SENAATTI MYY: RATAKATU 3 UPEA ARVORAKENNUS HELSINGIN PUNAVUORESSA
Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 SISÄLLYSLUETTELO 1. Johdanto 2. Pääkohdat 2.1 DD-materiaali 2.2 Suojelu 3. Myyntiprosessi 4. Kehitysvaihtoehtoja 4.1 Tekniset lähtökohdat 4.2 Asunto- tai hotellikonversio 4.3 Toimistokäyttö 5. Lisätiedot
TÖÖLÖ RAUTATIEASEMA SENAATINTORI KAMPPI PUNAVUORI KAIVOPUISTO KATAJANOKKA RATAKATU 3 SIJAITSEE HELSINGIN KESKUSTASSA, PUNAVUOREN KAUPUNGINOSASSA RATAKADUN JA YRJÖNKADUN KULMAUKSESSA.
RAKENNUKSEN PINTA-ALA TONTIN PINTA-ALA 6 700 brm 2 1 400 m 2
1. Johdanto Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 1. JOHDANTO Senaatti-kiinteistöt myy kiinteistön 91-5-94-14 rakennuksineen. Tontin pinta-ala on 1 424 m 2 ja sillä sijaitsevan kuusikerroksisen rakennuksen pinta-ala on noin 6 700 brm 2. Rakennuksen suunnittelivat arkkitehdit Selim A. Lindqvist ja Elia Heikel, ja se valmistui vuonna 1889. Kohde sijaitsee Helsingin keskustassa, Punavuoren kaupunginosassa Ratakadun ja Yrjönkadun kulmauksessa. Asemakaavan mukaan myytävä tonttialue korttelissa 94 on merkitty yleisten hallinto- ja virastorakennusten hallintoalueeksi (YH) ja lisäksi varustettu merkinnällä suojeltava rakennus (sr-2). Tontin rakennusoikeus on 3 280 kem 2.
2. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 2.1 DD-MATERIAALI DD-materiaali postitetaan pyynnöstä, materiaalipyynnöt samuli.ronkainen@senaatti.fi ASEMAKAAVA - Asemakaavakartta, kaavamerkinnät KIINTEISTÖTIEDOT - 21.10.2015 Lainhuutotodistus - 21.10.2015 Rasitustodistus - 21.10.2015 Kiinteistörekisterinote - 21.10.2015 Kiinteistökartta - 21.10.2015 Ilmakuva RAKENNUSTIEDOT - Kiinteistöt ja rakennukset - Perustiedot - Yhteenvetotiedot RAKENNUSPIIRUSTUKSET - Optimaze - DWG-kuvat SELVITYKSET - 2.10.2014 Kuntokatselmusraportti Ramboll - 3.11.2014 Haitta-ainekartoitus Suunnittelutoimisto Alinikula - 31.10.2014 Toiminnallinen konsepti asuinrakennukseksi Ramboll - 31.10.2014 Toiminnallinen konsepti hotelliksi Ramboll SUOJELU - 19.12.2014 Rakennushistoriallinen selvitys, ark-byroo - 12.11.2014 Luovutuslausunto, Ympäristöministeriö - 23.6.2014 Luovutuslausunto, Museovirasto
2. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 2.2 SUOJELU Rakennus on asemakaavassa merkitty merkinnällä sr-2, suojeltava rakennus, jota koskee määräys: Rakennusta ei saa kaupunkikuvallisesti arvokkaana purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan purkamiseen vain, jos siihen on olemassa pakottava syy. Rakennuksessa ei saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät katujulkisivujen arvoa tai tyyliä tai vesikaton perusmuotoa. Museovirasto on todennut asemakaavan olevan suojelumääräyksen muotoilun osalta vanhentunut. Suojelun tarkentuminen ja kohdentaminen on luontevaa ratkaista mahdollisen asemakaavamuutoksen sekä käyttötarkoitukseen liittyvien korjaus- ja muutostöiden suunnittelun yhteydessä. Rakennuksesta on laadittu rakennus- ja käyttöhistoriatutkimus vuonna 2014. Tarjouksen tekijöiden tulee ottaa huomioon tarjousta tehdessään kiinteistön kulttuurihistorialliset ominaispiirteet ja suojelutilanne. Valmistuneet rakennushistoriaselvitykset tukevat myytävän kohteen ominaispiirteiden, säilyneisyyden ja merkityksen arviointia sekä suojelun tarpeiden sekä tavoitteiden määrittämistä.
3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 3. MYYNTIPROSESSI Kiinteistön ostamisesta ja kehittämisestä kiinnostuneita pyydetään ilmoittautumaan tarjouskilpailuun kirjallisesti 17.11.2015 klo 12.00 mennessä osoitteella: Esa Pentikäinen Senaatti-kiinteistöt PL237 (Lintulahdenkatu 5 A) 00531 Helsinki Kuoreen merkintä Helsinki - Ratakatu 3
3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 Kohde tullaan myymään yhtenä kokonaisuutena myöhemmin pyydettävien tarjousten perusteella. Alustavat tarjoukset on tarkoitus pyytää marras-joulukuun aikana. Aikaa alustavan tarjouksen tekoon on noin kuukausi. Tarjouspyynnön liitteenä tulee luonnos kauppakirjasta. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden pyytää tarjouksia muiltakin kuin ilmoittautumisensa määräaikaan mennessä lähettäneiltä. 2 5 parhaimmalta alustavan tarjouksen tehneeltä pyydetään tarkennetut lopulliset tarjoukset neuvottelujen jälkeen joulu-tammikuussa. Lopullisten tarjouksien jälkeen parhaimman tarjouksen tekijän kanssa on tarkoitus allekirjoittaa kiinteistökaupan esisopimus / lopullinen kauppakirja purkavalla ehdolla. Ensi vaiheessa kaupasta päättää Senaatti-kiinteistöjen hallitus. Kohteen lopullinen myynti tulee edellyttämään eduskunnan suostumusta joka saataneen tämänhetkisen tiedon mukaan viimeistään kesäkuun aikana. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää tarkistuksia tehtyihin tarjouksiin.
4. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 4.1 ISET LÄHTÖKOHDAT Virastotalon rungon muodostavat muuratut kantavat ulko- ja väliseinät sekä muuratut tiilipilasterit ja -pilarit. Rakennuksen kantavat ulkoseinät ovat 2-kiven muurattuja rakenteita. Välipohjat ovat pääosin puurakenteisia. Tosin 6. kerroksen katto sekä osin 5. kerroksen katto on tehty teräsbetonisena ns. alalattapalkistona. 5. kerroksessa ovat IV- konehuoneen rakenteet terästä ja teräsbetonia. Kellarissa on rakennettu uusia teräsbetonilaattoja ja -seiniä sekä vahvistettu perustuksia. Vanhat puiset kattotuolirakenteet ovat peltikatteisen vesikaton kantavana rakenteena. Neuvottelutilan (ent. kirjaston) kohdalla 5. kerroksessa yläpohja on kannatettu teräspalkeilla ja -pilareilla. Osa 4. kerroksen katosta on muutettu teräsbetoniseksi ylälaattapalkistoksi kirjaston rakentamisen yhteydessä.
4. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 4.2 ASUNTO- TAI HOTELLIKONVERSIO Sijainti kantakaupungin asuinrakennusvyöhykkeen ja keskusta-alueen liiketoimintojen rajapinnassa antaa hyvän mahdollisuuden rakennuksen muuttamiseen asuin- tai hotellikäyttöön. DD-materiaalissa on esitetty alustavat konseptit molempiin käyttötarkoituksiin. Konseptien huone- ja tilajärjestelyt ovat suuntaa antavia ja pyrkivät lähinnä osoittamaan erilaisia mahdollisuuksia. Lopullinen tilakonsepti voidaan laatia vasta sen jälkeen, kun alustavaa konseptia on arvioitu mm. rakenteellisten muutostarpeiden ja -rajoitteiden kautta. Suunnittelutyö lupaprosesseineen on ostajan vastuulla.
4. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 4.3 TOIMISTOTÖ Alun perin asuinrakennuksiksi valmistuneet rakennukset muuttuivat 1950-luvulle tultaessa vähitellen toimistokäyttöön. 1970-luvulla kaikki kolme rakennusta yhdistettiin ja uusittiin toimistotiloiksi Perusyhtymä Oy:n käyttöön. Koko rakennuskanta peruskorjattiin vuosina 2000-2001 Työ- ja elinkeinoministeriön (TEM) käyttöön. TEM on tällä hetkellä rakennuksen ainoa käyttäjä. Teknisesti ottaen rakennus on sellaisenaan toimiva toimistotalo, mutta vaatii kaavamuutoksen (Y-kaava).
5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 1. KERROS 2. KERROS KOKO SIIVO AULAS SEURU KOPIO KOPIO KAHVI AULAS KOKO KOKO ARKI SIIVO SEURU
5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 3. KERROS 4. KERROS SIIVO SEURU VALVO KOPIO KOPIO SUIHK SEURU
5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 5. KERROS 6. KERROS LUKUS SEURU KAHVI KOPIO KOKO SEURU LUKUS SIIVO AULAS KOPIO
5. Lisätiedot Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 KELLARI KOKO NETT3 NAULK KAHVI PUKU SIIVO AULAS PUKU SIIVO NÄYTT KEITT KEITT KEITT KEITT KAHVI KEITT PUKU KEITT SEURU SAUNA SUIHK VOIM RUOKS KOKO KOKO SEURU
LISÄTIEDOT Myyntipäällikkö Esa Pentikäinen esa.pentikainen@senaatti.fi, 050 300 6567 Myyntipäällikkö Kari Kervinen kari.kervinen@senaatti.fi, 050 388 9426