SENAATTI MYY: LÖNNROTINKATU 37 KORTTELI KESKELLÄ KANTAKAUPUNKIA

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "SENAATTI MYY: LÖNNROTINKATU 37 KORTTELI KESKELLÄ KANTAKAUPUNKIA"

Hannes Tamminen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 SENAATTI MYY: LÖNNROTINKATU 37 KORTTELI KESKELLÄ KANTAKAUPUNKIA

2 Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Lönnrotinkatu 37 SISÄLLYSLUETTELO 1. Johdanto 2. Markkinatilanne 2.1 Markkinatilanne Suomi 2.2 Asuntojen hintojen kehitys Kohteen ominaisuudet 3.1 DD-materiaali 3.2 Suojelu 4. Myyntiprosessi 5. Kehitysvaihtoehtoja 5.1 Asuntokonversio 5.2 Hotelli/hoivakotikonversio 6. Lisätiedot

2 Asuntojen hintojen kehitys 2000 2015 3. Kohteen ominaisuudet 3.1 DD-materiaali 3.

4 TÖÖLÖ RAUTATIEASEMA SENAATINTORI KAMPPI HIETALAHDEN TORI KATAJANOKKA LÖNNROTINKATU 37 SIJAITSEE KAMPIN KAUPUNGINOSASSA HIETALAHDEN TORIN KUPEESSA. PUNAVUORI KAIVOPUISTO

5 K I I N T E I S T Ö N P I N TA - A L A m2

6 1. Johdanto Senaatti-kiinteistöt, Lönnrotinkatu JOHDANTO Suomen valtio/senaatti-kiinteistöt myy Kaartin lasaretin korttelin osoitteessa Lönnrotinkatu 37, Helsinki sillä sijaitsevine rakennuksineen (kiinteistötunnus ). Kiinteistön pinta-ala on KTJ:n mukaan m². Kaartin lasaretin korttelin rakennuskanta käsittää kuusi rakennusta, joista vanhin on 1820-luvulta ja uusin 1940-luvulta. Käyttötarkoitukset ovat muuttuneet jo useaan otteeseen. Kolme korttelin rakennusta on suojeltu asetuksen 480/85 nojalla ja suojelukohteet on merkitty v asemakaavaan. Tarkemmat tiedot rakennuksista on saatavissa rakennuksista tehdyistä rakennushistoriaselvityksestä ja kuntoselvitysraportista. Sairaalarakennus, Lönnrotinkatu 37, C.L. Engel, rv. 1827, brm² Leipomorakennus, Hietalahdenkatu 1, C.L. Engel, rv. 1834, 268 brm² Keittiö ja huoltorakennus, Hietalahdenkatu 1, E. Lagerspetz, rv. 1882, 205 brm² ja 223 brm² Sairaalarakennus, Kalevankatu 48, E. Lagerspetz, rv. 1884, brm² Tilkan sotilassairaala, Abrahaminkatu 2, Jussi Paatela, rv. 1939, brm²

Kiinteistön pinta-ala on KTJ:n mukaan 9 512 m². Kaartin lasaretin korttelin rakennuskanta käsittää kuusi rakennusta, joista vanhin on 1820-luvulta ja uusin 1940-luvulta.

7 2. Markkinatilanne Senaatti-kiinteistöt, Lönnrotinkatu MARKKINATILANNE SUOMI Suomen kaupallinen kiinteistömarkkina on vahvimmillaan vuoden 2007 jälkeen sijoitusmarkkinan hyötyessä voimakkaasti alhaisista korkotasoista. Lukuisat investorit etsivät sijoitusmahdollisuuksia ja erityisesti pääkaupunkiseudun markkina kiinnostaa tällä hetkellä sekä kotimaisia että kansainvälisiä sijoittajia. Tyypillisesti pääkaupunkiseudun osuus vuosittaisesta kokonaisvolyymista on luokkaa %. Suora kiinteistötransaktiovolyymi vuonna 2015 ylsi n. 5,2 miljardiin euroon. Erittäin vahva volyymi oli osaltaan seurausta vahvana jatkuneesta kotimaisesta sijoittajakysynnästä, mutta erityisesti kasvaneesta ulkomaalaisesta sijoittajakysynnästä. Vuonna 2015 ulkomaalaisten sijoittajien osuus transaktiovolyymista oli n. 48 % verrattuna n. 35 % kahtena edeltävänä vuotena. Ulkomaalainen sijoittajakysyntä tulee pääasiassa Skandinavian maista, erityisesti Ruotsista, sekä muualta Euroopasta. Lisäksi amerikkalaista pääomaa sijoitettiin viime vuonna Suomessa sijaitseviin kiinteistöihin. Viimeisen vuoden aikana tuottovaatimukset ovat laskeneet kaikkien kiinteistösektorien osalta, vaihtelun ollessa n. 0,10 0,75 prosenttiyksikköä (tyypillisimmillään 0,20 0,50 prosenttiyksikköä), riippuen markkinasegmentistä ja kohteen laadusta. Prime-tuottovaatimukset eivät ole liikkuneet yhtä paljon niiden ollessa suhteellisen alhaisella tasolla jo vuosi sitten. Kuitenkin muiden kuin primekohteiden osalta on tuottovaatimuksissa tapahtunut enemmän laskua, erityisesti sellaisten kohteiden osalta joissa sijoitusten perusfundamentit ovat vakaat. Lähde: CBRE

Lukuisat investorit etsivät sijoitusmahdollisuuksia ja erityisesti pääkaupunkiseudun markkina kiinnostaa tällä hetkellä sekä kotimaisia että kansainvälisiä sijoittajia.

8 2. Markkinatilanne Senaatti-kiinteistöt, Lönnrotinkatu ASUNTOJEN HINTOJEN KEHITYS Asuntojen hintojen reaali-indeksi, 2000=100 Lähde: Tilastokeskus 100 Suomi Pääkaupunkiseutu Helsinki 1

reaali-indeksi, 2000=100 Lähde: Tilastokeskus 100 Suomi Pääkaupunkiseutu

9 3. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Lönnrotinkatu DD-MATERIAALI DD-materiaali on saatavissa tietopankista, jonka tunnukset saa pyynnöstä Samuli Ronkaiselta,

1 DD-MATERIAALI DD-materiaali on saatavissa

10 3. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Lönnrotinkatu SUOJELU Kaartin lasaretin korttelin rakennuskanta käsittää kuusi rakennusta, joista vanhin periytyy 1820-luvulta ja uusin 1940-luvulta. Käyttötarkoitukset ovat muuttuneet useaan otteeseen. Myytävän kohteen nykyinen asemakaava on tullut voimaan Korttelin asemakaavamerkintä on YH (hallinto ja virastorakennusten korttelialue). Asemakaavassa kolme vanhinta kivirakennusta on suojeltu merkinnällä sk (Kulttuurihistoriallisesti huomattavien rakennusten suojelusta annetun lain nojalla suojeltu rakennus) voimaan tullut laki rakennusperinnön suojelemisesta pysyvät aiemmat, asetukseen perustuneet suojelupäätökset voimassa. Tarjouksen tekijöiden tulee ottaa huomioon tarjousta tehdessään kiinteistön kulttuurihistorialliset ominaispiirteet ja suojelutilanne. Valmistuneet rakennushistoriaselvitykset tukevat myytävän kohteen ominaispiirteiden, säilyneisyyden ja merkityksen arviointia sekä suojelun tarpeiden sekä tavoitteiden määrittämistä. Korttelin kolme vanhinta kivirakennusta on suojeltu aikanaan Valtioneuvoston asetuksella. Vaikka Valtioneuvoston asetuksen on korvannut

Asemakaavassa kolme vanhinta kivirakennusta on suojeltu merkinnällä sk (Kulttuurihistoriallisesti huomattavien rakennusten suojelusta annetun lain nojalla suojeltu rakennus). 1.7.

12 4. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Lönnrotinkatu MYYNTIPROSESSI Kiinteistön ostamisesta ja kehittämisestä kiinnostuneita pyydetään ilmoittautumaan tarjouskilpailuun kirjallisesti klo mennessä osoitteella: Antti Ropponen Senaatti-kiinteistöt PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) Helsinki Kuoreen merkintä Helsinki - Kaartin lasaretti

ilmoittautumaan tarjouskilpailuun kirjallisesti 27.4.2016 klo 12.

13 4. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Lönnrotinkatu 37 Kohde tullaan myymään yhtenä kokonaisuutena myöhemmin pyydettävien tarjousten perusteella. Alustavat tarjoukset on tarkoitus pyytää toukokuun aikana. Aikaa alustavan tarjouksen tekoon on noin kuukausi. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden pyytää tarjouksia muiltakin kuin ilmoittautumisensa määräaikaan mennessä lähettäneiltä. 2-5 parhaimmalta alustavan tarjouksen tehneeltä pyydetään tarkennetut lopulliset tarjoukset neuvottelujen jälkeen kesäkuussa. Kohteen ostajaehdokkaiden edellytetään antavan alustavan selvityksen suunnittelemastaan rakennusten ja korttelialueen käyttötarkoituksesta. Ennen lopullisten tarjousten pyytämistä ja käsittelyä tulee käytäväksi neuvottelut suunnitellun käyttötarkoituksen soveltuvuudesta mm. museoviraston suojeluvaatimuksiin. Lopullisten tarjouksien jälkeen parhaimman tarjouksen tekijän kanssa on tarkoitus allekirjoittaa kiinteistökaupan esisopimus / lopullinen kauppakirja purkavalla ehdolla. Ensi vaiheessa kaupasta päättää Senaatti-kiinteistöjen hallitus. Kohteen lopullinen myynti tulee edellyttämään valtioneuvoston / eduskunnan suostumusta. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää tarkistuksia tehtyihin tarjouksiin.

Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden pyytää tarjouksia muiltakin kuin ilmoittautumisensa määräaikaan mennessä lähettäneiltä.

15 5. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Lönnrotinkatu ASUNTOKONVERSIO Asemakaavaa on tavoitteena muuttaa niin, että tontin käyttötarkoitus muutetaan hallinto- ja virastorakennusten korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Uusi asemakaava mahdollistaisi korttelin Hietalahdenkadun puoleisten huonokuntoisten puurakennusten purkamisen ja korvaamisen asuinkerrostalolla Hietalahdenkadun ja Kalevankadun kulmassa. Korttelin arvokkaat rakennukset suojellaan. Korttelin tarvitsemat autopaikat on tarkoitus sijoittaa sisäpihan alle rakennettavaan paikoituslaitokseen.

16 5. Kehitysvaihtoehtoja Senaatti-kiinteistöt, Lönnrotinkatu HOTELLI/HOIVAKOTIKONVERSIO Asemakaavan muutoksen tavoitteena voidaan tutkia myös tontin käyttötarkoituksen muutosta hotelli- tai hoivakotirakennusten korttelialueeksi. Uusi asemakaava mahdollistaisi korttelin Hietalahdenkadun puoleisten huonokuntoisten puurakennusten purkamisen ja korvaamisen asuinkerrostalolla Hietalahdenkadun ja Kalevankadun kulmassa. Korttelin arvokkaat rakennukset suojellaan. Korttelin tarvitsemat autopaikat on tarkoitus sijoittaa sisäpihan alle rakennettavaan paikoituslaitokseen.

18 LISÄTIEDOT Kiinteistökehityspäällikkö Antti Ropponen Myyntipäällikkö Esa Pentikäinen

Samankaltaiset tiedostot

SENAATTI MYY: RATAKATU 3 UPEA ARVORAKENNUS HELSINGIN PUNAVUORESSA

SENAATTI MYY: RATAKATU 3 UPEA ARVORAKENNUS HELSINGIN PUNAVUORESSA Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Ratakatu 3 SISÄLLYSLUETTELO 1. Johdanto 2. Pääkohdat 2.1 DD-materiaali 2.2 Suojelu 3. Myyntiprosessi