PYTKYNHARJUN ASEMAKAA- VAN MUUTOS OSASSA KORT- TELIA 20 SEKÄ SIIHEN LIITTY- VILLÄ VIRKISTYSALUEILLA LUONNOS 12.7.2017 EHDOTUS 21.8.2017 PUDASJÄRVEN KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT 201
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 4 2. TIIVISTELMÄ... 6 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 6 2.2. Asemakaava... 6 2.3. Asemakaavan toteuttaminen... 6 3. LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 6 3.1.2 Luonnonympäristö... 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 3.1.4 Maanomistus... 6 3.2. Suunnittelutilanne... 7 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 7 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 8 4.1. Asemakaavan suunnittelun tarve... 8 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 9 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö... 9 4.3.1. Osalliset... 9 4.3.2. Vireilletulo... 10 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 10 4.3.4. Viranomaisyhteistyö... 10 4.4. Asemakaavan tavoitteet... 10 4.4.1. Lähtökohtatavoitteet... 10 4.4.2. Työn aikana syntyneet tavoitteet... 11 4.5. Asemakaavaratkaisujen vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 11 4.5.1. Alustavat vaihtoehdot ja niiden arviointi... 11 4.5.2. Ratkaisun valinta ja perusteet... 11 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 12 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 12 Vaikutukset talouteen... 12 Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen... 12 Vaikutukset sosiaalisiin oloihin... 13 Vaikutukset kulttuuriin... 13 Muut kaavan merkittävät vaikutukset... 13 4.5.3. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset... 13 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 13 5.1. Kaavan rakenne... 13 5.1.1. Mitoitus... 13 5.1.2 Palvelut... 13 5.2. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 13 5.3. Aluevaraukset... 13 5.3.1. Korttelialueet... 13 5.3.2. Muut alueet... 13 5.4. Kaavan vaikutukset... 13 5.5. Ympäristön häiriötekijät... 14 5.6. Kaavamerkinnät ja määräykset... 14 5.7. Nimistö... 14 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 14 6.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 14 6.2. Toteuttaminen ja ajoitus... 14 6.3. Toteutuksen seuranta... 14 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA... 15
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 3 Kuva 1 Alueen sijainti
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 4 KAAVA-ALUE JA KAAVOITUKSEN TARKOITUS: - PUDASJÄRVEN KAUPUNKI - PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 SEKÄ SIIHEN LIITTYVILLÄ VIRKISTYSALUEILLA - 615-408-82-28, KIEPPI KAAVANMUUTOKSEN TARKOITUKSENA ON HUOMIOIDA TOTEUTUNUT KIIN- TEISTÖ- JA RAKENTAMISTILANNE KAAVAN LAATIJA: DI (MAANMITTAUS, YKS 124) KIMMO MUSTONEN OS. KITKANTIE 34 F 40, 93600 KUUSAMO 0400 703 521 kimmo.mustonen@kimmokaava.fi www.kimmokaava.fi KAAVAN VIREILLETULO: - KAUPUNGINHALLITUKSEN PÄÄTÖS KAAVANMUUTOSTYÖN KÄYNNISTÄ- MISESTÄ 11.4.2017 125 - VIREILLETULOILMOITUS 17.7.2017 KAAVAN KÄSITTELY: - KAAVAN VALMISTELUAINEISTO ELI KAAVALUONNOS NÄHTÄVILLÄ 17.7.- 14.8.2017 - PUDASJÄRVEN KAUPUNGINHALLITUKSEN PÄÄTÖS EHDOTUKSEN NÄH- TÄVILLE ASETTAMISESTA 2017 - KAAVAEHDOTUS NÄHTÄVILLÄ 2017 - PUDASJÄRVEN KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT 2017 Kuvat: Kimmo Mustonen 5.7.2017
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 5 Kuva 2 Muutosalueen sijainti ja lähialueen rakentamistilanne Kuva 3 Muutosalue ilmakuvalla
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 6 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavan muuttaminen on lähtenyt liikkeelle maanomistajan aloitteesta. Korttelin 20 rakennuspaikan 3 lisäksi on Metsähallitukselta ostettu siihen liittyvää virkistysaluetta uskoen, että se on osa rakennuspaikkaa. Virkistysalueelle on rakennettu varasto. Pudasjärven kaupunginhallitus on 11.4.2017 125 päättänyt kaavanmuutoksen tekemisestä. Pudasjärven kaupungin maankäyttöinsinööri on sähköpostilla pyytänyt tarjouksen muutoksen tekemisestä. KimmoKaavan tarjouksen on maanomistaja hyväksynyt. Kaavan luonnostelu alkoi kesäkuussa 2017. Kaavan vireilletuloilmoitus on julkaistu 17.7.2017 ja kaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä 17.7.-14.8.2017 välisen ajan. Mielipiteitä ei esitetty eikä lausuntoja pyydetty. Kaavaehdotus on nähtävillä 2017. Pudasjärven kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavanmuutoksen 2017. 2.2. Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 20 on lomarakennusten aluetta (RA). Vieressä oleva katu on Pitämäkuja. Korttelien ympärillä on lähivirkistysaluetta (VL/s) 2.3. Asemakaavan toteuttaminen Kaava on tämän korttelin ja lähialueen osalta varsin hyvin toteutunut. Mahdollisesti tapahtuu hieman täydennysrakentamista rakennuspaikoilla. Korttelissa 28 on hieman toteutumatonta rakennusoikeutta. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Alue on Syötteen matkailukeskuksen lähialuetta n. 6 km päässä sen ydinalueesta. Ympärillä olevat rakennuspaikat ja kadut ovat toteutuneet. Väliin jäävät virkistysalueet ovat mäntyvaltaista karua tai kuivaa kangasta. 3.1.2 Luonnonympäristö Rakennuspaikat ja kadut ovat rakennettua ympäristöä. Rakennuspaikkojen reunat ja ympäröivät virkistysalueet ovat varsin luonnontilaista mäntyvaltaista kangasta. Muutos on pientä ja jo toteutunutta aluetta koskeva tekninen muutos, joten luonnonolojen tarkempi selvittäminen ei ole tarpeen. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Muutosalueelle on rakennettu lomarakennus talousrakennuksineen. Myös lähistön rakennuspaikat ovat rakennettuja. Pohjakartta on ajan tasalla rakentamisen ja kiinteistöjaotuksen osalta. Alueella on vesi- ja viemäriverkosto ja sähköverkosto. 3.1.4 Maanomistus Alue on ollut alun perin Metsähallituksen omistuksessa. Suurin osa rakennuspaikoista on myyty yksityisille tai yrityksille.
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 7 3.2. Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan tai asemakaavan alueella. Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa 11.6.2003, vahvistettu Ympäristöministeriössä 17.2.2005 ja tullut lainvoimaiseksi KHO:n päätöksellä 25.8.2006. Maakuntakaava on ohjeena yleis- ja asemakaavoja laadittaessa ja muutettaessa. Vaihemaakuntakaavoituksen 1. osa on hyväksytty maakuntavaltuustossa 2.12.2013 ja vahvistettu Ympäristöministeriössä 23.11.2015. 2. vaihemaakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa 7.12.2016. 3. vaihemaakuntakaavan kaavaluonnos on ollut nähtävillä 10.4.-12.5.2017. Oheisella kartalla on yhdistelmä vahvistettujen maakuntakaavojen ja nähtävillä olleen 3. vaihemaakuntakaavan sisällöstä. Koska maakuntakaava ei ole voimassa asemakaavojen alueella, ei merkintöjä ole tarkemmin selostettu. Muutosalue on violetin ympyrän sisällä. Kuva 4 Ote maakuntakaavojen yhdistelmästä Pudasjärven kunnanvaltuusto on 25.6.1990 hyväksynyt Syötteen osayleiskaavan. Se on ns. I asteen osayleiskaava. Ote siitä on ohessa. Uusi osayleiskaava on laadittu pääasiassa Iso ja Pikku Syötteen väliselle alueelle eikä sillä ole muutosalueelle vaikutusta.
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 8 Kuva 5 Ote Syötteen osayleiskaavasta Pudasjärven kunnanvaltuusto on hyväksynyt 26.5.1989 Pytkynharjun rakennuskaavan. Alueen länsipuolella olevaa korttelia 29 koskevan kaavanmuutos on hyväksytty 29.4.2010. Pudasjärven kaupunginvaltuusto on 13.12.2012 55 hyväksynyt rakennusjärjestyksen, joka on tullut voimaan 1.1.2013. Alue ei ole rakennuskiellossa. Pohjakartta on hyväksytty 8.2.1989. Kartta on muutosalueen osalta ajan tasalla. 4.1. Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaava on ko. rakennuspaikan osalta toteutunut epähuomiossa hieman kaavasta poiketen. Korttelien 19 ja 20 kaikki rakennuspaikat rajoittuvat virkistysalueeseen, joten niiden välisen kaistan poisto ei vaikuta haitallisesti loma-asukkaiden tilanteeseen.
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 9 Kuva 6 Muutosalue pohjoisesta kuvattuna. Varasto näkyy terassin takana 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavan muuttaminen on lähtenyt maanomistajan aloitteesta. Pudasjärven kaupunginhallitus on 11.4.2017 125 päättänyt ryhtyä muuttamaan alueen asemakaavaa. Vireilletulosta tiedotettiin 17.7.2017 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä siitä alkaen. Kaavan valmisteluaineisto = kaavaluonnos oli nähtävillä 17.7.- 14.8.2017. Mielipiteitä ei jätetty eikä lausuntoja pyydetty tässä vaiheessa. 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1. Osalliset Osallisia ovat ainakin seuraavat tahot: maanomistajat ja asukkaat kaava-alueen ja lähialueiden maanomistajat lomanviettäjät, matkailijat, asiakkaat jne - kaupungin hallintokunnat maankäyttö rakennusvalvonta ympäristötoimi tekninen toimi elinkeinotoimi - yhdyskuntatekniikka Caruna Oy Syötteen vesi- ja viemärilaitos - viranomaiset Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos Pohjois-Pohjanmaan museo
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 10 - pudasjärviset seurat ja yhdistykset 4.3.2. Vireilletulo Uuden maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivätty 12.7.2017 ja se on nähtävillä 17.7.2017 alkaen. Suunnitelmaa pidetään ajantasalla työn aikana. 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan laatimisen yhteydessä on käyty mm. seuraavia neuvotteluja: - puhelinkeskustelut ja sähköpostiviestitys kaupungin maankäyttöinsinööri Markku Mattisen ja kaavoittajan välillä 4.3.4. Viranomaisyhteistyö Eri viranomaisten kanssa on käyty neuvotteluja puhelimitse ja muiden kaavojen yhteydessä. 4.4. Asemakaavan tavoitteet 4.4.1. Lähtökohtatavoitteet Valtioneuvosto on 30.11.2000 antanut päätöksensä maankäyttö- ja rakennuslain 22 mukaisista valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Ne tulivat voimaan 1.6.2001. Tavoitteet on vähäisillä tarkistuksilla uudistettu 13.11.2008 tullen voimaan 1.3.2009. Tavoitteiden tehtävänä on varmistaa: valtakunnallisesti merkittävien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa auttaa saavuttamaan maankäyttö- ja rakennuslain ja alueidenkäytön suunnittelun tavoitteet, joista tärkeimmät ovat hyvä elinympäristö ja kestävä kehitys toimia kaavoituksen ennakko-ohjauksen välineenä valtakunnallisesti merkittävissä alueidenkäytön kysymyksissä ja edistää ennakko-ohjauksen suunnitelmallisuutta ja yhtenäisyyttä edistää kansainvälisten sopimusten täytäntöönpanoa Suomessa sekä luoda alueidenkäytöllisiä edellytyksiä valtakunnallisten hankkeiden toteuttamiselle Valtakunnallisen alueidenkäyttötavoitteet käsittelevät seuraavia kokonaisuuksia: toimiva aluerakenne eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Helsingin seudun erityiskysymykset luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Kaavan vaikutusta tavoitteisiin tai erityistavoitteisiin sekä niiden edistämistä on kuvattu seuraavassa taulukossa. Tavoite Toimiva aluerakenne Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Kaavan vaikutus ja tavoitteen edistäminen Kaava-alue on olemassa olevien matkailukeskusten, kylien, asuinryhmien ja toteutuneen loma-asutuksen tuntumassa ja aluetta. Yhdyskuntarakenteeseen ei ole vaikutusta, koska kyseessä on vähäinen muutos jo toteutuneeseen kaavaan.
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 11 Elinympäristö ei olennaisesti muutu. Tavoitetta edistetään täten vähäisessä määrin. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Helsingin seudun erityiskysymykset Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Alueella ei ole merkittävää kulttuuriympäristöä tai rakennusperintökohteita, joten niihin ei ole vaikutusta eikä niitä edistetä. Luontoarvoiltaan merkittäviä alueita ei muutosalueella ole. Tavoitetta edistetään. Kadut sekä vesi-, viemäri- ja sähköverkostot ovat valmiina. Tavoitteeseen ei ole vaikutusta. Kaavan vähäisellä kumoamisella ei ole näihin minkäänlaista vaikutusta eikä tavoitetta edistetä Rannikkoalueen, Lapin tunturialueen tai Vuoksen vesistöalueen erityispiirteiden säilymiseen ei kaavatyöllä ole vaikutusta, joten tavoitetta ei edistetä Maakuntakaavassa alue on osoitettu loma- ja matkailutoimintojen alueeksi (R). Syötteen osayleiskaavassa alue on merkitty loma-asuntoalueeksi (RA-2). Asemakaava pyritään muuttamaan siten, että kaava vastaisi kiinteistöjaotusta ja toteutunutta rakentamista. Kaavan määräyksiin, rakennusoikeuksiin tms. ei tehdä muutoksia. 4.4.2. Työn aikana syntyneet tavoitteet Työn aikana tulevat uudet tavoitteet tullaan tarpeen mukaan ottamaan huomioon. 4.5. Asemakaavaratkaisujen vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1. Alustavat vaihtoehdot ja niiden arviointi Eri vaihtoehtoja ei ole laadittu. Kuva 7 Muutosalue lännestä päin
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 12 Kuva 8 Viheralueella oleva pieni varasto 4.5.2. Ratkaisun valinta ja perusteet Kaavaratkaisu on ollut selvillä alusta lähtien. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaava-alueella rakentamisen määrä säilyy ennallaan. Olemassa olevat tie-, vesi- ja viemäri- ja sähköinvestoinnit voidaan hyödyntää. Rakentaminen liittyy olevaan loma-asuntorakentamiseen. Alue lähistöineen on jo suurimmalta osaltaan toteutunut. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavanmuutos ei vaikuta luonnonympäristöön, koska alue on jo rakennettu muutoksen mukaisesti. Vaikutukset talouteen Ulkoinen ja sisäinen tiestö ja kunnallistekniikka on toteutettu eikä muutos aiheuta siihen mitään muutostarpeita. Kokonaisuutena rakentaminen ei aiheuta maanomistajille, rakentajille tai yhteiskunnalle kustannuksia. Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen Jätevesien ja muiden jätteiden käsittely hoidetaan määräysten mukaisesti ja rakennukset on liitetty yleisiin verkostoihin. Terveysriskejä ei aiheudu. Ulkoinen ja sisäinen tiestö on rakennettu siten, että hälytysajoneuvoilla on hyvä pääsy alueelle. Vaikutukset eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä Vapaa liikkumismahdollisuus ei muutu, koska alue on jo rakennettu muutoksen mukaisesti. Virkistysalueille säilyy hyvät pääsymahdollisuudet.
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 13 Vaikutukset sosiaalisiin oloihin Muutos ei millään tavalla vaikuta sosiaalisiin oloihin. Vaikutukset kulttuuriin Alue on kaavoitettu ja tiestön ja lomarakentamisen osalta lähes täysin rakentunut. Alueella ei ole erityisiä rakennus-, muinaismuisto- tms. kohteita. Muut kaavan merkittävät vaikutukset Kaavanmuutoksella ei ole merkittäviä muita vaikutuksia. 4.5.3. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä 17.7.2017 alkaen. Kaavaluonnos oli nähtävillä 17.7.-14.8.2017. Huomautuksia ei jätetty. Lausuntoja ei pyydetty. Kaavaehdotus oli nähtävillä 2017. Huomautuksia. Lausunnoissa todettiin seuraavaa: 5.1. Kaavan rakenne 5.1.1. Mitoitus Kaavan mitoituslaskelmat ovat liitteenä tilastolomakkeina. Rakennusoikeus kasvaa hieman, koska se on osoitettu tehokkuusluvulla (e=0,12). 5.1.2 Palvelut Palvelut ovat pääasiassa Syötteen eri keskuksissa. 5.2. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Muutoksen johdosta ympäristön laatu ei muutu millään tavalla. 5.3. Aluevaraukset 5.3.1. Korttelialueet Kortteli 20 laajenee jonkin verran. Nykyinen kiinteistöjaotus on otettu huomioon. 5.3.2. Muut alueet Katualueet Katualue säilyy ennallaan ja on jo rakennettu. Virkistysalueet Virkistysalueet hieman vähenevät, mutta eivät merkittävästi. 5.4. Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutukset on selostettu kappaleessa 4.5.2 ratkaisun valinnan yhteydessä.
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 14 5.5. Ympäristön häiriötekijät Alue on varsin rauhallista loma-asuntoaluetta. Pohjoispuolella on laaja rakentamaton alue, joka säilyy rakentamattomaksi. Liikenteen aiheuttama melu on vähäistä. 5.6. Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset ovat kaavakartalla. Kaavassa on käytetty ympäristöministeriön 1.5.2000 voimaan astuneen asetuksen mukaisia merkintöjä. Kaavatilanne esitetään kahdella kartalla; toisella on ennen muutosta oleva tilanne ja toisella sen jälkeinen tilanne. 5.7. Nimistö Kadut on nimetty jo aiemman kaavoituksen yhteydessä. 6.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Erityisiä suunnitelmia ei ole laadittu. 6.2. Toteuttaminen ja ajoitus Muutos ei aiheuta erityisiä toteuttamistoimia. 6.3. Toteutuksen seuranta Kaupungin ja valtion eri viranomaiset seuraavat lupakäsittelyn yhteydessä ja muutoin alueen rakennuskannan yhtenäisyyttä, luonnon kestokykyä, vesistöjen laadun muutoksia, liikennettä jne ja tekevät niiden perusteella johtopäätöksiä ja päätöksiä kaavan toteuttamisesta. Kuusamossa, 12.7.2017, 21.8.2017 DI (maanmittaus, YKS 124) Kimmo Mustonen
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 15 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 615 Pudasjärvi Täyttämispvm 21.08.2017 Kaavan nimi PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN OSITTAINEN MUUTOS Hyväksymispvm Ehdotuspvm 21.08.2017 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 17.07.2017 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1248 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1248 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,1248 100,0 150 0,12 0,0000 58 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0484 R yhteensä 0,1248 100,0 150 0,12 0,0484 58 L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 16 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,1248 100,0 150 0,12 0,0000 58 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0484 VL -0,0484 R yhteensä 0,1248 100,0 150 0,12 0,0484 58 RA 0,1248 100,0 150 0,12 0,0484 58 L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 17 SUUNNITELMAN NIMI JA SUUNNITTELUALUE PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 SEKÄ SIIHEN LIITTYVILLÄ VIRKISTYSALUEILLA PUDASJÄRVEN KAUPUNKI SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET Kaavoitustyön tarkoituksena on muuttaa alueen asemakaavaa siten, että olemassa oleva kiinteistöjaotus ja rakentamistilanne otetaan huomioon. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT, TEHDYT SELVITYKSET JA AIEMMAT SUUNNITELMAT Pytkynharjun asemakaava (ent. rakennuskaava) on hyväksytty 1989. Korttelia 29 ja siihen liittyviä alueita koskenut kaavanmuutos on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 29.4.2010 22. Kaupunginhallitus on 11.4.2017 125 päättänyt ryhtyä muuttamaan korttelin 20 osan kaavaa ja hyväksynyt Annalisa Åströmin kanssa tehdyn maankäyttösopimuksen. Ote voimassa olevasta kaavasta ja alustava muutosluonnos on lopussa. VAIKUTUSALUE Kaavanmuutoksen vaikutusalue on varsinainen muutosalue ja aivan sen lähialueet. Kortteli 20 on jo toteutunut. OSALLISET - maanomistajat ja asukkaat muutosalueen ja lähistön maanomistajat ja vuokralaiset matkailijat, asiakkaat jne - kaupungin hallintokunnat maankäyttö rakennusvalvonta ympäristötoimi tekninen toimi elinkeinotoimi - yhdyskuntatekniikka Caruna Oy Syötteen vesi- ja viemärilaitos - viranomaiset Pohjois-Pohjanmaan ely -keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos Pohjois-Pohjanmaan museo - pudasjärviset seurat ja yhdistykset TIEDOTTAMINEN Muutoksen vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan kirjeillä kohdealueen ja lähialueen maanomistajille, kuulutuksella ja informaatiolla muille osallisille. Kaavan valmisteluaineisto (=kaavaluonnos) pidetään samalla nähtävillä. Pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavaehdotuksesta tiedotetaan samalla tavalla.
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 18 Kaavan aineisto pidetään koko työn ajan nähtävillä kaavoittajan sivuilla www.kimmokaava.fi sekä nähtävillä oloaikoina kaupungin sivuilla www.pudasjarvi.fi. OSALLISTUMINEN Osallistuminen hoidetaan lähinnä neuvotteluilla, keskusteluilla ja lausuntopyynnöillä kaavoittajan ja osallisten kanssa. Kaavoittajan yhteystiedot toimitetaan kaikille osallisille eri vaiheissa ja kehotetaan olemaan yhteydessä. VIRANOMAISYHTEISTYÖ Osallistuminen hoidetaan lähinnä neuvotteluilla, keskusteluilla ja lausuntopyynnöillä kaavoittajan ja viranomaisten kanssa. SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET - vaikutukset rakennettuun ympäristöön - palveluihin - virkistykseen ja matkailuun - liikenteeseen - tekniseen huoltoon - vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön. Alueen ympäristö on rakennettua taajamaympäristöä, joten laajoja selvityksiä ei tehdä. - vaikutukset talouteen - valtion ja kaupungin talouteen - yksityistaloudellisiin kustannuksiin - vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen - liikenneturvallisuuteen - ihmisten elinoloihin - ympäristön puhtauteen - vaikutukset eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä - vaikutukset sosiaalisiin oloihin - vaikutukset kulttuuriin - muut merkittävät vaikutukset VAIKUTUSTEN ARVIOINNIN MENETELMÄT Kaavan laatija suorittaa vaikutusten arvioinnin. Niitä tarkastellaan työn kuluessa kaavoittajan, kaupungin ja viranomaisten välisissä palavereissa. VAIHTOEHDOT Lopullinen kaava noudattaa pääpiirteissään olemassa olevaa kaavaa. Eri vaihtoehtoja ei laadita, koska kyseessä on pitkälle tekninen kaavanmuutos. KAAVOITUKSEN KULKU, AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Muutoksen vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan kirjeillä lähialueen maanomistajille, kuulutuksella ja informaatiolla muille osallisille. Luonnos pidetään samalla nähtävillä kaupunginvirastolla sekä kaavoittajan ja kaupungin Internet sivuilla. Pyydetään tarvittavat lausunnot. 17.7.-14.8.2017 Kaavaehdotus, asiakirjojen viimeistely ja mahdolliset erillisselvitykset 08 / 2017 Kaavaehdotus nähtävillä maankäyttö- ja rakennuslain 65 mukaisesti, esittelyt osallisille, viranomaisneuvottelut tarvittaessa 08-09 / 2017 Kaavanmuutoksen hyväksyminen 09-10 / 2017
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 19 YHTEYSTIEDOT Suunnitelmia ja asiakirjoja tarkennetaan jatkuvasti työn kuluessa. Neuvotteluista ja osallistumisesta pidetään pöytäkirjaa. Tärkeimmät asiat dokumentoidaan kaavaselostuksessa. KAAVOITTAJA: Kimmo Mustonen KimmoKaava DI (maanmittaus, YKS 124) Kitkantie 34 F 40 0400 703 521 93600 KUUSAMO kimmo.mustonen@kimmokaava.fi www.kimmokaava.fi KAUPUNKI: maankäyttöinsinööri Markku Mattinen 0400 389 972, fax (08) 823 453 markku.mattinen@pudasjarvi.fi Pudasjärven kaupunki Tekninen osasto Varsitie 7 93100 PUDASJÄRVI www.pudasjarvi.fi PALAUTE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA Palaute annetaan kaupungin virkamiehille sekä kaavoittajalle. Kuusamossa, 12.7.2017, päivitetty viimeksi 21.8.2017 DI (maanmittaus, YKS 124) Kimmo Mustonen
PYTKYNHARJUN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSASSA KORTTELIA 20 YM 20