CASE ASUNTO MERITULLINKATU 22 HANKEINFO KORJAUSRAKENTAMISEN KEHITTÄMINEN TEKES TYÖPAJA 11.9.2013 Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy Projektinjohtaja Juuso Hämäläinen
ASUNTO MERITULLINKATU 22
KOHTEEN TIETOJA VANHA VUODEN 1887 ARVOKIINTEISTÖ HELSINGIN KRUUNUNHAASSA OMISTUSPOHJA; SÄÄTIÖOMISTUSTA JA YKSITYISTÄ OSAKEOMISTUSTA -> PÄÄTÖKSENTEKO SUJUVAA, KOSKA KAIKILLA SAMANSUUNTAISET INTRESSIT = SIJOITETUN PÄÄOMAN TUOTTO YHDESSÄ PAREMPIIN TULOKSIIN KEHITETYLLÄ HANKEMUODOLLA KIINTEISTÖN SANEERAAJA HANKKII JA TOTEUTTAA MYÖS KIINTEISTÖN JALOSTAMISEN =>> TAVOITTEET JA INTRESSIT YHTEISIÄ ELINKAARI JA ENERGIA = INVESTIONTILASKENTA JA KÄYTTÖTALOUS KESKEISENÄ OSANA INVESTOINTIEN TARKASTELUA
TAVOITTEET Arvokiinteistön arvo paranee Kunnioitetaan kohteen ominaisuuksia Kiinteistön tekniikka ja rakenteet päivittyvät elinkaareltaan edulliseksi Energiatehokkuus ja käyttötalous huomioidaan ratkaisuissa kohteen reunaehdot huomioiden Esteettömyys paranee Sijoitusasuntojen vuokrakäyttö / tuotto optimoituu Ullakkorakentamisen myötä kiinteistön vastiketuotot lisääntyvät Hanke-ehdotus tulee sisältämään yksityiskohtaiset tavoitteet
INVENTOINTIMALLI
Hankkeen vaiheet As Oy hallituksen kokous 26.4. VALMIS hankemuodon ja kaupallisen mallin sekä karkean aikataulun esittely periaatepäätös etenemisestä kehitysvaiheeseen 5-6/2013 esiselvitysvaihe VALMIS kaupallinen malli hankkeen toteutusmalli esiselvitysvaiheen konsulttien esittäminen / hyväksyminen lähtötietojen kartoitus yhdessä arkkitehdin kanssa ajantasakuvien tuottaminen mallintaminen myöhempää suunnittelua tukevana suunnittelu- ja hankedokumenttien infraksi projektipankki arkkitehti on tehnyt ullakkorakentamiseen liittyvän esiselvityksen otetaan yhteyttä potentiaalisiin urakoitsija / rakennusoikeuden ostaja ehdokkaisiin VALITTU SUUNNITTELURYHMÄ: PEN&HAMMER OY, FMC GROUP OY, SÄHKÖKUVA OY
Hankkeen vaiheet 6/2013 seminaari tarjoajille VALMIS kutsutaan kaikki tarjoajat 3 5 kpl erehdytystilaisuuteen, jossa kerrotaan yhteisesti hankkeen toteutusmalli ja tarjouspyynnön sisältö 8/2013 tarjousten käsittely ja neuvottelut -> 10/2013 TULOSSA järjestetään kolmen parhaan tarjoajan kanssa neuvottelut, joissa läpikäydään heidän tarjouksensa sekä tuohon kehitysvaiheeseen tähtäävä sisältö solmitaan sopimukset 10/2013 11/2013 6/2014 TULOSSA kehitysvaihe (suunnittelu, hankinnat, poikkeamispäätös, rakennusluvat, ullakkoasuntojen markkinointi, RS malli?? jne..) yhtiökokous mm. osakepääoman korottamisesta ja yhtiöjärjestyksen muutoksista 3/2014 6/2014 9/2015 rakentamisvaihe 9/2015 9/2017 takuuvaihe
KAUPALLINEN MALLI Merkintäehdot esisopimus KTS LIITE Urakan kaupalliset asiakirjat projektinjohtourakka Yhtiöoikeudellinen päätöksenteko Hankkeen päävaiheet: Esiselvitysvaihe Kilpailutus / kumppaneiden valinta Hanke-ehdotusvaihe Päätös suunniteltavan korjaushankkeen laajuudesta ja laatutasosta tavoitehintakustannusarvio Kehitysvaihe
KAUPALLINEN MALLI Kehitysvaihe jatkuu.. Laaditaan tarkoituksen mukaiset suunnitelmat toteutusta varten huom! Urakkamuoto Rakennusluvan hakeminen huom! Ullakkorakentaminen, Poikkeamispäätös, Saneeraukselle normaali lupa Urakkahinnan laskenta Tavoitteiden toteuman tarkistaminen / hyväksyminen Yhtiökokouksen päätökset: Rakentamispäätös Yhtiöoikeudelliset päätökset osakepääoman korottamisesta ja yhtiöjärjestyksen muuttamisesta Merkintäsopimuksen solmiminen esisopimuksen ehtoja mukaillen
Mitä urakoitsija tarjoaa? Jalostamisselvityksen perusteella arvio myytävien htm2 hinnasta Urakoitsijan myyntikate Rakentamisen arvioidut kustannukset = taloyhtiölle maksettava merkintähinta Kiinteäpalkkio % urakan toteuttamisesta (urakkahinnasta ei tässä vaiheessa tarvita arviota) Hankkeen kehitysvaiheeseen tarjottava urakoitsijan organisaatio, muu kompetenssi / ideat yhteiseen kehitysvaiheeseen, projektisuunnitelma ehdotus kehitysvaiheen läpiviemiseksi