KIIKOISTEN KUNTA V U O L T E E N T E O L L I S U U S A L U E E N A S E M A K A A V A J A - M U U T O S OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 13.3..2012 tark. 19.3.2012, tark. 21.8.2012 SISÄLLYSLUETTELO 1. SUUNNITTELUALUE... 1 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN LÄHTÖKOHDAT JA ALUSTAVAT TAVOITTEET... 1 3. LAADITUT SELVITYKSET JA AIEMMAT SUUNNITELMAT... 2 3.1. VALTAKUNNALLISET TAVOITTEET... 2 3.2. MAAKUNTAKAAVA... 2 3.3. YLEISKAAVA... 2 3.4. ASEMAKAAVA... 3 3.5. MUUT ALUEESEEN LIITTYVÄT SUUNNITELMAT JA SELVITYKSET SEKÄ LAADITTAVAT SELVITYKSET... 4 4. VIRANOMAISYHTEISTYÖ... 4 5. SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET JA LAADITTAVAT SELVITYKSET... 4 6. OSALLISET... 5 7. KAAVOITUKSEN KULKU, OSALLISTUMINEN JA TIEDOTTAMINEN SEKÄ AIKATAULU... 5 7.1. TIEDOTTAMINEN... 5 7.2. KAAVAN VIREILLETULO JA VALMISTELUVAIHEEN KUULEMINEN (MAALISKUU-HUHTIKUU 2012)... 5 7.3. KAAVAEHDOTUS (KEVÄT 2012)... 6 7.4. KAAVAN HYVÄKSYMINEN (KEVÄT 2012)... 6 7.5. KAAVAN VOIMAANTULO (KEVÄT 2012)... 6 8. VIRANOMAISYHTEISTYÖ... 6 9. YHTEYSTIEDOT... 6
1. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee noin 2 kilometriä Kiikoisten keskustan pohjoispuolella lähellä ABC-liikennemyymälää. Pori-Tampere-tie sijaitsee alueen pohjoispuolella ja Äetsäntie sen itäpuolella. Kaavamuutos- ja asemakaava-alueen koko on yhteensä 11,1 ha, josta uutta asemakaavoitettavaa aluetta on 3,3 ha. Alue on tällä hetkellä maastonmuodoiltaan melko tasaista entistä peltoa, josta jo kaavoitetulle osalle on rakennettu tieyhteys sekä kunnallistekniikkaa. Suunnittelualue on muutoin lähes rakentamaton ja kaavoitetulla osalla ainoastaan yhden tontin osalta. Kuva 1. Suunnittelualueen alustava rajaus 2. SUUNNITTELUTEHTÄVÄN LÄHTÖKOHDAT JA ALUSTAVAT TAVOITTEET Kaavamuutoksen tarkoituksena on laajentaa Vuolteen teollisuusalueen asemakaavaa sekä tarkentaa mm. Ahertajankujan tarvitsemat tilavaraukset tien itäreunassa vastaamaan olemassa olevaa tilannetta. Tavoitteena on myös tutkia Verstastien eteläpuolisen teollisuustontin osoittamista liikerakentamiseen ja kevyenliikenteenväylän sijoittamista KIIKOINEN, VUOLTEEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.3.2012. 1
Verstastien eteläpuolelle. Kaavaprosessin aikana suunnittelualueeseen lisättiin korttelin 53 tontti 1. Tälle tontille on aikaisemmin haettu poikkeamispäätöstä polttoaineen myyntiyksikön ja mainospylonin toteuttamiseksi. Kaavassa huomioimalla näiden sijoitus voidaan vakinaistaa. 3. LAADITUT SELVITYKSET JA AIEMMAT SUUNNITELMAT 3.1. Valtakunnalliset tavoitteet Alueelle ei ole osoitettu valtakunnallisia tavoitteita. 3.2. Maakuntakaava Kiikoinen kuuluu Satakunnan maakuntaliiton alueeseen. Satakunnan ensimmäinen kokonaismaakuntakaava on vahvistettu Ympäristöministeriössä 30.11.2011. Suunnittelualueesta osa on esitetty merkinnällä, jolla osoitetaan julkisten ja yksityisten palvelujen ja hallinnon alueita. Alueelle voidaan sijoittaa myös paljon tilaa vaativan kaupan yksiköitä. Suunnittelualueen itäpuolella on maisemallisesti arvokasta aluetta (kh2). Kuva 2. Ote maakuntakaavakartasta. 3.3. Yleiskaava Alueella on voimassa Kiikoisten taajama-alueen osayleiskaava, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa 29.6.2004. Osayleiskaavassa alue on osoitettu teollisuus- ja varastointialueeksi (T), maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M) sekä maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta (MU). Lisäksi alueelle on osoitettu suunnittelutarvealueen merkintä (st). KIIKOINEN, VUOLTEEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.3.2012. 2
Kuva 3. Ote osayleiskaavasta. 3.4. Asemakaava Asemakaava Suunnittelualue sijoittuu osittain voimassa olevalle, 14.12.2005 94 hyväksytylle Vuolteen teollisuusalueen asemakaava-alueelle, jolle muodostuu Kiikoisten kunnan korttelit 50 57 sekä niihin liittyviä katu-, virkistys- ja erityisalueita. Asemakaavamuutosalue on viher- ja suojaviheraluetta sekä osittain kortteleiden 52 ja 53 teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta. Lisäksi suunnittelualueeseen kuuluu sen eteläpuolelta asemakaavoittamatonta aluetta. Kaavoitetulla alueella tonttien suurin sallittu kerrosluku on kaksi ja tehokkuusluku e=0.3. Äetsäntien varsi jatkuu suunnittelualueen pohjoispuolella suojaviheralueena. KIIKOINEN, VUOLTEEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.3.2012. 3
Kuva 4. Ote voimassaolevasta asemakaavasta. 3.5. Muut alueeseen liittyvät suunnitelmat ja selvitykset sekä laadittavat selvitykset Selvitysten tarvetta tarkastellaan kaavatyön aikana. Laaditut selvitykset Pohjatutkimus 15.12.2003, Geopalvelu Oy Kiikoisten keskustan luontoselvitys, 2002, Terhi Rajala Kiikoisten rakennusperinne, maakunnallisesti merkittävän rakennuskannan ja kulttuurimaiseman inventointi 1998, Anneli Björkqvist 4. VIRANOMAISYHTEISTYÖ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan ELY keskukseen tiedoksi. Kunkin vaiheen aineistot toimitetaan viranomaisille ja pyydetään lausunnot ja käydään tarvittaessa viranomaisneuvottelut. Kaavan hyväksymisestä ja voimaantulosta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. 5. SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET JA LAADITTAVAT SELVITYKSET Lain mukaisesti kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Selvitysten tarpeellisuutta tarkastellaan kaavatyön aikana. Selvitysten (esim. luontoselvitys) laatiminen ajoittuu kesäaikaan. Kaavan vaikutuksia arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen: mm. yritystoimintojen laajentamiseen liittyvät vaikutukset. Sosiaaliset vaikutukset: mm. työllisyyden paraneminen KIIKOINEN, VUOLTEEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.3.2012. 4
Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja maisemaan: rakentamisen vaikutukset alueen luontoon ja ympäristöön Liikenteelliset vaikutukset, mm. liikenneturvallisuus. Selvitysten tarvetta tarkastellaan kaavatyön aikana. 6. OSALLISET Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Alustavasti osallisiksi katsotut: - Kaava-alueen ja lähialueiden maanomistajat yritykset, yritysten työntekijät - Kiikoisten kunnan hallintokunnat - Sastamala - Varsinais-Suomen ELY keskus - Satakuntaliitto - Satakunnan museo - Satakunnan pelastuslaitos - Sähkö-, energia- ja teleyhtiöt - Yhdistykset ja -seurat - muut ilmoituksensa mukaan Osallisilla on oikeus ottaa osa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. 7. KAAVOITUKSEN KULKU, OSALLISTUMINEN JA TIEDOTTAMINEN SEKÄ AIKATAULU 7.1. Tiedottaminen - Vireilletulosta, valmisteluaineiston ja ehdotuksen nähtävänä pidosta sekä kaavan hyväksymisestä ja voimaantulosta ilmoitetaan paikallislehdessä, kunnan ilmoitustauluilla ja kunnan kotisivuilla. 7.2. Kaavan vireilletulo ja valmisteluvaiheen kuuleminen (maaliskuuhuhtikuu 2012) - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) pidetään nähtävänä kunnantalolla ja kunnan www-sivuilla. Osalliset ja kuntalaiset voivat esittää OAS:ista mielipiteitä. Järjestetään tarvittaessa aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu. 7.3. Kaavaluonnos (kesäkuu 2012, uudelleen nähtävillä syyskuu 2012) - Kunnanhallitus päättää kaavaluonnoksen asettamisesta nähtäväksi. Luonnos pidetään nähtävänä 30 päivää kunnantalolla ja kunnan www-sivuilla (uudelleen nähtävillä olo 14 vrk:n ajan). Osalliset ja kunnan jäsenet voivat esittää kaavaluonnoksesta mielipiteitä, jotka tulee toimittaa kirjallisesti kuntaan ennen nähtävänä olon päättymistä. Luonnoksesta pyydetään tarvittaessa viranomaislausunnot. KIIKOINEN, VUOLTEEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.3.2012. 5
- Järjestetään tarvittaessa avoin tiedostustilaisuus. - Käsitellään mielipiteet ja mahdolliset lausunnot. Kaava muokataan mielipiteiden ja muun vuorovaikutuksen pohjalta kaavaehdotukseksi. 7.4. Kaavaehdotus (alkusyksy 2012) - Kunnanhallitus päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäväksi. Ehdotus pidetään nähtävänä 30 päivää kunnantalolla ja kunnan www-sivuilla. - Osalliset ja kunnan jäsenet voivat esittää kaavaehdotuksesta muistutuksia, jotka tulee toimittaa kirjallisesti kuntaan ennen nähtävänä olon päättymistä. Ehdotuksesta pyydetään viranomaislausunnot. Järjestetään viranomaisneuvottelu tarvittaessa. Käsitellään muistutukset ja lausunnot. Tarvittaessa tehdään kaavaan vähäisiä muutoksia. 7.5. Kaavan hyväksyminen (syksy-joulukuu 2012) - Kunnanhallitus valmistelee kaavan hyväksyttäväksi. Kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa hallinto-oikeuteen. Valitusaika on 30 päivää alkaen pöytäkirjan nähtävänä pitoa seuraavasta päivästä. Hallinto-oikeuden ratkaisusta on mahdollista valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen. 7.6. Kaavan voimaantulo (alkuvuosi 2013) Mikäli hyväksymispäätöksestä ei ole valitettu, asemakaava tulee voimaan kuulutuksella. 8. VIRANOMAISYHTEISTYÖ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan ELY keskukseen tiedoksi. Kunkin vaiheen aineistot toimitetaan viranomaisille ja pyydetään lausunnot ja/tai käydään viranomaisneuvottelut tarpeen mukaan. Kaavan hyväksymisestä ja voimaantulosta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen mukaisesti. 9. YHTEYSTIEDOT Kiikoisten kunta Kunnanjohtaja Tapio Rautava puh.040 488 0202 Vs. kunnanrakennusmestari Veikko Virta puh.040 488 0213 sähköposti:etunimi.sukunimi@kiikoinen.fi osoite: Kiikostentie 316 38360 Kiikoinen KIIKOINEN, VUOLTEEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.3.2012. 6
AIRIX Ympäristö Oy (kaavaa laativa konsultti) Rakennusarkkitehti Esko Hyytinen puh. 010 241 4023 Arkkitehti Marjut Lund-Rahkola puh. 010 241 4180 sähköposti: etunimi.sukunimi@airix.fi osoite: Salhojankatu 42, PL 453 33101 Tampere KIIKOINEN, VUOLTEEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVA JA MUUTOS Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 13.3.2012. 7