13.03.2017 Sivu 1 / 1 484/2017 10.00.02 30 Kerrostalotontin varaaminen Niittykummusta Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritakselle, korttelin 15020 tuleva tontti Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritakselle liitekartalla osoitetun tulevan tontin (3 500 k-m 2 ) korttelin 15020 kaakkoisosasta vapaarahoitteisen vuokraasuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa 28.2.2018 saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 4 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 5 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.
13.03.2017 Sivu 2 / 2 6 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 7 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 8 Varauksensaaja on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa hankeen toteuttaja. 9 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä käytössä olevalla kevyen liikenteen reitillä tai sen läheisyydessä, on siitä saatava sovittava erikseen kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. 10 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. 11 Varauksensaaja on tietoinen, että tontti on rakentamiskelpoinen aikaisintaan vuoden 2018 lopussa. Kunnallistekniikan rakentaminen edellyttää Ely-keskukselta saatavaa vesilain mukaista vesilupaa. Tontti on rakentamiskelpoinen, kun vesilain mukainen lupa on myönnetty ja kaupunki on rakentanut alueen hulevesiviemärilinjan. Tontin alueella on kevyen liikenteen reitti, jonka kaupunki säilyttää käytössä kunnes korvaava yhteys on toteutettu. 12 Korttelin yhteisjärjestelyistä (rakentaminen, ylläpito, kustannustenjako) on sovittava korttelin muiden toteuttajien kanssa, mm. piha, autopaikoitus, hulevesialue. 13 Kaupungilla on oikeus perustaa johtoja varten rasite asemakaavan osoittamaan paikkaan korvauksetta. 14 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupungin on tarkoitus hakea tonttijakoa siten, että nyt varattavaa tonttia tulee rasittamaan kulkuyhteysrasite saman korttelin lounaista tonttia varten.
13.03.2017 Sivu 3 / 3 15 Varauksensaaja on velvollinen sopimaan tarvittaessa tilapäisistä pysäköintiratkaisuista alueen muiden toteuttajien kanssa. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas - Hakemus 25.1.2017 / Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas Selostus Hakemus Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas pyytää 25.1.2017 päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan tulevan tontin 3 500 k-m 2 korttelin 15020 kaakkoiskulmasta. Alue rajoittuu Veritaksen omistamiin maaalueisiin samassa korttelissa. Veritaksen on tarkoitus toteuttaa kokonaisuus, yhteensä 6 700 k-m 2, vapaarahoitteisina vuokrataloina. Tiedot varattavasta tontista Kortteli 15020 sijaitsee lainvoimaisen Tonttumuorin asemakaavan alueella Niittykummussa. Kyseisessä kerrostalokorttelissa on rakennusoikeutta yhteensä 11 800 k-m 2. Korttelin pysäköinti järjestetään asemakaavan mukaisesti korttelin yhteiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen, jonne on ajo rakennettavalta Nuttukuja-nimiseltä kadulta.
13.03.2017 Sivu 4 / 4 Osa korttelista on yksityisessä omistuksessa. Kaupungin lisäksi korttelin maa-alueita omistavat Eläkevakuutusyhtiöt Veritas ja Etera sekä Asunto Oy Espoon Haltijatontuntie 7. Tontti ei ole vielä rakentamiskelpoinen kunnallistekniikan puolesta. Kunnallistekniikan rakentamisen edellytyksenä on Ely-keskukselta saatava vesilain mukainen lupa siirtää oja korttelin eteläosaan rakennettavaan putkeen. Perustelu varauspäätökselle Asemakaava on kehitetty yhteistyössä varauksensaajan kanssa. On perusteltua varata kyseessä oleva tontti Eläkevakuutus Veritakselle ottaen huomioon myös, että tuleva tontti liittyy kiinteästi Veritaksen maanomistukseen samassa korttelissa, ja kortteliin tullaan toteuttamaan yhteinen pysäköinti. Toinen kaupungin (pääosin) omistamista tonteista tullaan esittämään valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon Espoon Asunnot Oy:lle, ja toinen tulisi tämän varauksen myötä vapaarahoitteiseen vuokraasuntotuotantoon. Kaava-alueelle on tulossa myös asumisoikeustuotantoa ja lisää vapaarahoitteista asuntotuotantoa, joten uudisasuntotuotanto on monipuolista. Tiedoksi - Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas
13.03.2017 Sivu 5 / 5