Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta, Oulu 31.3.2011 Jari Virta, Kiinteistöliitto
Esityksen rakenne Muuttuvat määräykset Rakennuskanta Lämpöenergiataseet Kulutustietoja KT/RT Käyttö & ylläpito Korjaaminen Yhteenveto
Kansallisesta toimeenpanosta Direktiivi kertoo asiat, joista jäsenmaiden on laadittava omat säädökset Direktiivi ei anna mitään lukuarvoja, kaikki tasot määrätään kansallisesti Kansallisessa soveltamisessa liikkumavaraa Toteutus riippuu kansallisista tavoitteistamme Ympäristöministeriö vastaa direktiivin toimeenpanosta Lähde: Maarit Haakana, ympäristöministeriö
Direktiivin aikataulu Direktiivi on hyväksytty 18.5.2010 Voimaan 9.7.2010 Kansalliset säädökset oltava julkaistuna 9.7.2012 Kansallisia säädöksiä sovellettava osin 9.1.2013, osin 9.7.2013 Lähde: Maarit Haakana, ympäristöministeriö
Asunnot rakentamisvuoden mukaan 2009 Lähde: Tilastokeskus 2010
Lämpöenergiatase Asuinkerrostalot 1960-1980, 2 henkilöä asuntoa kohden Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)
Lämpöenergiatase Rivitalot 1970-1990, 2 henkilöä asunto kohden Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)
Energiatehokkuustoimia taloyhtiössä tavoitteellinen, tehokas ja energiataloudellisesti hyvä kiinteistön käyttö ja ylläpito energiataloutta parantavien toimien toteuttaminen (erillisiä energiatehokkuustoimia) energiatalouden parantaminen korjaushankkeiden osana
Lähde: Suomen Talokeskus Oy
Lähde: Suomen Talokeskus Oy
Kiinteistön nykytila ja korjaustarve Asuinkiinteistön energiakatselmus Lähde: Suomen Talokeskus Oy
Lämmitysenergiankulutus Noin 3 000 kaukolämmitteisen asuinkerrostalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)
Lämmitysenergiankulutus Noin 1 000 kaukolämmitteisen rivitalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)
Kiinteistösähkön kulutus Noin 3 000 kaukolämmitteisen asuinkerrostalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)
Kiinteistösähkön kulutus Noin 1 000 kaukolämmitteisen rivitalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)
Vedenkulutus Noin 3 000 asuinkerrostalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)
Huoneistokohtainen vedenkulutus asuinkerrostalo Lähde: Vesiverto
Vedenkulutus Noin 1 000 rivitalon kulutustiedot Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)
Esimerkki energiansäästötoimien vaikutuksista Asuinkerrostalo Helsingissä, rakennettu 1975 Huoneistoja 40, tilavuus 10 000 m 3 Asukkaita 75 Kaukolämmönkulutus 450 MWh vuodessa Kaukolämmön hinta 55 /MWh Vedenkulutus 155 litraa/asukas/vuorokausi
Tyypilliset korjaukset Ulkoseinäremontit Ikkunaremontit IV-remontit Näiden yhdistelmät
Energia- ja sisäolosuhdelaskelmat: Simulointityökalu IDA Indoor Climate and Energy Matinkylän simulointimalli
Ulkoseinän lisälämmöneristäminen ja energiansäästö Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)
Ikkunoiden vaihtaminen uusiin ja energiansäästö Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. (julkaistaan syksyllä)
Ilmanvaihdon parantaminen LÄHTÖTILANNE Koneellinen poisto Ei lämmöntalteenottoa Yhteiskanavapoisto Poistot: WC, KPH, vaatehuone, keittiö Korvausilmaventtiilit
Huoneistokohtainen, seinäpuhallus Vaihtoehto 1
Esimerkki kanavistoista asunnoissa
Keskitetty tulo- ja poistoilmanvaihto Vaihtoehto 2
Huoneistokohtainen tuloilmanvaihto, keskitetty poisto, Vaihtoehto 3 Lämmönsiirrin (lamellipatteri) Olemassa oleva puhallin Lämmönkeruuputkisto Tuloilmakone Lisälämmönsiirrin
Laskentatuloksia IV-korjaus Case: Matinkylä Espoo ja Keijupuisto Lahti Energiansäästö nykytilanteeseen verrattuna 0...30 % LTO:n hyötysuhde 80 % Ohjaustapa (tarpeenmukainen, CO 2 ) Puhallinenergia Rajoituslämpötila
Laskentatuloksia IV-korjaus Case: Matinkylä Espoo ja Keijupuisto Lahti Matinkylä 1652m 2, 18 as. Huoneistokohtainen Keskitetty "Välimuoto" erillinen 193 217 213 linjasaneeraus 148 170 177 Keijupuisto 3006m 2, 54 as. erillinen 269 274 287 linjasaneeraus 219 195 203 Ilmanvaihdon toteutuskustannukset /m 2,alv 22 %, pääurakka
Asuinkerrostalo 1970 ulkoseinä- ja ikkunaremontti Lisälämmöneristys mineraalivilla 100 mm + uudet ikkunat U-arvoltaan 1,0 W/m 2 K kwh/asm 2 /v 210 200 190 180 170 160 150 140 17 188 Lähtötilanne Kiinteistösähkö Kaukolämpö 17 160 Ulkoseinä- ja ikkunaremontin jälkeen /v 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 13140 4800 24767 Lähtötilanne Vesi Kiinteistösähkö Kaukolämpö 13140 4800 21132 Ulkoseinä- ja ikkunaremontin jälkeen Ulkoseinäkorjauksen arvioidaan maksavan kokonaisuudessaan 280 000 euroa (116 /asm 2 ). Ikkunoiden vaihdon kokonaiskustannus on 185 500 euroa (77 /asm 2 ).
Asuinkerrostalo 1970 ulkoseinä- ikkuna- ja IV-remppa Lisälämmöneristys 100 mm, ikkunat U-arvoltaan 1,0 W/m 2 K ja IV-remppa kwh/asm 2 /v 210 195 180 165 150 135 120 105 90 17 188 Lähtötilanne Kiinteistösähkö Kaukolämpö 17 104 Julkisivu- ja IVremontti /v 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 13140 4800 24767 Lähtötilanne Vesi Kiinteistösähkö Kaukolämpö 13140 4899 13779 Julkisivu- ja IVremontti Ilmanvaihtoremontin arvioidaan maksavan kokonaisuudessa 150 /asm 2 eli 360 000 euroa. Kun tähän lisätään Kerrostalo 1 - konseptin mukainen julkisivu, jonka kustannusarvio on 465 500 euroa, on ulkoseinä-, ikkuna- ja ilmanvaihtoremontin kokonaiskustannusarvio 825 500 euroa eli 343 /asm 2
Hankkeen valmistelu ja päätöksenteko Varmistettiinko remontin eri vaiheiden osalta tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet? 89 % 5 % 6 % Harkittiinko muita suuria remontteja tehtäväksi samaan aikaan putkiremontin kanssa? 48 % 51 % 0 % Kiinnitettiinkö menetelmien valinnassa huomiota ympäristövaikutuksiin / energiansäästökysymyksiin? 45 % 51 % 4 % Nähtiinkö putkiremontti päätöksentekovaiheessa myös energiaremonttina? 44 % 52 % 4 % Kyllä Ei Harkittiinko toteutuksen tilaamista kokonaistoimituksena (KVR, suunnittele toteuta sopimusmalli) 24 % 73 % 2 % En osaa sanoa Harkittiinko hankkeen rahoittamiseksi lisärakentamista (ullakot, laajennukset, uusi rakennus)? 21 % 79 % 0 % Oliko hankkeesta päätettäessä esillä yhteistyö naapuriyhtiöiden kanssa? 8 % 91 % 0 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Putkiremonttibarometri 2011, Isännöintiliitto
Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla Hankeselvitys Vaihtoehdot, toteutusmuodot, rahoitusvaihtoehdot jne. INFOTILAISUUS Yhtiökokous Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi Valtuudet suunnittelun aloittamiseen
Yhteenveto Selvitä nykyinen kulutustaso ja vertaile Kulutustottumusten muutoksella helpot säästöt Säännöllisellä ylläpidolla varmistat oikeat säädöt Poikkeamatilanteissa ryhdyttävä heti toimiin Hankkeissa panosta hankesuunnitteluun Kulutusseurannan avulla pysyt kartalla