RAKENTAMISTAPAOHJEET , 3 ja 4

Transkriptio

1 Tohloppi, Pyydyspohjankadun ja Tesoman valtatien välisen alueen asemakaavamuutos RAKENTAMISTAPAOHJEET , 3 ja 4 LIITTYY ASEMAKAAVAAN NO 7747 TOHLOPPI, korttelin 2215 osa sekä korttelit 2224 ja 2227

2 RAKENTAMISTAPAOHJEET ro , 3 ja 4 OHJEEN TARKOITUS Rakentamistapaohjeiden tarkoituksena on asemakaavassa annettujen määräysten lisäksi ohjata korttelin 2215 tontin 19 sekä korttelien 2224 ja 2227 uudisrakentamista siten, että korttelista muodostuu kaupunkikuvallisesti laadukas ja ympäristöönsä sopiva kokonaisuus sekä asukkailleen viihtyisä asuinpaikka. Rakentamistapaohjeiden suositukset ovat lähtökohtana rakennuslupaa edeltävässä lupatarkastuksessa. Mikäli suosituksesta poiketaan, poikkeamiseen tulee olla erityinen syy ja sen vaikutukset koko alueen kaupunkikuvaan tulee selvittää rakennuslupahakemuksen yhteydessä. TOHLOPIN TÄYDENNYSRAKENTAMISALUE Kaavamuutoksella puistoalueen osa muutetaan omakotitalojen sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi. Omakotitontteja kaava-alueelle sijoittuu viisitoista kappaletta, muita tontteja kolme kappaletta. Myöhemmin tehtävällä erillisellä tonttijaolla on mahdollista jakaa yhtiömuotoisesti rakentuvia alueita pienemmiksi tonteiksi. Pysäköintipaikoista valtaosa on sijoitettavissa asuntojen yhteyteen. Korttelit katuverkkoon yhdistävät ajoneuvoliittymät sijoittuvat Tohlopinkadulle ja Pyydyspohjankadulle. Loppuosa alueesta jää virkistysalueeksi. Pääosa asemakaava-alueesta on virkistysaluetta. Tohloppi-järven rantaalue sekä Tesoman valtatien ja rannan välinen alue säilyvät virkistysalueena, jonka läpi on osoitettu ohjeellisia polkuyhteyksiä. Osa alueesta on osoitettu hoidettavaksi siten, että alueen luonne avoimena maisematilana säilyy. Muuta aluetta tulee hoitaa ja kehittää siten, että alueen arvokkaat luonnonominaisuudet otetaan huomioon. Rannassa kulkee polkupyörä- ja jalankulkureitti. Ranta-alue on osoitettu uimaranta-alueeksi ja sen pohjoisreunalle on osoitettu rakennusala yhteiseen käyttöön tarkoitetuille saunarakennuksille. Varaus on tarkoitettu lähinnä mahdollista talviuimareiden saunarakennusta varten. Suunnittelussa on laadullisina tavoitteina painotettu erityisesti uuden asuinalueen kokonaisuuden toimivuutta sekä alueen tonttien ja pihapiirien viihtyisyyttä ja uuden alueen suhdetta olemassa olevaan asutukseen ja maisemaan. TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA Ennen rakennusluvan hakemista on laadittava tontin käyttösuunnitelma, joka on hyväksytettävä rakennusvalvontayksikössä. Hyväksytty tontin käyttösuunnitelma liitetään rakennuslupahakemukseen. Hyväksytettävä tontinkäyttösuunnitelma on myös tontinluovutusehtona. Suunnitelmassa (1:200) esitetään rakennusten sijoittelu, pihajärjestelyt ja -materiaalit, liittyminen ympäristöön, valaistuksen periaatteet, pysäköinti ja tontin rajautuminen, maaston korkeustasot sekä tasoerojen ratkaisutapa sekä istutukset. Tonttia reunustavat alueet tulee esittää käyttösuunnitelmassa viiden metrin etäisyydeltä tontin rajoista.

3 KORTTELI 2215, TONTTI 19 ASEMAKAAVAN MERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET Talotyyppi Tontti 19 on rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR). Kerrosala ja kerrosluku Rakennusoikeus on ilmoitettu kerrosalaneliömetreinä rakennusalakohtaisesti. Kerrosluku on ilmoitettu rakennusalakohtaisesti. Autopaikat Asuntoa kohti on rakennettava yksi autopaikka. Maastoon sopeuttaminen Luonnolliseen maanpinnan tasoon tehtävät muutokset eivät saa aiheuttaa pengerryksiä, joissa luiskan kaltevuus on jyrkempi kuin 1:3, ellei ympäristösuunnitelmassa toisin osoiteta. Tontin liittymisen ympäristöönsä tulee olla luontevaa eikä luonnollisista korkeusasemista tontin rajalla saa poiketa. Rakennus on porrastettava luonnollisen maanpinnan mukaisesti. Rakennukset Rakennuksen julkisivun pintakäsittelynä tulee käyttää rappausta tai vaihtoehtoisesti pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta. Rakennusten enimmäispituus (30 m) sekä rakennuksen yhtäjaksoisen julkisivun enimmäispituus (12 m) on määritelty kaavassa. Kattomuoto satulakatto (harjakatto), myös pulpettikattoisia osia sallitaan. Kattokaltevuus on 18 o. Pihat Tontille on varattu neljä ohjeellisesti osoitettua leikki- ja oleskelualuetta. Tontin itä- ja länsireunoille on osoitettu istutettavat alueet. Hulevedet Tontin länsireunalle ja keskiosan poikki on varattu alue, jonka kautta voidaan korttelin 2215 hulevedet ohjata kulkeutumaan maastoon. Alueelle tulee tehdä allas, ojanne tai suodatin viivyttämään huleveden kulkeutumista. KAUPUNKIKUVALLISET TAVOITTEET JA MUUT RAKENTAMIS- TAPAOHJEET TONTIT Lähimpänä Tohlopinkadun varressa sijaitsevaa omakotitalojen riviä on rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue Nykyisen asutuksen tonttien ja uusien rakennusalojen väliin jää pienimmillään 15 metrin levyinen istutettu vyöhyke. Rakennukset tulee pengertää luonnollisen maanpinnan mukaisesti. Jyrkkiä pengerryksiä ei tule tehdä eikä luonnollisista korkeusasemista poiketa tontin rajoilla. Tontti on pääosin löyhää silttialuetta, mikä tulee perustamistavoissa ottaa huomioon. Suunnitelmissa tulee osoittaa selkeästi julkisen, puoliyksityisen ja yksityisen ulkotilan rajakohdat. Yksityisten oleskelupihojen rajaus tulee tehdä yhtenäisen suunnitelman mukaisesti. Suositeltavaa on käyttää rajaavana

4 elementtinä kasvillisuutta, johon voidaan joillain kohdin yhdistää matalia ( cm) puurakenteisia aitoja. RAKENNUKSET Sijoittelu Alueelle voi rakentaa enintään kaksikerroksisia asuinrakennuksia sekä niihin liittyviä yksikerroksisia autosuojia. Lisäksi asuinrakennusten väliin voi sijoittaa pienehköjä useamman auton autosuojia. Rakennusten sijoittuminen on määritelty rakennusaloin siten, että lähimmäksi olevaa asutusta sijoittuvien talojen päädyt ovat kohti Tohlopinkatua. Rakennusten sijoittelu antaa mahdollisuuden suunnata asuntojen oleskelutilat etelään ja länteen. Materiaalit ja väritys Rakennusten pääasialliseksi julkisivumateriaaliksi on määritelty puu tai pintakäsittelyksi rappaus. Rapatun julkisivun pintavaikutelman tulee olla sileähkö. Alueen rakennusten vaalea pääväri tulee valita aluekohtaisesti yhtenäisesti. Suositeltavaa on käyttää päävärin lisäksi kokonaisuuteen harmonisesti sopeutuvia tehostevärejä julkisivun korostettavissa osissa kuten esim. sisäänkäynnin yhteydessä. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä enempää kuin yksi metri maanpinnasta. Metriä korkeampi sokkeliosuus on käsiteltävä julkisivun tapaan. Katto Kattomuoto on satulakatto (harjakatto), myös pulpettikattoisia osia sallitaan. Katon kaltevuus on 18 o. Väriltään katon tulee olla tummahko harmaa. Taloihin tulee rakentaa avoräystäät. Talousrakennukset Autopaikat on osoitettu pääsääntöisesti asuntokohtaisesti kunkin asunnon välittömässä läheisyydessä. Lisäksi pienehköjä autosuojia / varastorakennuksia voi sijoittaa asuinrakennusten väliin. Autosuoja- ja varastorakennusten tulee liittyä materiaaleiltaan ja väritykseltään luontevasti asuinrakennuksiin PIHA-ALUEET Pihoihin tulee suunnitella asukkaiden vuorovaikutusta edistäviä oleskeluja tapaamispaikkoja. Pihojen suunnittelussa tulee painottaa yhteisen ulkotilan monikäyttöisyyttä. Rakennusten sisääntulokohtien viihtyisyyteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Sisääntulokohtia voidaan korostaa esim. valaistuksen, pinnoitteiden tai istutusten avulla. Sisääntulokohdan jäsentelyllä tulee selkeästi osoittaa muutos puolijulkisesta tilasta yksityiseen tilaan. Alueen pohjoisreunalle sekä keskiosaan on osoitettu vyöhyke, jonka kautta pohjoispuolella olevien omakotitonttien hulevedet voidaan ohjata maastoon. Pohjoisreunan vyöhykkeelle tulee lisäksi istuttaa puita tai pensaita siten, että hulevesien käsittely ei esty. Korttelin sisäisen liikenteellisen ja tilallisen selkeyden sekä asuinympäristön viihtyisyyden kannalta on tärkeää, että pysäköintitilat ja alueet toteutetaan korkeatasoisesti. Talojen väleihin sijoittuvat pysäköintitilat tulee rajata puu- tai pensasistutuksin.

5 KORTTELI 2224, TONTTI 1 JA KORTTELI 2227, TONTTI 1 ASEMAKAAVAN MERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET Talotyyppi Tontit ja ovat asuinpientalojen korttelialuetta (AP), joka on tarkoitettu kytkettyjä pientaloja varten. Kerrosala ja kerrosluku Rakennusoikeus on ilmoitettu kerrosalaneliömetreinä rakennusalakohtaisesti. Kerrosluku on ilmoitettu rakennusalakohtaisesti. Autopaikat Asuntoa kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikat saa osoittaa asuinhuoneistokohtaisesti rakennusalalla. Maastoon sopeuttaminen Luonnolliseen maanpinnan tasoon tehtävät muutokset eivät saa aiheuttaa pengerryksiä, joissa luiskan kaltevuus on jyrkempi kuin 1:3, ellei ympäristösuunnitelmassa toisin osoiteta. Tontin liittymisen ympäristöönsä tulee olla luontevaa eikä luonnollisista korkeusasemista tontin rajalla saa poiketa. Rakennus on porrastettava luonnollisen maanpinnan mukaisesti. Rakennukset Rakennuksen julkisivun pintakäsittelynä tulee käyttää rappausta tai vaihtoehtoisesti pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta. Rakennusten yhtäjaksoisen julkisivun enimmäispituus (12 m) on määritelty kaavassa tontin osalta. Kattomuoto satulakatto (harjakatto), myös pulpettikattoisia osia sallitaan. Kattokaltevuus on 18 o. Pihat Tonteille on varattu ohjeellisesti osoitettuja leikki- ja oleskelualueita. Tonttien katujen puoleisille reunoille on osoitettu istutettavat alueet. KAUPUNKIKUVALLISET TAVOITTEET JA MUUT RAKENTAMIS- TAPAOHJEET TONTIT Mikäli tontin korkeuseroja jäsennetään pengerryksillä, ne tulee tehdä tukimuurein, kiveyksin ja/tai istutuksin ja ne esitetään tontinkäyttösuunnitelmassa ja asemapiirroksessa. Tontti on pääosin hyvin löyhää silttialuetta ja tontti löyhää silttialuetta, maaperä tulee ottaa huomioon rakennusten perustamistavoissa. Suunnitelmissa tulee osoittaa selkeästi julkisen, puoliyksityisen ja yksityisen ulkotilan rajakohdat. Yksityisten oleskelupihojen rajaus tulee tehdä yhtenäisen suunnitelman mukaisesti. Suositeltavaa on käyttää rajaavana elementtinä kasvillisuutta, johon voidaan joillain kohdin yhdistää matalia ( cm) puurakenteisia aitoja.

6 RAKENNUKSET Sijoittelu Alueelle voi rakentaa enintään kaksikerroksisia kytkettyjä asuinrakennuksia sekä niihin liittyviä autosuojia ja taloustiloja. Materiaalit ja väritys Rakennusten pääasialliseksi julkisivumateriaaliksi on määritelty puu tai pintakäsittelyksi rappaus. Rapatun julkisivun pintavaikutelman tulee olla sileähkö. Alueen rakennusten vaalea pääväri tulee valita aluekohtaisesti yhtenäisesti. Suositeltavaa on käyttää päävärin lisäksi kokonaisuuteen harmonisesti sopeutuvia tehostevärejä julkisivun korostettavissa osissa kuten esim. sisäänkäynnin yhteydessä. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä enempää kuin yksi metri maanpinnasta. Metriä korkeampi sokkeliosuus on käsiteltävä julkisivun tapaan. Katto Kattomuoto on satulakatto (harjakatto), myös pulpettikattoisia osia sallitaan. Katon kaltevuus on 18 o. Väriltään katon tulee olla tummahko harmaa. Taloihin tulee rakentaa avoräystäät. Talousrakennukset Autosuojat voi rakentaa asuntokohtaisesti kunkin asunnon välittömässä läheisyydessä. Tavoitteena on kaksikerroksisten rakennusmassojen rytmittäminen yksikerroksisilla autosuoja- ja varasto-osilla, jotka kytkevät pientalot toisiinsa. Autosuoja- ja varastorakennusten tulee liittyä materiaaleiltaan ja väritykseltään luontevasti asuinrakennuksiin PIHA-ALUEET Pihoihin tulee suunnitella asukkaiden vuorovaikutusta edistäviä oleskeluja tapaamispaikkoja. Pihojen suunnittelussa tulee painottaa yhteisen ulkotilan monikäyttöisyyttä. Rakennusten sisääntulokohtien viihtyisyyteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Sisääntulokohtia voidaan korostaa esim. valaistuksen, pinnoitteiden tai istutusten avulla. Sisääntulokohdan jäsentelyllä tulee selkeästi osoittaa muutos puolijulkisesta tilasta yksityiseen tilaan. Korttelin sisäisen liikenteellisen ja tilallisen selkeyden sekä asuinympäristön viihtyisyyden kannalta on tärkeää, että pysäköinti- ja kulkutilat toteutetaan korkeatasoisesti. Tonttien katujen puoleisille reunoille on osoitettu istutettavia alueita ja tontin pohjoisreunalle istutettava puurivi, jossa puulajina on koivu.