KAARINA POHJANPELTO II RAKENTAMISTAPAOHJEET. KORTTELIT 5501, 5502, 5530, 5531 ja RAKENTAMISTAPAOHJEET

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "KAARINA POHJANPELTO II RAKENTAMISTAPAOHJEET. KORTTELIT 5501, 5502, 5530, 5531 ja 5534 20.01.2011 RAKENTAMISTAPAOHJEET"

Kalevi Hakala
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 KAARINA POHJANPELTO II RAKENTAMISTAPAOHJEET KORTTELIT 5501, 5502, 5530, 5531 ja ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU KAARINA POHJANPELTO II RAKENTAMISTAPAOHJEET Kaavoitus- ja rakennuslautakunta Liite 32/

2011 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A 20720

2 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 1(8) KAARINA, POHJANPELTO II RAKENTAMISTAPAOHJEET Yleistä Nämä rakennustapaohjeet täydentävät ja xx.xx.20xx päivättyä Kaarinan Pohjanpellon asemakaavaa. Asemakaavamääräyksien mukaan alueelle laaditaan erilliset rakentamistapaohjeet. Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on luoda yhtenäistä kaupunkikuvaa, varmistaa alueelle rakennettavien rakennusten soveltuvuus muihin alueelle rakennettaviin rakennuksiin ja maastoon. Ohjeet auttavat myös ennakoimaan tulevan naapuruston yleisilmettä. Asemakaavassa kortteleiden 5501 ja 5502 rakennusalat on sijoitettu siten, että rakennukset muodostavat suojan Uudenmaantien ja Kurkelantien melulta. Havainnekuvassa on esitetty autosuojien ja talousrakennusten sijoittaminen rakennusalalle siten, että kortteleiden sisään muodostuu suojaisia pihoja.

Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on luoda yhtenäistä kaupunkikuvaa, varmistaa alueelle rakennettavien rakennusten soveltuvuus muihin alueelle rakennettaviin rakennuksiin ja maastoon.

3 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 2(8) 2. Korttelit KORTTELIT 5501, 5502 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET Asemakaavamääräyksissä AP-korttelialueilla kerrosluku on kaksi. Korttelissa 5501 on autosuojarakennuksilla erilliset rakennusalat Kurkelantien varressa. Asemakaavamääräyksissä AP-korttelialueilla on erilliset rakennusalat asuin- ja talousrakennuksille. Rakennusoikeudet on esitetty rakennusalakohtaisesti. Kortteleiden 5501 ja 5502 pohjoisrajalla on sähköjohdolle ja viemärille varatut alueenosat. Katualueeseen rajautuvat tontinosat on merkitty istutettaviksi. Autopaikkoja on AP-korttelialueilla rakennettava 1,5 autopaikkaa asuntoa kohden.

Asemakaavamääräyksissä AP-korttelialueilla on erilliset rakennusalat asuin- ja talousrakennuksille. Rakennusoikeudet on esitetty rakennusalakohtaisesti.

4 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 3(8) Rakennettaessa 4 m lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. AP-korttelialueelle saa myöntää rakennusluvan kun alueelta on laadittu korttelisuunnitelma, jonka kaavoitus- ja rakennuslautakunta on hyväksynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit. Tämän asemakaavan alueella vaadittava RakMK A2:n mukainen suunnittelijan pätevyys on AP-korttelialueella A-luokka. AP-korttelialueella on rakennettava asuntokohtaisia varastotiloja vähintään 10 kem²/asunto. Korttelissa 5501 on Kurkelantien puoleiselle korttelin sivulle rakennettava autokatoksista/aidasta yhtenäinen este liikennemelua vastaan. Esteen on oltava rakennettuna ennen asuinrakennusten käyttöönottoa. Korttelissa 5502/4 on rakennukset sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. RAKENNUSTEN MITTASUHTEET JA SIJOITTAMINEN TONTILLA KATOT Asuinrakennukset on sijoitettava rakennusalalle liitteenä olevan havainnekuvan mukaisesti siten, että kytketyt asuinrakennusmassat muodostavat rakennusalan länsi- ja pohjoisreunoille suojan korttelipihoille Uudenmaantien ja Kurkelantien melulta. Korttelin 5501 Kurkelantien puoleiseen reunaan on rakennettava autosuojarakennuksista ja niihin liittyvistä aidoista yhtenäinen melua suojaava rakenne, jonka korkeus on vähintään 2,8 m. Rakenne on jaksotettava sisäänvedoin siten, yhtenäinen julkisivupituus on enintään 30 m. Alueelle rakennettavat rakennukset ovat tyyliltään moderneja. Asuinrakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on 1:5 (11 ) tai harjakatto, jonka kaltevuus on väliltä 1:2 1:1,5 (27-34 ). Rakennusten kattomuotojen ja kaltevuuksien tulee olla kortteleittain yhtenevät. Autosuoja-/talousrakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on 1:5 (11 ). Autosuojarakennusten kattojen tulee kallistua omalle tontille. Katemateriaalina tulee käyttää konesaumattua tummanharmaata teräspeltiä, tai sileää bitumikermikatetta.

Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen käytön lisäksi julkisivuluonnoksia, joista ilmenee värit ja käytettävät materiaalit.

5 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 4(8) Rakennuksissa käytettävien räystäiden tulee olla ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin räystäillä, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS SOKKELI Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää hienosahattua vaaka- tai pystylaudoitusta. Laudoituksen suuntaa ei saa vaihtaa pystyjulkisivulla. Lisäksi julkisivumateriaalina voidaan käyttää kuultokäsiteltyä julkisivuvaneria tai puurimoitusta, kuitenkin niin, että niiden määrä on julkisivun päämateriaalille selkeästi alisteinen. Asunnon ensimmäisen kerroksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai harmaalla laastilla rapattuja. PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS JÄTEHUOLTO Tontit tulee aidata korttelialueittain yhtenäisesti kadunpuolelta pensasaidalla. Pensasaidassa tulee käyttää samaa pensaslajia koko korttelialueella. Samalla tontilla olevat vierekkäiset rakennukset tulee liittää toisiinsa vähintään 160 cm korkein puurakenteisin aidoin. Aitojen tulee olla tyyliltään moderneja sekä tyypiltään ja pintakäsittelyltään yhtenevät rakennusten kanssa. Pääosin vain kevyenliikenteen käytössä olevien kulkuväylien kohdille rakennetaan portit. Maaperän ollessa routivaa aitojen ja porttien perustamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Puita tulee istuttaa vähintään 1 puuta / 120 tonttineliömetriä kohti. Puita ei saa istuttaa alueelle riviin. Jäteastiat on aidattava pensasaidalla, puurakenteisella aidalla tai sijoitettava rakennuksen yhteyteen tai katokseen. Rakennuksen tai katoksen julkisivujen ja katon materiaalin ja käsittelyn tulee olla yhteneväiset korttelin muun rakennuskannan kanssa.

JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS SOKKELI Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää hienosahattua vaaka- tai pystylaudoitusta. Laudoituksen suuntaa ei saa vaihtaa pystyjulkisivulla.

6 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 5(8) KORTTELIT 5530, 5531 ja 5534 ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET Autopaikkoja on AO-korttelialueilla varattava kaksi asuntoa kohden. Rakennettaessa 4 m lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella lattiatasosta. AO-korttelialueilla saa tontille rakentaa yhden asunnon. Asemakaavamääräyksissä AO-korttelialueilla on yhteiset rakennusalat. Kortteleissa on rakennukset sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta.

Rakennettaessa 4 m lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle 160 cm:n korkeudella

7 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 6(8) RAKENNUSTEN MITTASUHTEET JA SIJOITTAMINEN TONTILLA KATOT Kortteleissa 5530 ja 5531 asuinrakennukset on rakennettava kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen reunaan. Rakennusten muodoissa on pyrittävä selkeyteen ja eheyteen. Asuinrakennusten kadunpuoleisen päärungon julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeuden vaakaräystään kohdalla tulee olla n. 5,5-6.8 metriä. Asuinrakennuksen rungon leveys saa olla enintään 9 metriä, jonka saa ylittää talon kummankin julkisivun puoleisella erkkereillä tai laajenemalla, joiden yhteenlaskettu pituus on enintään 1/2 rakennuksen julkisivun pituudesta. Rakennuksen päädyn enimmäisleveys on 9 metriä. Asuinrakennuksissa ja muualla kuin tontin rajassa kiinni olevissa talousrakennuksissa tulee olla harjakatto. Harjakattojen kattokaltevuudet saavat vaihdella välillä 1:2 1:1,5 (27-34 ). Naapuritonttiin kiinni rakennettavissa autosuoja- ja talousrakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on 1:5 (11 ). Naapuritonttiin kiinni rakennettavien autosuoja- ja talousrakennuksien kattojen tulee kallistua omalle tontille. Katemateriaalina tulee käyttää konesaumattua tummanharmaata teräspeltiä, mustaa tai tummanharmaata huopakatetta. Räystäiden tulee olla ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin, niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. JULKISIVUMATERIAALIT JA VÄRITYS SOKKELI Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää hienosahattua vaaka- tai pystylaudoitusta tai vaihtoehtoisesti rappausta. Laudoituksen suuntaa ei saa vaihtaa. Lisäksi julkisivumateriaalina voidaan käyttää kuultokäsiteltyä julkisivuvaneria tai puurimoitusta, kuitenkin niin, että niiden määrä on julkisivun päämateriaalille selkeästi alisteinen. Asunnon ensimmäisen kerroksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Sokkeleiden tulee olla harmaalla laastilla rapattuja tai kivipintaisia.

8 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 7(8) PIHAJÄRJESTELYT JA TONTIN AITAUS Rakennukset tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan pinnan tasoon ilman penkereitä ja jyrkkiä luiskia. Hyväkuntoista olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää. Säilytettävät puut tulee suojata rakentamisen aikana. Puita tulee istuttaa vähintään 5 puuta/ tontti. Puita ei saa istuttaa alueelle riviin. Tontit tulee aidata korttelialueittain yhtenäisesti pensasaidalla, lukuun ottamatta metsäaluetta. Pensasaidassa tulee käyttää mahdollisuuksien mukaan samaa pensaslajia koko korttelialueella. JÄTEHUOLTO Jäteastiat on aidattava pensasaidalla. RAKENNUSTEN LIITTÄMINEN KUNNALLISTEKNIIKKAAN Rakennusten suunnittelussa tulee huomioida katualueilla olevan viemäriverkon korkeusasema. Mikäli viemäröintiä vaativia tiloja sijoitetaan viemärilinjan alapuolelle esim. kellarikerrokseen, tulee rakentaa kiinteistökohtainen pumppaamo. Sen rakentamisesta ja kunnossapidosta vastaa kiinteistön omistaja. 3. Rakennuslupaan liittyvät vaatimukset 4. Liiteet Asemapiirrosta varten tontti on vaaittava siten, että asemapiirroksessa voidaan esittää tontin alkuperäiset ja muutettavat maaperän korkeusasemat vähintään 0,5 metrin käyrin. Asemapiirrokseen on merkittävä katupiirustusten mukainen kadun korkeusasema. Maaperän laatu ja rakennusten perustamistapa tulee selvittää luotettavasti rakennuslupavaiheessa. Perustamistapaa koskevat rakennesuunnitelmat pohjatutkimuksineen tulee hyväksyttää rakennusvalvontatoimistossa hyvissä ajoin ennen perustustöihin ryhtymistä. Asemakaavatyön aikana ei ole tehty maaperäselvitystä. 01 Havainnekuva 1: Leikkaus kortteli : Perspektiivikuva korttelista 5501

Säilytettävät puut tulee suojata rakentamisen aikana. Puita tulee istuttaa vähintään 5 puuta/ tontti. Puita ei saa istuttaa alueelle riviin.

Samankaltaiset tiedostot

KAARINA, POHJANPELTO RAKENTAMISTAPAOHJEET

ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY 1(8) KAARINA, POHJANPELTO RAKENTAMISTAPAOHJEET 09.12.2010 1. Yleistä Nämä rakennustapaohjeet täydentävät 20.01.2010 ja 17.11.2010 päivättyä Kaarinan Pohjanpellon asemakaavaa.