3. Osakkeiden merkitseminen ja merkintähinta sekä rakentamista koskevan sopimuksen solmiminen

Transkriptio

1

2 2 2. Osakepääoman korottaminen Hanke toteutetaan hallinnollisesti osakepääoman korottamisena siten, että taloyhtiö luovuttaa kappaletta uusia osakkeita merkittäväksi. Osakkeet merkitään siten, että yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmään muodostetaan uusia huoneistoja neljä kappaletta, siten kuin merkitsijä erikseen uudistetun suunnittelun valmistuttua ja muutosluvan saatuaan, ilmoittaa. Kolmioihin tulee osaketta ja viisi huonetta käsittäviin huoneistoihin osaketta. Huoneistot oikeuttavat neljään autopaikkaan. Taloyhtiö sitoutuu rakennuslupaa koskevan luvan myöntämisen ja lainvoimaiseksi tulon jälkeen käynnistämään osakepääoman korottamisen ja yhtiöjärjestyksen muuttamisen. 3. Osakkeiden merkitseminen ja merkintähinta sekä rakentamista koskevan sopimuksen solmiminen Taloyhtiö varaa merkitsijälle oikeuden (etuosto-oikeus) ja velvollisuuden merkitä osakkeet 14-kohdassa mainituin rajoituksin. Merkitsijän käyttäessä etuosto-oikeuttaan se sitoutuu merkitsemään tämän sopimuksen ehtojen mukaisesti osakkeet viikon kuluessa osakepääoman korottamisesta päättävästä yhtiökokouksesta. Samalla osapuolet solmivat lopullisen rakentamista koskevan sopimuksen noudattaen tässä esisopimuksessa sovittuja ehtoja. Rakennuskohteen huoneistoalatavoite on 447 krsm 2 ja se määräytyy tarkasti suunnitelmien ja mittausten valmistuttua sekä rakennusvalvontaviranomaisten hyväksyttyä esitetyt suunnitelmat. Merkintähinta on euroa. Merkintähinnasta kertyvät varat käytetään vanhojen 17:n talon hallintaan oikeuttavien osakkeiden osakkeenomistajien huoneistojen perusparannuksiin tai muutoin yhteisesti sovittavalla tavalla. Määräala, jolle huoneisto rakennetaan, on 1147 m 2 ja ilmenee erillisestä hallinnanjakosopimuksesta.

3 3 4. Merkintähinnan maksaminen ja omistusoikeuden siirtyminen Merkitsijä sitoutuu maksamaan merkintähinnan viikon kuluessa osakepääoman korottamisesta päättävästä yhtiökokouksesta. Viivästyvästä suorituksesta merkitsijä on velvollinen maksamaan viivästyskorkoa kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaista vuotuista korkoa. Merkintähinnan suorittamista vastaan taloyhtiö luovuttaa merkitsijälle kustakin osakkeesta väliaikaistodistuksen. Merkintähinnan suorittamisella osakkeiden omistusoikeus siirtyy merkitsijälle. 5. Yhtiöjärjestyksen rekisteröiminen, osakekirjojen painaminen ja luovuttaminen Taloyhtiö sitoutuu huolehtimaan osakepääoman korotuksen ja siihen liittyvän yhtiöjärjestyksen muutoksen rekisteröimisestä kaupparekisteriin sekä osakekirjojen painattamisesta merkitsijän kustannuksella. Osakekirjojen valmistuttua taloyhtiö luovuttaa allekirjoitetut osakekirjat väliaikaistodistuksia vastaan. 6. Yhtiön hallinto ja yhtiövastike Yhtiön tilinpäätös ja siihen liittyvät asiakirjat tehdään erikseen vanhoista huoneistoista käsittäen 17 taloa ja uusista huoneistoista käsittäen kaksi taloa, jotka yhdistetään As. Oy Mäkärän viralliseksi tilinpäätökseksi. Yhtiövastike ja muut osakkaan velvoitteet määrätään vanhoissa 17:ssä ja uusissa kahdessa talossa erikseen siten, että se on saman suuruinen kultakin kyseisten talojen neliömäärien osalta. Yhtiön kulujen jakamisen lähtökohtana on, että kaikki mahdolliset vanhojen ja uusien talojen kulut erotellaan ja vain ne kulut, joita ei pystytä jakamaan eri taloille, maksetaan yhdessä.

4 4 Vanhojen 17:n talon hallintaan oikeuttavien osakkeiden osakkeenomistajat vastaavat vain vanhojen talojen suoranaisista hoito-, ylläpito- ja peruskorjauskustannuksista samoin kuin niiden rahoittamiseen otettujen yhtiölainojen takaisinmaksusta. Uusien kahden talon hallintaan oikeuttavien osakkeiden osakkeenomistajat vastaavat vain uusien talojen suoranaisista hoito-, ylläpito- ja perusparannuskustannuksista, samoin kuin niiden rahoittamiseen otettujen yhtiölainojen takaisinmaksusta. Osakkeenomistajat vastaavat yhteisesti huoneistojen neliömäärien mukaan taloyhtiön yhteisistä hoito- ja ylläpitokustannuksista, kuten esim. henkilöstökulut, hallinto, isännöinti, tilintarkastus, toimisto- ja pankkikulut, käyttö- ja huoltokulut, ulkoalueen hoito, piha- ja katualueen hoito, siivous, jätehuolto, vahinkovakuutukset, kiinteistövakuutukset sekä yhteisistä piha- ja katualueiden kunnostamiseen liittyvistä kuluista ja yhtiölainojen takaisinmaksusta. Vesimaksu määräytyy vesimittarin tai alamittarin mukaan. Kiinteistön verotusarvoon perustuva kiinteistövero maapohjan osalta jaetaan yhteisesti, huoneistojen neliömäärien mukaan. Yhtiön hallitukseen valitaan aina vähintään yksi jäsen vanhojen talojen osakkeiden hallintaan oikeuttavien osakkeiden osakkeenomistajista ja yksi uusien talojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden osakkeenomistajista. Äänioikeus uusiin osakkeisiin muodostuu samalla periaatteella kuin asunto-osakeyhtiön muille osakkeille äänioikeus on määräytynyt. Merkitsijä sitoutuu maksamaan yhtiövastiketta ja muita taloyhtiölle tulevia maksuja viranomaisten käyttöönottotarkastusta seuraavan kalenterikuukauden alusta lukien, kuitenkin viimeistään kaksitoista (12) kuukautta rakentamisen aloittamista seuraavan kalenterikuukauden alusta lukien.

5 5 7. Vastuu yhtiön lainoista Merkitsijän merkitsemiä osakkeita eivät rasita sellaiset taloyhtiön lainat, joiden ottamisesta on päätetty ennen kuin huoneistot on viranomaistarkastuksessa hyväksytty käyttöön otettaviksi. Tämä määräys osakenumeroilla täsmennettynä merkitään yhtiöjärjestykseen. 8. Suunnittelu ja viranomaislupien hakeminen Tässä sopimuksessa tarkoitetun rakentamisen toteuttamiseksi tarpeellisen alustavan suunnittelun on tehnyt merkitsijä kustannuksellaan. Lopulliset suunnitelmat tekee merkitsijä omalla kustannuksellaan. Suunnitelmat tulee hyväksyttää taloyhtiöllä ennen viranomaislupien hakemista. Suunnitelmien laatimisen ja hyväksymisen jälkeen taloyhtiö sitoutuu valtuuttamaan merkitsijän hakemaan tarvittavat viranomaisluvat. Viranomaislupien kustannuksista vastaa merkitsijä. Mahdolliset suunnitelmien muutokset tulee myös hyväksyttää taloyhtiöllä. Taloyhtiö sitoutuu valtuuttamaan merkitsijän hakemaan mahdollisesti tarvittavat muutosluvat. Muutoslupien kustannuksista vastaa merkitsijä. 9. Rakentaminen 9.1. Töiden suorittamisaika ja viivästyssakko Merkitsijä sitoutuu aloittamaan työt viimeistään Rakennuslupahakemusta ei ole vireillä tätä esisopimusta laadittaessa. Merkitsijä sitoutuu ilmoittamaan taloyhtiölle rakentamisen aloittamisesta viimeistään kuukautta (1 kk) ennen töiden aloittamista. Ennen töiden aloittamista suoritetaan vanhoissa huoneistoissa yhteinen katselmus. Merkitsijä sitoutuu saattamaan työt loppuun kuukauden kuluessa rakentamisen aloittamisesta lukien. Jos työt viivästyvät tästä ajan-

6 6 kohdasta, merkitsijä maksaa taloyhtiölle viivästyssakkoa euroa alkavalta viikolta Merkitsijän vastattavat työt Merkitsijä vastaa kustannuksellaan kaikkien uusien huoneistojen rakentamiseen liittyvien töiden suorittamisesta. Em. tarkoittaa myös sitä, että merkitsijä vastaa kiinteistön rakenteisiin tai järjestelmiin mahdollisesti tarvittavista muutoksista, kuten vahvistuksista tai laajennuksista. Uusien rakennusten liittämiseksi kiinteistön vesi-, viemäri- sekä lämmitysjärjestelmään, vastaa merkitsijä. Rakennusluvan ehdoksi mahdollisesti asetettavien kaikkien asukkaiden asumisviihtyisyyden parantamiseen tähtäävien muutostöiden osalta vastaa kustannuksista merkitsijä. Merkitsijän on hyväksytettävä käyttämänsä urakoitsijat ja aliurakoitsijat taloyhtiöllä Erikseen sovittavat työt Taloyhtiö ja merkitsijä sopivat erikseen seuraavien töiden tekemisestä ja kustannusvastuusta: 9.4. Valvonta Taloyhtiön intressissä olevan valvonnan suorittamisesta laaditaan erikseen molempien hyväksymä valvontasuunnitelma. Taloyhtiö vastaa intressissään olevan valvonnan kustannuksista. Valvontasuunnitelman laatimisen aiheuttamista kustannuksista vastaa merkitsijä Vastaanotto Merkitsijä ei saa ottaa huoneistoja käyttöön ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt huoneistot käyttöönotettaviksi.

7 7 Vastaanottotarkastuksen yhteydessä suoritetaan myös nykyisten huoneistojen katselmus Työmaajärjestelyt Rakennustyö on ajoitettava arkisin ja lauantaisin välille. Lämmön-, veden- ja sähkön jakelussa tapahtuvista katkoksista ja muista olennaista haittaa aiheuttavista työvaiheista merkitsijän on ilmoitettava vähintään kahta vuorokautta ennen taloyhtiön osakkaille. Taloyhtiö osoittaa merkitsijälle piha-alueelta rakennustöiden ajaksi varastoalueen. Merkitsijä vastaa mahdollisista katualueen vuokrista. Taloyhtiö järjestää merkitsijälle pääsyn kaikkiin niihin tiloihin, joihin pääsy on tarpeen rakennustöiden suorittamista varten. Taloyhtiö antaa tarvittaessa työmaasähkön ja veden sekä lämmityksen merkitsijälle erillistä korvausta vastaan. Merkitsijä vastaa työmaan aiheuttamista ylimääräisistä siivouskustannuksista. 10. Vastuu rakentamisesta ja rakennustyön tuloksesta Merkitsijä sitoutuu vastaamaan taloyhtiölle, sen osakkaille, kiinteistön käyttäjille tai ulkopuolisille mahdollisesti aiheuttamistaan vahingoista. Merkitsijä antaa taloyhtiölle 12 kuukauden mittaisen takuun niille töille, joiden myöhempi kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiölain 78 :n mukaan kuuluu taloyhtiölle. Takuuaika alkaa lopputarkastuksesta. Takuuajan jälkeenkin merkitsijä vastaa em. töiden asianmukaisesta suorittamisesta samalla tavalla kuin oikeuskäytännössä on asetettu vastuu asunto-osakeyhtiön perustajarakennuttajalle tai urakoitsijalle.

8 8 11. Vakuutukset Merkitsijä sitoutuu ottamaan töilleen vastuuvakuutuksen niiden vahinkojen varalta, joita rakennustoimenpiteistä saattaa aiheutua taloyhtiölle, sen osakkaille, kiinteistön käyttäjille tai ulkopuolisille. Rakennustöitä ei saa aloittaa, ennen kuin taloyhtiölle on esitetty selvitys vakuutuksesta. Merkitsijä vastaa myös hankkeesta mahdollisesti taloyhtiölle aiheutuvasta rakennusaikaisesta vakuutustarpeesta. Taloyhtiö sitoutuu huolehtimaan siitä, että sen kiinteistövakuutus vastaa uusien rakennettavien huoneistojen vakuutustarvetta. 12. Vakuudet Ennen töiden aloittamista merkitsijä antaa taloyhtiölle rakennusaikaiseksi vakuudeksi euron suuruisen pankkitakauksen tai muun taloyhtiön hyväksymän vakuuden. Vakuus palautetaan, kun rakennusvalvontaviranomaisten suorittama lopputarkastus on tehty. Rakennusaikaisen vakuuden palauttamista vastaan merkitsijä antaa taloyhtiölle kohdassa 9 mainituksi takuuajaksi vakuudeksi euron suuruisen pankkitakauksen tai muun taloyhtiön hyväksymän vakuuden. Takuuajan vakuus palautetaan, kun valvontasuunnitelmassa mainittu valvoja on yhdessä merkitsijän kanssa suorittanut takuutarkastuksen ja tarkastuksessa mahdollisesti havaittavat virheet/puutteet on hyväksyttävästi korjattu. 13. Sopimuksen siirto Merkitsijällä ei ole oikeutta siirtää tämän sopimuksen mukaisia oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan kolmannelle ilman taloyhtiön lupaa. 14. Sopimuksen voimassaolo Tämä esisopimus on voimassa kunnes kaikki sopimuksessa mainitut velvoitteet on täytetty.

9 9 Mikäli esisopimus ulkopuolisesta syystä purkautuu, esimerkiksi jos tarvittavia viranomaislupia ei saada tai taloyhtiön yhtiökokous ei hyväksy osakepääoman korotusta, kumpikin sopijapuoli kärsii omana vahinkonaan hänelle siihen mennessä mahdollisesti syntyneet kustannukset. Tämä sopimus purkautuu , mikäli rakennuslupaa ei ole saatu tähän mennessä. 15. Riitaisuudet Tätä sopimusta koskevat riitaisuudet ratkaisee Espoon käräjäoikeus. 16. Liitteet 1. alustavat rakennuslupapiirrokset rakennusoikeuden ostoa varten 2. As. Oy Mäkärän yhtiökokouksen pöytäkirjanote As. Oy Mäkärän kaupparekisteriote ja yhtiöjärjestys 17. Allekirjoitukset Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Helsingissä toukokuuta 2010 AS. OY MÄKÄRÄ Maija Hämäläinen