METROPOLIA AMMATTIKORKEAKOULU EERIKINKATU HELSINKI HANKESUUNNITELMA RÄYSTÄS- JA VESIKATTOKORJAUS TEKNINEN PERUSKORJAUS

Transkriptio

1 METROPOLIA AMMATTIKORKEAKOULU EERIKINKATU HELSINKI HANKESUUNNITELMA RÄYSTÄS- JA VESIKATTOKORJAUS TEKNINEN PERUSKORJAUS HANKENUMERO: HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS HKR-RAKENNUTTAJA

2 Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, , Eduarch Oy 2 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus ja aikataulu 1.4 Rakennuskustannukset 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus Paikkatieto: kaup.osa 04, Kamppi, kortteli 075, tontti 33, rakennusten tunnukset: Eerikinkatu 36: 698 Albertinkatu 40-42: 699 Osoite: Eerikinkatu 36, Helsinki Käyttötarkoitus: Korkeakoulurakennukset (Albertinkatu 40-42), Ammatillsten oppilaitosten rakennukset (Eerikinkatu 36) Bruttolala: 6881 brm² (Albertinkatu 40-42) brm² (Eerikinkatu 36), yht brm² Tilavuus: m³ (Albertinkatu 40-42) m³ (Eerikinkatu 36), yht m³ Rakennus 698 Eerikinkatu 36 on valmistunut 1932 ja rakennus 699 Albertinkatu 40 on valmistunut kattoja on jouduttu korjaamaan hätätyönä Eerikinkadun rakennuksessa on jo useiden vuosien ajan jouduttu korjaamaan vesikaton vuotamisesta johtuvia vesivahinkoja - Eerikinkatu 36 on korjattava vesikatto ja räystäsrakenteita - lisäksi rakennuksessa korjataan räystään ja julkisivun vaurioituneita betoniosia - hanke ei tarvitse rakennuslupaa Korjattavien kattopintojen ja räystäiden alat noin: Eerikinkatu 36: 600 m² Albertinkatu 40: 200 m² Valmistuneista ja käynnissä olevista korjauksista on laadittu korjaussuunnitelmat (rakennesuunnittelija). Eerikinkatu 36:n vesikaton uusimistyöt tehty Räystäiden korjauksen aloitus on 10/2012 ja valmistuminen 8/2013. Hinnat ilman arvonlisäveroa. Aiemmin tehtyjen korjaustöiden kustannukset ovat Kustannusarvio (jo tehdyt työt poislukien) - räystäät ja julkisivukorjaukset: vesikatto: Yhteensä: Korjaustöiden kustannukset korottavat vuokraa.

3 Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, , Eduarch Oy 3 Esitetään rahoitus vuosille 2012 ja YHTEENVETO Hankkeen perustiedot Hankkeen tarpeellisuus Laajuus ja aikataulu Rakennuskustannukset Vuokrakustannukset ja rahoitus TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys TOIMINNAN KUVAUS TYÖN LAAJUUS Yleistä LAATUTASO Tekninen laatutaso Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennetekniset ratkaisut LVI-tekniset ratkaisut Sähkötekniset ratkaisut Turvajärjestelyt Rakennustyön järjestelyt Vaiheistus Työmaajärjestelyt TURVALLISUUSASIAKIRJA AIKATAULU KUSTANNUKSET RAHOITUSSUUNNITELMA KÄYTTÖTALOUS Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA TYÖRYHMÄ... 9 Rakennuttaja... 9 Käyttäjän edustaja... 9 Arkkitehtisuunnittelu (hankesuunnitelma)... 9 Rakennesuunnittelu KUSTANNUSLASKELMA... 11

4 Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, , Eduarch Oy 4 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Vesikatto ja betoniset räystäsrakenteet ovat huonossa kunnossa. Vesikaton vuodoista on aiheutunut vesivahinkoja sisäpuolen rakenteisiin. Uusien vesivahinkojen ja rakenteiden vaurioitumisen ehkäisemiseksi vesikatto on uusittava mahdollisimman pian. 3 TOIMINNAN KUVAUS Toiminta säilyy entisellään ammattikorkeakouluna. 4 TYÖN LAAJUUS 4.1 Yleistä Metropolia ammattikorkeakoulun Albertinkadun yksikössä (Albertinkatu ja Eerikinkatu 36) korjataan ja uusitaan vesikatto- ja räystäsrakenteita. Betonirakenteisia räystäitä korjataan ja kattoikkunoita kunnostetaan. Kattolyhtyjä kunnostetaan. Ikkunoiden betonisia yläpieliä korjataan. Julkisivupinnat puhdistetaan korjauksen jälkeen kalkkijäljistä. Kohteen sijainti ja korjaustöiden laajuus on esitetty oheisissa piirustuksissa (rakennesuunnittelija).

5 Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, , Eduarch Oy 5

6 Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, , Eduarch Oy 6

7 Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, , Eduarch Oy 7 5 LAATUTASO 5.1 Tekninen laatutaso 5.2 Turvajärjestelyt Peruskorjauksessa noudatetaan RakMk:n määräyksiä ja yleisenä laatutasona noudatetaan RYL 2000 määräyksiä, sekä Rakennusvalvonnan lupaehtoja Rakennussuunnitteluratkaisut Ulkopintoja korjataan ja kunnostetaan. Vesikatot, räystäät ja muut uusittavat ja uudet osat tehdään alkuperäisen ilmeen periaatteen mukaisesti. Katemateriaalina on kupari. Vaurioituneet julkisivun koristeosat korjataan Rakennetekniset ratkaisut Korjausalueen betoniräystäät korjataan laastipaikkaamalla tai valukorjaamalla vaurioiden laajuuden edellyttämällä tavalla. Vesikattovarusteisiin, kuten kattosillat ja lumiesteet tehdään nykyisten vaatimusten mukaisia muutoksia rakennesuunnitelmien mukaisesti LVI-tekniset ratkaisut Ei muutoksia. Vanhat IV-laitteet vesikatolla säilytetään Sähkötekniset ratkaisut Ei muutoksia Turvajärjestelyt on esitetty hankeen turvallisuusasiakirjassa. Vesikatolla ja räystäillä työskennellessä on erityisesti huolehdittava putoamisvaaran ehkäisemisestä. Työntekijöiden turvallisuus varmistetaan tarvittavassa määrin puomeilla, kaiteilla ja turvaköysillä. Lisäksi on varmistettava, että kattotyömaalta mahdollisesti putoavat esineet eivät aiheuta vaaraa työntekijöille tai sivullisille. Vesikaton korjausalueelle rakennetaan suunnitelmien mukaisesti pysyvä sääsuoja. Työmaa-alue on eristetty käytössä olevista tiloista. Työmenetelmiä valittaessa tulee huolehtia, että pöly ja lika eivät leviä rakennuksiin sisälle ja melu ei oleellisesti haittaa naapurustoa. Purkutyössä tulee ehdottomasti välttää veden käyttöä ja varmistaa, että kosteutta ei missään muodossa pääse vanhoihin rakenteisiin. Purkutyöntekijöille annetaan riittävä ohjeistus purettavien materiaalien ja mahdollisesti niissä olevien terveydelle vaarallisten aineiden käsittelystä. Työmaalla olevilla työntekijöillä on oltava näkyvillä valokuvalla varustettu henkilökortti.

8 Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, , Eduarch Oy Rakennustyön järjestelyt Vaiheistus Peruskorjaustyöt suoritetaan vuosien aikana Työmaajärjestelyt Vesikaton uusiminen ja räystäiden kunnostus ei vaikuta opetustilojen käyttöön. Opetus jatkuu oppilaitoksen tiloissa peruskorjauksen ajan. Katso myös kohta TURVALLISUUSASIAKIRJA 7 AIKATAULU Hankkeessa on otettu huomioon VNa 205/2009 mukaiset määräykset. Kattotöistä on laadittu turvallisuusasiakirja , jota täydennetään hankkeen vaiheiden mukaisesti. Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä 10/ toteutussuunnittelu on käynnissä - vesikaton rakennustyöt suoritetaan 11/2012-8/ rakennus on käytössä korjaustöiden aikana 8 KUSTANNUKSET Rakennustyön kustannukset 9 RAHOITUSSUUNNITELMA Kustannusarvio on euroa, alv. 0 %, ( euroa alv. 23 %). Neliökustannukset (alv. 0 %) ovat: 139,97 euroa / huoneisto-m². ja 80,15 euroa / brutto-m². Neliökustannukset (sis. alv. 23 %) ovat: 172,16 euroa / huoneisto-m². ja 98,58 euroa / brutto-m². Hanke rahoitetaan kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetulla käyttötalous- tai investointimäärärahalla. Hanke sisältyy Tilakeskuksen talo- ja rakennushanke rakentamisohjelmaan vuosille Hanke on merkitty toteutettavaksi vuonna

9 Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, , Eduarch Oy 9 10 KÄYTTÖTALOUS Hankkeen rahoitustarve ja sen ajoitus otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa Vuokra Lisävuokrana / pääomavuokran korotuksena huomioidaan hankkeen arvonlisäverollisista kokonaiskustannuksista laskettu lisävuokra, jonka suuruus vuositasolla on 10 % hankkeen kustannuksista 10 vuoden ajalle huomioituna. 11 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. 12 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA Peruskorjaustyötä pyritään mahdollisimman paljon ajoittamaan tehtäväksi korkeakoulun lomien aikana. Vesikaton korjaus tehdään sääsuojattuna. Ulkopuolisia väistötiloja ei tarvita. 13 TYÖRYHMÄ Kiinteistövirasto / tilakeskus Tuomo Virolainen PL 2213, Helsingin kaupunki Rakennuttaja HKR rakennuttaja/ Jarmo Mörsky Kasarmikatu 21, HKI Jarmo.Morsky@hel.fi Käyttäjän edustaja Jonna Haapakoski Metropolia ammattikorkeakoulu Albertinkatu 40-42, Helsinki etunimi.sukunimi@metropolia.fi Arkkitehtisuunnittelu (hankesuunnitelma) EDUARCH Oy Linnoitustie 5, Espoo puh: fax: Valtteri Suontausta, projektiarkkitehti puh:

10 Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, , Eduarch Oy 10 Rakennesuunnittelu Optiplan Oy Mannerheimintie 105 PL 48, Helsinki Puh Fax Kai Palin, rakennesuunnittelija

11 Metropolia ammattikorkeakoulu, Albertinkatu 40-42, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma, , Eduarch Oy KUSTANNUSLASKELMA HELSINGI KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO TILAKESKUS KUSTANNUSARVIO HANKESUUNNITELM A alv. 0% alv.23% Rakennustekniset työt , ,00 Lisä- ja muutostyövaraus , ,00 Rakennuttaminen , ,00 Tilakeskuksen kustannukset 5 000, ,00 Arkkitehtisuunnittelu 7 850, ,00 Rakennesuunnittelu 3 000, ,00 LVI-suunnittelu 1 000, ,00 Lisäsuunnittelu- ja tutkimusvaraus 5 000, ,00 YHTEENSÄ , ,00