Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit

Transkriptio

1 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit

2 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat 6. Asuntojen korot ja lainakannan kehitys 7. Asuntotuotanto 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus

3 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta I 3 Epävarma suhdannenäkymä ja hidas talouskasvu hillitsee kotitalouksien asunnonostoaikeita ja asuntokauppaa edelleen. Asuntokauppamäärät ovat jääneet selvästi viime vuosien tasosta. Asuntomarkkinoita ja kotitalouksien velkatilannetta tukee se, että korot pysyvät jatkossakin matalina. Työmarkkinoiden heikko tila sen sijaan ylläpitää kotitalouksien epävarmuutta ja hillitsee asuntokauppaa. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen nimellishinnat ovat laskeneet viime aikoina, mutta reaalinen hintataso on säilynyt edelleen varsina vakaana. Asuntojen hintakehitys säilyy vaimeana myös kuluvana vuonna. Matala korkotaso, vaihtoehtoisten sijoituskohteiden heikko tuottotaso sekä kohonneet vuokrat ylläpitävät kiinnostusta kuitenkin asuntosijoittamiseen. Sijoittajien mielenkiinto kohdistuu suurimpiin kasvukeskuksiin ja niissä pieniin ja hyvän sijainnin kohteisiin. Tämä puolestaan osaltaan voimistaa hintojen eriytymistä alueellisesti ja asunnon koon mukaan.

4 Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta II 4 Asuntolainakannan vuosikasvu laski vuoden lopulla historiallisen alas 1,6 %:iin. Asuntolainojen nostoaikeet eivät Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mukaan ole elpyneet vuoden alkuun tultaessa. Odotukset kotitalouksien luotonkysynnän kasvusta ovat vaimeat myös Pankkibarometrin IV/2014 mukaan: Kotitalouksien luotonkysynnän odotetaan säilyvän vaisuna myös alkuvuodesta. Vain asunnon remontointia varten otettujen lainojen kysynnän arvioidaan vilkastuvan. Sen sijaan muita käyttötarkoituksia varten otettujen luottojen odotetaan edelleen vähenevän. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko on 1,7 %:n tuntumassa Asuntorakentaminen, asuntoaloitukset ja valmistuneet kohteet ovat laskeneet jo useita vuosia peräkkäin kaikissa talotyypeissä. Nousua ei ole näköpiirissä vuonna 2015.

5 5 2. Asuntojen hinnat

6 6 indeksi 2010= Vanhojen osakeasuntojen hinnat Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Koko maa

7 /m2 Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pääkaupunkiseutu Koko maa Muu Suomi

8 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa

9 9 20 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi

10 10 6 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä Koko maa

11 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi

12 12 ind. 1983= Kerrostaloasuntojen reaalihinnat Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Koko maa

13 13 3. Asuntojen hinnat alueilla

14 /m² Asuntohintojen ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisten neliöhintojen erotus vuoden 2014 rahassa

15 Kerrostaloasuntojen hinnat, /m² 15 Q4/2013 Q4/2014 Helsinki Espoo + Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Porvoo Tampere Turku Pori Rauma Lappeenranta Kotka Kouvola Lahti Hämeenlinna Kuopio Jyväskylä Vaasa Seinäjoki Kokkola Mikkeli Joensuu Oulu Kajaani Rovaniemi Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

16 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki Espoo+Kauniainen Vantaa Tampere Turku

17 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki Tampere Turku Vaasa Oulu

18 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Tampere Jyväskylä Oulu Vaasa Turku

19 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Joensuu Kehyskunnat Kuopio Jyväskylä Vaasa

20 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Lappeenranta Oulu Turku Vaasa Hämeenlinna

21 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pori Kotka Rauma Kouvola 700 Kajaani

22 22 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan

23 Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä 23 Q4/2013 Q4/2014 Helsinki 0,53 0,53 Espoo + Kauniainen 0,71 0,71 Vantaa 0,91 0,91 Kehyskunnat 1,08 1,12 Porvoo 1,08 1,04 Tampere 0,95 0,94 Turku 1,18 1,21 Pori 1,51 1,49 Rauma 1,67 1,74 Lappeenranta 1,26 1,28 Kotka 1,69 1,75 Kouvola 1,86 2,04 Lahti 1,34 1,29 Hämeenlinna 1,16 1,21 Kuopio 1,15 1,13 Jyväskylä 1,18 1,20 Vaasa 1,20 1,21 Seinäjoki 1,20 1,22 Kokkola 1,50 1,28 Mikkeli 1,33 1,27 Joensuu 1,05 1,17 Oulu 1,22 1,20 Kajaani 1,76 1,79 Rovaniemi 1,57 1,50 Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

24 24 1,6 1,4 m² Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä Muu Suomi 1,2 Koko maa 1,0 0,8 0,6 Pääkaupunkiseutu 0, ja Veronmaksajat

25 25 5. Asuntojen vuokrat

26 26 indeksi 2003= Asuntojen hinnat ja vuokrat sekä ansiotaso Asuntojen hinnat 150 Ansiotaso Asuntojen vuokrat

27 27 Asuntojen hintoja ja vuokria eri kaupungeissa /m² Keskimääräiset neliöhinnat* 4. neljännes Helsinki Espoo Vantaa Tampere Jyväskylä * vanhat kerrostaloasunnot Kuopio Lahti Turku Oulu /m² ,45 Keskimääräiset neliövuokrat* 4. neljännes ,68 14,65 13,37 Helsinki Espoo VantaaTampere Jyväskylä * vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 12,78 12,63 12,47 12,63 11,58 Kuopio Turku Lahti Oulu

28 % Asuntojen vuokrat ja kuluttajahinnat muutos ed. vuoden vast. neljänneksestä Tilastointia uudistettu vuodesta 2010 alkaen Kuluttajahinnat Koko maa Pk-seutu Muu Suomi

29 29 6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys

30 % Pankkien myöntämien uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko ja 12 kk:n euribor Lähde: Suomen Pankki Uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko 12 kk:n euribor

31 31 20 % Asuntoluottokanta 12 kuukauden muutos Lähde: Suomen Pankki

32 32 7. Asuntotuotanto

33 kpl Aloitetut asunnot talotyypeittäin vuosisumma Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot 33

34 kpl Asuntotuotanto 12 kk:n liukuva summa 35 Luvat Valmistuneet Aloitukset

35 35 18 milj. m³ Asuntotuotanto 12 kk:n liukuva summa Luvat Valmistuneet Aloitukset

36 36 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus

37 37 30 Saldoluku Kuluttajien luottamusindikaattori ja asuntojen hinnat % Asuntojen hinnat muutos ed. neljänneksestä Kuluttajien luottamusindikaattori

38 Asunnonostoaikeet % 6 kuukauden liukuva keskiarvo Asunnon ostoaikeet % kotitalouksista 8 Aikoo ostaa 6 Ehkä 4 2 Varmasti Lähde: Kuluttajabarometri

39 39 Asuntomarkkinakatsaus Asiantuntijapäällikkö Maarit Lindström puh