Rakennusfoorumi : Hankintalaki muuttuu

Transkriptio

1 Rakennusfoorumi : Hankintalaki muuttuu Urakkamuodon vaikutus laatuun ja toteutukseen Seppo Kallio, Espoon Asunnot Oy

2 Espoon Asunnot Lv 123,6 milj. euroa Asuntoja Asukkaita Henkilöstö 100 Aloitettu 2 tta 132 as. Valmistunut 2 tta 161 as. Rakenteilla tta 329 as aloitukset 6 tta 473 as.

3 Urakkamuodon vaikutus laatuun ja toteutukseen?

4 VUOKRA ASUNTOTUOTANNON MARKKINATRENDEJÄ Koonnut DI Juha Velanto, Espoon Asunnot Lähteinä: Kauppalehti Balance Consulting selvitys ARA Selvitys 3/2013 Rakennusliikkeet ja omistajayhteisöt ARA-tuotannossa Rakennuttajien ja rakentajien lehdistötiedotteet Rakennuslehden arkistot RakLi arkistot RakennusFakta arkistot Tiedot eivät välttämättä ole kattavia, mutta vähintäänkin suuntaa antavia.

5 TA Rakennuttaja Oy TA Rakennuttaja on ollut kolmen viimeisen vuoden aikana suurin korkotuettujenvuokra asuntojen ja asumisoikeusasuntojen rakentaja yksittäisten kohteiden määrällä mitattuna. Ne ovat kuitenkin suhteellisesti pienempiä kuin VVO:n asunnot eli keskimäärin 42 asuntoa per. Rakennuskohteiden määrällä mitattuna TA on selkeästi suurin. TA rakennuttaa noin puolet kohteista urakkakilpailuin ja puolet ostamalla urakoitsijoiden hankekehityksestä. Kohteita on aika tasaisesti ympäri maata, noin kolmannes pääkaupunkiseudulla. Urakoista noin puolet neuvottelu urakoita. Suurimpia rakentajia on YIT 16,Hartela 12 ja Skanska 7 kohteellaan ja ne ovat lähes kaikki neuvottelu urakoita. osuus TA TA neuvottelu % % % TA kilpailutus % % %

6 VVO OY VVO on ollut kolmen viimeisen vuoden aikana toiseksi suurin vuokra asuntorakennuttaja asuntojen määrällä mitattuna. Nämä ovat nykyään kaikki vapaarahoitteisia vuokra ja 85% urakoitsijoiden hankekehityksestä ostettuja eikä kilpailutettuja. Kolme neljäsosaa kohteista on Uudellamaalla. Kohteissa on keskimäärin 81 asuntoa eli ne ovat isoja. VVO on ostanut hankkeita monilta suurilta rakentajilta, Hartela on kuitenkin suurin 11/39 hankkeella. Seuraavaksi suurin YIT on rakentanut 5 tta. osuus VVO VVO neuvottelu % % % VVO kilpailutus % % %

7 Avain Rakennuttaja Avain on ollut kolmen viimeisen vuoden aikana kolmanneksi suurin asumisoikeus ja vuokraasuntorakennuttaja kohteiden määrällä mitattuna. Asuntojen määrällä mitattuna Avain on hieman pienempi, sillä sen kohteet ovat pääosin pieniä. Suurin osa on asumisoikeus, mutta myös korkotuettuja vuokra pääosin urakkakilpailuin. Kolmannes kohteista on pääkaupunkiseudulla, toinen kolmannes muualla Uudellamaalla ja loput muissa kasvukeskuksissa. Kohteissa on keskimäärin 31 asuntoa eli ne ovat pieniä kohteita urakoitsijoille. Jatke on tehnyt 20% kohteista. osuus Avain Avain neuvotelu % % % Avain kilpailu % % %

8 LähiTapiola LähiTapiola on ollut kolmen viimeisen vuoden aikana neljänneksi suurin vuokra asuntorakennuttaja asuntojen määrällä mitattuna. Nämä ovat kaikki vapaarahoitteisia vuokra ja kolme neljäsosaa urakoitsijoiden hankekehityksestä ostettuja eikä kilpailutettuja. 70 % kohteista on pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa. Loput kohteista Turun, Tampereen ja Jyväskylän seuduilla. Kohteissa on keskimäärin 81 asuntoa eli ne ovat isoja. LähiTapiola on ostanut hankkeita ja valmiita taloja monilta suurilta rakentajilta, YIT on suurin 5/24 hankkeella. Seuraavaksi suurimmat NCC ja Hartela. osuus LähiTapiola LähiTapiola neuvottelu % % % LähiTapiola kilpailu % 0 0% 0 0%

9 Icecapital Asuntorahasto ICECAPITAL on ollut kolmen viimeisen vuoden aikana viidenneksi suurin vuokra asuntorakennuttaja asuntojen määrällä mitattuna. Nämä ovat kaikki vapaarahoitteisia vuokra ja 100 % urakoitsijoiden hankekehityksestä ostettuja tai valmiita taloja tai. Suurin osa kohteista pääkaupunkiseudulla, mutta kaupoissa ollut myös ostoja yleisesti kasvukeskuksista joissa todennäköisesti myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella. eikä kilpailutettuja. 70 % kohteista on pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa. Loput kohteista Turun, Tampereen ja Jyväskylän seuduilla. Kaupoissa on keskimäärin 71 asuntoa eli ne ovat melko isoja. Icecapital on ostanut kolmanneksen asunnoistaan Skanskalta, kolmanneksen YIT:ltä ja 17 NCC:ltä. osuus Icacapital, vapaa, neuvottelu % % %

10 SATO OY SATO on ollut kolmen viimeisen vuoden aikana kuudenneksisuurin vuokra asuntorakennuttaja asuntojen määrällä mitattuna. Nämä ovat kaikki vapaarahoitteisia vuokra ja 80% urakoitsijoiden hankekehityksestä ostettuja eikä kilpailutettuja. 15/19 kohteista on pääkaupunkiseudulla. Loput kohteista Tampereen ja Jyväskylän seuduilla. Kohteissa on keskimäärin 78 asuntoa eli ne ovat isoja. SATO on ostanut hankkeita ja valmiita taloja monilta suurilta rakentajilta, SRV ja Skanska olleet suurimmat. osuus SATO SATO neuvottelu % % % SATO kilpailu % % 0 0%

11 Asuntosäätiö Asuntosäätiö on ollut kolmen viimeisen vuoden aikana seitsemänneksi suurin asumisoikeus ja vuokraasuntorakennuttaja asuntojen määrällä mitattuna. 13/17 tta on asumisoikeus. Vain yksi on hankittu neuvottelemalla rakentajan hankkeesta, kaikki muut ovat normaaleja urakkakilpailuja. Yhtä Lahden tta lukuun ottamatta kaikki kohteet pääkaupunkiseudulla. Kohteet keskimäärin pieniä 47 asuntoa keskimäärin. osuus Asuntosäätiö Asuntos neuvottelu % % % Asuntos kilpailu % 0 0% 0 0%

12 Helsingin kaupungin ATT Helsingin Kaupunki on ollut kolmen viimeisen vuoden aikana kaikkiaan kahdeksanneksi suurin ja suurin kunnallinen asumisoikeus ja vuokra asuntorakennuttaja asuntojen määrällä mitattuna. Kaikki kohteet on tehty kilpailuttamalla. Skanska on ollut suurin rakentaja 41% osuudellaan. Helsingin kaupunki on aloittanut samaan aikaan myös saman verran peruskorjauksia, joista osa vastaa uudisrakentamista. Perusparannuksen nimellä olevia kohteita ei ole kuitenkaan otettu mukaan lukuihin. osuus HEKA+HASO kilpailutus % % %

13 Ålandsbanken Asuntorahasto Ålandsbanken Asuntorahasto on ollut kolmen viimeisen vuoden aikana yhdeksänneksi suurin suurin vuokraasuntorakennuttaja kohteiden määrällä, mutta jopa kuudenneksi suurin asuntojen määrällä mitattuna. Nämä ovat kaikki vapaarahoitteisia vuokra. Suurin osa asunnoista valmiita kohteita ja erillisasuntomyyntejä. Yleensä sijainti määritelty olevan kasvukeskuksissa. Kaupat keskimäärin 97 asuntoa kerralla. Ålandsbankenin rahasto on ostanut eniten YIT:ltä 68%. osuus Ålandsbanken, neuvottelu, vapaa % % %

14 Espoon Asunnot Espoon Asunnot on ollut toiseksi suurin kaupungin omistama rakennuttajakolmen viimeisen vuoden aikana asuntojen määrällä mitattuna. Kaksi tta kymmenestä on hankittu neuvotteluissa, 80% kilpailutettu. Nämä kohteet keskimäärin 55 asuntoisia eli pienehköjä. Suurimmat rakentajat ovat Jatke, joka on rakentanut puolet kolmen vuoden kohteista ja Lujatalo joka rakentanut 30 %. Espoon Asunnot Espoon Asunnot neuvottelu Espoon Asunnot kilpailu % % 0 0 % 0 0 % % %

15 VAV Asunnot VAV asunnot on ollut kolmanneksi suurin kaupungin omistama rakennuttaja kolmen viimeisen vuoden aikana asuntojen määrällä mitattuna. Kaksi tta kuudesta on hankittu neuvotteluissa, 70% kilpailutettu. Nämä kohteet keskimäärin 89 asuntoisia eli suuria. Suurin rakentaja NCC on rakentanut kolme neljäsosaa kolmen vuoden kohteista. osuus VAV VAV neuvottelu % 0 0 % % VAV kilpailu 0 0 % % %

16 Elinkaariurakka Elinkaarirahoitus Aiemmin tunnettiin projektirahoituksena, jolloin projektin lainat maksettiin projektin tuotoilla ja projekti muodosti pääasiallisen vakuuden Projektiriski vaikutti korkoon, luotettava operaattori pienensi riskipreemiota Kunnan takaus alentaa merkittävästi korkoa Elinkaariylläpito Ajatellaan, että urakoitsijan vastuullisuus lisääntyy, jos ylläpitovastuuta liitetään urakkaan Tilaaja ei luota omaan ylläpidon osaamiseen, tai julkishallinnon toimijat pelkäävät ylläpidon säästöjä poliittistenpäätösten seurauksena Urakoitsijoiden ylläpidon osaamisesta ei vakuuttavia näyttöjä Kilpailuttaminen työlästä

17 KVR urakka Tilaajan tavoitteiden toteutuminen Asuntotuotannossa tilaohjelma selkeä tavoite Teknisten laatutavoitteiden toteutuminen haasteellista, talotekniikan koneiden ja laitteiden laatutaso (energiatekniikka) Tarjousten vertailu Tarjousten vertailu työlästä Ranskalainen urakka Voi toimia ARA hankkeissa Tarjousten vertailu vain laadun osalta

18 Allianssitoteutus Kaupallinen malli Edellyttää tilaajan kustannustietoisuutta Ei kilpailun tuottamaa hintaetua Mahdolliset hintaristiriidat vaikeasti ratkaistavia Yhteissuunnittelu Big room parantaa suunnittelun laatua Edellyttääkö yhteissuunnittelu allianssimallia Nykyinen hajautettu atk avusteinen suunnittelu vähentää suunnittelijoiden luovaa vuorovaikutusta Atk projektipankki ja virtuaaliset työtilat eivät korvaa henkilökohtaista kanssakäymistä

19 Stuart Graham, Skanskan entinen pääjohtaja: Rakennusprojektin kolme kuolemansyntiä Väärä asiakas Väärä tuote Väärät ihmiset Seppo Kallio

20 Matinpuron puisto 7/Espoon Asunnot 26 asuntoa, as m2, kpa 56,5 m2 Kokohaiskustannus /as m2 Vuokra 2016 Neuvottelu urakka Urakoitsija Lujatalo Oy Arkkitehti Forma Futura Valmistunut 11/ Nollavirheluovutus