Pataluodon koulu Pataluodonkatu 2, 80160 Joensuu Vaurioituneiden rakenteiden korjaus Hankesuunnitelma 28.5.2014 Joensuun Tilakeskus
2 1. JOHDANTO Rakennuksen käyttäjät ovat kokeneet ajoittain huonoon sisäilmaan viittaavia oireita sekä tiloissa on havaittu toistuvasti hajuhaittaa. Rakennukseen on tehty keväällä 2013 sisäilmatutkimus, jossa rakennuksen sisäilmasta on saatu viitteitä kosteusvauriomikrobeista. Rakennekorjaushankkeessa korjataan vaurioituneet rakenteet. Hankkeeseen eivät sisälly liikuntasali, joka peruskorjataan omana hankkeenaan ja vuonna 2013 peruskorjattu kirjastosiipi. 2. NYKYISET TILAT JA NIIDEN KUNTO 2.1 Nykyinen rakennus ja sen laajuustiedot Pataluodonkatu 2 kiinteistö on rakennettu vuosien 1979 81 välisenä aikana 3 eri vaiheessa., josta yläkoulu on rakennettu ensimmäisenä vuonna 1979. Toisessa vaiheessa v. 1980 rakennettiin liikuntasali ja ruokailutilat keittiöineen. Kolmannessa vaiheessa valmistuivat auditoriosiipi ja nykyiset kirjaston ja nuorisotoimen tilat. Alun perin yläkoulun käyttöön on I- vaiheessa vuonna 1979 rakennettu 4 143 hum². Koulun käytössä on tällä hetkellä tilaa n. 6 450 hum2. Toisessa vaiheessa vuonna 1980 rakennetun urheiluhallin ja siihen liittyvien tilojen, keittiön ja nuorisokeskuksen tilojen määrä on 3 152 hum² ja IIIvaiheen auditorion ja kirjaston tilojen määrä on 3 364 hum². Koko rakennuksen yhteenlaskettu pinta-ala on 10 660 hum² ja kokonaistilavuus on 29 000 m3. Rakennus on julkisivultaan harjattua punatiiltä sekä profiilipeltiä ja on tasakattoinen. 2.2 Nykyisten tilojen kunto ja tehdyt tutkimukset Kiinteistön kunnon selvittämiseksi kohteessa on tehty rakennustekninen kuntotutkimus Suomen Rakennusterveyspalvelut Oy:n toimesta. Kuntotutkimus on päivätty 31.12.2013. Lisäksi käytettävissä on ollut Insinööritoimisto Racomp Oy:n kuntotutkimus 29.12.2008 19.1.2009 ja rakennustekninen kuntoarvio insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy:n toimesta. Kuntoarvio on päivätty 31.5.2007. Tutkituissa rakenteissa todettiin kosteus- ja mikrobivaurioita, joilla voi olla vaikutusta rakennuksen käytettävyyteen ja terveellisyyteen. Epäpuhtaudet vaurioituneista rakenteista kulkeutuvat korvausilman mukana sisäilmaan rakenteiden epätiiveyskohtien kautta ja näin ollen heikentää sisäilmanlaatua. 2.3 Toteutetut korjaukset Pataluodon yläkoulun tilat keittiö- ja ruokailutiloineen sekä auditorio saneerattiin vuosina 2009 2010, yhteensä n. 6 500 hum². Pataluodon koulun kunnon selvittämiseksi teetettiin kuntoselvityksiä. Kuntoarviossa selvitettiin rakenteiden ja järjestelmien silmämääräinen kunto sekä uusimistarve. Kuntoarviota on täydennetty kuntotutkimuksilla. Kuntotutkimuksilla selvitettiin rakennusosien nykyinen kunto, vauriot ja viat sekä syyt niiden aiheutumiseen. Huomiota on kiinnitetty myös rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen ja viihtyvyyteen. Lisäksi suunnitteluvaiheessa käyttäjiltä kyseltiin heidän arvioitaan kiinteistön mahdollisista vaurioista ja sisäilmaongelmista. Kaikki nämä kiinteistöstä käytettävissä olleet tiedot käytettiin hyväksi kohteen peruskorjauksen suunnittelussa. Mutta siitä huolimatta jonkin aikaa peruskorjauksen valmistumisen jälkeen kiinteistössä havaittiin paikallisia sisäilmaongelmia. Ongelmien syiden löytäminen osoittautui todella hankalaksi. Esimerkiksi ei osattu ajatella että kivilattian alle lattialaattaan on uudisrakennusvaiheessa jätetty muottipuutavaraa, joka uusimpien kuntotutkimusten mukaan aiheuttaa sisäilmaongelmia. Kuntoselvitysmenetelmistä ja tarkastusten otantaluonteisuudesta johtuen rakenteisiin on jäänyt piileviä vaurioita, joita ei aiemmin ole saatu selville tai vaurioiden laajuus poikkeaa arvioidusta. Nyt jälkeenpäin voidaan todeta, että tuolloin tehdyt kuntotutkimukset eivät olleet riittävän perusteellisia ja osa vauriokohdista jäi huomaamatta. Peruskorjaushankkeisiin sisältyy aina omat riskinsä sille, että kaikkia vaurioita ei saada tutkimusten yhteydessä selville ja rakenteisiin jää piileviä riskejä. Peruskorjausten yhteydessä muutetaan usein ilmanvaihtojärjestelmiä ja tilojen painesuhteita. Tuolloin voivat emissioiden kulkusuunnat muuttua ja siitä aiheutuvien haju- ym. haittojen johdosta uusia ongelmakohteita paljastua.
3 Entiset nuorisotilat saneerattiin koulun KELPO- luokkien käyttöön kesällä 2012, yhteensä 412 hum². Viimeisessä peruskorjauksessa korjattiin kirjastosiiven rakenteet lukuun ottamatta lattioiden alusrakenteita, huoneistoala on 524 hum². 3. HANKKEEN TARPEELLISUUS 4. KÄYTTÖTALOUS Vaurioituneiden rakenteiden korjaus on välttämätöntä sisäilman laadun parantamiseksi. Toimitilakustannukset Rakennekorjauksien jälkeen yläkoulun toimintaan liittyvien tilojen pääomavuokraksi on arvioitu 6,09 /m²/kk ja hoitomenoksi 3,32 /m²/kk, eli yhteensä 9,40 /m²/kk. Alustavan kustannusarvion perusteella toimitilakustannukset ovat 666 663 /v = 55 555 /kk. Nykyiset yläkoulun toiminnan tilakustannukset ovat 645 103 /v. 5. KORJATTAVAT RAKENTEET Rakennuksessa materiaalinäyttein todettujen ja aistinvaraisesti havaittujen kosteusvaurioiden vuoksi kohteessa joudutaan suorittamaan laajamittaisia korjaustoimenpiteitä. Korjaustyössä uusitaan ulkoseinärakenteita sekä pyritään estämään alapohjarakenteessa olevien vaurioiden ja epäpuhtauksien vaikutusta sisäilmaan. Myös alapohjarakenteiden kosteusteknistä toimivuutta on syytä parantaa. Korjaustoimenpiteet: Alapohjarakenteet Perustuksista nousevan kapillaarisen kosteuden takia tulee uusittavien pinnoitteiden olla vesihöyryn läpäiseviä, etenkin tiiliseinien ja pilarien perustusten läheisyydessä. Kaikki rakenneliitokset ja läpiviennit tiivistetään huolellisesti. Tämä korjaustapa ei kuitenkaan poista vaurioituneita materiaaleja. Ongelma on poistettavissa vain maanvaraiset lattiat ja niiden alusrakenteet uusimalla. Tässä urakassa poistetaan alapohjasta vaurioituneen puurakenteet ja pahimmat kosteusongelmakohdat. 1. krs ulkoseinä ja perusmuurirakenteet Rakennuksen ulkoseinän tiilirakenteet puretaan, jotta rakenteeseen saadaan riittävä tuuletusrako. Uudessa rakenteessa puurunko poistetaan sekä sokkelista että tiililaattaverhoilluilta seinäosilta. Rakenteet puhdistetaan mekaanisesti ja imuroidaan sekä desinfioidaan. Perusmuurin raudoitteet ja muut epätiiveyskohdat korjataan ja perusmuuri pinnoitetaan. Lisätään perusmuurin ulkopuolinen vedeneristys, routaeristeiden uusiminen myös salaojat uusitaan ja seinänvierustat laatoitetaan. Maanpinnan kallistuksia korjataan niin, että ulkopuolinen kosteusrasitus sokkelirakenteeseen minimoidaan. Sadevedet johdetaan uusiin sadevesikaivoihin. Yläpohjarakenteet Vesikattojen ja kattokaivojen uusimista vauriokohdilla.
4 6. ILMANVAIHTOTEKNIIKKA Ilmanvaihto on säädettävä mahdollisimman tasapainoiseksi, jotta vältytään alapohjasta tulevilta sisäilman laatua heikentäviltä mikrobeilta. 7. TOTEUTTAMINEN JA AIKATAULU 7.1 Toteuttamistapa ja -ajankohta Kohde tullaan toteuttamaan kokonaisurakkana. 7.2 Aikataulu Hanke toteutetaan kesän ja syksyn 2014 aikana. 7.2 Toteuttamisen aikaiset järjestelyt Saneerattavat tilat ovat tyhjillään kesällä, joten silloin tehdään sisäpuoliset työt. Ulkopuolisia töitä voidaan jatkaa koulun toimiessakin kunhan se suojauksissa ja liikenteen ohjailemisessa huomioidaan. 8. INVESTOINNIT JA RAHOITUS 9.1 Rakennuskustannukset Karrak Oy:n laatimaan rakennusosa-arvioon perustuva kustannusarvio on yhteensä 1 078 000 (alv. 0%. Kustannusarviolaskelma jakautuen seuraavasti: - Rakennuttajan kustannukset 71 000 - Rakennustekniset työt 834 000 - LVIS- työt 23 000 - Hankevaraukset 150 000 Yhteensä 1 078 000 9.2 Kaupungin rakennuttamisohjelma Alv. 24 % 258 720 Kokonaishinta 1 336 720 Hanketta esitetään kiireellisenä Joensuun kaupungin rakentamisohjelman v. 2014 nimettyihin hankkeisiin. 10. LAATIMINEN JA ALLEKIRJOITTAMINEN 10.1 Hankesuunnitelman laatiminen ja allekirjoittaminen Hankesuunnitelman laadinnasta on vastannut työryhmä johon ovat kuuluneet rakennuttajan edustajana tilakeskukselta toimistoarkkitehti Raimo Tukiainen, arkkitehti- ja pääsuunnittelusta vastaava Martti Aittapelto Arcadia Oy, rakennesuunnittelija Mikko Simpura Karrak Oy ja kuntotutkimuksesta vastannut tutkimusinsinööri RI Miika Natunen Suomen Rakennusterveyspalvelut. Joensuussa 15. toukokuuta 2014 Timo Korhonen Tilakeskuksen johtaja Janna Puumalainen Tilaajajohtaja LIITTE: Asemapiirustus
Liite: Pataluodon koulun vaurioituneiden rakenteiden urakka-alue rajattu punaisella viivalla. 5