NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015

Transkriptio

1 NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015 TULEVAISUUSSEMINAARI , KANSALLISSALI, HELSINKI JUHANI REEN, TOIMITUSJOHTAJA NEWSEC ADVICE OY

2 ISO KUVA Sijoituspääomaa lisää kiinteistöallokaatioon, joka on piristänyt kysyntää erityisesti Euroopassa ja kiihtyvästi myös Suomessa -> alhaiset korot, euron heikkeneminen, vaihtoehtoiset tuotot Suomessa asuntosijoituksissa ja pääkaupunkiseudun (PKS) ratahankkeiden asema-alueilla erityisesti säpinää -> PKS-kasvaa ja aluekeskukset keskittyvät ratajoukkoliikenteen asema-alueille Heikko talous- ja työllisyyskehitys nostaa tyhjien toimistotilojen määrää entisestään, laskee vuokratasoa ja tyrehdyttää toimistorakentamista 2

3 INVESTOINTIMARKKINA OMAN- JA VIERAANPÄÄOMAN SAATAVUUS JATKUVASTI PARANTUNUT = ACCESS TO CAPITAL 3

4 LIKVIDITEETTI KASVUSSA SUOMI SEURAA MUUTA EUROOPPAA VIIVEELLÄ Transaction volume, billion, Finland 6 Transaction volume, billion, Europe RECOVERY PRE- INTERNATIONALIZATION ERA FINANCIAL CRISIS ERA Finland Europe FORECAST

5 TRANSAKTIOVOLYYMIT POHJOISMAISSA MILJARDIA EUR RUOTSI SELVÄSTI POHJOLAN PÄÄMARKKINA E Sweden Norway Finland Denmark 5

6 PRIME TOIMISTOJEN TUOTTOVAATIMUKSET SUOMI-RUOTSI Helsinki-Tukholma-Göteborg-Malmö 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% TUKHOLMAN TUOTTOVAATI- MUKSET LASKENEET HELSINKIÄ NOPEAMMIN 2,00% 1,00% 0,00% E Spread between Hki CBD & Stockholm CBD Stockholm CBD Göteborg Prime Malmö Prime Helsinki CBD 6

7 AKTIIVISET OSTAJAT SUOMEN KIINTEISTÖMARKKINOILLA UUSIA KV. TOIMIJOITA MUKANA SUOMALAISISSA JÄRJESTELYISSÄ INVESTOR GROUP S SHARE OF THE MARKET / BUYERS 100 % INVESTOR GROUP EXAMPLES + Ankkurikadun Kiinteistöt Oy 90 % Investment companies 80 % 70 % 60 % International investors 50 % 40 % 30 % Finnish funds 20 % Other investors 10 % 0 % (Q2) Finnish institutions Owner-users 7

8 ESIMERKKEJÄ NEWSECIN OSTONEUVONANNOISTA

9 AKTIIVISIA MYYJIÄ SUOMEN SIJOITTAJAMARKKINOILLA MITTAVIA JÄRJESTELYJÄ SEKÄ INVESTOR GROUP S SHARE OF THE MARKET / VENDORS INVESTOR GROUP EXAMPLES 100 % 90 % International investors 80 % Finnish funds 70 % Investment companies 60 % 50 % Owner-users 40 % Finnish institutions 30 % 20 % Other investors 10 % Construction companies 0 % (Q2) 9

10 ESIMERKKEJÄ NEWSECIN MYYNTINEUVONANNOISTA

11 ASUNTOSIJOITUKSET SUOSIOSSA ENNÄTYSVUOSI TULOSSA 11

12 ASUNTOSIJOITTAMINEN KASVAA EDELLEEN Miljoona Asuntosijoittamisen volyymi ennätystasolla H Lähde: KTI Tästä vuodesta on tulossa 2000-luvun vilkkain vuokraasuntosijoitusvuosi Vuokratuottojen odotetaan olevan tasainen tuotonlähde ja asuntomarkkinat ovat likvidimpiä, kuin muut kiinteistöt Pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa on useita asuntorahoittajien vuokra-asunto projekteja 12

13 PKS:N RATALIIKENTEEN ASEMA-ALUEET KIINOSTAVIA RATAJOUKKOLIIKENTEEN PALVELUKYVYN MERKITTÄVÄ PARANTUMINEN NÄKYY MARKKINOILLA 13

14 RAKENTEILLA OLEVAT MERKITTÄVÄT TOIMISTOPROJEKTIT Alberga Business Park, Toimisto Ilmalanrinne, Toimisto Osmontie 38, Toimisto Ultimes Business Garden, Toimisto Aviabulevardi, Toimisto Redi, Toimisto Aitio Business Park, Toimisto Dixi laajennus, Toimisto 14

15 RAKENTEILLA OLEVAT MERKITTÄVÄT LIIKETILAPROJEKTIT Iso Omenan laajennus, Kauppakeskus Kauppakeskus Ainoa, Liike Hotelli Cumulus Meilahti, Hotelli Clarion Hotel & Congress Centrum, Hotelli Veho autokauppa, Liike VAK Toimitilat, Logistiikka Niittykumpu metro center, Liike Kauppakeskus Ristikko laajennus, Liike REDI, Kauppakeskus Tripla, Kauppakeskus Kesko Itäkeskuksen laajennus, Liike Lauttasaaren metrokeskus, Liike Kalasatama hyvinvointikeskus, Liike (hoiva)

16 RAKENTEILLA OLEVAT LIIKE- JA TOIMISTOPROJEKTIT Alberga Business Park, Toimisto Iso Omena laajennus, Ostoskeskus Kauppakeskus Ainoa, Ostoskeskus Ilmalanrinne, Toimisto Osmontie 38, Toimisto Ultimes Business Garden, Toimisto Aviabulevardi, Toimisto VAK:n toimitilat, Liike Hotelli Cumulus Meilahti, Hotelli Clarion Hotel & Congress Centrum, Hotelli Veho autokauppa, Liike Aitio Business Park, Toimisto Niittykumpu metro center, Liike Kauppakeskus Ristikko laajennus, Liike REDI, Ostoskeskus Tripla, Ostoskeskus Kesko laajennus, Liike Lauttasaaren ostoskeskus, liike Dixi laajennus, Toimisto Kalasatama hyvinvointikeskus, Liike (hoiva)

17 TOIMISTOPUOLEN KÄYTTÄJÄKYSYNTÄ HEIKKO ALOITUKSIA ENNÄTYKSELLISEN VÄHÄN TÄLLE VUODELLE 17

18 VUODEN 2015 AIKANA ALOITETAAN VAIN MUUTAMA TOIMISTOPROJEKTI kem Aloitetut ja valmistuneet toimistoprojektit PK - seudulla * Aloitettavien määrä jäänee tänä vuonna alle m2:n, joka on selvästi alhaisin 2000-luvulla. Rakentamisen luottamusindikaattorit ovat edelleen negatiivisia aloitetut valmistuneet 15 v keskiarvo aloitetut ja valmistuneet 5 v keskiarvo aloitetut ja valmistuneet *Ennuste Lähde: Tilastokeskus, ennuste Newsec

19 KIITOS! LISÄTIETOJA: MOBILE: