MAANKÄYTÖN TOTEUTUSOHJELMA 2017 2021 Elinkeino- ja kuntakehityskeskus 16.9.2016 Kuntasuunnittelulautakunta 20.9.2016
SISÄLTÖ 1. MAANKÄYTÖN TOTEUTUSOHJELMAN TEHTÄVÄ JA TAVOITTEET 3 2. NURMIJÄRVEN ASUNTOPOLIITTISET TAVOITTEET 8 3. TONTTITUOTANTOKETJUN YHTEENSOVITTAMINEN 9 4. TONTTIVARANTO JA TONTTITUOTANTO 11 5. UUDET ASUNTOTUOTANTOALUEET 2017 2021 18 6. UUDET YRITYSTONTTIALUEET 2017 2021 26 7. YHTEENVETO 27
1. MAANKÄYTÖN TOTEUTUSOHJELMAN TEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Maankäytön toteutusohjelman (MATO) tarkoituksena on: - varmistaa tavoitteiden mukainen asunto- ja työpaikkatonttituotanto, - edistää kunnan hallittua kasvua, - sovittaa yhteen tonttituotantoketjun eri vaiheet sekä - tarjota palvelutoimialoille tietoa asuntorakentamisesta ja alueiden väestönkasvusta. Maankäytön toteutusohjelma toimii myös Nurmijärven asuntopoliittisena ohjelmana. Maankäytön toteutusohjelmassa huomioidaan asuntorakentaminen sekä kunnan omistamille alueille että yksityisten omistuksessa oleville alueille, jotka toteutetaan maankäyttösopimuksilla. Yksityiselle maalle rakennettavien kohteiden aikataulu perustuu rakennusliikkeiltä saatuihin tietoihin. 3
1. MAANKÄYTÖN TOTEUTUSOHJELMAN TEHTÄVÄ JA TAVOITTEET MATO:n avulla viedään käytännön suunnitteluun asuntotuotantotavoitteet, joita seuraa: - keväällä 2014 hyväksytystä uudesta kuntastrategiasta, - MAL-sopimus 2016 2019:sta (valtion ja Helsingin seudun 14 kunnan tekemä aiesopimus koskien maankäyttöä, liikennettä ja asumista), - Helsingin seudun maankäyttösuunnitelmasta (MASU) ja asuntostrategiasta sekä - keväällä 2011 hyväksytystä maankäytön kehityskuva 2040:stä. KUNTASTRATEGIA Kunnallis tekniikan rakentamis ohjelma Kaavoitus ohjelmat Maankäytön kehityskuva 2040 Osa alueittaiset väestö i t tö ja asuntorakentamistavoitteet Maankäytön toteuttamisohjelma kokonaisuuden yhteensovittaminen maankäytön toteuttamisen seuranta t t tt t Väestösuunnite osa alueittainalueittain Palvelutuotanto ohjelma Mitä palveluja tuotetaan? l t t t Miten palvelut tuotetaan? Palveluverkkosuunnitelma Missä palveluja tarjotaan? Milloin palveluverkko muuttuu? 4
1. MAANKÄYTÖN TOTEUTUSOHJELMAN TEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Nurmijärven kuntastrategian 2014 2020 yksi neljästä päälinjauksesta on kunnan vetovoiman ja kilpailukyvyn vahvistaminen. Strategian mukaisesti kunnan on tulevina vuosina: - huolehdittava monipuolisesta ja riittävästä tontti- ja asuntotuotannosta myös vuokra-asuntojen tarve huomioon ottaen, - tehostettava kunnan maapolitiikkaa kunnan kasvunhallinnan, palvelutuotannon suunnittelun sekä tonttimaan kilpailukykyisen kustannustason turvaamiseksi sekä - luoda kuntaan kestävää ja eheää yhdyskuntarakennetta. MAL-sopimuksessa 2016 2019 Nurmijärvelle on asetettu koko kaudelle yhteensä 1 584 asunnon tuotantotavoite, joista 317 tulee olla ARA-tuettuja vuokra- tai asumisoikeusasuntoja. Edelleen näistä 158 tulee olla 40-vuotista vuokra-asuntotuotantoa. Kunnassa tulee siis valmistua keskimäärin 396 asuntoa vuodessa, joista keskimäärin 80 on ARA-tuotantoa. Asemakaavoituksen osalta aiesopimuksessa on asetettu tavoitteeksi 13 250 k-m 2 /vuosi uutta asuinkerrosalaa. 5
1. MAANKÄYTÖN TOTEUTUSOHJELMAN TEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Maankäytön kehityskuva 2040:ssä asetetaan kunnan tavoitteellinen kasvu vuoteen 2040 asti. Sen mukaan kasvun tulee olla vuosittain keskimäärin 670 asukasta ollen prosentuaalisesti alkuun 1,7 % ja pienentyen vuoteen 2040 mennessä noin 1,1 %:iin. Toteutunut väestönkasvu 2010-luvulla on jäänyt selvästi jälkeen kehityskuvassa asetetusta tavoitteesta. Kunnanhallituksen 5.9.2016 hyväksymän kunnan tavoitteellisen väestösuunnitteen (60 000 asukasta vuonna 2040) toteutumiseksi täytyy asuntotuotannon määrä nousta selvästi nykyisestä ja ylittää myös kehityskuvan tämänhetkiset asuntotuotantotavoitteet. Taulukko 1 Maankäytön kehityskuvaan perustuvat asuntotuotantotavoitteet Taajama Kehityskuvan Kerrostaloasuntoja/ Pientaloasuntoja/ vuosi tavoite vuosi Klaukkala* 193 77 116 (48 AO / 68 AP) Kirkonkylä* 77 35 42 (19 AO / 23 AP) Rajamäki* 56 14 42 (28 AO / 14 AP) Röykkä* 16 0 16 (13 AO / 3 AP) Haja-asutusalue 50 0 50 Yhteensä 392 126 266 * asemakaavoitetuilla alueilla 6
1. MAANKÄYTÖN TOTEUTUSOHJELMAN TEHTÄVÄ JA TAVOITTEET Hlöä Nurmijärven väestö 1975 2015 ja väestön kasvuennusteet vuoteen 2040 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 1975 1985 1995 2005 2015 2025 2035 Väestönkasvu 1942-2015 Nurmijärven väestösuunnite 2016, realistinen Maankäytön kehityskuva 2040 Nurmijärven väestösuunnite 2016, hidas Nurmijärven väestösuunnite 2016, tavoite 7
2. NURMIJÄRVEN ASUNTOPOLIITTISET TAVOITTEET Helsingin seudun asuntostrategia 2025:ssa on asetettu asuntopoliittisia tavoitteita koko Helsingin seudulle. Nurmijärven kunnanhallitus hyväksyi asuntostrategian 18.5.2015. Nurmijärven asuntopoliittiset tavoitteet perustuvat edellä mainittuihin strategisiin linjauksiin (kuntastrategia, maankäytön kehityskuva, MAL-aiesopimus, Helsingin seudun asuntostrategia). NURMIJÄRVEN ASUNTOPOLIITTISET TAVOITTEET 2017 2021 1. Kehityskuvan ja MAL-aiesopimuksen mukainen vuosittainen asuntotuotanto ensisijaisesti tiivistämällä ja laajentamalla olemassa olevaa taajamarakennetta. 2. Hallintamuotorakenteeltaan sekä huoneistotyypeiltään monipuolinen asuntotuotanto. Vuokra-asuntotuotannon varmistaminen MAL-aiesopimuksen mukaisesti (20 % vuosittain) hyvien joukkoliikenneyhteyksien tuntumaan. 3. Vuokra-asuntotuotannossa tuetaan ikäihmisten asumisen järjestämistä siten, että se antaa mahdollisuuden kotona asumiseen kotipalvelun tukemana mahdollisimman pitkään. 4. Olemassa olevien asuinalueiden aktiivinen kehittäminen täydentävällä rakentamisella ja kiinteistökehittämisellä. 5. Päämäärätietoinen maapolitiikka ja raakamaan hankinta tonttituotantoketjun hallitsemiseksi ja kunnan maanmyyntitulojen lisäämiseksi. 8
3. TONTTITUOTANTOKETJUN YHTEENSOVITTAMINEN Tonttituotantoketjun yhteensovittamiseksi maankäytön toteuttamisohjelman laadinnassa on käyty samanaikaisesti läpi - maanomistus- ja kaavoitustilanne taajamakohtaisesti, - kunnallistekniikan rakentamisohjelma, - uudisrakentamisen ja täydennysrakentamisen kohteeksi suunnitellut alueet, ja - toteutuksen ajoitus sovitettuna suunniteltuun maanluovutukseen. 9
3. TONTTITUOTANTOKETJUN YHTEENSOVITTAMINEN Yleiskaavoitus Yleiskaavoituksen tavoitteet vuosille 2017 2019 on linjattu yleiskaavaohjelmassa vuosille 2017 2019. Maanhankinta Nurmijärven maapoliittisessa ohjelmassa on linjattu, että kunta harjoittaa aktiivista maanhankintaa asemakaavoitettavilla alueilla ja pyrkii hankkimaan keskeisten kasvualueiden maan omistukseensa ennen alueen kaavoittamista. Näin turvataan alueen maanomistajien yhdenvertainen kohtelu. Aktiivisella maanhankinnalla pyritään turvaamaan, että kunnalla on riittävästi raakamaata strategisten ohjelmien mukaista kaavoittamista varten. Vuosina 2017 2021 maata pyritään hankkimaan Klaukkalassa osayleiskaavan osoittamilta asuinalueilta sekä Kirkonkylässä erityisesti Heinojan alueelta. Asemakaavoitus Asemakaavoituksen tavoitteet vuosille 2017 2021 on linjattu asemakaavoitusohjelmassa vuosille 2017 2021. 10
4. TONTTIVARANTO JA TONTTITUOTANTO Kaavavaranto on asemakaavoitettua maata, jolle ei ole rakennettu kaavassa osoitetun käyttötarkoituksen mukaisia rakennuksia. Nurmijärven kunnan kaavavarantotilanne 9.9.2016 näkyy tämän ja seuraavan sivun taulukoissa. Kaavavarantotilanne päivittyy lähes päivittäin. Kunnalla on kaavavarantoa lähinnä tärkeimmillä asuntotuotantoalueilla, joita tässä maankäytön toteuttamisohjelmassa on ohjelmoitu, ja joita ei ole vielä luovutettu rakentamiskäyttöön. Taulukko 2 Nurmijärven rakentamattomat asuntotontit, tilanne 9.9.2016 Alue Tontin käyttötarkoitus Tonttien lukumäärä, kpl Tonttien rakennusoikeus yhteensä, k-m2 Keskimääräinen pinta-ala, m2 Rajamäki Erillispientalot 372 101 067 1 066 Pari- ja rivitalot 113 62 878 1 885 Kerrostalot 24 39 945 3 646 Röykkä Erillispientalot 25 10 914 1 521 Pari- ja rivitalot 16 8 043 1 744 Kerrostalot 2 2 485 3 550 Kirkonkylä Erillispientalot 71 18 744 1 075 Pari- ja rivitalot 15 12 198 2 932 Kerrostalot 6 27 147 2 360 Klaukkala Erillispientalot 138 36 033 1 020 Pari- ja rivitalot 120 69 355 2 065 Kerrostalot 22 56 578 3 184 11
4. TONTTIVARANTO JA TONTTITUOTANTO Yksityisillä maanomistajilla on merkittävä määrä tontteja omistuksessaan kaikissa taajamissa. Kunnalla on Ilvesvuoressa merkittävä määrä tonttivarantoa, joka on tavoitteena luovuttaa yritysten toimitilarakentamiseen lähivuosina. Yleisten rakennusten tontit on tarkoitettu kunnan palvelutuotantoa, kuten päiväkoteja varten. Niiden varantoa on suhteellisen vähän päätaajamissa. Taulukko 3 Nurmijärven rakentamattomat yleisten rakennusten tontit sekä työpaikkatontit, tilanne 9.9.2016 Alue Tontin käyttötarkoitus Tonttien lukumäärä, kpl Tonttien keskimääräinen rakennusoikeus, k-m2 Rajamäki Yleiset rakennukset 8 2 417 Työpaikat (K- ja T-tontit) 41 4 181 Röykkä Yleiset rakennukset 3 2 115 Työpaikat (K- ja T-tontit) 17 3 758 Kirkonkylä Yleiset rakennukset 4 2 991 Työpaikat (K- ja T-tontit) 49 3 272 Klaukkala Yleiset rakennukset 4 1 664 Työpaikat (K- ja T-tontit) 20 1 968 12
4. TONTTIVARANTO JA TONTTITUOTANTO Tonttien luovuttaminen Kunnan tavoitteena on, että asumiseen kyetään luovuttamaan vuosittain noin 30 omakotitonttia sekä 3 5 yhtiömuotoista pien- tai kerrostalotonttia. Seuraavien sivujen kaavioista näkyy, että taloudellinen tilanne on vähentänyt sekä toteutuneita tonttien luovutuksia että luovutusennustetta. Samasta syystä tonttien luovuttaminen vuokralle on lisääntynyt: tänä vuonna arviolta yli puolet tonteista luovutetaan vuokralle. Tontinluovutusmäärien lasku on näkynyt myös kunnan maanmyyntituottojen laskuna. Lisäksi maanmyyntivoittoja vähentää lyhyellä aikavälillä se, että tontteja luovutetaan aiempaa enemmän vuokralle. 13
4. TONTTIVARANTO JA TONTTITUOTANTO 70 Kunnan myymät ja vuokraamat asuintontit 2011 2019 60 50 40 30 20 10 AK vuokrattu AK myyty AP/AR vuokrattu AP/AR myyty AO vuokrattu AO myyty 0 tilanne arvio arvio arvio arvio 9.9. 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2016 2017 2018 2019 14
4. TONTTIVARANTO JA TONTTITUOTANTO M 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 9 0,7 03 0,3 8 1,1 7 6 1,1 5 3,1 1,0 0,8 0,9 1,2 76 12 4 7,6 1,2 0,8 1,0 3,2 1,4 1,9 3,2 0,6 2,8 2,8 2,5 0,9 3 2,5 2,5 2,5 2,5 1,0 2 3,0 3,1 3,2 0,8 2,4 1,8 2,1 2,4 1,7 1 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Myyntivoitot, toteutuneet Maankäyttökorvaukset, toteutuneet Omaisuuden vuokratuotot, toteutuneet Myyntivoitot, ennuste Maankäyttökorvaukset, ennuste Omaisuuden vuokratuotot, ennuste hankinta, toteutuneet hankinta, ennuste 15
4. TONTTIVARANTO JA TONTTITUOTANTO Tonttituotanto 2016 MAL-sopimuksessa 2016 2019 Nurmijärven asuntotuotantotavoitteeksi on asetettu yhteensä 392 asuntoa. Kappaleessa 5 on listattu ja merkitty kartoille Nurmijärven vuosina 2017 2021 asuntotuotanto-ohjelma. Ohjelman mukaan MAL-sopimuksen valmistuvien asuntojen tuotantotavoitteesta jäädään vuosina 2016 ja 2017, mutta vuodesta 2018 eteenpäin tavoite ylitetään selvästi. Ohjelma pitää kuitenkin sisällään ison riskin, sillä asuntotuotanto riippuu vahvasti maan taloudellisesta tilanteesta. Vuonna 2016 on tähän mennessä (tilanne 12.9.2016) valmistunut 172 asuntoa. Tämän vuoden aikana on aloitettu 261 uuden asunnon rakentaminen, ja rakennuslupa on myönnetty 296 uuden asunnon rakentamiselle. ARA-asuntoja on rakennettu vuoden 2016 kuluessa yhteensä 20 kpl. Tämän MATO:n asuntotuotanto-ohjelmassa ARA-tuotantoa on kuitenkin rakentumassa varsin hyvin MAL-sopimuksen 20 % tuotantotavoitetta ajatellen. Yritystonttien kysyntä on hidastunut ja vuosina 2017 2019 arvioidaan luovutettavan 2 3 uutta tonttia vuosittain. 16
4. TONTTIVARANTO JA TONTTITUOTANTO Kpl 800 Valmistuneet asunnot 1996 2016 700 600 126 500 400 300 200 100 0 198 95 99 88 140 79 30 29 116 9 91 76 82 78 17 104 95 38 381 17 24 156 80 216 55 19 61 136 150 99 122 133 146 161 221 283 29 39 54 8 28 49 195 229 45 39 194 197 179 44 119 102 153 48 147 129 97 73 75 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16* Erilliset pientalot Rivi ja ketjutalot Kerrostalot *Tilanne 12.9.2016 17
5. UUDET ASUNTOTUOTANTOALUEET 2017 2021 18
5. UUDET ASUNTOTUOTANTOALUEET 2017 2021 40 v. 10 v. Kehitys Talotyyppi Maanomistus kohde kohde tavoite ARA- ARA- kuvan 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Kunnallistekniikan rakentaminen nro Klaukkala Kaavatilanne 1 Pikimetsä AO Kunta 1 Valmis Lainvoimainen 2 3 Jäkälätie/yksityinen Lintumetsä/kunta AO AO Yksityinen Kunta 2 20 4 10 8 5 8 8 10 2013 2017 Valmis Lainvoimainen Lainvoimainen Jäkälätie/kunta Lintumetsä/yksityinen AO AO Kunta Yksityinen 3 3 7 7 7 2 2013 2017 Valmis Lainvoimainen Lainvoimainen 4 Nysäkuja Velhonkaari AO Kunta 2 5 2016 Lainvoimainen 5 Korsipolku AO Kunta 2 2017 Lainvoimainen 6 7 Ali-Tilkka/kunta Järvimaa/kunta AO AO Kunta Kunta 4 8 2017 8 Lainvoimainen 2017 2018 Valituskäsittelyssä Ali-Tilkka/yksityinen Järvimaa/yksityinen AO AO Yksityinen Yksityinen 4 5 2017 5 Lainvoimainen 5 2017 2018 Valituskäsittelyssä 8 Vanha-Klaukka AO Kunta & yksit. 10 2020 Luonnos 9 Jokimetsä AO Kunta 10 2020 Kaavoitusohjelmassa 10 Jokiranta AO Yksityinen 6 2020 Lainvoimainen/ tarkistettava Yksityinen varanto AO Yksityinen 10 10 10 10 10 10 Valmis Lainvoimainen AO yhteensä 48 41 36 40 38 33 51 11 Ratsutila/YIT AR Yksityinen 22 Valmis Lainvoimainen Pikimetsä/NUVA AP Kunta X 20 Valmis Lainvoimainen Pikimetsä, tontti 3075-9 AP Kunta 2 2 Valmis Lainvoimainen 12 Pikimetsä / YIT, tontti 3074-1 AP Yksityinen X 26 Pikimetsä / YIT & muut yksityiset AP Yksityinen 20 20 Valmis Lainvoimainen Pikimetsä, eteläosa/sisco AP Yksityinen 30 15 Valmis Lainvoimainen Pikimetsä, eteläosa/sisco, ARA AP Yksityinen X 15 30 Valmis Lainvoimainen 13 Järvimaa/kunta (ARA) AP Kunta X 8 2018 Valituskäsittelyssä Järvimaa/yksityinen AP Yksityinen 6 8 2018 Valituskäsittelyssä 14 Korsipolku AR Yksityinen 20 20 2017 Lainvoimainen 15 Ali-Tilkka/NUVA AP Kunta X 14 2017 Lainvoimainen Ali-Tilkka AP Yksityinen 30 2017 Lainvoimainen 16 Vanha-Klaukka AP/AR Kunta & yksit. 20 2020 Luonnos 17 Kirkkotie / Haikalan mutka AR Kunta 10 Valmis Kaavamuutos tarvitaan AP, AR, AKR yhteensä 68 22 95 54 81 58 28 AO, AP, AR, AKR yhteensä 116 63 131 94 119 91 79 19
5. UUDET ASUNTOTUOTANTOALUEET 2017 2021 40 v. 10 v. Kehitys Talotyyppi Maanomistus kohde kohde tavoite ARA- ARA- kuvan 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Kunnallistekniikan rakentaminen nro Klaukkala Kaavatilanne 18 Tilankuja/Lemminkäinen AK Yksityinen 40 Valmis Lainvoimainen 19 Pikimetsä / Avain asunnot (ASO) AK Kunta X Valmis Lainvoimainen 20 Ratsutila/YIT AK Yksityinen 35 Valmis Lainvoimainen Viirinlaakso/Klaukkalantie AK Kunta 50 50 2016 2018 Lainvoimainen 21 Viirinlaakso/NUVA AK Kunta X 60 2016 2018 Lainvoimainen Viirinlaakso/Luhtajoentie AK Kunta 40 40 40 40 2016 2018 Lainvoimainen 22 23 Ali-Tilkka/NUVA AK Kunta X 40 30 30 2017 Lainvoimainen Ali-Tilkka AK Yksityinen 40 40 2017 Lainvoimainen Kisakuja/NUVA (ikäihmisille) AK Yksityinen 40 valmis Ehdotus Kisakuja AK Yksityinen 40 40 40 valmis Ehdotus 24 Korsipolku AK Yksityinen 35 2017 Valituskäsittelyssä 25 Viirinlaakso II AK Kunta 40 2019 2020 Vireillä 26 Vanha-Klaukka/NUVA AK Kunta X 30 2018 Luonnos Vanha-Klaukka AK Yksityinen 30 30 2018 Luonnos AK yhteensä 77 40 115 180 190 150 225 Erityisasumiskohteet 27 Ali-Tilkka AK Yksityinen 30 30 30 30 30 2017 Lainvoimainen Erityisasuminen yhteensä Klaukkala yhteensä 0 30 30 30 30 30 193 103 276 304 339 271 334 20
5. UUDET ASUNTOTUOTANTOALUEET 2017 2021 21
5. UUDET ASUNTOTUOTANTOALUEET 2017 2021 nro 28 Talo tyyppi 40 v. ARA kohde 10 v. ARA kohde Kehitys kuvan tavoite 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Kunnallistekniikan rakentaminen Kaavatilanne Kirkonkylä Maanomistus Krannila/kunta AO Kunta 2 3 2 2 2 Valmis Lainvoimainen Krannila/yksityinen AO Yksityinen 1 1 2 2 1 Valmis Lainvoimainen Heinoja I/kunta AO Kunta 5 10 10 2017 Ehdotus 29 Heinoja I/yksityinen AO Yksityinen 2 2 2 2017 Ehdotus 30 Puontilanmäki AO SRK 6 2021 Lainvoimainen Yksityinen varanto AO Yksityinen 4 4 4 4 4 4 Valmis Lainvoimainen AO yhteensä 19 7 8 8 15 19 22 31 Alisorva/Ahola AR Kunta 12 Valmis hyväksyttävänä Krannila/kunta AP Kunta 10 10 Valmis Lainvoimainen 32 Krannila/NUVA AKR Kunta X 15 Valmis Lainvoimainen Krannila/kunta k 2108/2109 AKR Kunta 20 Valmis Lainvoimainen Krannila/yksityinen AKR Yksityinen 15 Valmis Lainvoimainen 33 Aspinniityntie/kunta AR Kunta 15 15 Valmis Lainvoimainen 34 Heinoja I/kunta AR Kunta 15 15 2018 Luonnos Heinoja I/NUVA AR Kunta X 15 2018 Luonnos AP, AR, AKR yhteensä 23 22 60 15 30 15 15 AO, AP, AR, AKR yhteensä 42 29 68 23 45 34 37 35 Venlantie AK Yksityinen 25 Krannila sopimusalue AK Yksityinen 36 25 25 25 Valmis Lainvoimainen Krannila/kunta, vuokra AK Kunta X 45 Valmis Lainvoimainen 36 Krannila/NUVA AK Kunta X 30 Valmis Lainvoimainen Krannila/YIT, k AK Kunta 25 25 25 25 25 Valmis Lainvoimainen Krannila/Rogel AK Kunta 25 25 Valmis Lainvoimainen 37 Toreeninmäki AK Kunta 25 Valmis Lainvoimainen 38 Vanhan sähkölaitoksen ympäristö AK Kunta 30 30 Valmis Kaavamuutos vireillä Vanha sähkölaitos / NUVA AK Kunta X 30 30 Valmis Kaavamuutos vireillä 39 Mahlamäentie AK Yksityinen 30 30 Valmis Valituskäsittelyssä 40 Toreenintie AK Kunta 2022 Kaavoitusohjelmassa 41 Ahjola AK SRK Valmis Kaavamuutos tarvitaan AK yhteensä 35 36 80 150 105 110 85 Erityisasumiskohteet 42 Krannila/OT kodit PL Kunta 39 2014 2016 Lainvoimainen Krannila/PL tontti PL Kunta 20 2014 2016 Lainvoimainen 43 Keskusta/Toimela AK Kunta X 30 Valmis Lainvoimainen Erityisasuminen yhteensä 39 50 0 0 0 0 Kirkonkylä yhteensä 77 104 198 173 150 144 122 22
5. UUDET ASUNTOTUOTANTOALUEET 2017 2021 23
5. UUDET ASUNTOTUOTANTOALUEET 2017 2021 40 v. 10 v. Kehitys Talo ARA ARA kuvan 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Kunnallistekniikan rakentaminen nro Rajamäki tyyppi Maanomistus kohde kohde tavoite Kaavatilanne 44 Saunatie AO Kunta 1 1 1 1 1 1 Valmis Lainvoimainen 45 Tykkitorninmäki AO Kunta 6 4 Valmis Lainvoimainen 46 Uudenniityntien alue/kunta AO Kunta 5 5 5 5 5 2016 2019 Lainvoimainen Uudenniityntien alue/yksityinen AO Yksityinen 3 2 3 2 3 2016 2019 Lainvoimainen 47 Kylänpää AO Kunta 3 3 3 3 3 2017 Lainvoimainen Kylänpää/yksityinen AO Yksityinen 2 3 2 3 2 2017 Lainvoimainen Yksityinen varanto 3 3 3 3 3 3 Valmis Lainvoimainen AO yhteensä 28 10 21 17 17 17 17 AR Kunta 15 Valmis Lainvoimainen 48 Mäenpää/Tornitie, Sisco Mäenpää/Tornitie, Sisco (ARA) AR Kunta X 35 Valmis Lainvoimainen 49 Kylänpää AR/AKR Kunta 10 10 10 10 2017 Lainvoimainen 50 Saunatie/NUVA AR Kunta X 24 Valmis Lainvoimainen Saunatie, kaavamuutos AKR Kunta X 16 Valmis Vireillä 51 Talmontie, Puistokuja/NUVA AR Kunta X 20 Valmis Kaavamuutos tarvitaan AP, AR, AKR yhteensä 14 50 0 10 10 34 46 AO, AP, AR, AKR yhteensä 42 60 21 27 27 51 63 52 Kylänpää/Nuva AK Kunta X 40 2017 Kaavamuutos tarvitaan Kylänpää AK Kunta 30 30 2017 Lainvoimainen AK yhteensä 14 0 0 30 40 30 0 53 Erityisasumiskohteet Patruunantie AK Kunta 35 Valmis Lainvoimainen Erityisasuminen yhteensä 0 0 35 0 0 0 Rajamäki yhteensä 56 60 21 92 67 81 63 24
5. UUDET ASUNTOTUOTANTOALUEET 2017 2021 Kehitys Talotyyppi Maanomistus kohde kohde tavoite ARA- ARA- kuvan 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Kunnallistekniikan rakentaminen nro Röykkä Kaavatilanne 56 Säveltie AO Yksityinen 1 1 Valmis Lainvoimainen 57 Porttipellontie AR Yksityinen 15 15 Valmis Lainvoimainen Yksityinen varanto 2 2 2 2 2 2 Valmis Lainvoimainen AO, AP, AR, AKR yhteensä 16 3 18 17 2 2 2 AK yhteensä Röykkä yhteensä 16 3 18 17 2 2 2 25
6. UUDET YRITYSTONTTIALUEET 2017 2021 nro Työpaikkatontit Alueen pinta ala Kunnallistekniikan rakentaminen Kaavatilanne Maanomistus Klaukkala 68 Lintumäki ~21 ha 2020 mennessä vireillä pääosin kunta 69 Mäyränkallio itäinen ~34 ha 2020 rauennut kunta hankkii maata 70 Kirkonkylä Laidunalueen yritysalue ~3 ha valmis lainvoimainen pääosin kunta 71 Ilvesvuori eteläinen ~47 ha 2011 2015 lainvoimainen kunta 72 Ilvesvuori pohjoinen ~60 ha 2018 2020 luonnos pääosin kunta Rajamäki 73 Ketunpesä ~6 ha valmis lainvoimainen kunta 74 Altia ~33 ha 2016 2018 lainvoimainen yksityinen 26
7. YHTEENVETO Talouden laskusuhdanteista huolimatta Nurmijärvelle on rakentunut asuntoja lähivuosina kohtuullisesti. Uuden MAL-sopimuksen tuotantotavoite on kahtena tulevana vuonna vielä haasteellinen, mutta vuosikymmenen loppua kohden uusien kerrostaloalueiden avaaminen mahdollistaa tavoitteellisen kasvun saavuttamisen. Valtion osoitettua sitoutumista Klaukkalan ohikulkutien rakentamiseen näyttää siltä, että kunnan rakentamismäärän kasvulle on edellytyksiä myös 2020-luvulla. Tässä ohjelman rakentamisennusteeseen tulee kuitenkin suhtautua varauksellisesti, sillä talouden suhdanteet vaikuttavat merkittävästi kaikenlaisten omistusasuntojen kysyntään. Vuokra-asuntojen kysynnän kasvuun kunta on varautunut MAL-sopimuksen mukaisesti: ARA-tuettu rakentaminen on lähivuosina toteutumassa MAL-sopimukseen kirjoitetun 20 % osuuden mukaisesti. Taajamat yhteensä Haja asutusalue Koko kunta yhteensä Vuokra asuntotuotanto yhteensä Vuokra asuntojen osuus kokonaismäärästä Kehityskuvan tavoite 2016 2017 2018 2019 2020 2021 342 278 513 586 558 498 521 50 30 30 30 30 30 30 392 308 543 616 588 528 551 55 156 119 115 92 96 18 % 29 % 19 % 20 % 17 % 17 % 27