Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 1 / 1 2063/2016 10.03.00 65 Purkamislupa-asia, 2016-291, Miestentie 2 02150 ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi Päätöspäivämäärä 12.05.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 18.05.2016 Rakennuspaikka 49-10-14-8 Miestentie 2 OTANIEMI Pinta-ala 7040.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02150 ESPOO Asemakaava AK-1 Asuinkerrostalojen korttelialue 8400.0 k-m 2 10485.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL 49 02070 ESPOON KAUPUNKI Opistorakennuksen (102306787X) purku Pääsuunnittelija: Leskinen Tuulikki, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 102306787X 10452.0 8750.0 33200.0 6 Lausunnot Naapurien kuuleminen, 3 kpl 15.03.2016 Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 1 kpl Rakennushankeilmoitus RK9 Rakennuslupakartta Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Valokuvia Annettuja lausuntoja, 1 kpl, Espoon kaupunginmuseo koskien poikkeamispäätöstä 2015-1484-S Sisäilmasto- ja kosteustekninen kuntotutkimus, asbestikartoitus Naapurin huomautus, Senaatti-kiinteistöt
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 2 / 2 Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa opistorakennuksen (nk. poliisiopisto) purkamiseen YLEISTÄ Purettava rakennus on Matti E Hirvosen suunnittelema ja se on valmistunut vuonna 1961 Valtion poliisikoulun ja poliisiaseman käyttöön. Rakennuksen kerrosala on kuntarekisterissä 8750 m2. Rakennus sijaitsee osittain tontilla 10-14-8 ja osittain tontilla 10-14-9. Kuntarekisterissä rakennus on kiinnitetty tonttiin 8. Tontilla 8 on lisäksi viisi tilapäistä koulurakennusta ja kuudes tilapäinen koulurakennus on osittain tontilla 8 ja osittain tontilla 9. Tontilla 9 on kaksi tilapäistä koulurakennusta. Tilapäisten koulurakennusten luvat raukeavat 06.06.2016, jonka jälkeen ne on poistettava. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS, POIKKEAMISPÄÄTÖKSET Alueella voimassa olevan asemakaavan (Kivimies, asemakaavan muutos) mukaan kortteli on AK-1- ja AK-2-asuinkerrostalojen korttelialuetta. Tontille 10-14-9 on myönnetty poikkeamispäätös 2015-1484, jonka mukaan ko. tontille saa rakentaa asemakaavasta poiketen yksi (asemakaavassa osoitettu kolme rakennusalaa) 6-7-kerroksinen kerrosalaltaan 10760 kem2 suuruinen asuinkerrostalo, johon sijoitetaan opiskelija-asuntola. Rakennuksen purku mahdollistaa tontin 8 asemakaavan mukaisen ja tontin 9 poikkeamispäätöksen mukaisen rakentamisen. SELVITYKSET JA LAUSUNNOT Purkulupahakemuksen liitteenä on 22.04.2011 päivätyn sisäilma- ja kosteusteknisen kuntotutkimuksen yhteydessä tehty asbestikartoitus. Rakennuksessa on löydetty asbestia mm. eri pinnoitteissa. Hakija on ilmoittanut, että laajempi haitta-ainekartoitus ja purkusuunnitelma on tekeillä. Em. asiakirjojen esittäminen ennen purkutöiden aloittamista on asetettu lupaehdoksi. Espoon kaupunginmuseota on kuultu poikkeamispäätöksen käsittelyn yhteydessä. Kaupunginmuseo toteaa, että myöskään Museovirasto ei esittänyt rakennukselle suojelumerkintöjä Kivimies-asemakaavan laatimisen yhteydessä, eikä näe purkamiselle estettä. Sen sijaan rakennuksen dokumentointi valokuvaamalla tulisi tehdä ennen purkutöiden aloittamista, mikä on asetettu lupaehdoksi. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille (3 kpl). Naapuri 10-14-3/10-14-10 on huomautuksessaan tuonut esille, että purettavan rakennuksen välittömässä läheisyydessä sijaitsee Mittatekniikan keskus (MIKES), ja muuta VTT:n toimintaa. Purkutyön suorittamisessa tulee huomioida MIKESiä koskeva tärinäherkkä alue ja purkamisen aikaiset immissiotekijät MIKESin 20.09.2007 antaman lausunnon mukaisesti. Lisäksi on minimoitava purkamistyöstä ja työmaaliikenteestä aiheutuva pölyn määrä. Työmaaliikenne tulee tapahtua tontin eteläsivulta Miestentien liittymää käyttäen. Lupaehdoksi on asetettu purku- ja työmaasuunnitelman esittäminen MIKESille ennen purkutöiden aloittamista. Muilla naapureilla ei ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen.
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 3 / 3 Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: purkutöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: purkusuunnitelma ja myrkyllisten aineiden käsittelysuunnitelma saastuneiden maa-alueiden käsittelysuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä purkusuunnitelma käsittäen myös purkutyömaan jätteiden ja haitta-aineiden poistamismenettelyt, pölyn-, melun- ja tärinäntorjuntatoimenpiteet Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20 :n mukaisesti. Suunnitelmalle on ennen esittämistä saatava VTT:n MIKESin hyväksyntä. Rakennus tulee dokumentoida valokuvaamalla Espoon kaupunginmuseon ohjeiden mukaisesti ennen purkutöiden aloittamista. Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 127, 139 ja 143 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh. 09 816 26687 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 4 / 4 Oheismateriaali Tiedoksi - Karttaote - Valokuvia - Espoon kaupunkisuunnittelukeskus - Espoon ympäristökeskus - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Museovirasto - Senaatti-kiinteistöt
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 5 / 5