Täydennysrakentaminen kaupungin näkökulmasta Lähiöstä kaupunkikyläksi? 12.11.2014 Mika Rantala Leppävaaran alueen projektinjohtaja, Espoon kaupunki 1
Nykytilanne Karakallio on selvitysten mukaan taantuva alue - olemassa olevasta potentiaalista huolimatta. Väestö ikääntyy Asukasluku pienenee Palvelut kaikkoavat Lähiöstä kaupunkikyläksi? 12.11.2014 2
Potentiaali Karakallion täydennysrakentaminen kiinnostaa rakennusliikkeitä! Karakallio sijaitsee hyvien viheryhteyksien äärellä Leppävaaran urheilupuisto on alueen välittömässä läheisyydessä Sellon ESPOO palvelut päivä 30.8.2014 ovat Karakalliosta n. 10 min bussimatkan etäisyydellä 3
Rakennuskanta - Yhtenäinen alue on rakennettu pääosin 1966-72 ja alueen rakennuskanta on juuri nyt peruskorjauksen tarpeessa - Vaadittavat linjasaneeraukset ja julkisivujen peruskorjaukset viivästyvät johtuen niiden kustannuksista - Ikääntyvät asukkaat tarvitsevat esteettömiä ja pienempiä asuntoja, joita ei alueella ole tarjolla. Vastaavasti alueella ei vapaudu lainkaan vapaita perheasumiseen soveltuvia asuntoja. - Alueella vallitseva huoneistotyyppi on suurehko 3h+kk/kt/k ja keskipinta-ala 68 kem² - Alueen maaperä on helposti rakennettavaa Maaperä ESPOO päivä 30.8.2014 4
Asukkaan näkökulma - Täydennysrakentaminen nostaa alueen yleistä haluttavuutta - Täydennysrakentaminen tuo alueelle uusia asukkaita ja lisää alueen palvelukysyntää. - Osa asukkaista voi halutessaan muuttaa alueen sisällä uuteen, pienempään, esteettömään asuntoon. Lähiöstä kaupunkikyläksi? 12.11.2014 5
Kaupungin näkökulma - Kaupungin tavoite on tiivistää nykyistä, olemassa olevaa kaupunkirakentamista, koska se on ekologista sekä kestävän kehityksen periaatteita toteuttavaa. - Kaupungin asemakaavoitusta koskevat vuosina 2016-19 korotetut MAL-tavoitteet, jota voidaan tukea lähiörakentamishankkeilla - Kaupungille lankeavat infra-kustannukset ovat hyvin maltillisia verrattuna uudisalueiden rakentamiseen. - Kaupunki saa tasapainotettua alueiden eriytymistä ja epätasaarvoistumista täydennysrakentamisen avulla - Rakentamatta jättäminen on kaupungin talouden kannalta huonovaihtoehto, koska silloin ei saada lainkaan tuloja alueen kehittämiseen Karakallion täydennysrakentaminen on kaupungintavoitteiden mukaista! Lähiöstä kaupunkikyläksi? 12.11.2014 6
Kaupungin työkalut - Täydennysrakentamisen kaavoitus omalle maalle ts. viheralueille - Alueen pysäköintinormin tulkinta ja mahdollinen lieventäminen - Kadunvarsipysäköinnin lisääminen (vieraspaikat) - Maankäyttömaksusta suoritettavat vähennykset ja täsmentäminen Karakallion täydennysrakentaminen on kaupungintavoitteiden mukaista! Lähiöstä kaupunkikyläksi? 12.11.2014 7
Esimerkkihanke 1 VE1 MAANTASO AP/ RO +50% e e/ oleva htm² Nykyinen kerrosala (kem²) 4800 Nykyinen huoneistoala (htm²) 4000 e/kem² Uudisrakennus (kem²) 2400 500 1200000 300 Lisärakentamisen suhde olemassa olevaan krs-alaan 50 % Olevat 45 Uudet 30 Kaikki yht. 75 Autopaikat maantasossa 10-5000 -50000-13 Taloudellinen tarkastelu yht. 1150000 288 Maankäyttömaksu % Kaupunki As oy 40 % 460000 690000 173 Verot 20% 80 % 40 % 552000 138 Lähiöstä kaupunkikyläksi? 12.11.2014 8
Esimerkkihanke 2 VE2 MAANTASO AP/ RO + 34% e e/ oleva htm² Nykyinen kerrosala (kem²) 7000 Nykyinen huoneistoala (htm²) 6000 e/kem² Uudisrakennus (kem²) 2400 500 1200000 200 Lisärakentamisen suhde olemassa olevaan krs-alaan 34 % Olevat 54 Uudet 30 Kaikki yht. 84 Autopaikat maantasossa 10-5000 -50000-8 Taloudellinen tarkastelu yht. 1150000 Maankäyttömaksu % 40 % 460000 690000 115 Verot 20% 80 % 40 % 552000 92 Lähiöstä kaupunkikyläksi? 12.11.2014 9
Esimerkkihanke 3 VE3 PYSÄKÖINTILAITOS MAANPÄÄL./ RO +50% e e/ oleva htm² Nykyinen kerrosala (kem²) 4800 Nykyinen huoneistoala (htm²) 4000 e/kem² Uudisrakennus (kem²) 2400 500 1200000 300 Lisärakentamisen suhde olemassa olevaan krs-alaan 50 % Olevat 45 Uudet 30 Kaikki yht. 75 Pysäköintilaitos maanpäällä 45-20000 -900000-225 Taloudellinen tarkastelu yht. 300000 75 Maankäyttömaksu % 40 % 120000 180000 45 Verot 20% 80 % 40 % 144000 36 Lähiöstä kaupunkikyläksi? 12.11.2014 10
Esimerkkihanke 4 VE4 PYSÄKÖINTILAITOS MAANPÄÄL./ RO +75% e e/ oleva htm² Nykyinen kerrosala (kem²) 4800 Nykyinen huoneistoala (htm²) 4000 e/kem² Uudisrakennus (kem²) 3600 500 1800000 450 Lisärakentamisen suhde olemassa olevaan krs-alaan 75 % Olevat 45 Uudet 35 Kaikki yht. 80 Pysäköintilaitos maanpäällä 45-20000 -900000-225 Taloudellinen tarkastelu yht. 900000 225 Maankäyttömaksu % 40 % 360000 540000 135 Verot 20% 80 % 40 % 432000 108 Lähiöstä kaupunkikyläksi? 12.11.2014 11
Kiitos! Mika Rantala Leppävaaran alueen projektinjohtaja, Espoon kaupunki mika.j.rantala@espoo.fi 12