KORTTELIN 67 ASEMAKAAVAN MUUTOS

S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A LEPPÄVIRRAN KUNTA KORTTELIN 67 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavaselostus, ehdotus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 477-P27641

Kaavaselostus, ehdotus 1 (15) Savolainen Lilian Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Kaava-alueen sijainti... 1 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus... 2 2 TIIVISTELMÄ... 2 3 LÄHTÖKOHDAT... 2 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 2 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 2 3.1.2 Luonnonympäristö... 3 3.1.3 Rakennettuympäristö... 3 3.1.4 Tekninen huolto... 5 3.1.5 Liikenne ja ympäristöhäiriöt... 5 3.1.6 Maanomistus... 5 3.2 Suunnittelutilanne... 5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 7 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 7 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 7 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 7 4.3.1 Osalliset... 7 4.3.1 Vireille tulo... 7 4.3.2 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely... 8 4.3.3 Viranomaisyhteistyö... 8 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 8 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 8 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot... 9 4.6 Kaavan rakenne... 9 4.6.1 Mitoitus... 9 4.6.2 Palvelut... 9 4.7 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 9 4.8 Aluevaraukset... 9 4.8.1 Korttelialueet... 9 4.9 Kaavan vaikutukset... 11 4.9.1 Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttö tavoitteisiin... 11 4.9.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntarakenteeseen... 12 4.9.1 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 12 4.9.2 Vaikutukset maisemaan... 12 Microkatu 1, PL 1199, 70211 Kuopio Puh. 010 4090, www.fcg.fi Y-tunnus 2474031-0 Kotipaikka Helsinki

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 2 (2) 4.9.3 Yhdyskuntavaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset... 12 4.9.4 Taloudelliset vaikutukset... 12 4.10 Kaavamerkinnät ja määräykset... 13 Liitteet - - - - - - Tilastolomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kaavaluonnoksesta annetut lausunnot, muistutukset ja vastine kaavaehdotuksesta annetut lausunnot, muistutukset ja vastine (liitetään kaavan hyväksyntävaiheessa) muistio 14.9.2015 pidetystä viranomaisneuvottelusta Kaavakartta

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 1 (13) KORTTELIN 67 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee korttelia 67. Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 67. KÄSITTELYVAIHEET: Tek.ltk luonnos 15.9.2015 80 Nähtävillä luonnos 22.9.- 5.10.2015 ehdotus pp.kk.-pp.kk.2015 Khall Kvalt pp.kk.2015 xx pp.kk.2015 xx 1.1 Kaava-alueen sijainti Nähtävillä oleva asemakaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma koskevat Leppävirran kunnan keskustan korttelia 67 (Leppävirran kylän tiloja 34:11 Toivonaho ja 48:2 Sairaala). Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Leppävirran keskustaajamassa. Kaava-alue käsittää terveyskeskuksen alueen ympäristöineen. Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus ilmenee oheisista kuvista. Kuvat 1 ja 2. Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus. Microkatu 1, PL 1199, 70211 Kuopio Puh. 010 4090, www.fcg.fi Y-tunnus 2474031-0 Kotipaikka Helsinki

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 2 (13) 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan on nimetty sen korttelin perusteella, jonka muutos koskee. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa palveluasuntojen rakentaminen nykyisen terveyskeskuksen viereen sekä aluetta palvelevien pysäköintialueiden laajentaminen. Kaavamuutoksella on tarkoitus nostaa korttelialueen rakennusoikeutta, jotta uudisrakentaminen on mahdollista. 2 TIIVISTELMÄ Asemakaavamuutoksessa huomioidaan toteutunut ja tuleva uusi rakentaminen. Terveyskeskuksen alueen asemakaavaa on muutettu siten, että YS-alueen tehokkuusluku on nostettu 0,2:sta 0,55:een uudisrakentamisen mahdollistamiseksi ja kerroslukua on muutettu III:sta IV:ään olevan tilanteen mukaisesti. Uudelle rakentamiselle on tehty aluevaraus osa-alueena III-kerroksisen palvelutalon rakentamiselle. Käyttötarkoitus on tarkennettu siten, että se mahdollista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten ja laitteiden lisäksi palveluasuntojen rakentamiseen. Kunnan tavoitteena on sijoittaa alueelle 60 palveluasuntoa ensivaiheessa. Kaavassa on huomioitu myös laajennusmahdollisuus. Rakennusoikeutta on nostettu 6 612 k-m2:stä 13 471 k-m2:iin. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaavoitettava alue on noin 2,45 hehtaaria. Alue sijoittuu Leppävirran taajaman keskustan läheisyyteen ja on rakennettua aluetta (ortokuva 3). Suunnittelualueella on terveyskeskus sekä toimintaa palvelevia pysäköintialueita. Rakennuspaikan kaakkois- ja pohjoisosassa on rakentamatonta aluetta. Leivolantien vastakkaisella puolella on palvelutalo, suunnittelualueen koillispuolella on omakotitaloalue, luoteispuolella on Kirkkoherranvirasto ja lounaispuolella Savonkadun varrella on rivitaloaluetta.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 3 (13) Kuva 3. Ortokuva muutosalueesta (ote paikkatietoikkunasta). 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualueen pohjoisosassa on hoidettu piha-aluetta. Kuva 4. Piha-alueen puustoa. 3.1.3 Rakennettuympäristö Kortteliin 67 sijoittuu terveyskeskus, talousrakennus sekä muuntamo. Terveyskeskuksen korkeampi rakennus on IV-kerroksinen (kuva 6). Microkatu 1, PL 1199, 70211 Kuopio Puh. 010 4090, www.fcg.fi Y-tunnus 2474031-0 Kotipaikka Helsinki

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 4 (13) Kuva 5. Leppävirran terveyskeskus. Kuva 6. Leppävirran terveyskeskus. Kuva 7. Muuntamo.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 5 (13) 3.1.4 Tekninen huolto Alueen tiestö on rakennettu ja vesihuolto on valmiina. Alueella on myös sadevesiviemäröinti sekä terveyskeskus on liitetty kaukolämpöverkostoon. Suunnittelualueen pohjoisosassa on Ekopiste, joka on tarkoitus siirtää toisaalle. 3.1.5 Liikenne ja ympäristöhäiriöt 3.1.6 Maanomistus Alueen katuverkko on rakennettu. Savonkadun terveyskeskuksen puolella on erillinen kevyenliikenteenväylä. Nopeusrajoitus ympäröivillä kaduilla on 40 km/h. Liikenteen lisäksi muuta ympäristöhäiriötä aiheuttavaa toimintaa alueella ei ole. Kaava-alue on kunnan omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet koskevat seuraavia asiakokonaisuuksia: - Toimiva aluerakenne - Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu - Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat - Toimiva yhteysverkko ja energiahuolto - Luonnon- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Maakuntakaava Pohjois-Savon maakuntavaltuusto hyväksyi Pohjois-Savon maakuntakaavan 8.11.2010. Ympäristöministeriö vahvisti sen 7.12.2011. Maakuntakaavassa asemakaavan muutosalueelle tai sen läheisyyteen kohdistuu seuraavat varaukset: matkailun vetovoima-alue, taajamatoimintojen alue ja alakeskus (ca-11). Kuva 8. Ote maakuntakaavayhdistelmästä (suunnittelualue merkitty punaisella ympyrällä). Microkatu 1, PL 1199, 70211 Kuopio Puh. 010 4090, www.fcg.fi Y-tunnus 2474031-0 Kotipaikka Helsinki

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 6 (13) Yleiskaavat Suunnittelualueella on voimassa Leppävirran taajaman ja sen ympäristön osayleiskaava 2035, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 23.2.2015 4. Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu julkisten palveluiden ja hallinnon alueeksi (PY). Kuva 9. Ote Leppävirran taajaman ja sen ympäristön osayleiskaavasta 2035. Asemakaavat Asemakaavamuutoksen alueella on voimassa Kirkonseudun asemakaava. Alueen asemakaavaa on vahvistettu 2.5.1983. Suunnittelualue on osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS). Kuva 10. Ote Kirkonseudun asemakaavasta. Kunnan rakennusjärjestys Kunnanvaltuusto hyväksyi ympäristökuntien kanssa yhdenmukaisen rakennusjärjestyksen 15.11.2008. Rakennusjärjestys on ollut voimassa 2.1.2009 alkaen.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 7 (13) Pohjakartta Asemakaavan pohjakarttana käytetään Leppävirran kunnan laatimaan asemakaavan 1:2000. Kartan hyväksyy kunta. Hankesuunnitelma Kaavaprosessin kanssa samaan aikaan on menossa palvelutalon hankesuunnittelu. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kunnalla on tarve rakentaa uusia palveluasuntoja lähelle terveydenhuollon palveluita. Uudisrakentamisella korvataan Terveyskeskuksen vieressä Leivolantien vastakkaisella puolella olevan vanha palvelutalon. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavasuunnittelu käynnistettiin elokuussa 2015. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja asukkaat sekä muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaavoitus käsittelee. Maanomistajat, asukkaat Viranomaiset Kunnan hallintokunnat Muut yhteisöt - suunnittelualueella ja lähialueella asuvat ja työskentelevät ihmiset - maanomistajat - Pohjois-Savon ELY-keskus - Pohjois-Savon liitto - Kuopion kulttuurihistoriallinen museo - tekninen lautakunta - teknisen lautakunnan rakennusjaosto - perusturvalautakunta - Sähköyhtiöt - kaukolämpöyhtiö 4.3.1 Vireilletulo Leppävirran kunnan tekninen lautakunta päätti kokouksessaan 15.9.2015 80 asemakaavan vireilletulosta. Kunnan ilmoitukset julkaistaan kunnan julkisten kuulutusten ilmoitustaululla, kunnan nettisivulla sekä paikallislehti Soisalon Seudussa. Microkatu 1, PL 1199, 70211 Kuopio Puh. 010 4090, www.fcg.fi Y-tunnus 2474031-0 Kotipaikka Helsinki

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 8 (13) Kunnan julkisten kuulutusten ilmoitustaulu sijaitsee kunnantalon aulassa, käyntiosoite Savonkatu 39. Kunnantalo on avoinna ma-pe klo 8.00-15.00, puh. (017) 570 911 (vaihde) Kaavasta on kuulutettu kunnan nettisivulla 22.9.2015. 4.3.2 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Osallisilla on mahdollista ottaa kantaa kaavaluonnokseen ja ehdotukseen niiden ollessa nähtävillä. Tarpeen mukaan järjestetään neuvotteluja ja pyydetään lausuntoja. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on asetettu yhtä aikaa kaavakartan kanssa luonnoksena nähtäville. OAS ja kaavakartta (luonnos) olivat nähtävillä 22.9.- 5.10.2015 välisen ajan. Kaavaluonnoksesta on saatu yksi mielipide. Annetun palautteen pohjalta uudisrakennuksen kerrosluku on pudotettu III. Muita muutoksia palautteen perusteella ei ole tehty kaavaaineistoon. Vastine luonnosvaiheen lausuntoihin ja mielipiteeseen on liitteenä. TÄYDENNETÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ Kaavaehdotus oli nähtävillä pp.kk.- pp.kk.201v välisen ajan. 4.3.3 Viranomaisyhteistyö Aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu pidettiin 14.9.2015. Pohjois-Savon ELY-keskuksella ja Kuopioin kulttuurihistoriallisella museolla ei ollut huomautettavaa kaavaluonnoksesta. ELY-keskuksen palautteen perusteella OAS:aa on täydennetty. Savon Voima Oyj:n lausunnon pohjalta kaavakarttaan on lisätty aluevaraukset puistomuuntamoja ja kaapelilinjoja varten. Vastine luonnosvaiheessa annettuihin lausuntoihin ja mielipiteeseen on liitteenä. TÄYDENNETTÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ. Kaavaehdotuksesta tullaan pyytämään viranomaisilta tarvittavat lausunnot. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa palveluasuntojen rakentaminen. Kunnan tavoitteena on rakentaa ensi alkuun 60 palveluasuntoa alueelle. 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet Tavoitteena on sovittaa lisärakentaminen ympäristöön sopivaksi sekä toiminnallisesti olemassa olevaan palveluihin tukeutuvaksi. Liikenteelliset tavoitteet ja kaavatalous Uudisrakentaminen on pyritty sijoittamaan niin, että terveyskeskuksen ja palveluasuntojen liikenne ovat erillään. Taajamakuvalliset ja ympäristölliset tavoitteet

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 9 (13) Lisärakentaminen ei saa aiheuttaa haitallisia näkymiä tai heikentää kirkonkylän taajamakuvaa. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Asemakaava on laadittu olevan tilanteen, vireillä olevan hankkeen ja esitettyjen tarpeiden mukaisesti. 4.6 Kaavan rakenne 4.6.1 Mitoitus Voimassa olevan kaavan rakennetta ei ole muutettu. Kaavalla mahdollistetaan lisärakentaminen jo rakentamisen piirissä olevalle alueelle. Alue on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon. Rakennusoikeutta on osoitettu yhteensä 13 471 k-m2. Aluevaraukset ja niiden pintaalat rakennusoikeus ilmenee oheisesta taulukosta. Aluevaraus Pinta-ala [ha] Kerrosala [k-m2] Tehokkuus [e] YS-1 2,4492 13471 0,55 4.6.2 Palvelut Alueella on terveyskeskus. Aluetta tullaan täydentämään sosiaalipalveluilla rakentamalla palveluasuntoja. Muutoin alue tukeutuu taajaman palveluihin. 4.7 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Uudisrakentaminen on pystytty sijoittamaan terveyskeskuksen läheisyyteen siten, että alueelle muodostuu toiminnallinen ja kirkonkylän taajamakuvaltaan miellyttävä ympäristö. 4.8 Aluevaraukset 4.8.1 Korttelialueet YS-1 Sosiaalitointa ja terveyshuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa toimintaa palvelevia rakennuksia ja laitteita sekä palveluasuntoja. Terveyskeskuksen tontti on osoitettu voimassa olevan kaavan mukaisesti YS-1- alueeksi. Käyttötarkoituksen määräykseen on lisätty palveluasuntojen tarjoava toimintaa. Rakennusoikeutta on nostettu 0,2:sta 0,55:een. Kerrosluku on muutettu IV nykyisen tilanteen mukaisesti. Uudisrakennuksen alueelle on määritetty suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi III. Microkatu 1, PL 1199, 70211 Kuopio Puh. 010 4090, www.fcg.fi Y-tunnus 2474031-0 Kotipaikka Helsinki

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 10 (13) YS-1- alueen pinta-ala on 2,4492 ha, rakennusoikeus 13 471 k-m² ja tonttitehokkuus on e = 0,55. Alueen rakennusoikeutta on nostettu 6 859 k-m². Alueella jo käytettyyn rakennusoikeuteen verrattu rakennusoikeus on noin kaksinkertaistunut. Kunta on laadituttanut hankesuunnitelma 60-paikkaisesta palvelutalosta (Nylund Oy) (kuvat 11-13). Kuva 11. Havainnekuva, alustava. Kuva 12. Asemapiirustus (2), alustava.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 11 (13) Kuva 13. Julkisivukuva ja leikkaus, alustava. 4.8.2 Kunnallistekniikka Vesi- ja viemärilinjat sijoittuvat Savonkadun varteen, mikä on huomioitu kaavassa. Terveyskeskuksen rakennuspaikan läpi kulkee erillinen vesijohto, joka on merkitty kaavakarttaan. Sadevesi on viemäröitävissä Karhutiellä sijoittuvaan sadevesiviemäriin. Savonkadun varrelle sijoittuu maakaapelit sekä puistomuuntamo. Olemassa olevasta muuntamosta lähtee maakaapeli rakennuspaikan poikki. Kaapeli joudutaan siirtämään rakentamisen alta siten, että se kiertää rakennuspaikan reunassa Karhutielle. Kaavassa on varauduttu kahden uuden puistomuuntamon sijoittumiselle korttialueelle. Uudisrakentamisen alle jää olevia pysäköintialueita. Korvaavaa aluetta on osoitettu korttelin pohjoisosaan. 4.9 Kaavan vaikutukset 4.9.1 Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttö tavoitteisiin Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Asemakaavalla edistetään yhdyskuntarakenteen eheyttämistä. Lisärakentaminen on osoitettu siten, että ne eivät sijoitu tulvariskialueelle. Kaavalla ei muodostu merkittäviä katto- ym. pintoja, joten sade- ja sulamisvedet eivät tule merkittävästi lisääntymään kaavamuutoksen vaikutuksesta. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat Microkatu 1, PL 1199, 70211 Kuopio Puh. 010 4090, www.fcg.fi Y-tunnus 2474031-0 Kotipaikka Helsinki

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 12 (13) Kaava ei vaaranna kulttuuri- tai luonnonarvojen olemassa oloa, koska kaava-alueella ei ole arvokkaita rakennus-, maisema- ja luontokohteita. 4.9.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntarakenteeseen Tuleva rakentaminen tapahtuu rakennetun alueen sisällä täydentäen olevaa rakennetta ja käyttää hyväkseen olevia yhteyksiä ja kunnallistekniikkaa. Kaavamuutos ei edellytä olevan katuverkon muutoksia. Asemakaava on Leppävirran taajaman ja sen ympäristön osayleiskaavan tavoitteiden ja periaatteiden mukainen. Alue on rakennettua aluetta. Kaava mahdollistaa lisärakentamisen alueelle. Kaava ei edellytä olevien rakennusten purkamista. Hulevesien määrä lisääntyy uuden rakentamisen yhteydessä, mutta niiden käsittely ei tarvitse uusia erillisiä toimenpiteitä. Hulevedet voidaan johtaa olemassa olevaan sadevesiviemäröintiin ja johtaa alueen ulkopuolelle. Rakennuspaikan poikki kulkeva maakaapeli joudutaan siirtämään rakentamisen johdosta. Alueella oleva EKO-pisteelle joudutaan etsimään uusi paikka uudisrakentamisen johdota. 4.9.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alueella ei ole tiedossa uhanalaisten tai harvinaisten eliölajien esiintymiä. Kaavamuutoksen toteutuminen ei vaikuta luonnonympäristöön, koska kaavamuutos koskee jo ennestään rakentamiseen kaavoitettua aluetta. Olemassa olevat nurmikkoja piha-alueet tulevat supistumaan rakentamisen ja pysäköintialueiden laajentamisen johdosta. 4.9.4 Vaikutukset maisemaan Korttelin 67 katumaisemassa tapahtuu vähäinen muutos. Kaava mahdollistaa tyhjillään olevan rakennuspaikan osan rakentumisen. Kaavan toteutumisen myötä hoitamaton tontin osa liittyy hoidettuun piha-alueeseen. Uutta rakentamista sijoitetaan siten, että se mahdollisimman paljon säilyttää Leivolantien ja Rantatien varrella olevaa puustoa. 4.9.5 Yhdyskuntavaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset Leppävirran kunta panostaa kirkonkylän alueen kehittämiseen. Sosiaalipalveluiden lisääntyminen lisää asumisviihtyvyyttä. Rakentaminen ja paikallisten palveluiden käyttö turvaa omalta osaltaan Leppävirran palvelutarjonnan. Kaava ei vaaranna tai heikennä yleistä turvallisuutta. 4.9.6 Taloudelliset vaikutukset Kaavamuutos mahdollistaa täydennysrakentamisen. Kunnallistekniikan toteuttaminen ei aiheuta merkittäviä kytkentäkustannuksia. Maakaapelin ja EKO-pisteen siirrosta tulee kustannuksia kunnalle.

FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Kaavaselostus, ehdotus 13 (13) Kunta tulee toteuttamaan palveluasunnot, joten sen aiheuttamat investointikustannukset tulevat kunnalle. 4.10 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Kaavamääräykset ovat liitteenä. 4.11 Ympäristön häiriötekijät 4.12 Nimistö Alueella ei ole tiedossa ympäristöhäiriöitä. Asemakaavalla ei ole vaikutusta nimikkeistöön. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alueen voi toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman. 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavan havainnekuvat ovat kaavaselostuksen kohdassa 4.8.1. 5.2 Toteutuksen seuranta Kunta seuraa toteutusta rakennusoikeuden ja alueen käytön osalta rakennuslupaprosessin yhteydessä. Kuopiossa Kuopion aluetoimisto Timo Leskinen, DI aluepäällikkö Lilian Savolainen, arkkitehti suunnittelija Microkatu 1, PL 1199, 70211 Kuopio Puh. 010 4090, www.fcg.fi Y-tunnus 2474031-0 Kotipaikka Helsinki