Rakennuslautakunta 65 19.06.2012 Rakennuslupahakemus, R15-2012 (1. kaupunginosan korttelin 172 tontti 1, Laaksotie 10, neljän asuin- ja liikekerrostalon sekä pysäköintihallin rakentaminen) 140/882/2011 RAKL 65 RAKENNUSLUPA R15-2012 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 1 Kortteli: 172 Tontti: 1 Osoite: Laaksotie 10 Tontin pinta-ala: 5392 m2 Tontin rakennusoikeus: AK-8, I, III ja IV, 4600 k-m2 lisäkerrosala liiketilaa varten 600-800 k-m2 lisäkerrosala asumista palvelevia tiloja varten 10% asemakaavassa merki tystä kerrosalas ta (=460 k-m2) yhteensä 5860 kem2 Tontin varsinainen rakennusoikeus on jaettu rakennuspaikoille seuraavasti: 1100 kem 2, 1250 kem 2, 1300 kem 2 ja 950 kem 2 Käytetty rakennusoikeus: 0 kem 2 Kaavatilanne: Asemakaava 15.12.2008 HAKIJA: As. Oy Kauniaisten Kvartetti valtakirjalla Tom Cederqvist C&J Arkkitehdit Oy Meritullinkatu 11 C 00170 Helsinki TOIMENPIDE: Toimenpide: Neljän pistetalon ja pihakannen alapuolisen pysäköintikellarin rakentaminen Kerrosalaa yhteensä: 6549 kem2 (todellinen kerrosala) 5851 kem2, josta 4552 asuintilaa, 800 kem2 liike- ja toimistotilaa ja 499 kem2 yhteistilaa (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu kerrosala) Kerrosalan jakautuminen rakennuksittain: Rak.A: 1157kem2, Rak.B: 1230kem2, Rak.C:1252kem2 ja Rak.D: 913 kem2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Tilavuus: 36086 m3 Kerrosluku: 3 Rakennusten määrä 4 Asuntojen lukumäärä: 47 Liiketilojen määrä 5 Kokonaisala: 9468 brm 2 Paloluokka: P1
SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: Pääsuunnittelijan selvitys 04.06.2012 Vammaisneuvoston lausunto 22.01.2012 Terveystarkastajan alustava lausunto 06.06.2012 HSY: liitoskohtalausunto 02.02.2012 Palotarkastajan hyväksymä palotekninen suunnitelma 15.02.2012 ja pelastussuunnitelma 18.05.2012 Pohjatutkimus 29.02.2012 Pohjaveden hallintasuunnitelma 20.03.2012 Energiaselvitys A-luokka 11.05.2012 Meluselvitys 20.12.2012 Helimäki Akustikot 19.08.2011 Rakennuksen ulkovaipan äänieristysselvitys Helimäki Akustikot 19.08.2011 Raideliikenteen runkomeluselvitys Helimäki Akustikot 20.07.2011 Akustiikkaselvitys Helimäki Akustikot 09.01.2012 Poikkeamispäätös KH 75 28.03.2012 RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa neljälle 3 kerroksiselle asuinkerrostalolle. Pysäköintihalli rakennetaan ra kennusten ja pihakannen alle ja maantasokerrokseen liiketiloja. Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Naapurit ovat esittäneet huomautuksia mm. koskien liiken nettä ja liiketilojen asiakaspalvelun sujuvuutta Laaksotie 11:ssa. Naapurit ovat esittäneet että kevyen liikenteenväylällä tu lee huomioida myös invalidipyörät ja rollaattorit ja että Laaksotien varteen merkityt parkkipaikat tulisi olla yleisessä käytössä. (naapurikuuleminen oheismateriaalina) Kevyenliikenteenväylä ei ole esteetön (ks. kohta poikkeama esteettömyysvaatimuksesta). Rakennusluvassa ei voida määrätä parkkipaikkoja yleiseen käyttöön ellei sitä kaavassa edellytetä. Laaksotien parkkipaikat on esitetty pääasiassa ton tin lii keti lo jen tar pei ta palveleviksi paikoiksi. Julkisivutarkastajat puoltavat hanketta esitetyn mukaisesti. Pelastustiet ja nostopaikat sijaitsevat Laaksotiellä ja Tunnelitiellä, pelastuslaitoksen hyväksymän ase mapiirustuksen mukaisesti. Pelastaminen rakennuksen tapahtuu vetotikkailla. Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Poikkeamispäätöksen mukaisia poikkeamia: Tontille on myönnetty poikkeamispäätös siten, että autopaikkoja sallitaan sijoitettavan yleiselle jalan kululle varatulle alueen osalle, asemakaavassa esitettyjä rakennusalarajoja sallitaan ylitettävän, ker rosluvun ylitys kahdella kerroksella sallitaan Tunnelitien varrella sekä rakennuksen ylin sallittu korkeusasema ylitetään 0,9 metrillä ilmanvaihtokonehuoneiden osalta. Poikkeamispäätös on myönnetty ehdolla, että julkiseksi kulkuyhteydeksi suunnitellun piha-alueen ja kadun välinen korkeusero on mah dollisimman pieni.
Pääsuunnittelijan selvityksen mukaisesti pihan ja katualueen korkeusero on suunniteltu mahdollisim man pieneksi. Reunaehtoina on ollut rakenteellisten seikkojen lisäksi autohallin vapaa korkeus, sekä esteetön saapuminen pihalle porrashuoneesta ja pihan esteetön käyttö. Poikkeamia jotka eivät ole myönnetyn poikkeamispäätöksen mukaisia, tai joille ei ole saatu poikkea mispäätöstä: Autopaikkavaatimus tontilla on 1AP/ as kem2, ja 1AP/ liike kem2. On tehty myönteinen poikkeamis päätös siitä, että lisäautopaikkoja sallitaan sijoitettavan yleiselle jalankululle varatulle alueen osalle (9kpl). Varsinaisia kaavanmukaisia autopaikkoja tulisi tontilla olla 71 kpl. Kaavanvastaisesti jalankulu varatulle alueelle on sijoitettu autopaikkoja 9 kpl. Yhteensä autopaikkoja tontille on sijoitettu 77 kpl. Kaikkia poikkeamispäätöksellä saatuja autopaikkoja ei ole pystytty toteuttamaan lisäpaikkoina. Pääsuunnittelijan selvityksen mukaisesti tämä johtuu mm. siitä että jätehuollon tiloja on siirretty kella riin jäteauton suuren tilantarpeen vuoksi, herkkukaupan jätehuolto vaati aiempaa suuremmat tilat ja koska palokunnan hyökkäysreittiporras, kellariin sijoitettava konehuone ja savunpoisto veivät tilaa kellarista. Ensimmäisen rakennuspaikan (Rak. A) kerrosala ylittää 57 kem 2 / 5% kaavassa tälle rakennuspaikal le osoitetusta rakennusoikeudesta. Kaikkea tontin rakennusoikeutta ei käytetä, 9 kem2 jää käyttämät tä. Pääsuunnittelijan selvityksen mukaisesti tämä johtuu siitä, että tontti ja rakennukset sen mukana le venevät kohti etelää. Arkkitehtonisista syistä massojen mittasuhteet ja keskeiset linjat on kuitenkin pyritty pitämään hallittuna kokonaisuutena. Kaavassa on määräys siitä että jokaiseen rakennukseen tulee katutasoon sijoittaa liiketilaa. Rakennukseen C ei ole sijoitettu liiketilaa. Pääsuunnittelijan selvityksen mukaisesti liiketilaa on Tunnelitien varrelle sijoitettu mahdollisimman ta saisesti C-talon molemmille puolille. Kulkureitti pihan halki on pääsuunnittelijan selvityksen mukaan luontevaa sijoittaa C-talon pohjoisjulkisivun läheisyyteen, mikä ei onnistuisi jos liiketilat olisivat katuta sossa tällä julkisivulla. Ratkaisu parantaa myös liiketilojen muunneltavuutta ja yhdistettävyyttä. C-talon julkisivu Tunnelitielle on suhteellisen lyhyt (n.11,6m). Talo D:n länsijulkisivussa sijaitseva erkkeri ylittää tontinrajan 540mm. Rakennusjärjestys sallii 500mm ylityksen. Erkkeri on alimmillaan 4,3 m jalkakäytävän pinnan yläpuolella. Rakennusjärjestyksen mu kaan vapaa korkeus tulisi olla vähintään 4,6m. Pääsuunnittelijan selvityksen mukaisesti ylitykset johtuvat rakenteiden rakennetyyppien tarkentumi sesta. Kuntatekniikka puoltaa kyseistä esitettyä vähäistä poikkeamaa. Hanke ylittää tontin rakennusoikeuden 689 kem2. Ylitys muodostuu osaksi kaavassa sallitun porras huoneen kerrosalaylityksen tai 250mm ylittävältä seinänpaksuuden osasta. MRL 115 :n mukaisesti, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin raken nettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran.
(pääsuunnittelijan selvitys poikkeamista oheismateriaalina) Poikkeama esteettömyysvaatimuksesta: Tontin sisällä, kaavassa yleiselle jalankululle varattu kulkuyhteyttä ei ole pystytty järjestämään esteet tömäksi. Tämä johtuu tontin pohjavesiolosuhteista. Käytännössä ainoa tapa tehdä kyseinen kulku es teettömäksi on rakentaa kaksi erillistä ulkotilaan suunniteltua hissiä kumpaankin päähän kulkuyhteyt tä. Sekä tontin kaakkois- että luoteispuolelta päästään kiertämään Laaksotielle esteettömästi. Kus tannusten ja toiminnan kannalta arvioituna, voidaan katsoa, että toimenpide olisi kohtuuton saavutet tuun etuun nähden (pääsuunnittelijan selvitys liitemateriaalina). Laissa esteettömyydestä on säädetty mm. MRL 5 ja 117, MRA 53, G1:ssä. Vaikka tontin sisäistä kevyenliikenteenväylää Tunnelitieltä Laaksotielle ei pystytä järjestämään esteet tömäksi, on Tunnelitieltä Laaksotielle mahdollista päästä esteettömästi kulkemalla esim. Kauniaisten tien kautta. Poikkeamat ovat vähäisiä ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Kaavoittaja puoltaa poikkeamia. EHDOTUS: Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen no jal la annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun lu van sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraa vin eh doin: Terveystarkastajan lausunnon mukaiset tarkennukset on tehtävä suunnitelmiin ennen niiden leimaa mista. Julkisivujen materiaalit ja värimallit on hyväksytettävä julkisivutarkastajilla työmaalla ennen julkisivu pintojen toteuttamista. Suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava palolaitoksen hyväksymää paloteknistä- ja pelastau tumissuunnitelmaa. Tunnelitein ja Kauniaistentien puoleiset parvekkeet on lasitettava 12 db vaimentavilla laseilla. Parvekelasitus tulee toteuttaa siten, että se noudattaa myös pääkaupunkiseudun laatimia (www.pksrava.fi) ohjeita. Rakennuksen ja oleskelutilojen ääneneristävyyden tulee täyttää laissa ääneneristys- ja meluselvityk sessä ja kaavassa esitetyt vaatimukset. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuudesta on esitettävä mittauspöytäkirja käyttöönottokatsel muksen yhteydessä. Rakennuksen tulee täyttää sisä- ja ulkotiloiltaan laissa edellytetyt esteettömyysvaatimukset ja RT 09-10884 kortissa esitetyt ohjeet. Energiaselvityksessä ilmoitettu ilmanvuotoluku todennetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa tehtä vällä tiiviysmittauksella. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista.
Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, raken nuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla huoneistokohtainen ja akkuvarmennettu. Palovaroittimia on asennettava 1 kpl / huoneisto / 60 m2 kohden sekä yhteisiin tiloihin 1 kpl / tila / kerros / 60 m2. Palovaroitin tulisi lisäksi sijoittaa huoneiston jokaiseen makuuhuoneeseen ja poistumistiereiteille. Jos liiketiloihin tulee tiloja, jotka tulee terveydensuojelulain mukaisesti hyväksyttää terveysviranomai sella ennen tilojen käyttöönottoa, on kyseisestä hyväksynnästä esitettävä rakennusvalvonnalle hyväk symispäätös ennen käyttöönottokatselmusta. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen pohjakatselmus perustuskatselmus sijaintikatselmus runkokatselmus rakennekatselmus hormikatselmus palotarkastus väestönsuojien tarkastus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloitus kokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustöiden aloittamista. Aloituskokouk sessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pää suunnittelija sekä vastaava työnjohtaja (MRL 121, MRA 74 ). Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvi tykset ja suunnitelmat: pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pelastuslaitoksen hyväksymä autohallin savunpoistosuunnitelma pintavesisuunnitelma pihasuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty: Tom Cederqvist C&J Cederqvist & Jäntti Arkkitehdit
Meritullinkatu 11 C 00170 Helsinki Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoi maiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloai kaa erityisestä syystä pidennetä. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva raken nustyön tarkastusasiakirja. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.