NEWSEC MARKKINA- KATSAUS SUOMI SYKSY 2015 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "NEWSEC MARKKINA- KATSAUS SUOMI SYKSY 2015 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI"

Transkriptio

1 NEWSEC THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE MARKKINA- KATSAUS SUOMI SYKSY 2015 NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI

2 SISÄLLYSLUETTELO NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY SISÄLLYSLUETTELO 3 4 EXECUTIVE SUMMARY 5 6 KADONNUTTA KILPAILUKYKYÄ ETSIMÄSSÄ 7 19 KIINTEISTÖMARKKINAT LONTOO OHJAA GLOBAALEJA PÄÄOMAVIRTOJA LISÄTIETOJA NEWSECISTÄ 27 NEWSEC SUOMESSA Copyright Newsec 2015 Tämä raportti on tarkoitettu yleistä tietoa varten ja se perustuu materiaaliin, joka on Newsecin hallussa tai toimitettu Newsecille. Kaikki mahdollinen on tehty tietojen varmistamiseksi, mutta tietojen oikeellisuudesta ja kattavuudesta emme voi tarjota mitään takuuta. Newsec ei ota vastuuta vahingosta tai vahingoista raportin epätarkkuuden vuoksi. Voitte käyttää raportin tietoja tekemällä kaikki lainaukset tietojen ja grafiikan käytöstä.

3 EXECUTIVE SUMMARY NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY EXECUTIVE SUMMARY AKTIVITEETTI KIINTEISTÖMARKKINOILLA SÄILYNYT VILKKAANA Vuonna 2014 piristynyt aktiviteetti kiinteistömarkkinoillamme on säilynyt koko alkuvuoden 2015 vilkkaana ja entisestään parantunut huolimatta siitä, että edelleen Suomen kansantalouden mittarit ovat vaatimattomalla tasolla muihin EU-maihin verrattuna. Hyvien sijoituskohteiden vähäisyys ja alhaiset tuottotasot päämarkkinoilla Euroopassa ajavat edelleen sijoittajia hakemaan korkeampia tuottoja ja hajautettua riskiä Skandinaviasta ja Suomesta. Tämä on viime aikoina näkynyt myös ns. AB- BA-ilmiönä, eli A-alueita on alettu enemmän hakea B-kohteita ja B-alueilta A-kohteita. Näiden kohteiden kysyntä vielä n. vuosi sitten oli lähes olematonta. Vuoden 2015 ensimmäisten 6 kuukauden aikana transaktiovolyymi oli yli 3 mrd, kun vastaavana ajankohta v luku oli n. 1,6 mrd (KTI). Kokonaisvolyymista kaupan kiinteistöjen osuus oli yli kolmannes. Transaktiovolyymin kasvuun vaikutti olennaisesti kaksi suurta omistusjärjestelyä. Kesko myi n. 650 miljoonan euron vähittäiskauppakiinteistöportfolion uudelle kiinteistösijoitusyhtiölle, Ankkurikadun Kiinteistöt Oy:lle, jonka perustivat yhdessä Kesko, AMF Pensionsförsäkring ja Ilmarinen. Toinen suuri järjestely oli Ilmarisen ja AMF:n perustaman kiinteistösijoitusyhtiön Ilmariselta ostama n. 400 miljoonan euron kiinteistösalkku. Näiden järjestelyiden lisäksi on alkuvuonna tehty muutama suurempi portfoliokauppa; Postin logistiikkaportfolion myynti Ness, Risan & Partnersille n. 120 miljoonalla eurolla sekä asuntoportfoliokauppa, jossa Ilmarinen myi n asuntoa OP-Vuokratuotto erikoissijoitusrahastolle. Ulkomaisen kiinteistösijoituspääoma hakeutui edelleen Suomeen ja alkuvuonna aktiivisia sijoittajia markkinoillamme olivat erityisesti ruotsalaiset ja saksalaiset sijoittajat. Vuokraasuntosijoitukset ovat edelleen olleet suosiossa ja kilpailu on jo paikoitellen nostanut asuntosijoitusten tuottotason haastavaksi. Suorien sijoitusten lisäksi ruotsalainen Balder on hankkinut omistukseensa Satosta n. 27,6%

4 EXECUTIVE SUMMARY NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY osuuden tullen Saton suurimmaksi omistajaksi; nämä osakehankinnat eivät näy yo. 3 mrd :n transaktiovolyymissä. Uskomme, että sijoitusaktiviteetti säilyy vilkkaana ja sijoittajien maantieteellinen kiinnostus laajenee, joskin kansantaloutemme heikko tila tulee aiheuttamaan epävarmuutta sijoituspäätösten tekemiseen. Suomen tuottotasot ovat vielä toistaiseksi kilpailukykyisiä muihin pohjoismaihin verrattuna ja näin ollen sijoituspääomaa hakeutuu edelleen markkinoillemme. Eurovaluutta on tältä osin myös selvä kilpailuetu Suomelle. TOIMISTOVUOKRAMARKKINAT HAASTEELLISESSA TILANTEESSA Pääkaupunkiseudun toimistomarkkina on edelleen haasteellisessa tilanteessa ja voi pääosin sanoa, että vuokralaisen asema neuvotteluissa on vahva. Meillä on alueella edelleen yli miljoona toimistoneliötä tyhjillään; tämän päälle tulee vielä tyhjät piiloneliöt, joista maksetaan vuokraa, mutta tilat ovat tyhjillään. Arviot näistä piiloneliöistä vaihtelevat tuhannen neliön välillä. Samanaikaisesti monissa organisaatioissa pohditaan eri keinoja kustannusten säästämiseksi, yhtenä keinona on enenevässä määrin myös tilojen tehostaminen. Suomessa toimistojen tilankäyttötehokkuus on n m 2 /työntekijä, kun hyvänä tunnuslukuna pidetään monissa edelläkävijäorganisaatioissa alle 15 m 2 /työntekijä. Johtopäätöksenä tästä voidaan vetää, että jatkossa tyhjän tila määrä ei tule laskemaan vaan pikemminkin päinvastoin. Uskomme, että kiinteistönomistajien joukossa voittajina ovat ne tahot, jotka uskaltavat tuoda proaktiivisesti käyttäjille tehokkaita toimistoratkaisuja, vaikka tämä lyhyellä tähtäyksellä vaikuttaisikin negatiivisesti tuottoihin. Yhtenä tärkeimpänä toimistotilojen hakukriteerinä on yrityksillä sijainti/julkiset yhteydet. Nyt Kehäradan valmistuttua on nähtävissä, että radan asemaseutujen toimistojen kysyntä on kasvussa ja näin ollen ero haluttujen ja epäkuranttien toimistojen välillä tulee entisestäänkin kasvamaan sekä vuokrattavuuden että myytävyyden kannalta. ASIANTUNTIJUUS RATKAISEE NYT JA TULEVAISUUDESSA Koko Newsecin n. 700 asiantuntijan tiimi Pohjoismaissa ja Baltiassa sekä BNP Paribas Real Estaten n asiantuntijan globaali verkosto on jatkuvasti mukana eri hankkeissa ja projekteissa kiinteistömarkkinoilla. The Full Service Property House-konseptimme hakee asiakkaillemme hyötyjä ja parhaita käytäntöjä, olipa kyse mistä tahansa kiinteistöhaasteesta. Tuomme uusia ajatuksia ja perspektiivejä hankkeisiin. Ota yhteyttä, etsitään teille lisää kilpailukykyä! Kai Keituri Executive Chairman, FRICS, osakas

5 KADONNUTTA KILPAILUKYKYÄ ETSIMÄSSÄ NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY Finanssisektorin ulkopuoliset yritykset KADONNUTTA KILPAILUKYKYÄ ETSIMÄSSÄ Vuoden vuosineljännes = 100, käypiin hintoihin Työvoimakustannukset Koko Suomen työllisyys Nettoylijäämä Bruttoylijäämä Kiinteän pääoman bruttomuodostus Lähde: Macrobond Suomen talous hyötyy lähitulevaisuudessa Euroopan paremmista kasvunäkymistä, mutta Venäjän viennin romahdus pitää yllä ulkoisen kysynnän epävarmuutta. Lisäksi kustannuskilpailukykyongelmien ja yritysten heikon kannattavuuden vuoksi odotamme talouden elpyvän vain maltillisesti vuosina ULKOISEEN KYSYNTÄÄN VAIKUTTAVAT POSITIIVISET JA NEGATIIVISET VOIMAT Suomen tulisi hyötyä suurimman vientimarkkina-alueensa Euroopan parantuneista kasvunäkymistä. Jo pelkästään vaihtosuhteen eli vientihintojen ja tuontihintojen välisen suhteen kohentuminen tuntuvasti vuodentakaisesta antaa toivoa viennin vaimeasta elpymisestä. Viennin pohjaa ei kuitenkaan välttämättä ole ohitettu, sillä Suomen vienti Venäjälle supistuu yhä eikä tavaravienti ilman Venäjän vientiä ole vuoden alun osalta juurikaan kasvanut edellisvuodesta. Tällaisessa epävarmassa tilanteessa viennin ennustaminen on hyvin vaikeaa. Sekä ulkoinen kysyntä että Suomen talouden suoriutuminen on ollut hyvin heikkoa finanssikriisin jälkeen, mikä viittaa vakaviin rakenteellisiin kasvun hidasteisiin ja kustannusongelmiin. Vuosina tavara- ja palveluvienti ylsi keskimäärin 8 prosentin ja bruttokansantuote keskimäärin 3,8 prosentin vuosikasvuun. Vuoden 2010 alun eli finanssikriisin ensimmäisen romahdusvaiheen jälkeen vienti on kasvanut keskimäärin 1,9 prosentin ja BKT keskimäärin 0,5 prosentin vuosivauhtia. Kriisiä edeltäneessä huipussaan vuonna 2008 tavara- ja palveluviennin suhde bruttokansantuotteeseen oli 45 prosenttia, kun se vuoteen 2014 mennessä oli laskenut 37 prosenttiin. Samalla ajanjaksolla Ruotsin vastaava suhdeluku putosi 5 prosenttiyksikköä, mutta Saksan nousi 3 prosenttiyksikköä. Näiden ratkaisemattomien rakenteellisten on- Prosenttia Sakasan tasosta Vuosimuutos, %:a, 4 nelj. likuva keskiarvo Työn yksikkökustannukset vs. Saksa Työn yksikkökustannukset, 4 kvartaalin liukuva keskiarvo, prosenttia Saksan tasosta Yritykset pl. rahoitussektori - kannattavuus Bruttotoimintaylijäämä & sekatulo omassa valuutassa, käyvin hinnoin Suomi Puola Espanja Ruotsi Viro Italia Lähde: Macrobond, Eurostat, Handelsbankenin laskelmat Suomi Ruotsi Ruotsi, keskiarvo 2002 alkaen 4 % Suomi, keskiarvo 2002 alkaen 1% Lähde: Macrobond

6 KADONNUTTA KILPAILUKYKYÄ ETSIMÄSSÄ NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY gelmien vuoksi on vaikea ennustaa Suomelle kovin vahvaa elpymistä, vaikka maailmantalouden näkymät ovat hieman valoisammat. Vientisektorin pienentynyt koko indikoi, että kotimaisen kysynnän on vähennyttävä ja henkeä kohti laskettujen tulojen supistuttava, jotta ulkoinen tasapaino voitaisiin saavuttaa. Handelsbankenissa ennustamme Suomen BKT:n kasvavan vuosina keskimäärin 1,2 prosenttia. YRITYSTEN HEIKKO KANNATTAVUUS ENNAKOI INVESTOINTIEN VÄHYYTTÄ Suomella on vakava kustannuskilpailukykyongelma verrattuna sen tärkeimpiin kilpailijamaihin. Tuotettua yksikköä kohden lasketut työvoimakustannukset ovat Suomessa korkeammat kuin Saksassa, mutta Suomen tuotanto on huomattavasti vähemmän erikoistunutta. Katsomalla pelkästään työvoimakustannuksia ei ole yllätys, että myös suomalaisyritykset siirtävät tuotantoaan Suomen ulkopuolelle. Heikko kannattavuus selittää myös, miksi yritysten investoinnit jatkavat yhä vapaata pudotustaan. Yritysten kannattavuuden on palauduttava ennen kuin investointien ja työllisyyden kasvu voi kunnolla käynnistyä. Tämä pätee enemmän kuin koskaan. Siksi Suomen täytyy maistaa samaa lääkettä kuin Etelä-Euroopan maiden: tuotantokustannuksia on laskettava palkkoja sopeuttamalla ja tuottavuutta parantamalla. Tämä on helpommin sanottu kuin tehty rahaliitossa, jossa suurin osa muista jäsenmaista pyrkii samaan. Tämä on myös vaikeampaa nyt, kun tuotannon erikoistumisaste on laskenut matkapuhelinten tuotannon päättymisen jälkeen. Siksi investointilamasta toipuminen kestää todennäköisesti kauan. KOTITALOUKSIEN NÄKYMÄT KIRKASTUVAT HIEMAN Yksityisen kulutuksen supistuttua kaksi vuotta peräkkäin ovat kotitalouksien näkymät aavistuksen parantumassa. Kuluttajien pessimismi on viime syyskuun jälkeen hieman hellittänyt ja kuluttajien luottamusindeksi on kohonnut lähelle pitkän ajan keskiarvoaan. Ruuan ja energian hintojen lasku, osakkeiden hintojen nousu sekä vähemmän negatiivinen uutisvirta työmarkkinoilta ja euroalueelta ovat todennäköisesti kohentaneet kuluttajien mielialoja. Työmarkkinoiden heikkous on jatkunut alkuvuonna ja kausitasoitettu työttömyysaste on noussut tuntuvasti, korkeammalle kuin edellisessä huipussaan vuonna Sitkeä talouden pysähtyneisyys on lannistanut työnhakijoita, mikä yhdessä epäsuotuisan väestörakenteen ja teollisuuden rakennemuutoksen kanssa on painanut työvoimaan osallistumisasteen tasolle, jolla se on viimeksi ollut ennen vuosituhannenvaihdetta. Tämä tilanne luo valtavan taakan julkiselle taloudelle ja pitää kotitalouksien käytettävissä olevien tulojen kehityksen aneemisena. Suhdanteen elpymisen pitäisi kuitenkin saavuttaa työmarkkinat vuosina laskien työttömyysastetta hienoisesti, mutta rakenteellisia työmarkkinaongelmia ei elpyvä suhdannekaan ratkaise. Öljyn hinnan lasku kohentaa kotitalouksien ostovoimaa ja Euroopan keskuspankki pitää korkotason matalana lähivuodet, mutta ansiotason reaalinen kohentuminen on pienten nimellispalkkojen korotusten takia vaatimatonta. Luottamustiedustelut osoittavat lainanottohalukkuuden olevan elpymässä, eikä kotitalouksien lainakannan kasvu enää hidastu johtuen osittain olemassa olevien lainojen hitaammasta lyhennystahdista. Jotta asuntomarkkinat vilkastuisivat, täytyy työmarkkinoilla ensin nähdä selviä elpymisen merkkejä, joita tuskin nähdään ennen vuotta Yksityinen kulutus yltänee vain keskimäärin 1,1 prosentin vuosikasvuun vuosina TYÖMARKKINAT SYYSTÄ UUDEN HALLITUKSEN FOKUKSESSA Suomessa korporaatioilla on paljon valtaa ja yhteiskunta on rakennettu vahvojen instituutioiden varaan. Näille instituutioille, joihin kuuluvat teollisuuden merkittävä rooli taloudessa, hyvinvointivaltio, keskitetyt palkkaneuvottelut ja ammattiliitot, sopeutuminen globalisaatioon, rahaliiton jäsenyyteen ja vanhenevaan väestöön on ollut vaikeaa. Suomalaiset työmarkkinat eivät toimi parhaalla mahdollisella tavalla. Tähän viittaa esimerkiksi niin kutsuttu Beveridge-käyrä, joka kuvaa työmarkkinoilla vallitsevaa työn kysynnän ja tarjonnan välistä kohtaanto-ongelmaa. Käyrä kuvaa avoimien työpaikkojen ja työttömyyden välistä suhdetta eli sitä miten työmarkkinoilla avoimet työpaikat ja työntekijät löytävät toisensa. Suomessa avoimien työpaikkojen määrä on 1990-laman jälkeen noussut enemmän kuin mitä työttömyys on laskenut. Monissa kehittyneissä talouksissa, myös Suomessa, globalisaatio ei vaikuta vain tavaroiden ja palveluiden kysyntään ja tarjontaan, vaan koskee myös työn kysyntää ja tarjontaa. Vähän koulutetun työvoiman tarjonta on kasvanut ja korkean tulotason maissa tämä näyttää synnyttävän palkkojen laskupaineita. Korkeasti koulutetun työvoiman kohdalla tilanne näyttää olevan päinvastainen. Teknologinen kehitys on myös tärkeä ajuri, sillä uusi teknologia mahdollistaa tietyn tyyppisen työn korvaamisen koneilla ja laitteilla samalla, kun teknologinen muutos lisää näiden teknologioiden käyttöön erikoistuneiden työntekijöiden kysyntää. Joustavimmilla työmarkkinoilla globalisaation ja kilpailun vaikutus palkkoihin on suurempi ja joustamattomilla työmarkkinoilla näiden vaikutus työllisyyteen on tuntuvampi. Valuuttakurssimuutokset saattavat auttaa maita tilanteessa, jossa työn hinta ei ole kilpailukykyinen globaalisti. Tällaiset valuuttakurssimuutokset saadaan aikaan rahapolitiikalla. Rahaliitossa oleville yksittäisille maille tällainen apu ei ole mahdollinen ja nimellispalkkojen sopeuttaminen on ainut tie kilpailukyvyn parantamiseen. Tähän Suomenkin täytyy sopeutua, mikäli halutaan, että viennin suhde kansantalouden kokonaistuotantoon nousee entiselleen. Tiina Helenius Head of Economic Research Handelsbanken Capital Markets

7 KADONNUTTA KILPAILUKYKYÄ ETSIMÄSSÄ NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY LÄNSI-EUROOPAN KESKEISIMMÄT KIINTEISTÖMARKKINAT Q Kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymit - liukuva vuoden kokonaisvolyymi Länsi-Eurooppa (14 kaupunkia) Mrd Kiinteistömarkkinoiden keskimääräiset keskusta-alueiden tuottovaatimukset Länsi-Eurooppa (14 kaupunkia) % 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3, , Q *Lukuunottamatta Luxembourg ja Wien Teollisuus Toimisto* Liike* 6,38 4,58 3,81 BNP Paribas Real Estate - Research - July 2015 BNP Paribas Real Estate - Research - July 2015 POSITIIVINEN KEHITYS JATKUNUT SUURIMMASSA OSASSA LÄNSI-EUROOPPAA Euroalueen talouden kasvu oli lupaavaa alkuvuonna Alueen bruttokansantuote kasvoi kyseisellä ajanjaksolla kovinta tahtia lähes kahteen vuoteen johtuen sisäisen kysynnän kasvusta. BNP Paribas Economic Researchin mukaan kasvu tulee jatkumaan loppuvuoden sekä vuoden 2016 ajan. Ennusteet BKT:n kasvulle ovat 1,6 % kuluvalle vuodelle sekä 1,9 % vuodelle Kasvua edesauttavat öljyn markkinahinnan merkittävä lasku, kilpailukyvyn parantuminen heikon Euron takia, taloudellisen tilanteen paraneminen, määrällisen elvyttämisen tuoma luottamuksen kasvu sekä julkisen talouden lisäsopeutusten yleinen väheneminen. Talouskasvun perusteet ovat kuitenkin hauraat ja Kreikan kriisin pitkittyminen kasvattaa epävarmuustekijöitä. Vuoden 2015 lopulla BKT:n kasvun oletetaan olevan vakaata Irlannissa, Saksassa tai Englannissa sekä kasvaneen merkittävästi Espanjassa (3,2 %) ja Hollannissa (2,1 %). Ranskassa ja Italiassa talouskasvun ennustetaan kiihtyvän. Kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi oli raporttiin seuratussa 14 markkinassa yhteensä 87,6 miljardia Euroa vuoden 2015 toisella kvartaalilla laskettuna liukuvana 12 kuukauden kokonaisvolyymina. Luku oli 16 % korkeampi kuin vuoden 2014 vastaava transaktiovolyymi. Vuoden 2015 ensimmäisellä puoliskolla transaktiovolyymit ylittivät pitkän ajan keskiarvon kaikilla 14 kiinteistömarkkinoilla paitsi Wienissä. Münchenissä (+57 %), Berliinissä (+127 %) sekä Milanossa (+374 %) ylitettiin kaikkien aikojen korkeimmat transaktiovolyymit vuoden 2007 ensimmäiseltä puoliskolta. Pariisin keskustassa transaktiovolyymi laski vuoden 2014 ensimmäiseen puoliskoon verrattuna 35 % johtuen useasta suuresta portfoliokaupasta vuoden toisella kvartaalilla. Euroopan suurimmilla kiinteistömarkkinoilla kysyntä keskittyy edelleen likvideihin ja vähäriskisiin keskustakohteisiin vaikka keskisuuren riskin sekä spekulatiivisten kohteiden kaupat ovatkin lisääntyneet. Lähes kaikilla seuratuilla Euroopan markkinoilla keskustaalueiden toimistokohteiden tuottovaatimustasot ovat laskeneet viimeisten 12 kuukauden aikana 25 ja 85 peruspisteen verran. Transaktiovolyymi Länsi-Euroopassa uskotaan pysyttelevän vuoden 2015 lopulla edellisvuoden tasolla vaikka talouden perusteet ovat parantuneet. On hyvin mahdollista että geopoliittiset seikat saattavat ohjata sijoittajien päätöksentekoa. Céline Cotasson-Fauvet Head of European Analysis International Research

8 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY KIINTEISTÖMARKKINAT JA LOGIIKKA LUKUJEN TAKANA Newsec jatkaa markkinainformaation tuottamista markkinakatsauksen muodossa. Tarjoamme markkinatietoa nyt myös allianssi partnerimme BNP Paribaksen kanssa Euroopan investointimarkkinoista. Toivomme, että tämä markkinakatsaus tarjoaa hyödyllistä tietoa käyttöösi ja vastaamme mielellämme kysymyksiinne. Olemme määrittäneet kiinteistömarkkinoiden tunnuslukuja keskeisimmiltä alueilta Suomesta. Markkinaparametrit kuvaavat näkemyksiämme keskimääräisistä vuokra-, vajaakäyttö- ja tuottovaatimustasoista. Markkinaparametrit saattavat vaihdella huomattavasti riippuen osamarkkina-alueesta. OULU LISÄTIETOJA Olli-Pekka Mustonen Kehityspäällikkö Newsec Valuation Oy KÄSITTEET: Vuokra (Bruttovuokra) Vuokra, jolla katetaan kiinteistökustannukset. Bruttovuokra on vuokralaisen tilasta maksama kokonaisvuokra, joka sisältää korvauksen tilaan sidotulle pääomalle (pääomakustannukset ja pääoman erilliskustannukset) ja ylläpidon kustannukset. Bruttovuokra voi myös sisältää tapauskohtaisesti käyttöja käyttäjäpalvelukustannuksia. Puhekielessä vuokralla tarkoitetaan Suomessa (yleensä) bruttovuokraa. Vajaakäyttö % (Vajaakäyttöaste %) Tunnusluku, joka kertoo vapaana olevien tilojen prosentuaalisen osuuden tilakannasta tietyllä osamarkkinoilla. Vajaakäyttöaste on yksi seuratuimpia kiinteistömarkkinoiden tunnuslukuja. Vajaakäyttöaste saadaan, kun osamarkkinan tilakannasta vähennetään käytössä olevat tilat (käyttöaste), eli Vajaakäyttöaste = 100 % - käyttöaste Tuottovaatimus Yleistermi tuottovaatimuksesta, jolla tarkoitetaan tarkasteluajankohdan markkinavuokriin perustuvien nettovuokratuottojen suhdetta kiinteistöjen hintoihin. Yleisesti käytetty markkinoiden tunnusluku. Kaikki tunnusluvut on kerätty Newsecissä. VAASA PORI HÄMEENLINNA TURKU KUOPIO JYVÄSKYLÄ TAMPERE LAPPEENRANTA LAHTI PÄÄKAUPUNKISEUTU

9 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY Niittykummun metroaseman yhteyteen rakennettava Metrokeskus myytiin alkuvuodes- PÄÄKAUPUNKI- SEUTU HELSINKI, ESPOO JA VANTAA Pääkaupunkiseudun suuret infrahankkeet Kehärata ja Länsimetro tulevat vaikuttamaan pääkaupunkiseudun asunto- ja toimitila-alueiden kysynnän painopisteisiin. Junaradan ja Länsimetron varrelle rakennetaan viiden seuraavan vuoden aikana merkittävä määrä kauppakeskuksia, suurimpina näistä Kalasataman Redi, Pasilan Tripla ja Kivistön suunnitteilla oleva kauppakeskus. Länsimetron odotetaan parantavan myös asemien lähellä sijaitsevien Espoon toimistoalueiden markkina-asemaa. Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinat kärsivät edelleen kysynnän puutteesta. Prime-alueiden ulkopuolella toimistokohteiden haasteena ovat korkeat vajaakäyttöasteet ja lähes olematon vuokrakehitys. Nykypäivänä vuokralaiset osaavat vaatia vuokranalennuksia ja vuokralaismuutostöitä, jotka vaikuttavat olennaisesti kohteen kassavirtaan. Vanhemmalla toimistotilakannalla on edessään kalliit muutostyöt, mikäli se halutaan muuttaa vastaamaan nykyajan vuokralaisten kysyntään moderneista ja tilankäytöltään tehokkaista avotiloista. Espoon toimistomarkkinoille odotetaan pienoista elpymistä Länsimetron valmistuessa ja esimerkiksi Keilaniemen asema toimistomarkkinoilla tulee vahvistumaan metron ja uudisasuinrakentamisen myötä. Ilmarinen toteutti toukokuussa merkittävän kiinteistösalkkujärjestelyn, jossa 15 Ilmarisen pääkaupunkiseudulla sijaitsevaa toimistokohdetta siirtyi Ilmarisen ja ruotsalaisen eläkeyhtiön AMF:n yhteisyrityksen omistukseen. Ilmarisen omistusosuus on 50 % yhteisyrityksestä, jonka kiinteistöomaisuuden arvo ylittää 400 miljoonaa euroa. Kehäradan ja Länsimetron pysäkkien yhteyteen on rakenteilla merkittävä määrä uutta liiketilaa. Kalasataman kauppakeskus Redin rakentaminen on aloitettu ja kauppakeskus valmistuu syksyllä Pasilan Triplan kauppakeskus valmistuu vuonna Yhdessä Redi ja Tripla tarjoavat Pasilan ja Kalasataman alueelle yli neliötä uutta liiketilaa. Rakennusyhtiöt NCC ja Skanska ovat mukana Kivistön kauppakeskuksen rakentamisessa ja kauppakeskuksen 1. vaiheeseen suunnitellaan noin neliötä liiketilaa. Myös Kehäradan varrella sijaitsevan Aviapoliksen rautatieasemalle on suunnitteilla liiketiloja.

10 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY ta OP Vuokratuotolle. Niittykummun Metrokeskus sisältää noin neliötä liiketilaa, suurimmat vuokralaiset ovat Kesko ja HOK- Elanto. Niittykummun Metrokeskus aukeaa Länsimetron valmistuttua syksyllä YIT myi Kauppakeskus Lauttiksen Aberdeen European Balanced Property Fundille. Lauttiksen kauppakeskuksessa on noin kerrosneliötä liiketilaa ja se valmistuu vuoden 2016 lopussa. Suurin osa edellä mainituista liiketilaprojekteista valmistuvat seuraavan viiden vuoden sisällä. Uuden liiketilavolyymin tuleminen markkinoille yhdistettynä nettikaupan aiheuttamiin haasteisiin vaatii kiinteistökehittäjiltä ja kiinteistönomistajilta merkittäviä ponnistuksia vuokralaisten ja ostovoiman houkuttelemiseksi uusiin liiketiloihin. Jos viime vuosien kaltainen ostovoiman kehitys jatkuu, kasvava kilpailu tulee todennäköisesti laskemaan liiketilavuokria ainakin heikoimmilla liikepaikoilla. Kehärata ja Länsimetro ovat lisänneet asuinrakentamista asemien läheisyydessä. Vaikka pääkaupunkiseudulla ammattimaiset kiinteistönomistajat keskittyvät pieniin asuntoihin, joihin kohdistuu suurin vuokrannousuodotus, on asuntovuokramarkkinoilla havaittu kasvavaa kysyntää myös keskustan ulkopuolella sijaitseville suuremmille perheasuinnoille. Ålandsbanken Asunto-rahasto osti YIT:lta merkittävän asuntoportfolion, joka sisälsi yli 120 asuntoa pääkaupunkiseudulta ja kasvukeskuksista. Lähes samanaikaisesti Ålandsbanken Asuntorahasto hankki Skanskalta pääkaupunkiseudulla ja Tampereella sijaitsevan noin 20 miljoonan euron asuntoportfolion. Kehittyvät aseman seudut tulevat olemaan pitkällä tähtäimellä varmimmat voittajat vuokralaisista ja sijoittajista kilpailtaessa. Piritta Kärävä Senior Analyst, osakas Newsec Valuation Oy LENTOKENTTÄ / AVIAPOLIS VUOKRA VAJAAKÄYTTÖ TUOTTOVAATIMUS Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka LEPPÄVAARA PITÄJÄNMÄKI TÖÖLÖ/MEILAHTI SÖRNÄINEN PITÄJÄNMÄKI ,0-11,0 7,0-9, ,0-12,0 6,5-9, ,0-20,0 7,5-10,0 KEILANIEMI ,0-10,0 6,0-8,0 TAPIOLA KEILANIEMI TÖÖLÖ/MEILAHTI SÖRNÄINEN TAPIOLA LÄNSIVÄYLÄN VARSI ,0-17,0 2,0-6,0 6,0-9,0 6,0-7, ,0-15,0 2,0-6,0 6,0-9,0 5,5-8,5 LÄNSIVÄYLÄ VUOSAARI LEPPÄVAARA LENTOKENTTÄ/AVIAPOLIS ,0-15,0 1,0-3,0 6,0-8,5 5,0-6, ,5 12 4,0 10,0 2,0 5,0 1,0-7,0 6,5-9,0 6,0-9,0 7,0-9,5 VUOSAARI ,0-20,0 7,0-8,5

11 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY HELSINKI KESKUSTA Helsingin keskusta ja kantakaupunki ovat vuoden 2015 ensimmäisellä puoliskolla olleet edelleen mielenkiintoinen sijoituskohde. Sijoittajien tuottovaatimustasot ovat tällä alueella selkeästi maamme alhaisimpia ja markkinoille tulevia sijoitusmahdollisuuksia kohtaan on aina korkea kysyntä sekä kotimaisten että kansainvälisten toimijoiden keskuudessa. Trendi on siis jatkunut samansuuntaisena kuin aiempina vuosina. Helsingin keskustan toimistovuokrien nousu on jatkanut kasvuaan. Pääkaupunkiseutua vaivaava toimistojen vajaakäyttöaste on alkanut heijastumaan myös Helsingin keskustaan. Toimistojen vajaakäyttöasteet ovat nousseet ydinkeskustan alueella vuokralaisten siirtyessä ydinkeskustasta muualle kantakaupunkiin. Liiketilojen vajaakäyttöasteiden nousu on jatkunut edelleen, tosin vajaakäyttöasteet ovat vielä kohtuullisella tasolla. Isompien, yli neliön vuokraukset ovat hiipuneet, vaikka uusiin tiloihin muutto on lisääntynyt. Varma solmi pitkäaikaisen vuokrasopimuksen Outokumpu Oyj:n kanssa noin neliömetrin toimistotiloista Salmisaaressa. Outokumpu muuttaa uusiin tiloihin Espoon Niittykummusta kesän 2016 aikana. Varma sopi myös Svenska Handelsbanken AB:n kanssa Itämerenkadulla sijaisevien

12 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY noin neliön toimitilojen vuokraamisesta. Handelsbankenin tavoitteena on muuttaa uusiin toimitiloihin vuoden 2016 loppuun mennessä. Itämerenkadun kiinteistön tilat olivat aikaisemmin Nokian tutkimuskeskuksen käytössä. Tällä hetkellä tiloissa on vuokralla mm. Suomen itsenäisyyden juhlarahasto SITRA, Supercell, Jolla ja Wolt. Kuluvan vuoden ensimmäinen merkittävä transaktio oli EY:n pääkonttorin kauppa uudella Töölönlahden alueella. Saksalaisen Union Investment:n hallinnoima rahasto UniImmo osti vuonna 2014 valmistuneen Leed Gold- sertifioidun, noin m 2 laajuisen toimistokohteen kotimaiselta Eteralta kauppahinnan ollessa 93,3 miljoona euroa. Alkutuotto on tällöin selkeästi alle 5 prosenttia. EY vuokraa tiloista noin 70 %. Toinen mielenkiintoinen ja erityyppinen kauppa tänä vuonna oli Elimäenkatu transaktio, jossa Sveafastigheter Fund III ja HGR Property Partners möivät Leed gold- sertifioidun noin m 2 laajuisen kohteen Deka Immobilienin hallinnoimalle rahastolle. Merkittävimmät vuokralaiset ovat Kuvataideakatemia ja Helsingin kaupunki, vuokrien keskimaturiteetin ollessa noin 6 vuotta. Deka Immobilien hallinnoima erikoisrahasto osti myös SRV:ltä Helsingin Kalasatamaan rakennettavan terveys- ja hyvinvointikeskuksen. Rakenteilla oleva REDIn viereen tuleva terveys- ja hyvinvointikeskus on määrä valmistua vuoden 2017 loppupuolella. Tulevasta kiinteistöstä valtaosa on vuokrattu Helsingin kaupungille 20 vuoden mittaisella vuokrasopimuksella. Kohteen myyntihinnasta ei ole tietoa, mutta tuottovaatimuksen oletetaan olevan alhaisella tasolla. Kolmannessa kantakaupungissa tehdyssä kaupassa Senaatti-Kiinteistöt möi Genestan Nordic Real Estate II- rahastolle kaksi kehityspotentiaalia sisältävää toimistokohdetta ositteista Antinkatu 1 ja Bulevardi 21 pinta-alan ollessa yhteensä noin m 2 ja kokonaiskauppahinnan 36 miljoonaa euroa. Hotellirakentaminen kantakaupungin alueella on aktivoitunut selvästi vuonna LähiTapiolan Meilahdessa omistaman toimisto- ja liikekiinteistön kehittäminen hotellikäyttöön sekä Jätkäsaaren rakennettavan Clarion hotellin ja kongressikeskuksen rakennustyöt alkoivat alkuvuodesta. Molempien kohteiden on tarkoitus valmistua syksyyn 2016 mennessä ja tulevat lisäämään kantakaupungin hotellihuonetarjontaa yli 600:lla huoneella. Heikki Kangas Varatoimitusjohtaja, osakas Newsec Valuation Oy TÖÖLÖNLAHTI KAMPPI YDINKESKUSTA VUOKRA VAJAAKÄYTTÖ TUOTTOVAATIMUS KESKUSTA YDINKESKUSTA Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka ,0-6,0 1,0-4,0 4,5-6,5 4,5-5,8 KAMPPI ,5-7,5 1,0-4,0 5,0-6,8 4,5-6,0 RUOHOLAHTI TÖÖLÖNLAHTI ,0-6,0 4,8-5,5 KESKUSTA ,0-8,5 1,0-7,0 5,8-7,5 5,5-9,0 RUOHOLAHTI ,0-15,0 1,0-5,0 6,0-8,0 6,0-7,5

13 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY TAMPERE Sijoitus- ja vuokramarkkinat ovat osoittaneet hyvin maltillista elpymistä. Sijoitusmarkkinoilla yksittäiset suurehkot kaupat nostavat volyymia, vaikka laajempaa piristymistä on edelleen vaikea nähdä. Mikäli prime-kohteita tulisi enemmän myyntiin, nousisi transaktiovolyymi nopeasti. Kohtuullisen riskin ja parempien tuotto-odotusten vuoksi Tampere kiinnostaa yhä sijoittajia eniten pääkaupunkiseudun jälkeen, mutta korkeat sijoituskriteerit pitävät transaktiomäärät matalina. Sijoitusmarkkinat pysyivät Tampereella hiljaisina loppuvuodesta 2014, vaikka kokonaisvolyymi ylitti edellisvuoden luvut. Merkittävimmäksi toimistotransaktioksi jäi UBS:n hallinnoiman saksalaisen kiinteistörahaston Sponda Oyj:lle myymä Tulli Business Park. Vuosi 2015 alkoi lupaavasti, kun Senaatti-kiinteistöt myi ns. Hippostalon Tampereen seudun opiskelija-asuntosäätiölle. Kaupan hinta on noin 12,1 miljoonaa euroa ja se käsittää m 2 toimistotilaa sekä m 2 rakennusoikeutta. Vuoden tähän saakka merkittävin kiinteistökauppa tehtiin kesäkuussa, kun Sandvikin eläkesäätiö möi Pohjola Kiinteistösijoitus Oy:n hallinnoimalle rahastolle keskustan maamerkin Koy Koskitammen Tammerkosken rannalta. Kauppahinta ei ole julkinen, mutta sen oletetaan jääneen jonkin verran alle 20 miljoonan. Toimistokohteen pinta-ala on n m 2 ja julkaistut vuokralaiset ovat Omasairaala sekä viisi kuntaorganisaatiota (Pirkanmaan liitto, Tampereen kaupunkiseudun elinkeinoja kehitysyhtiö Tredea Oy, Pirkanmaan Jätehuolto Oy, Itämeri-instituutti sekä Tampereen kaupunkiseudun kuntayhtymä). Omalta osaltaan Tampereen kaupunki lisää aktiivisuutta paikallisilla kiinteistömarkkinoilla. Kaupunginhallitus hyväksyi viime syksyn lopussa päätöksen kaupungin kiinteän omaisuuden jatkotoimista. Listalla on kymmeniä myytäviä sekä myytäväksi kehitettäviä kiinteistöjä ja rakennuskohteita. Myytävät kohteet käsittävät asuinrakennuksia, entisiä kirjastoja, kouluja, päiväkoteja sekä ainakin yhden terveysaseman. Tampereen Yliopistollisen sairaalan etupiha-

14 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY hanke alkoi elokuussa. Etupihalle rakennetaan 3 uutta rakennusta sekä pysäköintihalli. Hankkeen kokonaiskustannus on n. 200 miljoonaa euroa. Rakennusten on suunniteltu valmistuvan vuosien aikana. Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n rakennuttama Arvo2 laajennus valmistuu vuonna Tampereen yliopisto vuokraa neliötä 25 vuoden vuokrasopimuksella, mikä vapauttaa merkittävästi nyt yliopiston käytössä olevia toimitiloja Finnmedin alueella. Kokonaisuudessaan kyseessä on yli 67 miljoonan euron investointi. Toimistosegmentin hankkeissa Technopolis saa toukokuussa 2016 valmiiksi viimeisen vaiheen Yliopistonrinteen toimistokokonaisuuden laajennuksesta. Laajennuksen yhteenlaskettu pinta-ala on m 2, mikä kasvattaa toimistokompleksin kokonaispinta-alan noin m 2 :iin. Investoinnin arvo on 39 miljoonaa euroa. Suomen Yliopistokiinteistöjen Hervantaan rakennuttama Kampusareena valmistuu puolestaan jo nyt syksyllä. Teknillisen Yliopiston kampukselle valmistuvalla rakennuksella on pinta-alaa m 2 ja kustannusarvio on noin 30 miljoonan euroa. Koskitammen paluu toimistomarkkinaan sekä Technopoliksen laajennuksen uskotaan lisäävän vajaakäyttöä vanhemmassa toimistokannassa. Liikerakentamisessa Sponda teki liikkeellelähtöpäätöksen Ratinan kauppakeskuksesta. Tämän myötä Ratinaan tulee m 2 liikeja palvelutilaa. Tämä vahvistaa valmistuessaan 2018 keväällä liiketilojen painopistettä kosken itä-puolelle. Pirkanmaan Osuuskauppa lähti myös liikkeelle Kalevan Prismakeskuksen laajennuksen kanssa. Tässä vaiheessa laajennus käsittää m 2 ja se on täyteen vuokrattu. Kaupunki käynnisti alkukesästä julkisen hankintaprosessin Areenan ja kansiprojektin toteutuksesta ja neuvottelut mahdollisten toteuttajien kanssa käydään syksyllä. Hankkeen aikataulu hahmottuu tämän jälkeen. Raitiotiehanke eteni siten, että Tampereen kaupunki valitsi heinäkuussa allianssikumppanin raitiotien infran rakentajaksi. Kilpailun voitti tarjoajaryhmittymä TRALLI, jossa ovat mukana VR Track Oy, YIT Rakennus Oy ja Pöyry Finland Oy sekä aliallianssisopimuksella Ratatek Oy. Varsinainen päätös raitiotien rakentamisesta tehdään lokakuussa Markku Turunen Aluejohtaja, Tampere, osakas Newsec Advice Oy LIELAHTI KAUPPI VUOKRA VAJAAKÄYTTÖ TUOTTOVAATIMUS Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka MYLLYPURO KESKUSTA / YDINKESKUSTA MESSUKYLÄ YDINKESKUSTA KESKUSTA NEKALA SARANKULMA-PARTOLA ,5 6,0 1,0-4,0 6,5-7,5 6,0-7, ,5-7,0 2,0-6,0 7,0-8,5 7,0-8, ,0-6,0 2,0-4,0 7,5-9,5 8,5-10, ,0-9,0 3,0-4,0 7,5 10,0 8,0-10,0 SARANKULMA- PARTOLA NEKALA HERVANTA HERVANTA MYLLYPURO LIELAHTI KAUPPI ,0 7,5 2,0-6,0 7,0-8,0 7,5-8, ,5-5,0 9,0-12, ,0 10,0 7,0-8, ,0-6,0 7,0-8,5 MESSUKYLÄ 4 8 3,0 4,0 9,0-12,0

15 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY TURKU Turussa on tehty tänä vuonna jo useita merkittäviä toimitilakiinteistökauppoja. Alkuvuodesta Raisiossa kemianalan toimija BASF myi m 2 toimistokiinteistön yksityiselle sijoittajalle. Keväällä Certeum myi Turun Orikedossa sijaitsevan n m 2 teollisuuskiinteistön kohteen vuokralaiselle KiiltoClean Oy:lle. Keväällä Titanium Hoivakiinteistörahasto osti Varmalta Turun keskustassa Aninkaistenkadulla sijaitsevan lääkärikeskuskiinteistön, joka on vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Terveystalolle. Kohteen pinta-ala on m 2 ja kauppahinta 11 miljoonaa euroa eli /m 2. Julkisuudessakin huomioitu Kakolan vankilaalueen kauppa toteutettiin kesäkuun alussa. Kiinteistökehitysyhtiö Verkaranta Kiinteistöt Oy osti vankilakokonaisuuden sisältäen noin k-m 2 uudisrakennusoikeutta vankilan läheisyydestä. Kokonaisuuden kauppahinta oli 6,4 miljoonaa euroa. Tuorein toimitilakiinteistökauppa Turussa on kesäkuussa toteutettu Maaherran makasiinin kauppa Turun keskustassa. Kohteen osti Turun yliopistosäätiö.

16 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY Asuntosijoituspuolella Sato osti Turun yliopistosäätiöltä ja NCC:ltä yhteensä 140 asuntoa Turun keskustasta, Kupittaalta ja Länsikeskuksesta. 77 asuntoa on rakennettu 1990-luvulla ja loput ovat valmistuvaa uudistuotantoa. Merkittävimmät liiketilahankkeet ovat käynnissä oleva Kauppakeskus Myllyn laajennus Raisiossa sekä vastavalmistunut Kauppakeskus Skanssin yhteyteen XXL Sports & Outdoorin käyttöön rakennettu liikerakennus. Toimistojen osalta merkittävimmät hankkeet ovat käynnissä oleva ElectroCityn saneeraus Kupittaalla sekä vastavalmistunut Logomo Konttorin rakennushanke. Logistiikan osalta käynnissä ovat Postin käytössä olevan logistiikkakeskuksen laajennus- ja muutostyöt Liedossa. Kupittaalla on vireillä useita toimistohankkeita, mutta niiden aloittamisajankohta ei ole tiedossa. Liiketilapuolella merkittävimmät suunnitteilla olevat hankkeet ovat Kaarinanportin kauppakeskus Kaarinassa sekä Kuninkoja Retail Park Turun ja Raision rajalla. Kupittaalle on myös suunnitteilla TYKS:n uusi T3-sairaala, joka korvaa vanhan, huonokuntoisen sairaalan. Rakentamisen arvioidaan alkavan vuoden 2016 alussa. Lisäksi Suomen Yliopistokiinteistöt rakennuttaa T3- sairaalan viereen uuden Medisiina D -rakennuksen Turun yliopiston lääketieteellisen tiedekunnan käyttöön. Turun telakka on päässyt hyvään vireeseen uuden omistajansa johdolla. Telakka on julkistanut jo useita uusia laivatilauksia ja tilaukset tuovat töitä telakalle vuoteen 2020 asti. Tämän uskotaan vauhdittavan Turun seudun työllisyystilannetta sekä parantavan alueen kuluttaja- ja sijoittajaluottamusta. Tällä arvioidaan olevan positiivisia vaikutuksia Turun kiinteistösijoitus- ja käyttäjämarkkinaan. Pekko Horttana Analyytikko Newsec Valuation Oy MYLLY LENTOKENTTÄ ORIKETO- METSÄMÄKI VUOKRA VAJAAKÄYTTÖ TUOTTOVAATIMUS PANSIO KESKUSTA / YDINKESKUSTA YDINKESKUSTA KESKUSTA LENTOKENTTÄ Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka ,0-7,0 2,0-4,0 7,0-8,0 6,0-7, ,0-10,0 2,5-8,0 7,5-9,0 7,0-10, ,0-4,0 9,0-12,0 ORIKETO-METSÄMÄKI 4-7 8,0-11,0 9,0-12,0 SATAMA KUPITTAA SKANSSI KUPITTAA SKANSSI PANSIO ,0-6,0 1,0-4,0 7,0-9,0 7,0-10, ,0-4,0 6,5-7, ,0-4,0 9,0-12,0 SATAMA ,0-15,0 1,0-4,0 8,5-12,0 9,0-12,0 MYLLY ,0-4,0 6,0-8,0

17 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY OULU Oulun kiinteistökauppamarkkinat ovat aktivoituneet tämän vuoden aikana ja kiinteistötransaktioiden volyymissä päästiin lähelle pitkän ajankeskiarvoa. Yksittäinen suuri investointi tehtiin Oulussa, kun ruotsalainen kiinteistösijoitusyhtiö Sagax AB hankki lähes neliön tutkimus- ja kehityskiinteistön NV Property Fund KY:ltä. Kohde on kauppatiedotteiden mukaan täyteen vuokrattu. Sijoittajanäkökulmasta Oulussa seudun kiinteistöt kiinnostavat edelleen etupäässä paikallisia sijoittajia ja kotimaisia instituutioita. Kansainväliset toimijat ovat erittäin tervetulleita Oulun kiinteistökauppamarkkinoille. Toimistomarkkinat ovat hiukan vilkastuneet mm. start-up yrityksien toimesta. Vajaakäyttöasteiden oletetaan pysyvänkin nykymäärässä tai kasvavan maltillisesti Oulun toimistoissa. Vajaakäytön hienoiset muutokset johtuvat osaksi start-up yrityksien kykenemättömydestä täyttää kokonaisuudessaan isojen yksikköjen tyhjäksi jättämiä tiloja. Fennovoiman etenevästä Pyhäjoen ydinvoimala hankkeesta uskotaan saavan piristäjä Oulun seudun toimistomarkkinaan. Toinen merkittävä kansainvälinen kiinteistökauppa Oulussa tehtiin, kun Northern Horizon Capital Healthcare II rahasto allekirjoitti sopimuksen Temotek Oy:n kanssa hoivakodin myymisestä Limingassa. Rakennusprojektin odotetaan valmistuvat kesällä Liikekiinteistöissä tehtiin myös kiinteistökauppoja. Citycon Oyj myi kauppakeskus Gallerian ja sen viereisen Citytalon Oulun keskustassa. Kiinteistön ostajana toimi paikallinen Osuuskauppa Arina. Ostajalla on tarkoitus kehittää Galleria ja City tavaratalojen kiinteistöjä remontoimalla ne osaksi Kauppakeskus Valkeaa, joka on rakenteilla Oulun ydinkeskustaan. Kauppakeskus Valkean on tarkoitus valmistua vuoden 2016 aikana. Kauppakeskus Valkeaan tulee yhteensä yli neliötä vuokratta-

18 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY vaa tilaa kiinteistökaupan johdosta. Keskustan vetovoimaisuutta lisännee myös aikataulussaan pysytellyt Kallioparkki Kivisydän. Oulun keskustan alle n. 30 metrin syvyyteen rakennettavan pysäköintihallin tavoitteellinen käyttöönottoajankohta on kesällä Pysäköintiratkaisu palvelee myös tulevaa asemanseudun Matkakeskusta, joka on tällä hetkellä päätetty siirtää. Matkakeskusta koskevaa maankäyttösopimusta venytetään Oulussa. Oulun uuden rautatieaseman eli matkakeskuksen rakentaminen lykkääntyy ensi vuosikymmenelle vähintäänkin vuoteen Kauppaurienkadulla Ilmarisen omistaman ja Mehiläiselle vuokrattavan uuden sairaalankiinteistön käyttöönotto on jo aloitettu 1. kerroksen liiketilojen osalta. Valkean ja Ilmarisen kiinteistön saavutettavuus on Kivisydämestä varsin hyvä. Näiden kohteiden valmistuminen jatkaa nyt käynnistynyttä Oulun keskustan kauppapaikkojen uusjakoa. Liikehdintää ydinkeskustassa on nyt kovasti. Asuntojen sijoittajamarkkinoissa vuokraasuntojen kysyntä on uusissa aloitetuissa kohteissa jäänyt kuitenkin lähinnä ydinkeskustan alueelle, jossa pienet asunnot ovat tehneet hyvin kauppansa. Laitakaupungilla sijoitusasuntojen ja isojen perheasuntojen kysyntä on taantunut. Rautatienkadulle hiukan etelään keskustasta on rakentumassa lähes 40 vuokra-asuntoa, sijoittajana toimii SATO. Keskustan liikekortteleissa asuntojen lukumäärän kasvu onkin yhä vahvistuva trendi. Uutta Oulun keskustan korkeaa rakentamista kuvaa As Oy Oulun Pajarinkulma, joka rakennetaan omalle tontille tulevan kauppakeskus Valkean päälle. Rakennuttaja Skanska ilmoittaa saaneensa myydyksi kaikki 66 asuntoa, joiden arvioitu valmistuminen on 6/2016. Toisena esimerkkinä mainittakoon, että Oulun Kaupunki on solminut maankäyttösopimuksen Limingantullin kaupunginosassa sijaitsevista Sponda Kiinteistöt Oy:n omistuksessa olevista kiinteistöistä. Kaavaehdotus ei muuta omistajan määräysvallassa olevien kiinteistöjen rakennusoikeutta, vain käyttötarkoitus muuttuu. Kaavaehdotus sisältää 7730 kem 2 :ä liikerakennusten rakennusoikeutta. Mia Runtti-Manninen Aluepäällikkö Newsec Asset Management Oy LINNANMAA / RITAHARJU RUSKO ALPPILA YDINKESKUSTA VUOKRA VAJAAKÄYTTÖ TUOTTOVAATIMUS Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka Toimisto Liike Logistiikka ,0-7,0 2,0-4,0 7,5-9,5 6,5-8,5 LENTOKENTTÄ NUOTTASAARI JA SATAMA KESKUSTA / YDINKESKUSTA LIMINGANTULLI KONTINKANGAS KESKUSTA ALPPILA LINNANMAA/RITAHARJU RUSKO LIMINGANTULLI ,0-9,0 2,0-7,0 8,0-11,0 8,0-10,5 KONTINKANGAS ,0-6,0 8,5-10, ,0-9,0 9,5-12, ,0-20,0 2,0-10,0 8,5-12,0 8,0-10, ,0-10,0 1,0-9,0 8,5-11,0 9,0-11, ,0-10,0 5,0-8,0 2,0-8,0 8,5-11,0 8,0-10,5 9,5-11,0 SATAMA/NUOTTASAARI 5 8 1,0-5,0 9,0-10,0 LENTOKENTTÄ ,0-10,0 3,0-6,0 9,0-12,0 9,5-12,0

19 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY hasto osti osana portfoliokauppaa Seppälän alueelle juuri valmistuneen liiketilakohteen. LAHTI MUU SUOMI Merkittäviä uudisrakennushankkeita ei ole aloitettu Lahdessa alkuvuonna Uuden matkakeskuksen rakentaminen on edennyt aikataulussa ja sen odotetaan valmistuvan vuoden lopussa. Lisäksi keskussairaalan vajaan m 2 laajennustyöt on tarkoitus valmistua vuoden 2016 loppuun mennessä. VAASA PORI HÄMEENLINNA JYVÄSKYLÄ LAHTI KUOPIO PÄÄKAUPUNKISEUDUN KEHYSKUNNAT LAPPEENRANTA JYVÄSKYLÄ Uudisrakennushankkeet Jyväskylässä ovat vähentyneet edellisvuoteen verrattuna. Asuntokohteiden lisäksi Seppälän alueen ensimmäiset liiketilahankkeet ovat käynnistyneet; alueelle rakentuu uutta liiketilaa päivittäistavarakauppaketju SOK:lle. Lisäksi tavarataloketju Puuilolle valmistui juuri liiketilaa. Seppälän suurten liiketilahankkeiden, kauppakeskus Sepän ja Seppälän Portin, rakentaminen on tarkoitus alkaa vuoden 2015 aikana. Jyväskylän Kankaan kehitys Oy, jonka omistajat ovat Skanska Talonrakennus Oy, YIT Rakennus Oy ja Jyväs-Parkki Oy, ostivat Kankaan vanhan paperitehtaan Jyväskylän kaupungilta. Kohteen kokonaissuunnittelu valmistuu kesän aikana ja siipiosan kehittäminen koulutus- ja toimistotiloiksi valmistuu vuoden loppuun mennessä. Lisäksi Fennian kiinteistösijoitusra- Kaupungin transaktiomarkkinat ovat olleet alkuvuoden kohtuullisen aktiiviset. Fennia, Aktia Henkivakuutus sekä Metallityöväen liitto ostivat toimistokiinteistö BW Towerin alkuvuonna Aleksanterinkatu 24:ssä sijaitseva toimisto- ja liikekiinteistö myytiin Fennian kiinteistösijoitusrahastolle. Kaupungissa myytiin myös asuntokohteita VVO:lle sekä Orava Asuntorahastolle. KUOPIO Kaupungin rakennusaktiviteetti on vähentynyt edellisvuodesta. Suunnitteilla on kuitenkin useita hankkeita, joiden rakentaminen alkaa muutaman vuoden sisällä. Näihin lukeutuvat Technopoliksen tornitalo Tiedepuiston itäpuolelle sekä useita liikerakennushankkeita. Puijon sairaalan uusi sairaalarakennus on valmistunut alkuvuonna 2015 ja laajat perusparannustyöt käynnistyneet. Norjalainen kiinteistösijoittaja Ness, Risan & Partners osti osana portfoliokauppaa Kuopion postikeskuksen Posti Groupilta. Kauppaan kuului yhteensä viisi Postin omistamaa logistiikkakiinteistöä.

20 NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY VAASA Uudisrakentamisen vähäisyys Vaasassa on jatkunut alkuvuonna Kaupunkiin on suunnitteilla useita hankkeita, joiden rakentaminen alkaisi lähi-vuosina. Liikekeskus Gneissihovin suunniteltu laajennus käsittää noin m 2 uutta liiketilaa nykyisen kohteen viereen. Kaupankäynnin kohteena oli alkuvuonna 2015 osa keskustassa sijaitsevasta Kauppakeskus Rewellista. Kaupassa Osuuskauppa KPO lisäsi omistustaan kohteessa. HÄMEENLINNA Hämeenlinnan kaupallinen rakenne muuttui, kun kauppakeskus Goodmanin avajaisia vietettiin loppuvuonna Kevan omistamassa ja NCC:n toteuttamassa kohteessa on vuokrattavaa alaa noin m 2. Kauppakeskus on löytänyt paikkansa sekä herättänyt mielenkiintoa ja kilpailua alueella. Hämeenlinnan kiinnostavuus on jatkunut edelleen. Kesäkuun alussa erikoissijoitusrahasto eq Liikekiinteistöt osti Hämeenlinnan K- citymarketin ja K-raudan noin 48 miljoonalla eurolla. Kohteessa on tiettävästi pitkät vuokrasopimukset. Kiinteistöt sijaitsevat Tiiriön kauppa-alueella noin 3 kilometrin päässä kauppakeskus Goodmanista. Hämeenlinnan asuntomarkkinoiden aktiivisuus on pysynyt vahvana. NCC sai valmiiksi 61 vuokra-asunnon projektin Hämeenlinnan keskustasta viime vuoden loppupuolella. Hankkeen sijoittajana toimi IceCapital. Investors House hankki vuonna 1991 rakennetun asuntokohteen Hämeenlinnasta noin 3,2 miljoonalla eurolla. PORI Porin keskustan tuntumassa sijaitseva kauppakeskus Puuvilla on saanut tunnustusta vanhan tehdasalueen uusiokäytöstä ja projekti on ollut hyvin onnistunut. Puuvillassa on yhteensä m 2 vuokrattavaa alaa sisältäen liiketilan lisäksi mm. toimistotilaa. Porin liiketilamarkkinoiden kilpailu onkin kiristynyt. Viime vuoden loppupuolella Citycon ilmoitti käynnistävänsä Satakunnan ammattikorkeakoulun SAMK:n uuden kampuksen rakentamisen. Vuoden 2015 kesäkuun lopussa ruotsalainen kiinteistösijoitusyhtiö Hemsö osti rakenteilla olevan kampuksen Cityconilta 56,5 miljoonan euron kauppahintaan. Kohteessa ovat vuokralaisina mm. Satakunnan ammattikorkeakoulu ja Kesko. Uusi kampus sijoittuu Porin keskustaan rautatieaseman viereen. Tontille rakennetaan 4- ja 5-kerroksiset toimistorakennukset. Projekti on tarkoitus valmistua vuonna 2017 ja rakentamistöistä vastaavana projektijohtourakoitsijana toimii NCC Rakennus. LAPPEENRANTA Kauppakeskus IsoKristiina avasi ensimmäisen kehitysvaiheen jälkeen ovensa toukokuussa Tällä hetkellä kauppakeskuksessa palvelee noin 60 liikettä ja siellä on noin 550 parkkipaikkaa. Kokonaisuudessaan IsoKristiina valmistuu lokakuussa 2015, minkä jälkeen liikkeitä on lähes 80. IsoKristiinan vieressä sijaitsee myös Hotelli Lappee. Lappeenrannan kaupun-

NEWSEC MARKKINA- KATSAUS SUOMI SYKSY 2015 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI

NEWSEC MARKKINA- KATSAUS SUOMI SYKSY 2015 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI NEWSEC THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE MARKKINA- KATSAUS SUOMI SYKSY 2015 NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI SISÄLLYSLUETTELO NEWSEC MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015 2 SISÄLLYSLUETTELO 3

Lisätiedot

Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013. Kari Inkinen toimitusjohtaja

Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013. Kari Inkinen toimitusjohtaja Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013 Kari Inkinen toimitusjohtaja Sponda lyhyesti 2 Spondan strategia Spondan strategisena tavoitteena on hakea kasvua ja kannattavuutta asiakaslähtöisellä toimintatavalla,

Lisätiedot

Kiinteistöliiketoiminta rahastonäkökulmasta

Kiinteistöliiketoiminta rahastonäkökulmasta Helsinki Malmö Helsinki Kööpenhamina Helsinki Espoo Turku Jyväskylä Mäntsälä Tukholma Helsinki Hyvinkää Tukholma Tukholma Helsinki Helsinki Kiinteistöliiketoiminta rahastonäkökulmasta 10.1.2014 Juhani

Lisätiedot

Suomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla. Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314

Suomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla. Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314 Suomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314 Hyvä talouskasvu tukee kiinteistömarkkinoita BKT kasvuennusteita

Lisätiedot

Hauraita ituja. Suvi Kosonen Toukokuu 2014

Hauraita ituja. Suvi Kosonen Toukokuu 2014 Hauraita ituja Suvi Kosonen Toukokuu 2014 1 Maailmantalous kohentaa, entä Suomi? Maailmantalouden näkymät ovat parantuneet odotetusti Teollisuusmaat ovat kasvun moottori Riskit ovat kehittyvissä maissa

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

NEWSEC MARKKINA- KATSAUS SUOMI KEVÄT 2016 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI

NEWSEC MARKKINA- KATSAUS SUOMI KEVÄT 2016 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI NEWSEC THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE MARKKINA- KATSAUS SUOMI KEVÄT 2016 NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI SISÄLLYSLUETTELO NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT 2016 2 SISÄLLYSLUETTELO 3

Lisätiedot

Major transactions updated 29/10/2015. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki

Major transactions updated 29/10/2015. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki Major transactions updated 29/10/2015 Index page Major property company and portfolio transactions Major transactions, Helsinki Major transactions, Espoo Major transactions, Vantaa Major transactions,

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-3/2015 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti

Lisätiedot

MITEN TALOUS MAKAA? Ilmarisen talousennuste, kevät 2016 24.5.2016

MITEN TALOUS MAKAA? Ilmarisen talousennuste, kevät 2016 24.5.2016 MITEN TALOUS MAKAA? Ilmarisen talousennuste, kevät 2016 24.5.2016 1 ILMARISEN TALOUSENNUSTE Historian ensimmäinen Julkistus jatkossa keväisin ja syksyisin Erityisesti yritysnäkökulma Keskiössä: 1. Bkt:n

Lisätiedot

Talousnäkymät 2015 Helsingin seudun kauppakamarin Luoteis-Uudenmaan kauppakamariyksikkö 7.11.2014 Timo Hirvonen Ekonomisti

Talousnäkymät 2015 Helsingin seudun kauppakamarin Luoteis-Uudenmaan kauppakamariyksikkö 7.11.2014 Timo Hirvonen Ekonomisti Talousnäkymät 2015 Helsingin seudun kauppakamarin Luoteis-Uudenmaan kauppakamariyksikkö 7.11.2014 Timo Hirvonen Ekonomisti Markkinoilla turbulenssia indeksi 2010=100 140 Maailman raaka-aineiden hinnat

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Suomen talouden kehitysnäkymät alkaneet kirkastumaan. Roger Wessman 14.04.2010

Suomen talouden kehitysnäkymät alkaneet kirkastumaan. Roger Wessman 14.04.2010 Suomen talouden kehitysnäkymät alkaneet kirkastumaan Roger Wessman 14.04.2010 1 2 Luvut ennakoivat maailmanteollisuudelle vahvinta kasvua 30 vuoteen Lainaraha halventunut 27.5 25.0 22.5 20.0 17.5 15.0

Lisätiedot

SRV:n suurhankkeiden tilannekatsaus

SRV:n suurhankkeiden tilannekatsaus SRV:n suurhankkeiden tilannekatsaus Suurhankeinfo 1/2016 Timo Jääskeläinen 28.1.2016 SRV lyhyesti Tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennetun ympäristön ratkaisuja Toimii SRV Mallilla - Innovatiivinen hankekehitys

Lisätiedot

Talouden näkymiä vihdoin vihreää nousukaudelle? Reijo Heiskanen. Twitter : @OP_Pohjola_Ekon

Talouden näkymiä vihdoin vihreää nousukaudelle? Reijo Heiskanen. Twitter : @OP_Pohjola_Ekon Talouden näkymiä vihdoin vihreää nousukaudelle? Reijo Heiskanen Twitter : @OP_Pohjola_Ekon Markkinoilla kasvuveturin muutos näkyy selvästi indeksi 2008=100 140 Maailman raaka-aineiden hinnat ja osakekurssit

Lisätiedot

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion

Lisätiedot

Elämäsi sijoitusta rakentamassa

Elämäsi sijoitusta rakentamassa SRV Yhtiöt Oyj Elämäsi sijoitusta rakentamassa Jukka Hienonen Toimitusjohtaja Helsingin pörssi-ilta 24.11.2014 Liiketoiminnalla kolme tukijalkaa Toimitilarakentaminen 66 %* Kotimaan liiketoiminta 92 %

Lisätiedot

Iso Omena laajennuksen ja Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen käynnistyy. Marko Juhokas ja Risto Seppo

Iso Omena laajennuksen ja Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen käynnistyy. Marko Juhokas ja Risto Seppo Iso Omena laajennuksen ja Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen käynnistyy Citycon johtava kauppakeskusten omistaja ja kehittäjä Pohjoismaissa ja Baltiassa Citycon omistaa tai johtaa 39 kauppakeskusta

Lisätiedot

NEWSEC MARKKINA- KATSAUS SUOMI KEVÄT 2015 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI

NEWSEC MARKKINA- KATSAUS SUOMI KEVÄT 2015 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI NEWSEC THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE MARKKINA- KATSAUS SUOMI KEVÄT 2015 NEWSEC SUOMESSA: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU MUU SUOMI SISÄLLYSLUETTELO NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT 2015 2 SISÄLLYSLUETTELO 3

Lisätiedot

Pääkaupunkiseudun. suurhankkeet. Timo Nieminen Varatoimitusjohtaja, kotimaan hankekehitys. 3.12.2013 Pääomamarkkinapäivä

Pääkaupunkiseudun. suurhankkeet. Timo Nieminen Varatoimitusjohtaja, kotimaan hankekehitys. 3.12.2013 Pääomamarkkinapäivä Pääkaupunkiseudun suurhankkeet Timo Nieminen Varatoimitusjohtaja, kotimaan hankekehitys 3.12.2013 Pääomamarkkinapäivä Aiheet Megatrendit hankkeiden ajureina Pääkaupunkiseudun hankkeet Raideliikenteen varsi

Lisätiedot

OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016

OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016 Isabella ja Pia, elämäntapaprinsessat 99 m 2 3h, k, kph, p ja sauna Kalasatama SATO Oyj/Saku Sipola OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016 21.4.2016 OSAVUOSIKATSAUS 1-3/2016 1 SISÄLLYS SATO lyhyesti Toimintaympäristö

Lisätiedot

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Markkinakommentti Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Jos perheasuntojen kauppalukumäärät ovat loppukesän ja alkusyksyn aikana kasvaneet voimakkaasti verrattuna

Lisätiedot

Kiinteistöyhtiöiden pörssiaamu 19.9.2012. Kari Inkinen, toimitusjohtaja

Kiinteistöyhtiöiden pörssiaamu 19.9.2012. Kari Inkinen, toimitusjohtaja Kiinteistöyhtiöiden pörssiaamu 19.9.2012 Kari Inkinen, toimitusjohtaja 1. Sponda lyhyesti 2 Spondan kiinteistösalkku Käypä arvo 1 % salkusta 2 Laskennallinen tuottovaatimus 3 Toimisto & liiketila Toimisto-

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018 Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Lähestymistapa Tutkimus tehtiin edellisen kerran vuonna 2013. Asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät:

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2014

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2014 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2014 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-6/2014 1 3 SATO lyhyesti SATO lyhyesti 4 2 5 Toimintaympäristö Toimintaympäristö

Lisätiedot

Suhdanne 2/2015. Tutkimusjohtaja Markku Kotilainen ETLA 23.09.2015 ELINKEINOELÄMÄN TUTKIMUSLAITOS, ETLA THE RESEARCH INSTITUTE OF THE FINNISH ECONOMY

Suhdanne 2/2015. Tutkimusjohtaja Markku Kotilainen ETLA 23.09.2015 ELINKEINOELÄMÄN TUTKIMUSLAITOS, ETLA THE RESEARCH INSTITUTE OF THE FINNISH ECONOMY Suhdanne 2/2015 Tutkimusjohtaja Markku Kotilainen ETLA 23.09.2015 ELINKEINOELÄMÄN TUTKIMUSLAITOS, ETLA Ennusteen lähtökohdat ja oletukset - Suomea koskevassa ennusteessa on oletettu, että hallitusohjelmassa

Lisätiedot

Major transactions updated 13/11/2015. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki

Major transactions updated 13/11/2015. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki Major transactions updated 13/11/2015 Index page Major property company and portfolio transactions Major transactions, Helsinki Major transactions, Espoo Major transactions, Vantaa Major transactions,

Lisätiedot

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA OPTIMAALINEN SIJAINTI PÄÄKAUPUNKI- ALUEELLA Tampereen Kehä lll

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2016

Asuntotuotantokysely 2/2016 Asuntotuotantokysely 2/2016 Sami Pakarinen Kesäkuu 2016 1 (2) Kesäkuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

ERÄITÄ MERKITTÄVIÄ PÄÄKAUPUNKISEUDUN TOIMISTON REFERENSSEJÄ:

ERÄITÄ MERKITTÄVIÄ PÄÄKAUPUNKISEUDUN TOIMISTON REFERENSSEJÄ: ERÄITÄ MERKITTÄVIÄ PÄÄKAUPUNKISEUDUN TOIMISTON REFERENSSEJÄ: Eteläesplanadi 16 Hämeentie 19 Eteläesplanadi 4 PERUSKORJAUSREFERENSSEJÄ Työ ja elinkeinoministeriön toimitalo o Laajuus: 11 380 brm2 Kaikukatu

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2015

Asuntotuotantokysely 2/2015 Asuntotuotantokysely 2/2015 Sami Pakarinen Kesäkuu 2015 1 (2) Kesäkuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

- kaupunkialueen tuotanto voidaan jakaa paikalliseen käyttöön jäävään ja alueen ulkopuolelle menevään vientiin

- kaupunkialueen tuotanto voidaan jakaa paikalliseen käyttöön jäävään ja alueen ulkopuolelle menevään vientiin 76 9. Kaupunkialueiden kasvu - talouskasvu: kaupunkialueen työllisyyden (ja tuotannon) kasvu, jonka taustalla on - kaupungin tuottamien hyödykkeiden kysynnän kasvu ---> työvoiman kysynnän kasvu - työvoiman

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUU 2015 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.7.2015

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUU 2015 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.7.2015 OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUU 2015 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.7.2015 1 KESKEISET TAPAHTUMAT Q2 K-ruokakauppojen markkinaosuuden arvioidaan kasvaneen Rauta- ja erikoiskaupan kannattavuuden paraneminen

Lisätiedot

TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 1. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2014

TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 1. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2014 14 2014 TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 1. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2014 Helsingin työllisyysaste oli vuoden 2014 ensimmäisellä neljänneksellä 71,8 prosenttia. Naisilla työllisyysaste oli 72,2 prosenttia

Lisätiedot

Kaupan rakennemuutos Jari Kuosmanen Aluejohtaja, Järvi-Suomen alue 8.10.2014

Kaupan rakennemuutos Jari Kuosmanen Aluejohtaja, Järvi-Suomen alue 8.10.2014 Kaupan rakennemuutos Aluejohtaja, Järvi-Suomen alue 8.10.2014 1 Arja Talma Kesko Liikevaihto 9,2 mrd - K-ryhmän myynti 11,5 mrd 2 000 kauppaa kahdeksassa maassa Yli 1,3 milj. asiakaskäyntiä joka päivä

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2012

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2012 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/212 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 kasvukeskuksissa pienten vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, etenkin pääkaupunkiseudulla kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen,

Lisätiedot

Maailmantalouden näkymät

Maailmantalouden näkymät Maailmantalouden näkymät 31.8.21 Toni Honkaniemi Yksikönpäällikkö Maailmantalouden kasvu epätasaista BKT:n määrä muutos ed. vuoden vast. neljänneksestä 8 % 18 6 4 Yhdysvallat Euroalue 16 14 2 12 1-2 -4

Lisätiedot

Talouden näkymät SUOMEN TALOUDEN KASVU VAUHDITTUU VASTA VUONNA 2015 KASVU ON VIENTIVETOISTA

Talouden näkymät SUOMEN TALOUDEN KASVU VAUHDITTUU VASTA VUONNA 2015 KASVU ON VIENTIVETOISTA 3 21 SUOMEN TALOUDEN KASVU VAUHDITTUU VASTA VUONNA 215 Suomen kokonaistuotanto on pienentynyt yhtäjaksoisesti vuoden 212 toisesta neljänneksestä lähtien. Kevään 21 aikana on kuitenkin jo näkynyt merkkejä

Lisätiedot

Talouden näkymät. Edessä hitaan kasvun vuosia. Investointien kasvu maltillista

Talouden näkymät. Edessä hitaan kasvun vuosia. Investointien kasvu maltillista 3 2012 Edessä hitaan kasvun vuosia Vuonna 2011 Suomen kokonaistuotanto elpyi edelleen taantumasta ja bruttokansantuote kasvoi 2,9 %. Suomen Pankki ennustaa kasvun hidastuvan 1,5 prosenttiin vuonna 2012,

Lisätiedot

Talouden näkymät BKT SUPISTUU VUONNA 2013

Talouden näkymät BKT SUPISTUU VUONNA 2013 3 213 BKT SUPISTUU VUONNA 213 Suomen kokonaistuotannon kasvu pysähtyi ja kääntyi laskuun vuonna 212. Ennakkotietojen mukaan bruttokansantuote supistui myös vuoden 213 ensimmäisellä neljänneksellä. Suomen

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Q3 Katsaus

Technopolis Oyj. Q3 Katsaus Technopolis Oyj Q3 Katsaus Technopolis-konserni OULU KUOPIO JYVÄSKYLÄ LAPPEENRANTA TAMPERE PIETARI PÄÄKAUPUNKISEUTU erikoistunut teknologiayritysten toimintaympäristöihin Euroopan ainoa alallaan nopea

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2014 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on jokseenkin tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne

Lisätiedot

Tulevaisuude n tekijä

Tulevaisuude n tekijä SRV Yh'öt Oyj Tulevaisuude n tekijä Sijoi;ajaesitys Syksy 2012 SRV on erilainen rakentaja Tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennetun ympäristön ratkaisuja Toimii asiakaslähtöisellä SRV Mallilla - Innova=ivinen

Lisätiedot

Major transactions updated 22/12/2015. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki

Major transactions updated 22/12/2015. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki Major transactions updated 22/12/2015 Index page Major property company and portfolio transactions Major transactions, Helsinki Major transactions, Espoo Major transactions, Vantaa Major transactions,

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015 Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) 4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi ja tonttien myymiseksi (Kaartinkaupunki, Kasarmitori, tontit

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Huhtikuu 2016 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne hyvin tyydyttävä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne jatkunee tänä vuonna

Lisätiedot

Maailmantalouden tila, suunta ja Suomi

Maailmantalouden tila, suunta ja Suomi ICC - INFO Q 3-2014 Maailmantalouden tila, suunta ja Suomi Maailmantalouden tila ja suunta - World Economic Survey 3 / 2014 Maajohtaja Timo Vuori, Kansainvälinen kauppakamari ICC Suomi 1 Maailmantalouden

Lisätiedot

Major transactions updated 28/1/2016. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki

Major transactions updated 28/1/2016. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki Major transactions updated 28/1/2016 Index page Major property company and portfolio transactions Major transactions, Helsinki Major transactions, Espoo Major transactions, Vantaa Major transactions, other

Lisätiedot

Eesti Pank Bank of Estonia. Viron talousnäkymat. Märten Ross Eesti Pank 5. marraskuu 2009

Eesti Pank Bank of Estonia. Viron talousnäkymat. Märten Ross Eesti Pank 5. marraskuu 2009 Eesti Pank Bank of Estonia Viron talousnäkymat Märten Ross Eesti Pank 5. marraskuu 2009 Eesti Pank Bank of Estonia Viron talous globaalin kriisin myllerryksessä: välikatsaus Vuoden alussa oli vaikea olla

Lisätiedot

Rakennusteollisuuden suhdanteet, kevät 2015. Rakennusfoorumi 5.5.2015 Sami Pakarinen

Rakennusteollisuuden suhdanteet, kevät 2015. Rakennusfoorumi 5.5.2015 Sami Pakarinen Rakennusteollisuuden suhdanteet, kevät 2015 Rakennusfoorumi 5.5.2015 Sami Pakarinen MAAILMAN JA SUOMEN TALOUS Halventuneet öljy ja euro vauhdittavat taloutta Rakennusteollisuus RT 5.5.2015 3 Euroalueen

Lisätiedot

Venäjän talous ja kiinteistömarkkina

Venäjän talous ja kiinteistömarkkina Venäjän talous ja kiinteistömarkkina Toimitusjohtaja Jukka Hienonen SRV Yhtiöt Oyj Arvopaperin Venäjä riskejä vai kasvua seminaari 6.10.2011 1 Venäjän talousnäkymät ja kiinteistömarkkinat Venäjän talous

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 3/2015

Asuntotuotantokysely 3/2015 Asuntotuotantokysely 3/2015 Sami Pakarinen Lokakuu 2015 1 (2) Lokakuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Elämäsi sijoitusta rakentamassa

Elämäsi sijoitusta rakentamassa SRV Yhtiöt Oyj Elämäsi sijoitusta rakentamassa Taneli Hassinen Viestintäjohtaja Pörssi-ilta, syksy 2013 Rakennetun ympäristön ratkaisujen edelläkävijä SRV kehittää, kaupallistaa ja rakentaa rohkeasti uutta

Lisätiedot

Taloudellinen katsaus. Tiivistelmä, kevät 2016

Taloudellinen katsaus. Tiivistelmä, kevät 2016 Taloudellinen katsaus Tiivistelmä, kevät 2016 Sisällysluettelo Lukijalle......................................... 3 Tiivistelmä........................................ 4 Kotimaa.........................................

Lisätiedot

ILMARISEN OSAVUOSITULOS Q3 / 2013. Lehdistötilaisuus 23.10.2013 Varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio

ILMARISEN OSAVUOSITULOS Q3 / 2013. Lehdistötilaisuus 23.10.2013 Varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio ILMARISEN OSAVUOSITULOS Q3 / 2013 Lehdistötilaisuus 23.10.2013 Varatoimitusjohtaja Timo Ritakallio 1 KESKEISIÄ HAVAINTOJA TAMMI- SYYSKUU 2013 Sijoitustuotto 6,5 prosenttia Pitkän aikavälin reaalituotto

Lisätiedot

Euroopan ja Yhdysvaltain taloudet vahvistuneet, Suomen näkymät heikot

Euroopan ja Yhdysvaltain taloudet vahvistuneet, Suomen näkymät heikot Suomen Pankki Euroopan ja Yhdysvaltain taloudet vahvistuneet, Suomen näkymät heikot Säästöpankki Optia 1 Esityksen teemat Kansainvälien talouden kehitys epäyhtenäistä Euroopan ja Yhdysvaltain taloudet

Lisätiedot

Suomen talouden tila ja lähitulevaisuus

Suomen talouden tila ja lähitulevaisuus Juha Kilponen Suomen Pankki Suomen talouden tila ja lähitulevaisuus ELY Areena Talousseminaari Turku, 25.1.2016 25.1.2016 Julkinen 1 Suomen talouden tilanne edelleen hankala Suomen talouden kasvu jää ennustejaksolla

Lisätiedot

TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008

TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008 TILASTOTIEDOTE Sivu 1 / 6 TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008 Tampereen työllisyyden kehitys jatkoi hidastumistaan Työnvälitysrekisteritietojen mukaan Tampereella oli tämän vuoden puolivälissä

Lisätiedot

Major transactions updated 14/4/2016. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki

Major transactions updated 14/4/2016. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki Major transactions updated 14/4/2016 Index page Major property company and portfolio transactions Major transactions, Helsinki Major transactions, Espoo Major transactions, Vantaa Major transactions, other

Lisätiedot

Talouden näkymät suhdanteissa ja rahoitusmarkkinoilla

Talouden näkymät suhdanteissa ja rahoitusmarkkinoilla Talouden näkymät suhdanteissa ja rahoitusmarkkinoilla Juhana Brotherus Ekonomisti 21.3.212 13 12 11 1 99 98 97 96 95 94 93 92 Yhdysvallat kasvoi loppuvuonna muiden kehittyneiden markkinoiden taantuessa

Lisätiedot

Suhdanne 1/2015. Tutkimusjohtaja Markku Kotilainen ETLA 26.03.2015 ELINKEINOELÄMÄN TUTKIMUSLAITOS, ETLA THE RESEARCH INSTITUTE OF THE FINNISH ECONOMY

Suhdanne 1/2015. Tutkimusjohtaja Markku Kotilainen ETLA 26.03.2015 ELINKEINOELÄMÄN TUTKIMUSLAITOS, ETLA THE RESEARCH INSTITUTE OF THE FINNISH ECONOMY Suhdanne 1/2015 Tutkimusjohtaja Markku Kotilainen ETLA 26.03.2015 ELINKEINOELÄMÄN TUTKIMUSLAITOS, ETLA THE RESEARCH INSTITUTE OF THE FINNISH ECONOMY Ennusteen lähtökohdat ja oletukset - Suomea koskeva

Lisätiedot

Major transactions updated 11/2/2016. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki

Major transactions updated 11/2/2016. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki Major transactions updated 11/2/2016 Index page Major property company and portfolio transactions Major transactions, Helsinki Major transactions, Espoo Major transactions, Vantaa Major transactions, other

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010

Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010 Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010 Merja Siivonen 5/10/10 I 1 Realia-konserni Realia Group perustettiin vuonna 2006 fuusioimalla SKV-yhtiöiden noin 70 alueyhtiötä Huoneistokeskuksen

Lisätiedot

NEWSEC MARkKINA- SUOMI

NEWSEC MARkKINA- SUOMI THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC MARkKINA- KATSAUS SUOMI KEVÄT 2014 NEWSEC FINLAND: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU JYVÄSKYLÄ NEWSEC MARKKINAKATSAUS KEVÄT 2014 3 SISÄLLYS- LUETTELO 4 5 EXECUTIVE SUMMARY

Lisätiedot

Kaupan näkymät 2012 2013. Myynti-, työllisyys- ja investointinäkymät

Kaupan näkymät 2012 2013. Myynti-, työllisyys- ja investointinäkymät Kaupan näkymät 2012 2013 Myynti-, työllisyys- ja investointinäkymät Kaupan myynti 2011 Liikevaihto yht. 127 mrd. euroa (pl. alv) 13% 13% 29 % Autokauppa Tukkukauppa Vähittäiskauppa Päivittäistavarakauppa

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019 Julkaisuvapaa Tekijä: ekonomisti Veera Holappa Lähestymistapa Tutkimus on tehty vuosittain vuodesta 2013 lähtien. Vuokratuotto lasketaan vanhoille

Lisätiedot

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 29.1.2015

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 29.1.2015 1 SATO OYJ Tilinpäätösinfo 29.1.2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Asuntomarkkinat 3. Strategia 4. SATOn vuosi 2014 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti keskittymällä

Lisätiedot

TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 1. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2013

TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 1. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2013 16 TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 1. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2013 Helsingin llisyysaste oli vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä 71,6 prosenttia. Työllisyysaste putosi vuoden takaisesta prosenttiyksikön.

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 17.1.2013 An International Associate of Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät

Rakentamisen suhdannenäkymät Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Julkiset palvelurakennukset m 3 8 7 6 5 4 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Bo Salmén Markku Leppälehto Huhtikuu 214 Varsinais-Suomen talonrakentamisen

Lisätiedot

TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 3. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2013

TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 3. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2013 34 TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 3. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2013 Helsingin työllisyysaste oli vuoden 2013 kolmannella neljänneksellä 73,3 prosenttia. Työllisyysaste on ollut laskussa vuoden 2012 alusta

Lisätiedot

Major transactions updated 22/6/2016. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki

Major transactions updated 22/6/2016. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki Major transactions updated 22/6/2016 Index page Major property company and portfolio transactions Major transactions, Helsinki Major transactions, Espoo Major transactions, Vantaa Major transactions, other

Lisätiedot

SRV Yhtiöt Oyj. Tulevaisuuden tekijä. Sijoittajaesitys Syksy 2012

SRV Yhtiöt Oyj. Tulevaisuuden tekijä. Sijoittajaesitys Syksy 2012 SRV Yhtiöt Oyj Tulevaisuuden tekijä Sijoittajaesitys Syksy 2012 SRV on erilainen rakentaja Tarjoaa kokonaisvaltaisia rakennetun ympäristön ratkaisuja Toimii asiakaslähtöisellä SRV Mallilla - Innovatiivinen

Lisätiedot

Talous. TraFi Liikenteen turvallisuus- ja ympäristöfoorumi. Toimistopäällikkö Samu Kurri 3.10.2012. 3.10.2012 Samu Kurri

Talous. TraFi Liikenteen turvallisuus- ja ympäristöfoorumi. Toimistopäällikkö Samu Kurri 3.10.2012. 3.10.2012 Samu Kurri Talous TraFi Liikenteen turvallisuus- ja ympäristöfoorumi Toimistopäällikkö Samu Kurri 3.10.2012 1 Esityksen aiheet Talouden näkymät Suomen Pankin kesäkuun ennusteen päätulemat Suomen talouden lähiaikojen

Lisätiedot

Talouden elpyminen pääsemässä vauhtiin

Talouden elpyminen pääsemässä vauhtiin EUROOPAN KOMISSIO LEHDISTÖTIEDOTE Bryssel/Strasbourg 25. helmikuuta 2014 Talouden elpyminen pääsemässä vauhtiin Euroopan komissio on tänään julkistanut talven 2014 talousennusteensa. Sen mukaan talouden

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 2015 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.10.2015

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 2015 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.10.2015 OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 215 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.1.215 1 KESKEISET TAPAHTUMAT Q3 Toimenpiteet päivittäistavarakaupan kilpailukyvyn vahvistamiseksi ovat edenneet suunnitellusti ja toimialan

Lisätiedot

Talous tutuksi - Tampere 9.9.2014 Seppo Honkapohja Johtokunnan jäsen / Suomen Pankki

Talous tutuksi - Tampere 9.9.2014 Seppo Honkapohja Johtokunnan jäsen / Suomen Pankki Talous tutuksi - Tampere Johtokunnan jäsen / Suomen Pankki Maailmantalouden kehitys 2 Bruttokansantuotteen kasvussa suuria eroja maailmalla Yhdysvallat Euroalue Japani Suomi Kiina (oikea asteikko) 125

Lisätiedot

OUTOJA AIKOJA. Maailmantalouden nousu vahvistuu. Öljyn halpeneminen ja euron heikkeneminen tukevat Eurooppaa

OUTOJA AIKOJA. Maailmantalouden nousu vahvistuu. Öljyn halpeneminen ja euron heikkeneminen tukevat Eurooppaa Outoja aikoja OUTOJA AIKOJA Maailmantalouden nousu vahvistuu Öljyn halpeneminen ja euron heikkeneminen tukevat Eurooppaa Suomen pohjat on ehkä jo nähty nousu on omissa käsissä Euroalueen kasvuarvioita

Lisätiedot

TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 1. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2012

TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 1. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2012 15 TYÖLLISYYS JA TYÖTTÖMYYS HELSINGISSÄ 1. VUOSINELJÄNNEKSELLÄ 2012 Helsingin työllisyysaste oli vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä 72,6 prosenttia. Työllisyysaste putosi vuoden takaisesta prosenttiyksikön

Lisätiedot

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen Asukastiedotustilaisuus 8.10.2013 Risto Seppo Citycon johtava kauppakeskusten omistaja ja kehittäjä Pohjoismaissa ja Baltiassa

Lisätiedot

17.2.2015 Matti Paavonen 1

17.2.2015 Matti Paavonen 1 1 Uusi vuosi vanhat kujeet 17.2.2015, Palvelujen suhdannekatsaus Matti Paavonen, ekonomisti 2 Pohjalla voi liikkua myös horisontaalisesti BKT:n volyymin kausitasoitettu kuukausi-indeksi 116 2005 = 100

Lisätiedot

Major transactions updated 24/3/2016. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki

Major transactions updated 24/3/2016. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki Major transactions updated 24/3/2016 Index page Major property company and portfolio transactions Major transactions, Helsinki Major transactions, Espoo Major transactions, Vantaa Major transactions, other

Lisätiedot

NEWSEC. MARkKINA- SUOMI kevät 2014 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC FINLAND: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU JYVÄSKYLÄ

NEWSEC. MARkKINA- SUOMI kevät 2014 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC FINLAND: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU JYVÄSKYLÄ NEWSEC THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE MARkKINA- KATSAUS SUOMI kevät 2014 NEWSEC FINLAND: HELSINKI TAMPERE OULU TURKU JYVÄSKYLÄ SISÄLLYSLUETTELO 2 SISÄLLYSLUETTELO 3 4 EXECUTIVE SUMMARY 5 6 SUOMEN TALOUSKATSAUS

Lisätiedot

TECHNOPOLIS OYJ Q3/2010

TECHNOPOLIS OYJ Q3/2010 TECHNOPOLIS OYJ Q3/2010 Technopolis-konserni Kannattava kasvuyritys Kiinteistöpalvelu-hybridi Liiketoimintaympäristöjä tietointensiivisille yrityksille ja yhteisöille Ydinosaamistamme on innovatiivisten

Lisätiedot

Kaakkois-Suomen alueelliset kehitysnäkymät. OTE-jaosto 13.9.2012

Kaakkois-Suomen alueelliset kehitysnäkymät. OTE-jaosto 13.9.2012 Kaakkois-Suomen alueelliset kehitysnäkymät OTE-jaosto 13.9.2012 Kaakkois-Suomen alueelliset kehitysnäkymät Alueilla ja TEM:ssä laaditaan kaksi kertaa vuodessa alueellisten kehitysnäkymien katsaukset, jotka

Lisätiedot

Maailmantalouden tila, suunta ja Suomi

Maailmantalouden tila, suunta ja Suomi ICC - INFO Q 1-2014 Maailmantalouden tila, suunta ja Suomi Maailmantalouden tila ja suunta - World Economic Survey 1 / 2014 Timo Vuori, maajohtaja, Kansainvälinen kauppakamari ICC Suomi 1 World Economic

Lisätiedot

Vitamiinien tarpeessa. Pasi Sorjonen 6. helmikuuta 2015

Vitamiinien tarpeessa. Pasi Sorjonen 6. helmikuuta 2015 Vitamiinien tarpeessa Pasi Sorjonen 6. helmikuuta 2015 MAAILMANTALOUS PARANTAA MENOAAN Maailmantalous toipuu vanhojen teollisuusmaiden johdolla Kasvun moottoreita ovat mm. Yhdysvallat ja Iso-Britannia

Lisätiedot

Technopolis Erilainen kiinteistöyhtiö

Technopolis Erilainen kiinteistöyhtiö 1 Technopolis Erilainen kiinteistöyhtiö Kiinteistöihin, toimitilojen vuokraukseen ja palveluihin erikoistunut pörssiyhtiö. Yhtiö on keskittynyt monikäyttäjäympäristöihin. Sen keskeinen toiminta-ajatus

Lisätiedot

TALOUSENNUSTE 13.10.1999

TALOUSENNUSTE 13.10.1999 TALOUSENNUSTE 13.10.1999 Lisätietoja: Ennustepäällikkö Eero Lehto puh. (09) 2535 7350 e-mail: Eero.Lehto@labour.fi Palkansaajien tutkimuslaitos julkaisee lyhyen aikavälin talousennusteen (seuraaville 1½

Lisätiedot

Kauppakeskusjohtamisen tunnusluvut ja barometrin tulokset

Kauppakeskusjohtamisen tunnusluvut ja barometrin tulokset Kauppakeskusjohtamisen tunnusluvut ja barometrin tulokset Kauppakeskusliiketoiminnan vuosiseminaari Jessica Niemi, KTI Kiinteistötieto Oy Esityksen sisältö Nykytila Tuoreet myynti-ja kävijäindeksit Katse

Lisätiedot

Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY Päivi Kilpeläinen & Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Oy Vilja Tähtinen, HSY

Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY Päivi Kilpeläinen & Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Oy Vilja Tähtinen, HSY Helsingin seudun yritysraportti Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY Päivi Kilpeläinen & Seppo Laakso, Kaupunkitutkimus TA Oy Vilja Tähtinen, HSY Helsingin seutu on Suomen suurin tuotannon ja yritystoiminnan

Lisätiedot

EPI Healthcare I. Rahaston pääkohdat vuokralaisen näkökulmasta

EPI Healthcare I. Rahaston pääkohdat vuokralaisen näkökulmasta EPI Healthcare I Rahaston pääkohdat vuokralaisen näkökulmasta Rahaston perustamisen taustaa Palveluntarjonta hoiva-alalla ei tällä hetkellä vastaa palveluiden kysyntää Väestön ikääntyminen tulee edelleen

Lisätiedot

Markkinakatsaus. Kesäkuu 2015

Markkinakatsaus. Kesäkuu 2015 Markkinakatsaus Kesäkuu 2015 Talouskehitys EK:n luottamusindikaattorit edelleen toukokuussa pitkäaikaisen keskiarvon alapuolella, rakentamisessa ja kaupan alalla kuitenkin merkkejä paremmasta Euroalueen

Lisätiedot

Suhdanteet ja rahoitusmarkkinat

Suhdanteet ja rahoitusmarkkinat Suhdanteet ja rahoitusmarkkinat J uhana B rotherus Ekonomis ti 26.11.2014 Talouskasvu jäänyt odotuksista 2 USA kohti kestävää kasvua Yritykset optimistisia Kuluttajat luottavaisia 3 Laskeva öljyn hinta

Lisätiedot

maailmantalouden pyörteissä TALOUSNÄKYMÄT

maailmantalouden pyörteissä TALOUSNÄKYMÄT R a a k a - a i n e e t maailmantalouden pyörteissä TALOUSNÄKYMÄT SYYSKUU 2014 Maailmantalouden nousu vahvistuu lisää Maailmantalous on piristynyt teollistuneiden maiden johdolla Maailmankaupan kunnollista

Lisätiedot

Kankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto

Kankaanpään kaupunki. Kulttuurikorttelin liikerakennushanke. Lausunto Kankaanpään kaupunki Kulttuurikorttelin liikerakennushanke Lausunto 10.10.2014 Kankaanpään kulttuurikorttelin liikerakennushanke Kankaanpään ydinkeskustaan suunnitellaan Kulttuurikortteli 20:een liikerakennushanketta.

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

PANKKIBAROMETRI III/2013

PANKKIBAROMETRI III/2013 PANKKIBAROMETRI III/2013 19.9.2013 1 Pankkibarometri III/2013 Sisällysluettelo 1 Kotitaloudet... 2 2 Yritykset... 5 Finanssialan Keskusliitto kysyy neljännesvuosittain Pankkibarometrin avulla pankinjohtajien

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013 Erkka Valkila Sisältö 2 Osavuosikatsausinfo 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-9/2013 1. SATO lyhyesti 3 SATO 4 6 kasvukeskusta

Lisätiedot