Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 1 / 1 3746/10.02.03/2011 104 Lintuvaara, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), Lintumetsä II, alue113402 Valmistelijat / lisätiedot: Sari Koski, puh. (09) 816 24057 etunimi.sukunimi@espoo.fi Matias Kallio, puh. (09) 816 24111 etunimi.l.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Lintumetsä II:n valmisteluaineistosta, alue 113402 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 7.11.2011 päivätyn ja 3.6.2013 muutetun Lintumetsä II Fågelskogen II asemakaavan muutosehdotuksen piirustusnumero 6673, joka käsittää osan korttelista 50152 50. kaupunginosassa (Lintuvaara), alue 113402 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot ja toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 2 Mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet - Tapahtumaluettelo - Kaavamääräykset - Asemakaavan muutos - Ote ajantasa-asemakaavasta - Havainnekuva
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 2 / 2 Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamaton, kaupungin tarpeisiin varattuna ollut yleisten rakennusten tontti erillispientalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeutta lasketaan tehokkuuslukuna ilmoitettuna e=0.3:sta e=0.2:een. Espoon kaupungilla ei ole selvityksen mukaan käyttötarvetta kyseiselle Y-tontille mm. vähäisen rakennusoikeuden vuoksi. Omatoimiseen rakentamiseen luovutettavista omakotitonteista sen sijaan on kysyntää. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Lintumetsä II Fågelskogen II, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6673, käsittää osan korttelista 50152 50. kaupunginosassa (Lintuvaara), alue 113402. Vireilletulo Maanomistaja Espoon kaupungin tonttiyksikkö on hakenut asemakaavamuutosta 6.6.2011. Vireilletulosta on tiedotettu valmisteluaineiston yhteydessä kuulutuksessa 30.11.2011. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus Suunnittelualue, rakentamaton Y-tontti, sijaitsee Lintuvaarassa, Jääskeläntien varrella, Jääskeläntien ja Äijäntien risteyksessä. Ympäristössä on paljon pientalovaltaista asuinrakentamista.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 3 / 3 Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Suunnittelualue on osoitettu yleiskaavassa nykyisellään säilytettäväksi asuntoalueeksi (A). Alueen asemakaavaa muutettaessa tulee turvata nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Lintumetsä II-niminen asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 1.3.1995. Suunnittelualue on voimassa olevassa asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialuetta (Y-k). Indeksi osoittaa, että alue on varattu kaupungin tarpeisiin. Enimmäiskerrosluku on kaksi, ja rakennusoikeus on ilmoitettu tehokkuuslukuna e=0.30, joka vastaa 487 k-m2:iä. Tontin Jääskeläntiehen rajautuvalla pohjoisrajalla on ajoneuvoliittymän kieltävä merkintä osalla matkaa. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 5.12.2011 5.1.2012. Siitä saatiin kaksi mielipidettä, jotka ovat vastineineen asian liitteenä. Ensimmäisessä mielipiteessä kerrottiin tontilla olevista avo-ojista ja sinne tulevista hulevesistä ja kysyttiin kuinka kaupunki tulee huolehtimaan avoojajärjestelmän toimivuudesta ja siitä, ettei naapureille aiheudu muutoksista haittaa. Lisäksi kysyttiin, muutetaanko naapurintonttien rakennusalan rajat (nyt 5 metrin etäisyydellä rajasta) vastaamaan muutoksen kohteena olevan tontin rakennusalan rajojen siirtämistä 5 metristä 4 metriin tontin rajoista. Toisessa mielipiteessä pyydettiin harkitsemaan ainoastaan kahta taloa tontille. Lisäksi pyydettiin huomioimaan tontilla olevat vedenpoistojärjestelmät, rajoittamaan rakentaminen lähelle katua ja myös harkitsemaan alueen säilyttämistä ennallaan. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineistoa on tarkistettu nähtävilläolon jälkeen seuraavasti: - lisätty asuntojen lukumäärää koskeva määräys: Korttelialueelle saa rakentaa enintään 2 asuntoa - siirretty rakennusalan rajoja - lisätty määräyksiä ja osoitettu alueita hulevesien hallintaa varten. Asemakaavan muutos Tonttiyksikkö on hakenut asemakaavan muutosta omakotiasumiselle 6.6.2011, jolle on suurta kysyntää alueella.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 4 / 4 Tontti on alun perin kaavoitettu päiväkotia tai muuta yleishyödyllistä käyttöä varten kaupungille varatuksi yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y-k). Vähäisen rakennusoikeuden ja pienen koon vuoksi tontille ei kuitenkaan ole ollut käyttöä ja se on ollut pitkään rakentamaton. Sekä sosiaali- ja terveystoimi että sivistystoimi ovat ilmoittaneet, ettei niillä ole käyttöä tontille. Tontti on rakennusoikeudeltaan (487 k-m2) liian pieni niiden tarpeisiin. Rakentamaton, kaupungin tarpeisiin varattuna ollut yleisten rakennusten tontti (Y-k) muutetaan asemakaavan muutoksella erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeutta lasketaan tehokkuuslukuna ilmoitettuna e= 0.30:sta e= 0.20:een. Rakennusoikeus on siten noin 325 k- m2. Rakennusoikeus laskee kaavamuutoksessa noin 162 k-m2. Alueen suurin sallittu kerrosluku (II) säilyy ennallaan. Korttelialueelle saa rakentaa enintään 2 asuntoa. Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntojen käyttöön tulevia varastoja autonsäilytystiloja enintään 30 m2/asunto. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 2 ap / asunto. Selvitykset Asemakaavan muutosalueelle on laadittu hulevesisuunnitelma. Kaavassa on annettu määräyksiä ja osoitettu alueita hulevesien hallintaa varten. Pihan alimman koron tulee olla vähintään +10 cm katutason yläpuolella. Asuinrakennusten alimman lattiakoron tulee olla vähintään +70 cm kadun koron yläpuolella. Tontilla muodostuvia hulevesiä tulee viivyttää ja mahdollisuuksien mukaan imeyttää. Viivytysrakenteiden tonttikohtaisen yhteenlasketun mitoitustilavuuden tulee olla vähintään 28 m3, kuitenkin niin paljon, että käsittelyratkaisusta riippumatta tontin mitoitustarpeet täyttyvät. Yhtenä hulevesijärjestelmän osana toimiva johtorasite ja tulvareitti tulee toteuttaa siten, että hulevesistä ei aiheudu vaaraa rakenteille. Tulvareitin sijainti ja yhteystarve on sitova. Tulvareitin valmiin maanpinnan tulee olla sellainen, että tulvavesi pääsee hallitusti virtaamaan ja yhtymään Jääskeläntien ojaan. Reitille ei saa sijoittaa rakenteita tai toimintoja, jotka vaikuttavat tulvareitin toimintaan. Työmaa-aikaiset vedet on käsiteltävä ja puhdistettava ennen johtamista kunnalliseen hulevesijärjestelmään. Työmaa-aikaisesta vesien käsittelystä tulee esittää vesien hallintasuunnitelma rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Perittävät maksut Hakija on maksanut 10.11.2011 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 5 / 5 Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutoksen toteuttaminen ei edellytä maankäyttösopimusta, koska alue on Espoon kaupungin omistuksessa. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavan muutoksen selostus liitteineen - Asemakaavan muutoksen kaavakartta ja -määräykset - Hulevesisuunnitelma (Ramboll Finland Oy) Tiedoksi - Elisa Oyj, lausuntopyyntö - HSY Vesi, lausuntopyyntö - Fortum Power and Heat Oy, lausuntopyyntö - Fortum Distribution Oy, lausuntopyyntö - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Ote ilman liitteitä: hakija - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet - Toimenpiteitä varten:, Vastineet mielipiteiden jättäneille, jotka ovat erikseen pyytäneet
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 6 / 6