Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 1 / 1 14 Laajennuslupa-asia, 2017-77, Turuntie 150 02740 ESPOO, Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä / Hallinto-osasto 2737/2017 10.03.00 Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-64-1-9 Turuntie 150 KARVASMÄKI Pinta-ala 190367.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02740 ESPOO Asemakaava YS, Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (1-24 ) 170000.0 k-m 2 143207.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä / Hallinto-osasto PL 100 00029 HUS Jorvin sairaalan (HUS) poliklinikkatilojen muutos lyhythoitoisen kirurgian leikkausyksiköksi (rakennusosat P2 ja P3) Laajennus Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103309718J 1020.0 0.0 5350.0 3 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Hakemuksen liitteet Pääpiirrokset, 8 kpl Purkupiirustukset Ympäristöselvitys, valokuvia Tonttileikkauspiirustukset - Katujulkisivut Korjattavan julkisivun materiaalit ja värit Valtakirja Palotekniset erillissuunnitelmat Palorajat, pitkittäisleikkaus Muistio pelastusviranomiasen kanssa käydyistä neuvotteluista
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 2 / 2 Esteettömyysselvitys Suunnittelijoiden ilmoittaminen ja suostumus tehtävään Selvitys äänievakuointijärjestelmästä Lisäselvitykset ja poikkeukset Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä hakee lupaa Jorvin sairaalan rakennusosien P2 ja P3 korjaustyölle. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSHANKE Asemakaavan mukainen tontin käyttötarkoitus on YS, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Ympäristön käsittelyssä ja rakennusten arkkitehtuurissa tulee kiinnittää erityistä huomiota sairaala-alueen kaupunkikuvaan Turuntien ja Karvasmäentien suuntiin sekä pyrkiä välttämään rakennusten muurimaista vaikutelmaa näihin suuntiin. Tämän lisäksi tulee kiinnittää erityistä huomiota rakennusten kattomaisemaan. Tekniset laitteet ja konehuoneet tulee suojata ja sovittaa rakennuksen yleisarkkitehtuuriin. Ilmavaihtohormien aiheuttaman melun vaimennukseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Ilmanvaihtohormien aiheuttama melu potilas- ja hoitohuoneiden sekä asuinrakennusten ulkoseinillä ei saa ylittää L(A,eq,T) 45 db. Asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa IV- ja KVV- tekniikan vaatimia teknisiä tiloja. Peruskorjausalue sijoittuu rakennusosien P2 ja P3:n 2. ja 3. kerrokseen. Vanha IV- konehuone puretaan ja tilalle rakennetaan uusi IV- konehuone. Talotekniikka uusitaan. Turuntielle suuntautuvan IV-konehuoneen julkisivu toteutetaan lasilankuilla. IV- konehuoneen muut julkisivut toteutetaan valkoisella alumiinisäleiköllä. Uusi poistumistieporras lisätään lännen puoleiselle julkisivulle. Nykyiset tiililaattajulkisivut sekä ulkoikkunat uusitaan ja tehdään vähäisiä ikkunajakomuutoksia. Ulkoseinien alkuperäinen rakennetyyppiratkaisu muutetaan. Muutosalueella olemassa olevien huoneiden tilajako muuttuu. HUS:n Jorvin sairaalan poliklinikkatilat muutetaan lyhythoitoisen kirurgian leikkausyksiköksi. Muutostöistä ei muodostu uutta kerrosalaa. Kylmän porrashuoneen lisäämisen aiheuttamaa kokonaisalan lisäystä on 29 m2. Uuden IV-konehuoneen kokonaisala on 1134 m2. Vanhan purettavan IVkonehuoneen kokonaisala on 143 m2.
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 3 / 3 Muutosalueen kokonaisala on 2960 m2. Tästä kokonaisalan lisäystä on 1020 m2 ja kokonaisalan lisäyksen tilavuus 5350 m2. AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT Asemakaavan mukaan autopaikkoja eikä polkupyöräpaikkoja tarvitse rakentaa kun muutostöistä ei muodostu kerrosalaa. ESTEETTÖMYYS Muutostyöt on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti. MUUT SELVITYKSET Hankkeesta on tehty palotekninen suunnitelma ja äänievakuointiselvitys. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta puoltaa hanketta sillä ehdolla, että valaistua julkisivupintaa ja materiaaleja tulee kehittää. Suunnitelmia on kehitetty lausunnon mukaisesti. Lupaehdoksi on kirjattu että pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät julkisivupintojen materiaalit on esitettävä ja hyväksytettävä rakennusvalvontaviranomaisella. Tekninen toimikunta puoltaa hanketta sillä ehdolla, että iv-konehuoneen lattian ontelotila on jaettava paloteknisiin osiin. Suunnitelmia on päivitetty näiltä osin. Ilmanvaihdon katsottiin olevan poikkeuksellisen vaativa suunnittelutehtävä. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Hankkeen sijainti ja kaavan sisältö huomioon ottaen naapurien kuuleminen on ilmeisen tarpeetonta. Hankkeella ei ole vaikutuksia naapureiden etuun. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat lujuuslaskelmat ilmanvaihtosuunnitelmat julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 4 / 4 Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: rakennekatselmus vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus erityinen palotarkastus Muut ehdot: Rakennushankkeelle on nimettävä kosteuskoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä. Ennen aloituskokouksen pitämistä on esitettävä meluselvitys, haitta-ainetutkimus sekä sisäilmatutkimus/mikrobianalyysi rakennusvalvontaan. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivumateriaaleista on esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten työmaalla pidettävässä tarkastuksessa. Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava asemakaavan ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 5 / 5 todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133 ja 135 Valmistelijat / lisätiedot: Outi Niskanen, puh. +358 046 877 2259 etunimi.sukunimi@espoo.fi Oheismateriaali - Valokuva nykytilanteesta - Havainnekuvat laajennuksesta - Julkisivun materiaalit ja värit - Väritetyt julkisivut Tiedoksi
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 6 / 6