Jyväskylän seudun kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä

Transkriptio

1 Jyväskylän seudun kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä Kiinteistö- ja rakentamisnäkymät Mikko Soutamo

2 Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä Kiinteistökaupat Tuottovaatimukset Rakentamisvolyymit Vuokramarkkinoiden näkymiä Vuokrat Tilakysyntä

3 Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä

4 1000 MEUR Merkittävien kiinteistökauppojen volyymi Suomessa Kotimainen ostaja Ulkomainen ostaja 11,0 10,2 10,0 9,0 8,0 7,4 7,0 6,0 5,4 6,3 5,5 2,1 7,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 4,2 4,3 1,9 3,8 2,9 3,2 1,5 2,6 2,8 1,8 2,0 2,4 2,5 2,0 1,3 2,1 5,3 0,0 1,0 1,1 1,8 1,8 0,4 0,7 0,7 0,5 3,7 0,3 0,5 2,6 2,9 3,2 2,5 2,0 2,3 1,7 1,6 1,9 1,7 1,5 1,7 1,3 1,7 1, KTI laskee tilastoonsa mukaan yli miljoonan euron arvoiset ammattimaisten toimijoiden tekemät kiinteistökaupat. Tonttikaupat eivät sisälly lukuihin. Lähde: KTI Transaktioseuranta 2/12/2018 4

5 Merkittävien kiinteistökauppojen volyymi Jyväskylän seudulla 2010-luvulla Milj KTI laskee tilastoonsa mukaan yli miljoonan euron arvoiset ammattimaisten toimijoiden tekemät kiinteistökaupat. Tonttikaupat eivät sisälly lukuihin. Lähde: KTI Transaktioseuranta

6 Merkittävien kiinteistökauppojen volyymi PKS:n ulkopuolisissa kasvukeskuksissa Milj. EUR Turun seutu Tampereen seutu Oulun seutu Jyväskylän seutu Kuopion seutu Lähde: KTI Transaktioseuranta

7 Toimitilakauppojen volyymin kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Jyväskylän seudulla Saldoluvut suluissa osamarkkinan nimen perässä nousee merkittävästi nousee säilyy entisellään laskee laskee merkittävästi liiketilat (0) toimistot (8) tuotannolliset tilat (20) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2017

8 saldoluku Toimitilakauppojen volyymin kehitysodotukset tulevan vuoden aikana, saldoluvut Tampere Turku Oulu Jyväskylä liiketilat toimistot tuotannolliset tilat Saldoluku = toimitilakauppojen volyymin kasvuun ja volyymin pienenemiseen uskovien vastaajien osuuksien välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi toimitilakauppojen volyymin kasvavan. Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2017

9 Suurten kaupunkien keskusta-alueiden toimistojen nettotuottovaatimukset Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä 10,0 % 9,5 % 9,0 % 8,5 % 8,0 % 7,5 % 7,0 % 6,5 % 6,0 % 5,5 % 5,0 % 4,5 % 4,0 % Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

10 6,7 6,8 7,2 7,2 7,9 7,9 8,1 8,1 8,8 8,7 8,7 8,7 9,3 9,3 9,5 9,5 9,8 9,8 Nettotuottovaatimukset Jyväskylän seudulla % Nyt Vuoden kuluttua Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2017

11 Jyväskylän seudulle valmistuneet toimitilojen uudishankkeet 2010-luvulla vuokrattava ala m Liike Toimisto Tuotannollinen Hotelli Jos vuokrattava ala ei ole tiedossa, se on arvioitu bruttoalan perusteella. Lähde: KTI Rakennushankeseuranta, RPT Docu Oy

12 /2017 Aloitetut asuntorakennushankkeet Jyväskylässä asunnot, kpl Lähde: Tilastokeskus

13 Vuokramarkkinoiden näkymiä

14 Liiketilojen mediaanineliövuokrien kehitys Jyväskylän keskusta-alueella /m 2 /kk Lähde: KTI Vuokravertailu, toimitilat

15 Liiketilavuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Jyväskylän seudun keskeisillä osamarkkinoilla Saldoluvut suluissa osamarkkinan nimen perässä nousee merkittävästi nousee säilyy entisellään laskee laskee merkittävästi Jyväskylä - keskusta (-69) Tourula (-9) Seppälä (58) Seppälänkangas (0) Keljo (-25) Kuokkala (-58) Palokanorsi/Kirri (-20) Vaajakoski (-30) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2017

16 Liiketilavuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana kasvukeskusten keskeisillä osamarkkinoilla Saldoluvut suluissa osamarkkinan nimen perässä nousee merkittävästi nousee säilyy entisellään laskee laskee merkittävästi Tampere - ydinkeskusta (-63) Tampere - Lielahti (0) Turku - ydinkeskusta (21) Turku - Biolaakso, Lauste, Skanssi (22) Oulu - ydinkeskusta (0) Oulu - Limingantulli, Äimärautio, Karjasilta (-7) Jyväskylä - ydinkeskusta (-69) Jyväskylä - Seppälä (58) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2017

17 Toimistovuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Jyväskylän seudun keskeisillä osamarkkinoilla Saldoluvut suluissa osamarkkinan nimen perässä nousee merkittävästi nousee säilyy entisellään laskee laskee merkittävästi Jyväskylä - keskusta (15) Tourula (18) Mattilanniemi / Ylistönmäki (-50) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2017

18 Tuotannollisten tilojen vuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Jyväskylän seudulla Saldoluvut suluissa osamarkkinan nimen perässä nousee merkittävästi nousee säilyy entisellään laskee laskee merkittävästi Jyväskylä - Seppälänkangas (18) Rautpohja (0) Etelä-Keljo (0) Vaajakoski (-20) Kanavuori (-30) Tikkakoski (-60) Muurame - business park -alue (10) Laukaa - Rokkamäki (-50) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2017

19 Tyhjien tilojen määrän kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Jyväskylän seudulla Saldoluvut suluissa kiinteistötyypin perässä kasvaa merkittävästi kasvaa ei muutosta vähentyy vähentyy merkittävästi liiketilat (0) toimistot (31) tuotannolliset tilat (36) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2017

20 Tilakysynnän kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Jyväskylän seudulla Saldoluvut suluissa kiinteistötyypin perässä lisääntyy huomattavasti ei muutosta pienenee huomattavasti lisääntyy pienenee liiketilat (31) toimistot (46) tuotannolliset tilat (45) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2017

21 Tilakysynnän kehitysodotukset tulevan vuoden aikana, saldoluvut 100 Tampere Turku Oulu Jyväskylä liiketilat toimistot tuotannolliset tilat Saldoluku = tilakysynnän kasvuun ja tilakysynnän pienenemiseen uskovien vastaajien osuuksien välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi tilakysynnän kasvavan. 13 Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2017

22 Asuntojen mediaanineliövuokria suurimpien kaupungien keskustassa tai muulla keskeisellä osamarkkinalla Kevät 2017 /m²/kk yksiö kaksio Lähde: KTI Asuntovuokravertailu

23 kevät 2003 syksy 2003 kevät 2004 syksy 2004 kevät 2005 syksy 2005 kevät 2006 syksy 2006 kevät 2007 syksy 2007 kevät 2008 syksy 2008 kevät 2009 syksy 2009 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 syksy 2015 kevät 2016 syksy 2016 kevät 2017 syksy 2017 KTI Asuntovuokraindeksi: Jyväskylän uusien asuntovuokrasopimusten vuosimuutos syksy 2016 syksy 2017: muutos 1,2 % 1-2h 3+h Jyväskylä yht. 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% Lähde: KTI Asuntovuokravertailu

24 KTI Asuntovuokraindeksit uudet vuokrasopimukset, indeksi kevät 2000 = Tampere Turku Oulu Jyväskylä Lahti Lähde: KTI Asuntovuokravertailu 24

25 Pienten asuntojen vuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana, saldoluvut Lähde: RAKLIn Vuokra-asuntobarometri, elokuu 2017

26 Suurten asuntojen vuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Lähde: RAKLIn Vuokra-asuntobarometri, elokuu 2017

27 Yhteenveto Jyväskylän seudun kiinteistökauppavolyymiksi kirjattiin vuonna 2017 ennätykselliset 360 miljoonaa euroa. Sijoituskysynnän odotetaan jatkuvan voimakkaana. Liiketilarakentaminen on ollut vilkasta etenkin Seppälän alueella. Asuntorakentaminen on 2000-luvun ennätystasolla ja myös uusia toimistohankkeita suunnitellaan. Tilakysynnän odotetaan kehittyvän positiivisesti kaikissa toimitilatyypeissä. Liiketilavuokrien odotetaan nousevan Seppälän alueella, mutta laskevan keskustassa. Toimisto- ja tuotannollisten tilojen vuokratasojen odotetaan pysyvän jokseenkin ennallaan. Jyväskylän asuntovuokrien nousuvauhti on muiden kasvukeskusten tapaan hidastunut viime vuosina vuokra-asuntotarjonnan kasvaessa, mutta nousun uskotaan kuitenkin jatkuvan etenkin pienissä asunnoissa. Syyskuun 2016 ja syyskuun 2017 välisenä ajanjaksona KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava indeksi osoitti 1,2 prosentin vuosinousua Jyväskylässä.

28 Kiitos! Eerikinkatu 28, 7. krs HELSINKI Puh