HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE

Transkriptio

1 MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA

2 OPTIMAALINEN SIJAINTI PÄÄKAUPUNKI- ALUEELLA Tampereen Kehä lll 4 E75 OMISTAJA SILVER REAL ESTATE OY RAKENNUSOIKEUS M 2 TONTIN PINTA-ALA M 2 ERINOMAINEN SIJAINTI TEOLLISUUDEN TUOTEKEHITYKSEN JA PÄÄKONTTORIN YHDISTELMÄLLE Ihanteellinen sijainti lähellä Helsinki-Vantaan lentoasemaa ja Vuosaaren satamaa. Haxlog sijaitsee kiivaaseen tahtiin kasvavalla ja teollisuus- sekä varastopalveluistaan tunnetulla Vantaan Akselin alueella. Täällä sijaitsee monen teollisuusyrityksen pääkonttori. E18 Tuusulan Lahden 103 Porvoon E18 Turun Leppävaara Pitäjänmäki Kehä l Itäväylä 3km KEHÄ III:LLE 7km LENTOKENTÄLLE Länsiväylä Kehä ll Keilaniemi- Kehä I Pasila Ruoholahti Vallila Kalasatama Sörnäinen Keskusta Herttoniemi Vuosaaren satama 13km VUOSAAREN SATAMAAN 18km HELSINGIN KESKUSTAAN 2 KIINTEISTÖTUNNUS , KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, FI VANTAA

3 KEHÄ III 4 LAHDEN MOOTTORITIE E75 N , E SIJAINTI Kiinteistö sijaitsee Koillis-Vantaalla Hakkilan kaupunginosassa, josta on noin 30 minuutin matka Helsingin keskustaan. Hakkila on merkittävä logistiikkaan erikoistunut talousalue. YHTEYDET Ilmatieteenlaitoksen tilastojen mukaan aluetta eivät uhkaa luonnonkatastrofit, kuten tulvat tai myrskyt. Läheisen lentoaseman lentoreitit eivät osu tontin yläpuolelle. 3 KIINTEISTÖTUNNUS , KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, FI VANTAA Lahdenväylä kulkee tontin sivuitse ja Kehä III vain kolme kilometriä etelämpänä. Haxlogiin on erinomaiset yhteydet, ja sieltä pääsee tehokkaasti kaikkialle Suomeen. Ramppien ansiosta kiinteistön tontille pääsee ajamaan pääväylältä kummastakin suunnasta. Tontin toiminnot ja liittymät on suunniteltu yhteistyössä Suomen johtavien liikennekonsulttien kanssa.

4 STRATEGINEN SIJAINTI KIIVAASEEN TAHTIIN KASVAVAN LOGISTIIKKA- JA TALOUSALUEEN YTIMESSÄ MICRO-LOCATION Kiivaasti kasvavalla Vantaan Akselin talousalueella toimii yli 300 yritystä, mm. IKEA, S-Ryhmä, Atlas Copco, Metso, Kesko, Grundfos ja Brother. Haxlogilla on keskeinen ja edullinen sijainti lentokentän (7 km) ja Vuosaaren uuden sataman (13 km) välissä, joten se sopii mainiosti myös teollisuusyrityksen pääkonttoriksi. Alueella sijaitsee muun muassa Onninen Oy:n pääkonttori. Tontille on erittäin helppo pääsy. Liittymät ja sisääntuloväylät on suunniteltu yhteistyössä Suomen johtavien liikennekonsulttien kanssa. Tontin sisäiset ajoväylät ja tontille johtava liittymä on suunniteltu kestämään ja palvelemaan raskaita ajoneuvoja ja kalustoa. GRUNDFOS ONNINEN ATLAS COPCO BROTHER METSO KESKO MODERNIT TILAT LÄHELLÄ SATAMAA JA LOGISTIIKKA-ALAN KESKUSTA SUJUVA LIIKENNE TOIMIVAT YHTEYDET JA SUORA LIITTYMÄ MOOTTORITIELTÄ SEKÄ ETELÄSTÄ ETTÄ POHJOISESTA IKEA 4 KIINTEISTÖTUNNUS , KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, FI VANTAA

5 TEOLLISUUS-, LOGISTIIKKA- JA DATACENTER- KÄYTTÖÖN Tontille on tehty tulevaa käyttöä silmällä pitäen merkittävät rakentamisen esivalmistelutyöt, ja sinne on rakennettu uusi tie sekä muu teollisen toiminnan edellyttämä infrastruktuuri, mikä vähentää tulevan rakentamisen kustannuksia ja toteutusaikaa m m m m 2 VARASTO- JA TUOTANTOTILOJEN RAKENNUSOIKEUTTA JÄLJELLÄ M 2 TOIMITILOJA M 2 KYLMÄ- JA LÄMMIN VARASTOINTI 2015 VALMISTUNEESSA KIINTEISTÖSSÄ TOIMII JO ANKKURIVUOKRALAISEN PÄÄKONTTORI TARVITTAESSA SUURI LATTIAKANTAVUUS (KALLIOPERUSTA) Tontille on suunniteltu suorakulmaiset rakennukset 11x22 m:n paaluvälillä. Varastotilan korkeus 8,5 metriä tai vuokralaisen tarpeen mukaan. 5 KIINTEISTÖTUNNUS , KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, FI VANTAA

6 MUUNNELTAVAA TILAA KESTÄVÄN KEHITYKSEN EHDOILLA MUUNTOJOUSTAVAT TILAT Tilat voidaan räätälöidä kylmäsäilytykseen ja toimittaa lastausratkaisuineen (optioina drive-in, sisälaituri ja/tai lastauslaituri) Toimistotilat voidaan räätälöidä vuokralaisen liiketoiminnan vaatimusten mukaan Tilat sopivat myös datacenterkäyttöön RAKENNUSTIEDOT Tontille on suunniteltu suorakulmaiset rakennukset 11x22 m:n pilarivälillä Varasto- ja tuotantotilojen korkeus on 8,5 12 m Palkkien väli on 11 m Vuokrattavan tilan vähimmäiskoko on m 2 Lattian kantokyky on 5 t/m 2, ja kantokykyä voidaan lisätä tarpeen mukaan Rakennukset täyttävät A-luokan vaatimukset, ja ne toteuttaa arvostettu paikallinen rakennusyhtiö YMPÄRISTÖ Rakennukset toteutetaan tavoitteena BREEAM / erittäin hyvä -luokitus. Ympäristöön ja työntekijöiden hyvinvointiin kiinnitetään erityistä huomiota Hankkeen ensimmäinen vaihe on valmis ja mukana sertifiointiprosessissa ENERGIAA RIITTÄÄ Kohteessa on erinomaiset sähkön jakeluverkoston liittymisvaihtoehdot. Vantaan Energia tuottaa 20 kv jopa 14 MVA:n kapasiteetilla (voimala sijaitsee 500 metrin etäisyydellä tontista) Tarvittaessa sähköä saa valtion verkosta 110 kv Havainnekuvat kertovat suunnitteluvaiheen tilanteen, ja niitä voidaan muuttaa. Asemakaava sallii tilat, joiden vapaa korkeus on vähintään 8,5 m, moneen tarkoitukseen, esimerkiksi varasto-, pienteollisuus- ja datacenter-käyttöön. 6 KIINTEISTÖTUNNUS , KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, FI VANTAA

7 VAIHE I GRUNDFOSIN SUOMEN PÄÄKONTTORI Haxlog on osittain valmis. Tontilla sijaitseva rakennus sisältää m 2 vuokrattavaa tilaa, joka myytiin vuoden 2015 puolivälissä institutionaaliselle sijoittajalle. Tilat on vuokrattu tanskalaiselle Grundfos-yhtiölle pitkäaikaisella sopimuksella. Vuokralainen on siirtänyt rakennukseen Suomen pääkonttorinsa. Rakennuksen teollisuustiloja käytetään varastointiin, testaukseen ja korjaustöihin. YHTEENVETO RAKENNUSVUOSI 2014/2015 TONTIN PINTA-ALA M 2 VUOKRATTAVAA TILAA M 2 RAKENNUSALA TOISTAISEKSI M 2 Grundfos antoi kiinteistön omistajalle tehtäväksi suunnitella uuden pääkonttorinsa ja tuotantotilat. Rakennusliike Lehto toimitti tilat avaimet-käteen -periaatteella. 7 KIINTEISTÖTUNNUS , KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, FI VANTAA

8 GENESTA Genesta on riippumaton kiinteistösijoitus- ja kiinteistörahastoyhtiö. Keskitymme sijoitustoiminnassamme pohjoismaisiin toimitilakiinteistöihin, ja salkkumme koostuu toimisto-, liike- sekä logistiikkakiinteistöistä. Genestalla on paikallistoimistot Helsingissä, Tukholmassa, Kööpenhaminassa ja Luxemburgissa. Suomen Genestalla on yhteensä yli 100 vuotta kiinteistötoimialakokemusta. VUOKRAUKSEN YHTEYSTIEDOT ESIMERKKEJÄ GENESTAN MANAGEROIMISTA LOGISTIIKKATILOISTA: Juvanmalmin logistiikkakeskus, Espoo, m 2 Kaunas Terminalas, Liettua, m 2 Manttaalitie 5 7, Vantaa, m 2 Lena Schreiber, Investment Manager Genesta Property Nordic Merimiehenkatu 36 D, Helsinki Puh lena.schreiber@genesta.fi