ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku
Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja vastuu Laki sisäistetty, menettelytavat luotu ja omaksuttu Kunnossapitotarveselvitykset Remontti-ilmoitukset Toiminnantarkastus Oikeusministeriön ja järjestöjen yksimieliset tulkinnat ja ohjeistukset koettu hyviksi Oikeuskäytäntöä odotellaan
Kaikki asunto-osakeyhtiösäännökset ovat yhdessä ja samassa laissa Maallikot valtaosin lain soveltajina - helpottaa tiedonsaantia Ei viittauksia toisiin lakeihin, kuten osakeyhtiölakiin Lain rakenne selkeämpi kuin aiemmin - eri asioille omat luvut, otsikot, Laki ja erityisesti perustelut luettavat ja yksityiskohtaiset
Kunnossapitotarveselvitys osakkaan tiedonsaantikanavana hallitus esittää yhtiökokouksessa vuosittain kunnossapitotarveselvityksen osakkaat saavat tietoa tulevista korjaustarpeista - voi paremmin varautua tuleviin remontteihin omassa taloudessaan selvitys palvelee myös potentiaalista asunnonostajaa - huoneiston tiedot isännöitsijätodistuksen kautta ostajalle
Osakkaalle paremmin tietoa yhtiön remonttihistoriasta yhtiökokouksessa on esitettävä selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista korjauksista selvitys/tiedot merkittävä myös isännöitsijäntodistukseen
Isännöitsijäntodistus aiempaa kattavampi ennen: suunnitteilla olleet korjaus/perusparannushankkeet, joista ei vielä päätöksiä ovat jääneet merkitsemättä isännöitsijäntodistukseen todistuksessa mainittava suoritetut ja tulevat remontit: liitteenä varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät selvitykset sisältää tiedot myös osakasremonteista vastikkeet ja muut maksut eriteltävä
Paremmat mahdollisuudet valmistautua kaikkiin yhtiökokouksiin minimikutsuaika 2 viikkoa osakas voi saada halutessaan kutsun myös sähköpostilla kutsussa tulee ilmoittaa missä yhtiökokouksen kokousasiakirjat ovat nähtävillä ja osakas voi ne halutessaan tilata ennen kokousta kokousasiakirjoja: hallituksen päätösehdotukset, toiminnantarkastuskertomus, tilintarkastuskertomus, tilinpäätös, toimintakertomus
Yhtiökokous - valtuutus helpottunut osakas asuu toisella paikkakunnalla tai on estynyt tulemaan kokoukseen valtuutus tekstiviestillä, kirjallisella valtakirjalla tai sähköpostilla osallistumisaktiivisuus nousee? toisessa vaakakupissa: valtuutuksen luotettava todentaminen voi olla haasteellista
Yhdenvertaisuus nostettu aiempaa vahvemmin esille avattu lain perusteluissa, mitä tarkoittaa käytännössä periaate otettava entistä paremmin huomioon yhtiön päätöksenteossa esimerkki autopaikkojen jakaminen yhtiössä asuva osakas ja vuokralainen samalla viivalla autopaikkoja jaettaessa sama vuokra ja paikat kiertoon kaikille
Vastikkeet ja maksut uudet säänökset hissin jälkiasennuskustannusten jyvittäminen vesimittarin asennustilanteessa helpotettu mahdollisuus muuttaa yhtiöjärjestystä enemmistöllä mahdollista ottaa YJ:n määräys, jolla käyttökorvaukset rinnastetaan vastikkeeseen myös uusi omistaja vastuussa 6 kk:lta maksujen laiminlyöntiin voidaan reagoida hallintaanottomenettelyllä
Kunnossapitovastuu selkeämpi yhtiön asentamat järjestelmät yhtiön vastuulla ei eroa onko kylpyhuoneessa vesikiertoinen lattialämmitys vai sähköinen, molemmat yhtiön vastuulla pintojen ennallistamisvelvollisuus todettu nyt nimenomaan laissa
Osakasremonttien ilmoittamisvelvollisuus kirjallisesti - sekä yhtiön että osakkaan etu osakas suunnittelee remonttinsa paremmin riski myöhemmistä yhtiön esittämistä vahingonkorvausvaatimuksista pienenee yhtiön valvonta on kaikkien osakkaiden etu - mahdollistaa puuttumisen heti pitkällä aikavälillä vahingot pienenee harmaan talouden käyttö vähenee
Toiminnantarkastus ja tilintarkastus eriytetty entistä maallikkotilintarkastajaa arvioidaan jatkossa toiminnantarkastajaa koskevien säännösten mukaan aiemmin maallikkotilintarkastaja vastasi tarkastajana kuten ammattitilintarkastaja toiminnantarkastajan vastuut AOYL:ssa, tilintarkastajan vastuut tilintarkastuslaissa käytännöt vielä hieman hakusassa
Kompastuskivet Remontti-ilmoitukset ja niiden käsittely alkuun menettelytavat hakusessa, ylilyöntejä hinnoittelussa Yhtiökokouskutsu: Osattava lukea lakia ja yj:tä rinnakkain virheistä opittu Äänileikkuri: lain tavoite oli helpottaa valtakirjan käyttöä Hissipykälät: edistävätkö hissien rakentamista?
Kompastuskivet Tilin-/toiminnantarkastajat: siirtymäsäännökset vaikeaselkoisia Asunto-osakeyhtiölain ja osakeyhtiölain yhdenmukaistaminen: hyvää ja huonoa Kuinka hyvin pykälät soveltuvat, esim. osingonjako, optiot, sulautuminen
Kiitos!