1 TOHLOPPI, KAAVA NRO 8094, RAKENTAMISTAPAOHJE 14.4.2008 Kaavan rakenne Alueen 29 uutta erillispientalotonttia ja yksi pientalotontti on sijoitettu nykyiseen rakenteeseen kiinni Tohlopinkatuun liittyvän uuden tonttikadun varteen, joka laajenee kadun keskivaiheilla pieneksi aukiomaiseksi tilaksi. Rakennukset ovat yksikerroksisia ja ne voidaan sijoittaa lähelle kadun reunaa katutilaa rajaamaan. Asuinalueelta on välitön yhteys laajaan Tohlopinsuonpuistoon. Korttelialueet Kadun alkuun on osoitettu asuinpientalojen tontti (AP), jonka kerrosluku on I ja rakennusoikeutta 440 k-m2, josta autosuoja- ja taloustilaksi on varattu 60 k-m2. Alueelle on osoitettu 29 erillispientalotonttia (AO). Tonttien koko vaihtelee 623 m2:n ja 894 m2:n välillä. AO- tonttien kerrosluku on I ja rakennusoikeus 210 k-m2, josta 35 k-m2 on osoitettu talous- tai autosuojatilaksi. Tonttien keskimääräinen rakentamistehokkuus on e=0.29. Osalle tonteista on osoitettu rakennusalan pohjois- tai itäsivulle naapuria vasten ikkunoiden rakentamisrajoitus (ik-4) pihojen näkösuojaksi. Muut alueet Mansikkamäenkadun mutkassa kadun puolivälissä katualue laajenee aukiomaiseksi. Aukion toteutuksessa voidaan käyttää kivipinnoitteita tilan hahmottumiseksi aluetta kokoavaksi pieneksi kohtaamisaukioksi. Alueen länsi- ja pohjoisosaan on osoitettu lähivirkistysalueet (VL). Alueen Tohlopinsuon puoleinen alue on osoitettu lähivirkistysalueeksi, jota tulee hoitaa ja kehittää alueen arvokkaat luonnonominaisuudet huomioivalla tavalla (VL-7). Liito-oravan elinympäristöksi hyvä alue on osoitettu alueeksi, jolla liito-oravan elinolosuhteiden ja kulkureittien turvaamiseksi alueen puusto tulee säilyttää ja jättää tavanomaisten metsänhoidollisten toimenpiteiden ulkopuolelle. Metsää on hoidettava liitooravaa suosivalla tavalla (sl-4). Alueen nykyisiä polkuja on osoitettu polkumerkinnällä. Uuden kadun loppupäästä on osoitettu Pyydyspohjankadulle ohjeellinen kevyenliikenteen reitti. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on laadittu havainnepiirros, joka havainnollistaa asemakaavan tavoitteita. Havainnepiirros on ohjeellinen ja osoittaa toteuttamisessa noudatettavat suuntaviivat.
2 Rakentamistapaohje erillispientaloille ja asuinpientaloille ro-8094-1 Yleistä: Tonttien toteutusta ohjaavat havainnekuva ja rakentamistapaohjeet, joiden tarkoituksena on asemakaavan lisäksi ohjata rakentamista siten, että alueesta tulee asukkailleen viihtyisä ja ympäristöön sopiva asuinpaikka, joka on kaupunkikuvallisesti laadukas. Rakentamistapaohje on lähtökohtana rakennuslupaa edeltävässä lupatarkastuksessa. Rakennuslupa edellyttää alueella tonttikohtaista pohjatutkimusta. Asemakaavan tietoja Käyttötarkoitus ja kerrosluku: Tontit 2210, 2211, 2229/2-4, 2230, 2231 ja 2232 ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Merkintä sallii sivuasunnon rakentamisen asunnon yhteyteen, joka voi toimia erillisenä asuntona tai osana pääasuntoa tarpeen mukaan. Tontti 2229-1 on asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Rakennusten kerrosluku on koko alueella I. Rakennusoikeus ja rakennusala: Rakennusoikeus on ilmoitettu kerrosalaneliömetreinä rakennusalakohtaisesti. Erillispientalotonttien rakennusoikeus on yhteensä enintään 210 k-m2. Autosuoja- ja taloustiloja saa rakentaa tontille 35 k-m2 ja asuintiloja enintään 175 k-m2. Tonteilla, joissa autosuojarakennuksen rakennusala on osoitettu erikseen, voidaan autosuoja ym. sijoittaa autosuojarakennukseen tai päärakennukseen. AP-tontin rakennusoikeus on 440 k-m2, josta asuintilojen osuus on 380 k-m2 ja autosuoja- ja varastotilojen 60 k-m2. Rakennus rakennetaan kiinni nuolimerkinnän osoittamaan sivuun. Ik-4-merkinnän osoittamaan julkisivuun saa sijoittaa ikkunoita, joiden koko on enintään 0,2 m2 ja yhteispinta-ala enintään 1,0 m2. Rakentamistapaohjeeseen liittyy idealuonnoksia erilaisista asuntojen pohjaratkaisumahdollisuuksista, jotka mahdollistavat myös sivuasunnon sijoittamisen asunnon yhteyteen. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet Pihapiiri: Rakennusala osoittaa rakennuksen sijainnin ja enimmäismitat. Asuinrakennuksen muoto on vapaa, kunhan se sijoittuu katoksia lukuun ottamatta kokonaan rakennusalan sisäpuolelle. Kullekin tontille tulee osoittaa yhteensä kaksi autopaikkaa sisääntulopihaan / autosuojaan. Rakennusten sovitus maaston muotoon:
Tontit sijoittuvat loivaan rinnemaastoon. Rakennusten ja pihojen maaston kaltevuuteen sovittamiseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Pihaalueet tulee suunnitella siten, että vältetään hankalia leikkauksia, pengerryksiä ja luiskia. Tonttia ei saa täyttää tasaiseksi, sen tulee myötäillä mahdollisuuksien mukaan maaston muotoja. Asuinrakennukseen voi- 3 daan rakentaa kellarikerros, mikäli tontin kaltevuus- ja muut olosuhteet soveltuvat kellarin rakentamiseen. Sade- ja pintavesien johtamiseen tulee tontilla kiinnittää erityistä huomiota. Hule-8-merkinnällä osoitetut alueet tulee tontilla muokata loivasti viettäväksi ojaksi tai painanteeksi niin, että sade- ja valumisvedet pääsevät johtumaan niitä myöten. Aitaaminen: Tontin Mansikkamäenkatuun rajautuvat sivut tulee aidata enintään 100 cm:n korkuisella peittomaalatulla puurakenteisella aidalla, joka ei ole täysin umpinainen eikä siten muodosta täydellistä näkemäestettä. Aidan värin tulee olla talon sävyjen mukainen vaalea tai vaaleahko sävy (ei valkoinen) sekä malli selkeälinjainen ympäristöön sopiva. Tontin virkistysalueeseen rajautuvat sivut tulee aidata pensasaidalla. Julkisivut: Asuinrakennuksen julkisivumateriaali on peittomaalattu puu tai rappaus. Autosuojarakennuksen julkisivumateriaali on peittomaalattu puu tai rappaus. Julkisivujen pääväri on vaaleahko lämmin sävy tai vaaleahko murrettu maaväri. Ensimmäinen käytettävä tehosteväri on jokin vaalea sävy (ei valkoinen) esim. listoituksissa ja räystäslaudoituksissa ym. Toisena tehostevärinä voi olla valkoinen esim. ikkunanpuitteissa ym. Lisäksi voidaan hyvin vähäisessä määrin käyttää yhtä voimakkaampaa tehosteväriä esim. pääovessa. Rakennusten listoitusten tulee olla suoraviivaisia; koristelistoja tulee välttää. Rinteeseen rakennettaessa julkisivumateriaalin tulee myötäillä maanpinnan muotoja siten, ettei näkyvän sokkeliosuuden korkeus ylitä 0,7 metriä. Tätä tasoa ylemmäksi asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä muun julkisivun tapaan. Asuinrakennuksen julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeus maanpinnasta on enintään 3,8 m ylärinteen puolella. Autosuojarakennuksen julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan keskikorkeus maanpinnasta on enintään 3,5 m. Asuinhuoneiden pääikkunoita suositellaan suunnattavaksi myös talon etelä / länsipäätyyn viihtyisyyden lisäämiseksi. Katot: Rakennuksen kattomuoto on harjakatto ja harjansuunta kaavamerkinnän suuntainen. Kattokulma rakennuksissa on 18 astetta eli 1:3. Katemateriaali on huopa tai vaikutelmaltaan sileä saumattu pelti. Katteen värisävy on tummahko harmaa. Räystäsleveyden tulee olla autosuojarakennuksissa 400-500 mm ja asuinrakennuksissa noin 600 mm. APtontilla rakennuksissa voi olla myös pulpettikattoisia osia.
4
Tohloppi 8094, rakentamistapaohje, Idealuonnoksia erillispientalotonteille