kuluessa, mikä mahdollistaa pitkäaikaissäästämiseen liittyvien veroetuen hyödyntämisen. Tällaiset ärestelyt eivät mahdollista asuntovarallisuuden muuttamista elinikäiseksi eläkkeeksi enää elinkaaren loppupuolella. Sillä, missä määrin a millä tavoin kotitaloudet purkavat asuntovarallisuuttaan eläkeiässä, on merkitystä paitsi kotitalouksien itsensä, myös ulkisen talouden kannalta. Asuntovarallisuuden purkamisen yleistyminen saattaisi esimerkiksi helpottaa kasvukeskusten asuntopulaa. Jos 1 Määttänen a Valkonen (2008) tarkastelevat, minkälaiset kotitaloudet hyötyisivät eniten elinikäisestä eläkevakuutuksesta.

6 4 ETLA Raportit ETLA Reports No 5 kotitaloudet muuttaisivat useammin pienempään asuntoon sen älkeen kun lapset ovat muuttaneet pois kotoa, suurempia asuntoa vapautuisi työssäkäyville lapsiperheille. Työvoiman liikkuvuuden parantumisella olisi todennäköisesti myönteisiä vaikutuksia ulkiselle taloudelle. Asuntovarallisuuden purkaminen parantaisi myös ikääntyvien ihmisten mahdollisuuksia osallistua omien hoivamenoensa rahoittamiseen. Asuntovarallisuuden purkaminen voi vaikuttaa myös suoraan verokertymään, sillä omistusasumisen verokohtelu poikkeaa muun kulutuksen a muun varallisuuden verokohtelusta. Myös eläkevakuutusten verokohtelu suhteessa muun rahoitusvarallisuuden verotukseen vaikuttaa verokertymään. Tässä tutkimuksessa tarkastelemme ensin luvussa 2 uusimman aineiston valossa asuntovarallisuuden akautumista erilaisten kotitalouksien kesken a luvussa 3 tarkastelemme kertamaksullisten elinikäisten eläkevakuutusten verokohtelua. Luvussa 4 arvioimme, miten kertamaksullisten elinikäisten eläkevakuutusten verotuksen kohtuullistaminen vaikuttaisi verokertymään. Liitteessä 1 kuvataan verovaikutusten tarkastelussa käytetty numeerinen elinkaarimalli. Tutkimuksen tärkeimmät ohtopäätökset ovat: 1. Asuntovarallisuuden merkitys korostuu keskituloisilla. Suurituloisilla on tyypillisesti suurempi osa kokonaisvarallisuudesta rahoitusvarallisuuden muodossa, kun taas pienituloiset asuvat usein vuokralla. Asuntoen arvo vastaa ikääntyneillä keskimäärin yli 5 vuoden eläketuloa. 2. Ensimmäinen este kertamaksullisten elinikäisten eläkevakuutusten käytölle on verotus. Yleensä säästämisen verotus perustuu tuoton verottamiseen. Kertamaksullisten eläkevakuutusten tapauksessa verottaa vie kuitenkin myös suuren osan sioitetusta pääomasta. Ehdotamme kertamaksullisten vakuutusten verotuksen muuttamista niin, että pääoman lisäksi riskittömän tuoton suuruinen osa säästämisen tuotosta ätetään verottamatta, samoin kuin koko kuolevuushyvitys. Tämä vastaisi nykyistä PS-tilien verotusta. 3. Kertamaksullisten elinikäisten eläkevakuutusten verokohtelun kohtuullistaminen ei vähentäisi verokertymää. Päinvastoin, elinikäisten eläkevakuutusten yleistyminen todennäköisesti kasvattaisi verotuloa. Tämä ohtuu ennen kaikkea siitä, että elinikäisten eläkevakuutusten yleistyminen vähentäisi hieman asumisvarallisuutta a kasvattaisi muuta kuin asumiskulutusta. Asumista omassa asunnossa verotetaan Suomessa kevyemmin kuin muuta kulutusta a asuntosäästämistä kevyemmin kuin muita säästämismuotoa. 2 Ikääntyvien kotitalouksien asuntovarallisuus osana kokonaisvarallisuutta 2.1 Kokonaisvarallisuuden akautuminen Kotitalouksien rahoitusvarat ovat kasvaneet vuosituhannen vaihteen älkeen suunnilleen samaa vauhtia kuin velat. Nettorahoitusvarallisuuden kasvu on ollut varsin vähäistä. Tämä asetelma ei kuitenkaan ota huomioon asuntovarallisuuden kasvua. Kotitalouksien asuntovarallisuuden reaaliarvo kasvoi varallisuustutkimusten mukaan 76 % vuosien 1998 a 2009 välisenä aikana.

7 Asunnot eläkkeiksi? 5 Kuvio 1 Kotitalouksien rahoitusvarat, velat a nettorahoitusvarallisuus Lähde: Tilastokeskus, Rahoitustilinpito. Tilastokeskuksen vuoden 2009 varallisuustutkimuksen mukaan bruttovarallisuus akautuu ikäryhmittäin melko tasaisesti (ks. kuvio 2). Taustalla on kuitenkin rakenteellisia ikään a syntymäkohorttiin liittyviä eroa. Alle 45-vuotiailla rahoitusvarat a luokka muu varallisuus (esimerkiksi vapaa-aan asunnot) ovat pienet a asuntovelkaa on palon. Syntymäkohorttien vaikutus näkyy erityisesti verrattaessa vanhimpia ikäluokkia muihin: vanhimmat ikäluokat ovat eläneet koko elinkaarensa pienemmillä tuloilla kuin nykyiset keskiikäiset a sitä nuoremmat. Asuntoen osuus nettovarallisuudesta kasvaa iän myötä, mutta tässä lienee taustalla enemmän kohorttituloen ero, kuin varsinaisesti ikään liittyvä ilmiö. Nykyisillä eläkeläissukupolvilla rahoitusvarallisuutta on vähän. On kuitenkin odotettavissa, että tilan- Kuvio 2 Varallisuus ikäryhmittäin, mediaanit Lähde: Tilastokeskus, Varallisuustutkimus 2009.

8 6 ETLA Raportit ETLA Reports No 5 Kuvio 3 Varallisuus ikäryhmittäin, keskiarvot Lähde: Tilastokeskus, Varallisuustutkimus ne muuttuu. Eri aikoina tehtyä varallisuustiedustelua vertaamalla nähdään että rahoitusvarallisuuden määrä a osuus varallisuudesta on atkuvasti kasvanut lähellä eläkeikää olevilla kotitalouksilla (Määttänen a Valkonen, 2008). Vertaamalla kuvioita 2 a 3 saadaan tietoa varallisuuden akaumasta ikäluokan sisällä. Suurituloiset nostavat keskiarvoa suhteessa ikäluokkien mediaanihavaintoihin. Esimerkiksi rahoitusvarallisuus a luokka muu varallisuus suurenevat huomattavasti verrattaessa mediaanea kuviossa 2 vastaaviin keskiarvoihin kuviossa 3. Asuntoen osalta euromäärien erot ovat huomattavasti vähäisemmät, mikä kertoo asuntovarallisuuseroen olevan muita varallisuuseroa pienemmät. 2.2 Varallisuus tuloluokittain Seuraavaksi varallisuuden akaumaa on tarkasteltu tuloluokittain. Tarkastelussa on yhdistetty vuoden 2009 tutkimuksessa mukana olleiden kotitalouksien varallisuustiedot sekä tulotiedot vuosilta Tuloluokkien muodostamiseen on käytetty kolmen vuoden käytettävissä olevien rahatuloen keskiarvoa, oka on laskettu niin, ettei mukana ole lähellä nollaa olevia havaintoa. Kuvioissa 4 a 5 tuloluokat on pyritty tekemään niin, että havaintoa on kohtuullinen määrä kaikissa luokissa (havaintoen lukumäärän vaihteluväli on ). Tuloen suuruudella on selvä yhteys sekä varallisuuden että velkoen suuruuteen. Mediaanikotitaloudella on velkaa vasta kun tulot ylittävät 30 tuhatta euroa vuodessa. Varallisuuden kasvaessa varsinaisen asunnon osuus kokonaisvarallisuudesta pienenee alle puoleen. Tämä näkyy sekä mediaani- että keskiarvotarkastelussa. Asuntoen osuus kokonaisvarallisuudesta on pienentynyt aan kuluessa, a tuloen kasvun myötä kehitys atkunee.

9 Asunnot eläkkeiksi? 7 Kuvio 4 Varallisuus tuloluokittain, mediaanit Lähde: Tilastokeskus, Varallisuustutkimus 2009 a siihen liitetyt tuloaikasarat. Kuvio 5 Varallisuus tuloluokittain, keskiarvot Lähde: Tilastokeskus, Varallisuustutkimus 2009 a siihen liitetyt tuloaikasarat.

10 8 ETLA Raportit ETLA Reports No Asuntovarallisuus 2 Tarkasteltaessa yksityiskohtaisemmin eri asuntovarallisuuden muotoen ikäryhmittäistä mediaanien a keskiarvoen akaumaa nähdään, että ne ovat pääpiirteissään samanlaiset. Ikäluokan mediaania edustavalla kotitaloudella ei ole asuntovelkaa enää yli 50-vuotiaana, mutta keskiarvoisesti sitä on onkin verran vielä eläkkeelle siirtymisen älkeenkin. Mediaanitarkastelussa nettomääräinen asuntovarallisuus on suurimmillaan vuotiaana, mutta Kuvio 6 Asuntovarallisuus ikäryhmittäin, mediaanit Lähde: Tilastokeskus, Varallisuustutkimus Kuvio 7 Asuntovarallisuus ikäryhmittäin, keskiarvot Lähde: Tilastokeskus, Varallisuustutkimus Asuntoen arvo on muodostettu tulonaon otokselle käyttäen väestötietoärestelmän rakennuksia a asuntoa kuvaavia tietoa a Verohallinnon osakehuoneistorekisterin tietoa. Jos asunnon arvo on osake-huoneistorekisterissä, sen hintatieto on korotettu vuoden 2009 tasoon. Muussa tapauksessa asunto on hinnoiteltu alue- a talotyypeittäin aotelluiden keskimääräisten neliöhintoen mukaan. Neliöhinnat on saatu asuntoen hintatilastosta (

11 Asunnot eläkkeiksi? 9 ikäluokkien keskiarvoen mukaan vasta vuotiaana. Profiilien ero ohtuu suurelta osin edellä mainitusta asuntolainoen puuttumisesta yli 50-vuotiaalta mediaanikotitaloudelta. Kuvion 7 keskiarvotarkastelussa on eroteltu asuntovarallisuus kolmeen ryhmään. Monilla kotitalouksilla on myös sioitusluonteista asuntovarallisuutta merkittävästi. Tyypillisin tapaus lienee peritty asunto. Kuviossa 8 on aoteltu ikäluokittainen asuntovarallisuus vielä erikseen yksinasuville a muille kotitalouksille. Nuorilla erottuu pariskuntien a lapsiperheiden tarve saada suurempia asuntoa. Pariskunnilla näkyy sama iän myötä alenevan asuntovarallisuuden ilmiö kuin aiemmissakin kuvioissa. Taustalla lienee kohorteista toiseen kasvaneiden elinkaarituloen lisäksi vaihtamista pienempiin asuntoihin eläkeiässä Yhden hengen kotitalouksilla asuntovarallisuus säilyy suunnilleen samansuuruisena elämän loppuun asti. Tämä ohtunee ainakin osittain siitä, että kasvava osa eläkeikäisistä on leskiä, otka asuvat edelleen samassa asunnossa kuin aiemmin. Yli 60-vuotiaiden yksinasuvien määrän ennakoidaan kasvavan hengellä henkeen seuraavan kolmen vuosikymmenen kuluessa (Lassila a Valkonen, 2010). Tämän ryhmän varallisuuskäyttäytymisellä on siksi myös kansantaloudellista merkitystä. Yhden hengen mediaanikotitaloudella ei ole lainkaan asuntolainaa. Keskiarvonakin yksinasuvien lainat ovat euromääräisesti pieniä, mutta asunnon arvoon verrattuna merkittäviä. Vaaa 16 prosenttia kotitalouksista, oiden päähenkilön ikä on yli 64 vuotta, ei omista varsinaista asuntoa a alle viidenneksellä asunnon arvo on yli euroa. Nuoremmassa ikäluokassa on enemmän niitä, otka eivät ole ehtineet hankkia omistusasuntoa, mutta toisaalta hyvin arvokkaita asuntoa työikäisillä on onkin verran enemmän kuin eläkeikäisillä (kuvio 10). Asunnon realisoiminen vastaisi eläkeläisten ikäryhmän mediaanikotitaloudella 4 5 vuoden eläketuloa. Ikäryhmien keskiarvoilla laskettuna asunnot vastaavat 5 7 vuoden eläketuloa (kuvio 11). Kuvio 8 Asuntovarallisuus ikäryhmittäin kotitalouden koon mukaan, mediaanit Lähde: Tilastokeskus, Varallisuustutkimus 2009.

12 10 ETLA Raportit ETLA Reports No 5 Kuvio 9 Asuntovarallisuus ikäryhmittäin kotitalouden koon mukaan, keskiarvot Lähde: Tilastokeskus, Varallisuustutkimus Kuvio 10 Kotitalouksien akauma asunnon arvon mukaan Lähde: Tilastokeskus, Varallisuustutkimus 2009.

13 Asunnot eläkkeiksi? 11 Kuvio 11 Asunnon arvo suhteessa eläketuloihin, mediaanit Lähde: Tilastokeskus, Varallisuustutkimus Eläkevakuutusten verotuksesta 3.1 Säästämisen verotuksesta Säästäminen on kulutuksen lykkäämistä tulevaisuuteen. Sen määrään vaikuttaa muun muassa se, kuinka palon luopuminen nykyisestä kulutuksesta lisää tulevaa kulutusta. Tämä vaihtosuhde määräytyy pääosin säästämisen tuoton a sen verotuksen sekä kulutushyödykkeiden hintoen muutoksen perusteella. Säästämisen verotus on neutraalia, kun se ei vaikuta kulutuksen aoitukseen. Säästämisen tuoton pitäisi siis olla riittävän suuri veron älkeenkin, otta se kompensoisi kulutuksen lykkäämisen. Toisaalta tämän normaalituotoksi kutsuttavan tuoton ylittävää osaa voidaan verottaa ilman vaikutusta säästämisen määrään 3. Esimerkkinä normaalituoton suuruudesta on korkean luottoluokituksen omaavan valtion pitkän aikavälin velan korko. Toinen säästämisen verotukseen liittyvä neutraalisuusvaatimus on, että verotuksen pitäisi kohdella eri kohteita samalla tavoin. Verotuksessa suositaan kuitenkin esimerkiksi asuntosäästämistä muihin kohteisiin nähden. Kuten myöhemmin selitämme, ääriesimerkki toiseen suuntaan on kertamaksullisten eläkevakuutusten verotus, oka vie tuoton lisäksi myös osan pääomasta. Myös esimerkiksi talletuskorkoen verotus on kohtuutonta, koska niiden reaalituotto saattaa olla negatiivinen inflaation vuoksi. Useat tutkiat ovat esittäneet näkemyksen, että eläkevakuutusten verotus voisi olla muita säästökohteita lievempää (mm. Diamond, 2009). Perusteluna on, että eläkesäästäminen on sidot- 3 Verotuksen neutraalisuus ei ole ainoa optimaalisen verotuksen ominaisuus. Jos esimerkiksi tavoitteena on tulonaon lisääminen tilanteessa, ossa ei tiedetä riittävästi ihmisten kyvystä tuottaa ansiotuloa a tiedetään, että tällä kyvyllä a säästämisellä on yhteys, niin myös normaalituoton verottaminen voi olla optimaalista. Toisaalta se lisää eriarvoisuutta muuten samanlaisten, mutta säästäväisyydeltään erilaisten ihmisten välillä. Se vähentää lisäksi työvoiman tarontaa silloin, kun työnteon tavoitteena on rahoittaa tulevaa kulutusta (Mirrlees ym., 2011). Esimerkkinä tästä on työnteko eläkeaan kulutuksen turvaamiseksi.

14 12 ETLA Raportit ETLA Reports No 5 tua a pääomatulovero kertautuu pitkän säästöaan kuluessa. Edullisella verokohtelulla voidaan kompensoida lisäksi muitakin tarpeelliseksi koettua raoituksia, kuten elinikäisen vakuutuksen vaatimusta. 3.2 Säästämisen veromalleista Pitkäaikaissäästämisen verokohtelu Suomessa vastaa EET-mallia (Exempt-Exempt-Taxed), ossa maksua ei veroteta (maksut ovat vähennyskelpoiset verotettavasta tulosta), eikä sioitusten tuottoa veroteta säästöaikana, mutta sekä säästöpääoma että sen tuotto ovat verolliset niitä nostettaessa. Jos sioitukset ovat riskittömät, saman lopputuloksen tuottaa TEE-malli (Taxed- Exempt-Exempt), ossa maksua verotetaan (ei ole verovähennysoikeutta), eikä tuottoen tai pääoman verotusta niitä nostettaessa. Riskillisten sioitusten tapauksessa veromallit kuitenkin eroavat sen suhteen, kuka sioitusriskin kantaa. Tätä havainnollistetaan kahden esimerkin avulla. Kyseessä ovat säästämistuotteet ilman vakuutusta. Esimerkki 1: Riskittömän sioituksen tuotto veron älkeen TEE-, EET- a TtE-mallissa Tässä esimerkissä 50-vuotias henkilö säästää a sioittaa euron suuruisen summan 20 vuodeksi. Jos pääomatuloen vero on 30 %, hän saa EET-mallissa tehdä euron vähennyksen veroistaan. Sioittamalla tämä summa 2 prosentin riskittömällä korolla saadaan 20 vuoden päästä euroa 4. Tämä on täsmälleen sama määrä kuin tarvitaan rahoittamaan euron sioituksen pääoman a tuoton 30 %:n vero 20 vuoden päästä. Näin sioituksen tuotto on veroton a samansuuruinen kuin TEE-mallissa, ossa säästösummaa ei voi vähentää verotettavasta tulosta, mutta tuotto on veroton. Kun tarkastellaan asiaa valtion näkökulmasta, euron verovähennys EET-mallissa vähentää käytettävissä olevia varoa siihen asti kun sioitus erääntyy. On luontevaa aatella, että verovähennykselle vaihtoehtoinen käyttö olisi velan lyhennys. Valtion velan korko on esimerkissä 2 %. Näin valtio menettää verovähennyksen vuoksi euroa, mutta saa samansuuruisen summan korkoineen, yhteensä euroa, takaisin 20 vuoden päästä, olloin nettovaikutus budettiin on nolla. TEE-mallissa tulee sama lopputulos. EET/TtE TEE Säästösumma Säästösumma + tuotto Verovähennys + tuotto %:n vero Säästään nettotulo Verottaan nettotulo 0 0 TtE-mallilla tarkoitetaan tässä yhteydessä verotusta, ossa ei ole säästösumman verovähennystä, tuottoa verotetaan vain siltä osin kuin se ylittää normaalituoton (tässä esimerkissä riskittömän tuoton) a pääomaa ei veroteta sitä nostettaessa. Tämä veromalli vastaa sitä, että verovähennystä ei voi tehdä heti, vaan se siirtyy säästön nostohetkeen normaalituotolla korotettuna. Lopputulos on silloin samanlainen kuin EET-mallissa. Tästä veromallista käytetään myös nimitystä RRA (rate-of-return allowance) a se on käytössä Norassa. 4 Laskelma on yksinkertaisin hahmottaa, os tämän lisäsäästön verokohtelu on TEE. Sama lopputulos kuitenkin tulisi, os se sioitettaisiin riskittömästi EET-periaatteella.

15 Asunnot eläkkeiksi? 13 Esimerkki 2: Riskillisen sioituksen tuotto veron älkeen TEE-, EET- a TtE-mallissa Tämä esimerkki on muuten samanlainen kuin edellä, paitsi että alkuperäinen pääoma sioitetaan kohteeseen, oka tuottaa 50 %:n todennäköisyyksillä oko 6 % tai 0 % koko säästämisaan. Säästää sioittaa verovähennyksensä edelleen riskittömään kohteeseen EET-mallissa. Jos 6 %:n tuotto toteutuu, niin euron säästö on kasvanut euroon, osta 30 %:n vero on euroa. Säästää saa edelleen euroa nostaessaan riskittömästi sioitetun verovähennyksensä, mikä riittää siihen että sillä maksetaan vain riskittömän tuoton osuuden verran alkuperäisen sioituksen tuoton verosta. Riskittömän tuoton ylittävä osa ää silloin verotettavaksi. Maksettu nettovero, euroa, on summa, onka säästää häviää a verottaa voittaa suhteessa siihen, että verotus olisi toteutettu TEE-periaatteella. EET/TtE TEE Tuottoprosentti Säästösumma Säästösumma + tuotto Verovähennys + tuotto %:n vero Säästään nettotulo Verottaan nettotulo Jos alkuperäisen pääoman tuotoksi tuleekin nolla, pääomasta maksetaan veroa euroa nostettaessa. Säästää saa riskittömästi sioittamastaan verovähennyksestä 2 %:n tuotolla edelleen euroa, olloin säästää voittaa a verottaa häviää 729 euroa verrattuna TEE-ärestelmään. EET-ärestelmässä valtio siis osallistuu sioitusriskin kantamiseen a saa odotusarvoisesti tuloa, koska verottaa riskipreemiota. TtE-mallissa tulee samanlainen lopputulos kuin EET-mallissa: valtio maksaa hyvityksen siitä, että tuotto on äänyt alle normaalituoton. Tämä hyvitys voidaan maksaa heti tai siirtää eteenpäin korolla korotettuna. Jos noudatetaan TEE-mallia, valtio ei osallistu riskin kantamiseen, mutta säästöen odotettu tuotto on suurempi. Jos käytössä on EET- tai TtE-malli, valtio kantaa sioitusriskiä a hyötyy siitä odotusarvoisten verotuloen muodossa. Tämä verotuksen kautta tuleva vakuutus vähentää säästöen odotusarvoista tuottoa. Jos säästää olisi EET-mallissa sioittanut myös verovähennyksensä riskilliseen kohteeseen, lopputulos muuttuisi samanlaiseksi kuin TEE-mallissa. Verovähennyksellä a siitä saatavalla sioitustuotolla voitaisiin silloin rahoittaa maksettavat alkuperäisen pääoman a sen tuoton verot, kuten riskittömien sioitusten tapauksessa. Verottaa ei osallistuisi sioitusriskien akoon. TEE- a EET-mallien käytön yhtäläisyys edellyttää täsmälleen oikealla tavalla suurennettua riskisioitusta EET-mallissa a sitä, että riskin hinta ei markkinoilla muutu sioitusta suurennettaessa. Tämä tulos tunnetaan verokirallisuudessa investointien tuoton verotuksen yhteydessä (ks. esimerkiksi Devereux, 2009). Verotus ättää silloin verottamatta riskittömän tuoton lisäksi myös sitä suuremman tuoton (a hyvittämättä sitä pienemmän tuoton), mille on vaikea löytää hyviä perustelua. Johtopäätöksenä EET-, TtE- a TEE-veromallien vertailusta on, että ne ovat vaikutuksiltaan aina identtiset vain riskittömässä maailmassa. Riskillisessä maailmassa EET- a TtE-mallit tuottavat saman säästämiskannusteiden kannalta neutraalin lopputuloksen. Myös muunlaisia säästämisen veromallea on käytössä. TET-mallissa ei säästöä voida vähentää verotettavasta tulosta, mutta tuotto verotetaan vasta kun sioitus realisoidaan. Tätä mallia sovelletaan esimerkiksi sioitusrahastoon. TTE-mallissa ei säästösummalla ole verovähennys-

16 14 ETLA Raportit ETLA Reports No 5 oikeutta, a koko tuottoa verotetaan uoksevasti. Se antaa riskittömälle sioitukselle samanlaisen veron älkeisen tuoton kuin ETT, ossa on verovähennysoikeus, mutta pääomaa verotetaan nostettaessa. Esimerkki TTE-mallista on korkotuloen nykyinen verotus Suomessa. Molemmat näistä veromalleista vähentävät säästämistä. 3.3 Eläkevakuutusten verotuksesta Eläkevakuutuksen kokonaistuotto muodostuu sioituksen tuoton lisäksi kuolevuushyvityksestä, oka syntyy siitä, että varhain kuolleiden pääomasta ää aettavaa pitkään eläville. Vakuutuspäätösten kannalta neutraali eläkevakuutus ihmisille, oiden kuolintodennäköisyys on yhtä suuri, on sellainen, oka palauttaa odotusarvoisesti kuolevuushyvityksen henkiin ääneille. Tämän kuolevuushyvityksen verottaminen vähentää aina vakuutuksen kysyntää. Vakuutuskorvausten verotuksessa ei siis synny samanlaista tilannetta kuin säästämisessä, ossa normaalituoton ylittävän osan verotus on neutraalia. Seuraavassa esimerkissä tarkastellaan eläkevakuutusten verotusta äärimmäisen yksinkertaistetussa tilanteessa. Esimerkki 3: Eläkevakuutusten verotus TEE- a EET-mallilla Esimerkissä on kyse vakuutuksesta odottamattoman pitkän elinaan varalta. Eläkevakuutus ostetaan siirryttäessä eläkkeelle, a sen voimassaolo alkaa (esimerkiksi) 85 vuoden iässä. Puolet vakuutetusta on kuollut tähän mennessä. Eläkevakuutusmaksu on euroa a korko on nolla. Korko-oletuksen vuoksi sioituksen tuoton verotuksella ei ole merkitystä. Veroaste on 20 %. Vakuutusyhtiöllä ei ole hallintokulua eikä se ota vakuutuksesta voittoa. TEE-ärestelmässä ei vakuutusmaksusta saa verovähennystä, mutta kuolevuushyvitys on veroton. Näin yksilöt, otka elävät yli 85-vuotiaiksi saavat euron verottoman eläkepääoman. Vakuutuksilla ei ole suoraa vaikutusta valtion verotuloihin. Tarkastellaan seuraavaksi EET-mallin vaikutuksia. Valitaan vakuutusmaksuksi alkuperäinen euroa + verovähennys euroa, olloin vakuutetun saama korvaus on ennen veroa 2 x euroa = a veron älkeen euroa x 0.8 = euroa. Alkuperäisellä vakuutusmaksulla saatu vakuutuskorvaus on silloin pienempi kuin TEE-mallissa. Tässä tapauksessa verotus vähentää halukkuutta ottaa eläkevakuutus, koska odotusarvoinen vakuutuskorvaus on vain 0,5 x euroa = euroa. Kyseessä ei ole valtion osallistuminen kuolevuusriskin akoon. Kuolleet eivät saisi korvausta siitä, että äävät ilman kuolevuushyvitystä a henkiin ääneet saisivat vähemmän kuin reilussa vakuutuksessa. Valtio menettää verovähennyksissä 1000 x euroa = euroa a saa eläkkeistä kerättävänä verona 500 x 0,2 x euroa = euroa, olloin nettoverotuloa kertyy euroa. Yksilön vakuutuspäätöksen kannalta neutraali vero palauttaisi vakuutuksen ottaalle odotusarvoisesti euroa a henkiin ääneelle euroa. Veron pitäisi silloin olla verovähennyksen a sille saatavan kuolevuushyvityksen suuruinen, eli tässä esimerkissä 2 x euroa. Valtio saisi verotuloa 500 x 2 x 1600 euroa, mikä olisi samansuuruinen kuin verovähennyksestä koituva verotulon menetys. Tämän kaltainen verotus olisi kuitenkin hankalaa a sille olisi vaikea löytää perustelua 5. Samat ongelmat a yhtä lailla epäneutraali lopputulos koskisi myös sitä, os kuolevuushyvitykseen sovellettaisiin TtE-verotusta. 5 Yhtäläiseen lopputulokseen TEE- a EET-mallien soveltamisessa päästään, os EET-mallin vakuutussummaa skaalataan veron verran korkeammaksi. Esimerkissä TEE-säästön pitäisi silloin olla euroa a EET-säästön euroa.

17 Asunnot eläkkeiksi? 15 Keskeinen oletus yllä kuvatussa laskelmassa on, että samanikäisten vakuutusten ostaien kuolintodennäköisyydet ovat yhtä suuret. Normaalissa tilanteessa vakuutusta haluavilla ihmisillä on erilainen kuolintodennäköisyys, olloin heille reilun eläkevakuutuksen hintakin on erilainen. Ongelmana on, että yleensä yksilö tietää omasta odotettavissa olevan elinaan pituudestaan enemmän kuin vakuutusyhtiö. Vakuutusten hinta määräytyy sellaiseksi, että se on korkean elinaan odotteen omaaville edullinen a lyhyen elinaan odotteen omaaville kallis. Verotuksen kiristäminen pudottaa silloin asiakaskunnasta pois ensimmäiseksi niitä, oilla on lyhyt elinaan odote. Koska lyhyellä elinaan odotteella a heikolla koulutuksella on vahva korrelaatio, tulonakonäkökulma puoltaisi pienituloisten eläkevakuutusmaksuen tukemista a muiden vakuutusten verotusta. Veron a verotuen älkeen eläkevakuutusmaksut vastaisivat myös paremmin odotettua korvausten suuruutta. Tulonakonäkökulmasta veroärestelmän ei tarvitse olla progressiivinen, koska pitkäikäiset maksavat enemmän tuoton veroa suhteessa vakuutusmaksuunsa (Brunner a Pech, 2008). Direr (2010) pohtii mahdollisuutta tukea tai verottaa vapaaehtoisia eläkkeitä sen mukaan kuinka suuria ne ovat, koska suurituloisempien elinaan odote on korkeampi. Oikeaa verotuen määrää tai veroastetta olisi kuitenkin vaikeaa saada selville. Vakuutusyhtiöt oppivat asiakkaiden kuolevuuskehityksen kautta havaitsemaan pitkäikäisten ylisuuren määrän asiakaskunnassa a reagoivat siihen hinnoittelulla. 3.4 Kertamaksullisten eläkevakuutusten verotuksesta Kertamaksullisen eläkevakuutuksen verokohtelu on Suomessa hyvin erityinen (ks. oheinen laatikko). Eläkemaksu ei ole verovähenteinen, a eläkettä verotetaan osittain ansiotulona siten että verovapaan eläkkeen osuus nousee iän mukaan. Verotus kohdentuu siten sekä tuottoon Laatikko: Kertamaksullisten eläkevakuutusten nykyinen verotus Kertamaksullisten eläkevakuutusten verotuksesta säädetään tuloverolain 34 a 81 pykälässä seuraavasti: Tuloverolaki 34 : Kertamaksullinen eläke on veronalaista ansiotuloa siten kuin 81 :ssä säädetään. Tuloverolain 81 : Eläkkeestä, oka perustuu verovelvollisen kerralla maksamaan vakuutukseen taikka onka hän on muutoin saanut ostamalla, vaihtamalla tai muuta vastiketta kuin kiinteistöä vastaan tai muulla näihin verrattavalla vastikkeellisella saannolla, on veronalaista ansiotuloa seuraava osuus: Jos eläkkeensaaan ikä on verovuoden päättyessä vähemmän kuin 44 vuotta 60 % vuotta 55 % % % % % % % % % 92 vuotta tai enemmän 10 %

18 16 ETLA Raportit ETLA Reports No 5 että osittain myös pääomaan, vaikka vakuutusmaksua ei voi vähentää. On selvää, ettei tällaisille tuotteille ole kysyntää. Millainen olisi hyvin perusteltu kertamaksullisten eläkevakuutusten verotus? Edellä olevan pohdinnan a esimerkkien perusteella TEE-ärestelmä täyttäisi säästämis- a vakuutusnäkökulmasta neutraalisuuden vaatimukset. Sen etuna olisi myös hallinnollinen yksinkertaisuus. Sen haittana olisi, että normaalituoton ylittävä tuotto säästämisestä äisi verottamatta, mille on vaikea löytää perustelua. Muussa pitkäaikaissäästämisessä käytössä oleva EET-malli täyttää säästämisneutraalisuuden vaatimuksen, koska siinä riskitön tuotto on veroton. Se myös verottaa riskittömän tuoton ylittävää osaa. Ongelmana on, että hankittaessa kertamaksullinen vakuutus verovähennys on väistämättä suuri a oissakin tapauksissa opa suurempi kuin verotettavat tulot, mikä voi aiheuttaa ongelmia. Tämän välttämiseksi pitäisi sallia mahdollisuus akaa vähennys useammalle vuodelle, kuitenkin niin että yhteissummalle olisi asetettava katto. EET-malli verottaisi myös kuolevuushyvitystä, ollei sitä eroteltaisi säästämisen tuotosta. Parhaana vaihtoehtona pidämme TtE-verotusta. Se toteuttaa säästämisneutraalisuuden a verottaa riskittömästä tuotosta poikkeavaa tuottoa symmetrisesti. Toisin kuin EET-mallissa, tässä mallissa ei myöskään syntyisi ongelmia vakuutuksen ostamiseen liittyvistä suurista verovähennyksistä. Pitäisikö kuolevuushyvitystä verottaa? Vero vähentää tuoton odotusarvoa a siten myös hyvinvointia lisäävien vakuutusten kysyntää. Se myös vääristää valintaa muutoin samanlaisten säästämistuotteiden välillä vakuutuksen sisältävän tuotteen vahingoksi. EET-ärestelmässä sellainen rahoitustuote, oka sisältää suoan pitkäikäisyyttä vastaan, tuottaa verotuksen vuoksi odotusarvoisesti huonommin kuin muutoin samanlainen tuote, ohon ei liity vakuutusta. Olemme näistä syistä sitä mieltä, ettei kuolevuushyvitystä tulisi verottaa. 4 Kertamaksulliset elinikäiset eläkevakuutukset, kotitalouksien säästämiskäyttäytyminen a ulkinen talous Kuten edellä kuvattiin, elinikäisten eläkevakuutusten yleistymistä raoittaa kertamaksullisten eläkevakuutusten erittäin ankara verokohtelu. Nykyisen verokohtelun puitteissa kertamaksullinen eläkevakuutus ei ole kenenkään kannalta houkutteleva tuote. Tarkastelemme tässä luvussa, miten verouudistus, oka oleellisesti keventäisi kertamaksullisten elinikäisten eläkevakuutusten verotusta, vaikuttaisi kotitalouksien säästämiskäyttäytymiseen a verokertymään. Vaikutus verotulokertymään riippuu luonnollisesti siitä, miten eläkevakuutuksia uudessa ärestelmässä verotettaisiin. Oletamme seuraavassa, että eläkevakuutuksia verotetaan TtE-mallilla, toisin sanoen vakuutusmaksu ei ole vähennyskelpoinen mutta kuolevuushyvitykset a riskitön tuotto ovat verovapaita. Vaikutukset riippuvat myös siitä, kuinka suuret markkinat kertamaksullisille eläkevakuutuksille ylipäätään syntyisivät. Sitä on vaikea ennustaa. Oletamme seuraavassa, että osa kotitalouksista ostaisi uudistuksen seurauksena kertamaksullisen eläkevakuutuksen, mutta emme yri-

19 Asunnot eläkkeiksi? 17 täkään arvioida kuinka suosittua niistä tulisi. Yritämme arvioida ainoastaan verotulovaikutuksen etumerkkiä, emme sen suuruutta. Kuten edellä kuvattiin, useimpien eläkeikää lähestyvien suomalaisten yksityinen varallisuus on pääosin kiinni omassa asunnossa. Omistusasumisen verotus poikkeaa sekä muun säästämisen että muun kulutuksen verotuksesta. Siksi myös verotulovaikutukset riippuvat siitä, miten elinikäisten eläkevakuutusten yleistyminen vaikuttaisi asuntovarallisuuteen a sitä kautta verokertymään. Seuraavassa pohditaan ensin yleisellä tasolla, millä eri tavoin elinikäisten eläkevakuutusten yleistyminen vaikuttaisi kotitalouksien käyttäytymiseen a sitä kautta verokertymään. Sen älkeen esitämme numeeriseen elinkaarimalliin perustuvan tarkastelun tulokset. 4.1 Vaikutukset kotitalouksien säästämis- a sioituskäyttäytymiseen Jos kertamaksullisten eläkevakuutusten verotus kohtuullistetaan, elinikäinen kertamaksullinen eläkevakuutus taroaa lisätuoton verrattuna tavanomaiseen finanssisäästämisen. Lisätuotto syntyy siitä, että osa vakuutuksen ottaista kuolee ennen kuin he ovat ehtineet nostaa vakuutussäästöä vastaavan määrän eläkkeitä. Elinikäinen eläkevakuutus saattaa kiinnostaa ainakin sellaista kotitaloutta, oka ei halua ättää kaikkea varallisuuttaan perinnöksi. Tällaisen kotitalouden kannattaa todennäköisesti vähentää tavanomaista rahoitussäästämistä a lisätä eläkevakuutussäästämistä. Samalla säästäminen tulee ylipäätään kannattavammaksi, koska säästöille saatava tuotto kasvaa. Kotitalouksien kannattaa siis lykätä kulutusta elinkaarellaan. Se, että kotitaloudet sioittavat suuremman osan varallisuudestaan elinikäiseen eläkevakuutukseen, tarkoittaa myös suunnittelemattomien perintöen pienenemistä. Entä miten elinikäisten eläkevakuutusten yleistyminen vaikuttaisi asuntovarallisuuteen? Vastaus liittyy omistusasumisen kustannuksiin. Verouudistus vaikuttaa omistusasumisen suhteelliseen hintaan muuhun kulutukseen verrattuna. Omistusasumisen kustannus koostuu kahdesta osasta: välittömistä asumiskuluista (esimerkiksi yhtiövastikkeeseen sisältyvät koraus- a ylläpitokustannukset) a pääomakustannuksista. Jos asunto on rahoitettu kokonaan asuntolainalla, pääomakustannukset vastaavat asuntolainan korkoa. Kuitenkin myös velattomaan omistusasuntoon liittyy pääomakustannus. Rahat, otka on sioitettu asuntoon, tuottaisivat rahoitusmarkkinoille sioitettuna pääomatuloa. Asunnon pääomakustannus on tuotto, onka asuntoon sidotut varat tuottaisivat rahoitusmarkkinoilla. Pääomakustannus on sitä suurempi, mitä korkeamman tuoton kotitalous saisi vaihtoehtoisesta sioituskohteesta. Esimerkiksi yleisen korkotason lasku pienentää omistusasumisen kustannusta. Jos elinikäinen eläkevakuutus tulee verouudistuksen seurauksena houkuttelevaksi, vaihtoehtoisen sioituskohteen tuotto kasvaa. Asumisen hintaa nostaa siis se, että siihen sitoutuneet varat ovat poissa eläkevakuutuksesta, oka taroaa paremman tuoton kuin tavanomainen säästäminen. Tästä seuraa, että kotitalouden kannattaa kuluttaa vähemmän asumiseen suhteessa muuhun kulutukseen.

20 18 ETLA Raportit ETLA Reports No 5 Yhteenvetona voimme todeta, että eläkevakuutusmarkkinoiden syntymisen voi odottaa vaikuttavan kotitalouksien säästämis- a sioituspäätöksiin seuraavilla tavoilla. 1. Muu rahoitussäästäminen vähenee. 2. Perinnöt pienenevät. 3. Kulutus painottuu elinkaaren loppupuolelle. 4. Muu kuin asumiskulutus kasvaa. Samalla myös asuntovarallisuuden osuus kokonaisvarallisuudesta pienenee. 4.2 Vaikutukset verokertymään Muun rahoitussäästämisen väheneminen pienentää verokertymää niin kauan kuin muun rahoitussäästämisen verotus on kireämpää kuin eläkevakuutusten. Myös perintöen pieneneminen vähentää verotuloa perintöverokertymän pienentyessä. Vaikutusta kuitenkin raoittaa se, että keskimääräinen perintövero on suhteellisen matala sekä se, että perintöveron maksaa välttää pääomatuloveron, oka normaalisti maksetaan luovutusvoitoista. Kulutuksen lykkääntyminen elinkaarella nostaa verokertymää pitkällä aikavälillä, koska kokonaiskulutus kasvaa lisäsäästämisen tuottoen myötä. Pääosin kysymys on kuitenkin kulutusveroen maksamisen aoituksesta yli elinkaaren. Sillä, että muu kuin asumiskulutus kasvaa, olisi puolestaan positiivinen vaikutus verokertymään. Samaan suuntaan vaikuttaa asuntovarallisuuden pieneneminen suhteessa kokonaisvarallisuuteen. Tämä ohtuu siitä, että omistusasumista verotetaan Suomessa, samoin kuin monessa muussa maassa, suhteellisen kevyesti verrattuna sekä muuhun kulutukseen että rahoitusvarallisuuteen (ks. esimerkiksi Gervais, 2002; Eerola a Lyytikäinen, 2009; Eerola a Määttänen, 2012). Omistusasumisen kevyt verotus selittyy kahdella asialla. Ensinnäkin omistusasuntoihin sitoutuneesta varallisuudesta ei makseta pääomatuloveroa. Verotulot eivät siksi pienene, vaikka osa omistusasuntoihin sitoutuneesta varallisuudesta siirtyisi verottomiin kohteisiin. Jos taas asuntoihin sitoutunut varallisuus siirtyisi verotettuihin kohteisiin, pääomatuloverokertymä kasvaisi. Toiseksi, asumista verotetaan kulutusveroen kautta vähemmän kuin muuta kulutusta. Arvonlisäveroa maksetaan Suomessa ylläpitokustannuksista a uudisrakentamisesta. Arvonlisäveroa ei kuitenkaan makseta koko käyttääkustannuksesta, koska laskennallinen asuntotulo on täysin verovapaa. Vastaavasti verotulot kasvavat, os kotitaloudet pienentävät asumismenoen osuutta a kasvattavat muun kulutuksen osuutta kaikista kulutusmenoistaan. 6 Asumista verotetaan Suomessa toki myös kiinteistöverolla. Kiinteistöverot ovat kuitenkin Suomessa hyvin matalia. Ne on luontevaa tulkita maksuksi erilaisista asuinrakennusten edellyttämistä ulkisista infrastruktuuri-investoinneista. Esimerkiksi asuinrakentamisen väheneminen, oka pienentäisi kiinteistöverotuloa tai ainakin niiden kasvua, samalla vähentäisi tarvetta tällaisiin investointeihin. 6 Eerola a Määttänen (2005) osoittavat miten neutraalissa ärestelmässä laskennallisen asuntotulon verotuksen tulisi kasvaa muun kulutuksen verotuksen myötä.

21 Asunnot eläkkeiksi? Mallianalyysin tulokset Seuraavassa arvioimme edellä kuvattua vaikutuksia ihmisten säästämispäätöksiä kuvaavan elinkaarimallin avulla. Vastaavia mallea käytetään usein arvioitaessa erilaisten verouudistusten vaikutuksia kotitalouksien käyttäytymiseen a verokertymään. Malli a sen avulla saadut tulokset on kuvattu yksityiskohtaisemmin liitteessä 1. Mallissa kotitalouksilla on kaksi säästämisinstrumenttia: omistusasunto a rahoitusvarallisuus. Negatiivinen rahoitusvarallisuus vastaa mallissa asuntolainaa. Kotitalous saa elinkaarensa aikana ensin työtuloa a myöhemmin lakisääteistä eläkettä, oka kattaa valtaosan eläkeaan toimeentulosta. Mallissa ihmiset kohtaavat elinaikaepävarmuutta. Niin kauan kuin kotitalouksien kaikki säästöt eivät ole eläkevakuutuksen muodossa, ihmiset ättävät perintöä. Perinnöt ovat seurausta siitä, että ihmiset kuolevat ennen kuin he ovat kuluttaneet kaiken varallisuutensa. Kotitaloudet saavat hyötyä asuntovarallisuudesta a muusta kulutuksesta. Mallissa ei ole vuokra-asumista. Kotitalouden preferensseä kuvaavat parametrit on valittu siten, että kotitalouksien keskimääräinen nettovarallisuus a keskimääräinen asuntovarallisuus ovat oikean suuruiset suhteessa keskimääräiseen ansiotuloon. Tämän seurauksena veropohat ovat suurin piirtein oikean kokoiset suhteessa toisiinsa. Mallissa on lineaarinen veroärestelmä, oka sisältää kulutusveron, pääomatuloveron a perintöveron. Ansiotuloverotusta ei huomioida, koska emme tarkastele mahdollisia työntarontavaikutuksia. Nykyisen veroärestelmän mukaisesti omistusasumisen laskennallista tuottoa ei veroteta. Kulutusveroa peritään kuitenkin omistusasumiseen liittyvistä välittömistä kuluista (kiinteistöen ylläpitokustannuksista). Vertaamme mallin avulla kahta tilannetta. Ensimmäisessä tilanteessa rahoitusvarallisuus vastaa tavanomaista rahoitussäästämistä. Sen tuottoa verotetaan pääomatuloverolla. Toisessa tilanteessa rahoitusvarallisuus vastaa eläkeiästä alkaen eläkevakuutusta. Sen tuotto perustuu osittain kuolevuushyvitykseen. Vastaavasti eläkevakuutukseen sidotut varat eivät ää perinnöksi kotitalouden kuoltua. Tulkitsemme, että siirtyminen ensimmäisestä tilanteesta toiseen vastaa verouudistusta, onka ansiosta elinikäiset eläkevakuutukset tulevat houkutteleviksi ainakin oillekin kotitalouksille. Vertaamme kotitalouksien säästämis- a kulutuskäyttäytymistä sekä verokertymää ensimmäisessä a toisessa tilanteessa. Säästämis- a kulutuskäyttäytymisen osalta tulokset ovat yhdenmukaisia yllä esitettyen arvioiden kanssa. Elinikäisten eläkevakuutusten yleistyminen vähentää mallissa automaattisesti muuta rahoitussäästämistä. Lisäksi kulutus painottuu aikaisempaa enemmän elinkaaren loppupuolelle a sekä keskimääräinen perintö että asuntovarallisuus pienenevät. Samalla muu kuin asumiskulutus kasvaa. Mallitulokset osoittavat myös, että verokertymän kannalta asuntovarallisuuden pieneneminen a muun kuin asumiskulutuksen kasvu dominoi muita vaikutuksia. Lopputuloksena verokertymä kasvaa. Tämä tulos ei ole herkkä tehdyille oletuksille. Tulos esimerkiksi pysyy sama-

22 20 ETLA Raportit ETLA Reports No 5 na, vaikka perintöen veroaste olisi huomattavasti korkeampi kuin perusmallissa. Kulutusverokertymän muutokset dominoivat, koska kulutusveroilla kerätään huomattavasti enemmän veroa kuin pääoma- tai perintöveroilla. Tulos säilyy myös, vaikka kalibroisimme mallin siten, että kotitalouksilla on selvästi enemmän tai vähemmän nettovarallisuutta kuin yllä kuvatussa kalibroinnissa. Sen siaan tulos muuttuisi, os omistusasumista verotettaisiin nykyistä selvästi ankarammin. Tarkastelimme mallin avulla myös käänteisten asuntolainoen yleistymisen vaikutusta verokertymään. Tulos oli, että käänteisten asuntolainoen yleistyminen pienentäisi verokertymää. Tämä selittyy sillä, että käänteiset asuntolainat helpottavat omistusasumisen rahoitusta a kasvattavat sitä kautta asumisen kulutusta suhteessa muuhun kulutukseen. Asuntovarallisuuden purkaminen pelkästään käänteisten asuntolainoen avulla ei siis ole välttämättä verokertymän kannalta edullista.

23 Kuvaamme tässä liitteessä lyhyesti tutkimuksessa käytetyn limittäisten sukupolvien mallin a sen me tässä liitteessä Kuvaamme lyhyesti tässä tutkimuksessa liitteessä lyhyesti käytetyn tutkimuksessa limittäisten käytetyn sukupolvien limittäisten mallin sukupolvien a sen mallin a sen tuottamat tulokset. Tarkoituksena on arvioida miten toisaalta kertamaksullisten elinikäisten at tulokset. Tarkoituksena tuottamat tulokset. on arvioida Tarkoituksena miten toisaalta on arvioida kertamaksullisten miten toisaalta elinikäisten kertamaksullisten elinikäisten eläkevakuutusten a toisaalta käänteisten asuntolainoen yleistyminen vaikuttaisivat verokertymään. Asunnot eläkkeiksi? 21 kuutusten a toisaalta eläkevakuutusten käänteisten asuntolainoen a toisaalta käänteisten yleistyminen asuntolainoen vaikuttaisivat yleistyminen verokertymään. vaikuttaisivat verokertymään. Olemme kiinnostuneita lähinnä verokertymämuutoksen etumerkistä. Vertaamme mallin ns. steady Olemme kiinnostuneita lähinnä verokertymämuutoksen etumerkistä. Vertaamme mallin ns. steady e kiinnostuneita lähinnä verokertymämuutoksen etumerkistä. Vertaamme mallin ns. steady state -tiloa. Mallin ratkaisemisessa tarvittavat MATLAB ohelmat ovat saatavissa kiroittailta state -tiloa. Mallin ratkaisemisessa tarvittavat MATLAB ohelmat ovat saatavissa kiroittailta iloa. Mallin ratkaisemisessa tarvittavat MATLAB ohelmat ovat saatavissa kiroittailta pyydettäessä. pyydettäessä. Liite 1 Mallianalyysi täessä. Kuvaamme tässä liitteessä lyhyesti tutkimuksessa käytetyn limittäisten sukupolvien mallin a Malli Malli sen tuottamat tulokset. Tarkoituksena on arvioida, miten toisaalta kertamaksullisten elinikäisten eläkevakuutusten a toisaalta käänteisten asuntolainoen yleistyminen vaikuttaisivat verokertymään. Olemme kiinnostuneita lähinnä verokertymämuutoksen etumerkistä. Vertaamme Tarkastelemme Tarkastelemme mallin limittäisten ns. steady limittäisten state -tiloa. sukupolvien Mallin mallia, mallia, ratkaisemisessa ossa ossa (yhden tarvittavat hengen) MATLAB-ohelmat kotitaloudet elävät ovat enintään saatavissa kiroittailta mallia, pyydettäessä. ossa (yhden hengen) kotitaloudet elävät enintään telemme limittäisten sukupolvien J periodia. J periodia. Merkitsemme Merkitsemme kotitalouden kotitalouden ikää ikää indeksillä indeksillä 1, 1, 2,..., J.. Kotitaloudet siirtyvät dia. Merkitsemme kotitalouden ikää r indeksillä 1, 2,..., J. Kotitaloudet siirtyvät eläkkeelle iässä 1r J. Kotitaloudet kohtaavat elinaikaepävarmuutta. Todennäköisyys, että eläkkeelle iässä 1 J. Kotitaloudet kohtaavat elinaikaepävarmuutta. Todennäköisyys, että r Malli lle iässä 1 kotitalous J. Kotitaloudet oka on hengissä kohtaavat iässä elinaikaepävarmuutta., on hengissä vielä iässä Todennäköisyys, +1, on S että kotitalous oka on hengissä iässä, on hengissä vielä iässä +1, on S 1. Kotitalouksia on suuri Tarkastelemme limittäisten sukupolvien mallia, ossa (yhden hengen) 1. Kotitalouksia on suuri kotitaloudet elävät enintään J periodia. Merkitsemme kotitalouden ikää us oka on hengissä määrä, iässä niin, on että hengissä okaisen vielä yksittäisen iässä +1, kotitalouden on S 1. Kotitalouksia vaikutus on on aggregaattitasolla suuri mitätön. määrä, niin että okaisen yksittäisen kotitalouden indeksillä vaikutus = on 1, 2,...,J. aggregaattitasolla Kotitaloudet siirtyvät mitätön. Matemaattisemmin niin että okaisen eläkkeelle yksittäisen iässä ilmaistuna kotitalouden 1 < r < J. kotitalouksia Kotitaloudet vaikutus kohtaavat syntyy oka on aggregaattitasolla elinaikaepävarmuutta. periodi yksikkömassa. mitätön. Todennäköisyys, että Matemaattisemmin kotitalous ilmaistuna oka on hengissä kotitalouksia iässä, on syntyy hengissä oka vielä periodi iässä yksikkömassa. +1, on S +1. Kotitalouksia on suuri aattisemmin ilmaistuna määrä, kotitalouksia niin että syntyy okaisen oka yksittäisen periodi kotitalouden yksikkömassa. vaikutus on aggregaattitasolla mitätön. Matemaattisemmin hyötyä omistusasunnosta ilmaistuna kotitalouksia h a muusta syntyy oka kulutuksesta periodi yksikkömassa. c. Kotitaloudet voivat sioittaa Kotitaloudet Kotitaloudet omistusasunnon hyötyä omistusasunnosta lisäksi rahoitusvarallisuuteen h a muusta a. Kotitalouden kulutuksesta maksimoivat c. Kotitaloudet elinkaarihyötyään: voivat sioittaa oudet hyötyä omistusasunnosta Kotitaloudet h hyötyvät a muusta omistusasunnosta kulutuksesta h c. a Kotitaloudet muusta kulutuksesta voivat c. sioittaa Kotitaloudet voivat sioittaa omistusasunnon lisäksi rahoitusvarallisuuteen 1 a. Kotitaloudet maksimoivat elinkaarihyö- omistusasunnon lisäksi rahoitusvarallisuuteen J a. Kotitalouden maksimoivat elinkaarihyötyään: sasunnon lisäksi rahoitusvarallisuuteen a. Kotitalouden maksimoivat elinkaarihyötyään: (, ) tyään: J S iu c h (0.1) 0 ossa J i 1 S 1 iu ( c, h ) SiU ( c, 1h ) i 1 (0.1) 1 i 1 Si i 1 kuvaa subektiivista aikapreferenssiä a (0.1) on todennäköisyys iässä 1, että ossa ossa 0 kuvaa b > 0 subektiivista kuvaa subektiivista aikapreferenssiä a a Si on todennäköisyys iässä iässä 1, että 1, ko-etttitalous aikapreferenssiä on hengissä vielä iässä a. on todennäköisyys i 1 iässä 1, kotitalous on hengissä vielä iässä. kuvaa subektiivista että kotitalous on hengissä vielä iässä. Kotitalouden budettiraoite on seuraavaa muotoa: us on hengissä vielä Kotitalouden iässä. budettiraoite on seuraavaa muotoa: (0.1) i 1 S c c b (1 ) c Kotitalouden budettiraoite on h seuraavaa a 1 h muotoa: 1 (1 ) h 1 Ra e (1 ) b, (0.2) ouden budettiraoite on seuraavaa c c muotoa: ossa ossa on t on c d kuvaa c a b (1 kulutusvero, ) c asunnon kokoon, e ansiotulo, c c h kuvaa a b (1 ) 1 välittömiä h 1 (1 asumis- ) a h asunnon 1 R t perintövero b kotitalouden saama b a ylläpitokulua e (1 suhteessa ) b, asunnon (0.2) c perintö. Kuten yhtälöstä nähdään, e ansiotulo, h a 1 h 1 (1 b kokoon, ) h 1 Ra e (1 ) b, (0.2) c oletamme että välittömistä perintövero asumis- a b kotitalouden a ylläpitokustannuksista saama perintö. peritään Kuten samaa yhtälöstä kulutusveroa kuin muusta kulutuksesta. nähdään, ossa on kulutusvero, kuvaa välittömiä asumis- a asunnon ylläpitokulua suhteessa asunnon c on kulutusvero, kuvaa välittömiä asumis- a asunnon ylläpitokulua suhteessa asunnon b kokoon, e ansiotulo, perintövero a b kotitalouden saama perintö. Kuten yhtälöstä nähdään, b Muutokset, oita mallin avulla tarkastelemme, eivät vaikuta ansiotuloihin eivätkä siten myöskään ansiotuloverokertymään. Sen vuoksi mallissa ei tarvita erikseen ansiotuloveroa. Mallin, e ansiotulo, perintövero a b kotitalouden saama perintö. Kuten yhtälöstä nähdään, ansiotulo voidaan asettaa siten, että se vastaa nettoansioita. i Parametri R kuvaa rahoitusvarallisuuden tuottoa. Rahoitusvarallisuus voi kuvata oko tavanomaista säästämistä esimerkiksi säästötilille tai osakerahastoon tai elinikäistä eläkevakuutusta.