Espoon kaupunki Pöytäkirja 02.12.2013 Sivu 1 / 49 Kokoustiedot Aika 02.12.2013 maanantai klo 9:00-9:45 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Jan Holst Bjarne Häggman Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Seppo Sonkeri kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Markku Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Sampo Suihko sivistystoimenjohtaja Olavi Louko teknisen toimen johtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Pasi Laitala elinkeinopäällikkö Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelupäällikkö Kimmo Leivo Citycon Finland Oy, poistui klo 9.15 ennen 120 käsittelyä Heikki Alén Citycon Finland Oy, poistui klo 9.15 ennen 120 käsittelyä Riitta-Liisa Kammonen kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 02.12.2013 Sivu 2 / 49 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 9.12.2013 9.12.2013 Kirsi Åkerlund Mari Nevalainen Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2012 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 13.12.2013 osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 02.12.2013 Sivu 3 / 49 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 118 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 119 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 120 1-2 Alueen varauksen jatkaminen Espoonlahdesta Citycon 6 Finland Oy:lle kauppakeskuksen laajentamista varten sekä aiesopimuksen hyväksyminen 121 3-4 Kuuden asuntotontin varaaminen Saunalahdesta Espoon 14 Asunnot Oy:lle, korttelin 42211 tontit 8,9 ja 10 sekä korttelin 42261 tontit 4,5 ja 6 122 5 Asuntotontin varauksen jatkaminen Leppävaarasta Avara 18 Koti Oy:lle, korttelin 51038 tontti 1 123 6 Alueen varauksen jatkaminen Suurpellosta NCC Property 21 Development Oy:lle liike- ja asuntokorttelin suunnittelua varten 124 7 Alueen varauksen jatkaminen Toyota Tsusho Nordic Oy:lle 26 Nuijalasta liiketilahankkeen suunnittelua varten, kortteli 54117 125 8 Asuntotontin vuokraaminen Kauklahdesta Peab Oy:lle, 30 korttelin 44099 tontti 2 126 9 Maa-alueen vuokraaminen Kiinteistö Oy Biensille 34 Tapiolassa 127 10 Alueen vuokrauksen jatkaminen Gumböle Golf Oy:lle 38 Kumpyölin kylästä 128 11 Yleisten rakennusten tontin myyntipäätöksen jatkaminen 41 Espoon seurakuntayhtymälle Espoon keskuksessa, korttelin 40022 tontti 2 129 Elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston hotellirakennuksen luovutus ja rahoituspäätös (Hotelli Kuninkaantie) 45
Espoon kaupunki Pöytäkirja 118 02.12.2013 Sivu 4 / 49 118 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 28.11.2013 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 119 02.12.2013 Sivu 5 / 49 119 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valitaan Kirsi Åkerlund ja Mari Nevalainen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 120 02.12.2013 Sivu 6 / 49 2582/10.00.00/2012 119 3.12.2012 56 3.6.2013 120 Alueen varauksen jatkaminen Espoonlahdesta Citycon Finland Oy:lle kauppakeskuksen laajentamista varten sekä aiesopimuksen hyväksyminen Valmistelijat / lisätiedot: Hilkka Julkunen, puh. 050 304 7628 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 päättää jatkaa Citycon Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 30.11.2014 saakka entisin ehdoin. 2 hyväksyy liitteenä olevan aiesopimusluonnoksen ja valtuuttaa teknisen toimen johtajan tekemään tarvittavat tarkennukset siihen sekä allekirjoittamaan aiesopimuksen. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Käsittely Puheenjohtaja Åkerlundin kannattamana teki seuraavan palautusehdotuksen: palauttaa asian aiesopimuksen muuttamiseksi. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 120 02.12.2013 Sivu 7 / 49 Päätös : palautti asian aiesopimuksen muuttamiseksi. Liite Oheismateriaali 1 Kartta 2 Aiesopimusluonnos - Hakemus Selostus Hakemus Citycon Finland Oy hakee 20.11.2013 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarauksen jatkoa Espoonlahdessa sijaitsevan kauppakeskus Lippulaivan laajennuksen suunnittelua varten. Aiemmat päätökset päätti 4.6.2012 suunnitteluvarauksen myöntämisestä Citycon Finland Oy:lle. Varausaikaa on jatkettu 3.12.2012 ja 3.6.2013 tehdyillä päätöksillä olemaan voimassa 30.11.2013 saakka. Tiedot alueesta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 120 02.12.2013 Sivu 8 / 49 Varausalue sijaitsee kaupungin omistuksessa olevilla katu-, puisto- ja torialueilla kauppakeskus Lippulaivan välittömässä läheisyydessä. Hanketta koskevat tiedot Varauksensaaja on yhteistyössä kaupungin kaupunkisuunnittelun kanssa tehnyt suunnittelua kauppakeskuksen laajentamiseksi. Aluetta koskeva asemakaavamuutos on ollut valmisteluaineistona nähtävillä 21.10. 19.11.2013. Varauksensaaja on jatkanut kaupungin ja Länsimetron kanssa yhteensovittavaa suunnittelua metroaseman, linja-autoterminaalin ja kulttuuri- ja kirjastotilojen sijoittamisesta. Kaupungin toiminnot metroa lukuun ottamatta sijoitetaan siten, että investoinnit eivät ole riippuvaisia toisistaan. Varauksen saaja on tehnyt ehdollisen vuokrasopimuksen HOK- Elannon kanssa hypermarketin sijoittumisesta kauppakeskukseen ja vuokrausta muiden vuokralaisten kanssa on edistetty. Kaupunki ja Citycon ovat neuvotelleet hanketta koskevan aiesopimuksen, jonka luonnos on liitteenä. Kuten aiesopimuksesta ilmenee, hanke vaatii vielä sopimusneuvotteluita kaupungin ja Cityconin kesken. Myös kaavan eteneminen ehdotusvaiheeseen vie oman aikansa, joten suunnitteluvarauksen jatkamista esitetään marraskuun 2014 loppuun saakka. Päätöshistoria 3.6.2013 56 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa Citycon Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.5.2014 saakka entisin ehdoin. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 54 jälkeen. Puheenjohtaja Äikäksen kannattamana teki seuraavan muutosehdotuksen: päättää 1. jatkaa Citycon Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 30.11.2013 saakka entisin ehdoin 2. kehottaa tuomaan on viimeistään syyskuussa 2013 selvityksen koko Espoonlahden keskuksen julkisista ja kaupallisista palveluista ja tulevaisuuden kehitystarpeista.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 120 02.12.2013 Sivu 9 / 49 Äikäs teki muutosehdotukseen seuraavan lisäysehdotuksen: lisäksi edellytetään aiesopimuksen tekemistä hankkeen etenemisestä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli voidaanko puheenjohtajan muutosehdotus Äikäksen tekemin lisäyksin hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen muutosehdotuksen ja siihen tehdyn lisäyksen yksimielisesti. Päätös päätti 1 jatkaa Citycon Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 30.11.2013 saakka entisin ehdoin. Lisäksi edellytetään aiesopimuksen tekemistä hankkeen etenemisestä. 2 kehotti tuomaan on viimeistään syyskuussa 2013 selvityksen koko Espoonlahden keskuksen julkisista ja kaupallisista palveluista ja tulevaisuuden kehitystarpeista. 3.12.2012 119 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Citycon Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2013 saakka entisin ehdoin. Käsittely Äikäs Konttaksen kannattamana teki seuraavan muutosehdotuksen: Suunnitteluvarausta jatketaan 31.5.2013 asti. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Äikäksen ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 120 02.12.2013 Sivu 10 / 49 Päätös : jatkaa Citycon Finland Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.5.2013 saakka entisin ehdoin. 4.6.2012 59 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 päättää, että Espoonlahden metroaseman ympäristön jatkosuunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Yleisenä tavoitteena on tutkia Espoonlahden keskustan maankäyttöratkaisut tuleva metroasema, joukkoliikenneyhteydet ja alueen kasvava vetovoima täysimääräisesti hyödyntäen siten, että liiketilaa ja asuinrakentamista on mahdollista toteuttaa aiempaa laajemmin. b Metroaseman yhteyteen suunnitellaan ja kaavoitetaan keskusta-alueelle kaupunkikuvallisesti sopiva ja toiminnallisesti korkeatasoinen kauppakeskus (kauppakeskus Lippulaivan laajennus), joka mahdollistaa päivittäistavarakaupan suuryksikön (hypermarket) rakentamisen. c Kaupallisia tiloja voidaan suunnitella osittain kaupungin katu-, puisto- ja torialueen alle siten, että maanpinnan tasoon toteutetaan toiminnallinen Kirjastopuisto kirjastotilan jatkeeksi. Kirjastotilat ja puisto muodostavat yhtenäisen ja ympäröivään maankäyttöön sopeutuvan korkeatasoisen kokonaisuuden, jossa kevyen liikenteen väylän jatkuvuus otetaan huomioon. Kirjasto- ja kulttuuritilojen toteuttaminen mahdollistetaan sopimuksin aiemmin sovitussa laajuudessa myös uudessa maankäyttöratkaisussa. d Asuinrakentamisen mahdollisuuksia tutkitaan myös Cityconin tontin yhteyteen ja varausalueelle. e Ruokakesko Oy:n ja SRV Yhtiöt Oyj:n yhdessä 28.9.2011 jättämää suunnitteluvaraushakemusta koskien korttelia 34341 (Mårtensbron koulutontti) ei hyväksytä, vaan kaupan suuryksikön toteuttamista tutkitaan
Espoon kaupunki Pöytäkirja 120 02.12.2013 Sivu 11 / 49 kauppakeskus Lippulaivan yhteyteen. Mårtensbron koulun tontti kaavoitetaan kaupungin toimesta laaditun ja kesäkuussa 2009 nähtävillä olleen asemakaavan valmisteluaineiston pohjalta, jossa tontille kaavoitetaan pääosin asuinrakentamista. Tontin asemakaavoitusta asuinrakennuskäyttöön kiirehditään siten, että kaavaehdotus on valtuuston hyväksyttävissä keväällä 2013. Tontille ei sijoiteta merkittävässä määrin liikerakentamista lukuun ottamatta Espoonlahdenkadun tason kivijalkaliiketiloja. f Metroaseman laajempaan vaikutuspiiriin, liitekartan mukaiselle alueelle, johon em. osakokonaisuudet kuuluvat, laaditaan maankäytön kehittämisselvitys yhteistyössä maanomistajien, mm. Asuntosäätiö, kanssa. 2 päättää, että Citycon Oyj:lle myönnetään suunnitteluvaraus liitekartan mukaiselle kaupungin katu-, puisto ja torialueelle kohdassa 1 esitettyjä alueen yleisiä suunnitteluperiaatteita noudattaen. Ja lisäksi muut varausehdot ovat: a Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. b Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. c Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. d Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. e Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 56 jälkeen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 120 02.12.2013 Sivu 12 / 49 Konttas Äikäs-Idänpään-Heikkilän kannattamana teki seuraavan muutosehdotuksen päätösehdotuksen kohtaan 2 a: Suunnitteluvaraus on voimassa 30.11.2012 saakka. Muutosehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätös 1 päätti, että Espoonlahden metroaseman ympäristön jatkosuunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Yleisenä tavoitteena on tutkia Espoonlahden keskustan maankäyttöratkaisut tuleva metroasema, joukkoliikenneyhteydet ja alueen kasvava vetovoima täysimääräisesti hyödyntäen siten, että liiketilaa ja asuinrakentamista on mahdollista toteuttaa aiempaa laajemmin. b Metroaseman yhteyteen suunnitellaan ja kaavoitetaan keskusta-alueelle kaupunkikuvallisesti sopiva ja toiminnallisesti korkeatasoinen kauppakeskus (kauppakeskus Lippulaivan laajennus), joka mahdollistaa päivittäistavarakaupan suuryksikön (hypermarket) rakentamisen. c Kaupallisia tiloja voidaan suunnitella osittain kaupungin katu-, puisto- ja torialueen alle siten, että maanpinnan tasoon toteutetaan toiminnallinen Kirjastopuisto kirjastotilan jatkeeksi. Kirjastotilat ja puisto muodostavat yhtenäisen ja ympäröivään maankäyttöön sopeutuvan korkeatasoisen kokonaisuuden, jossa kevyen liikenteen väylän jatkuvuus otetaan huomioon. Kirjasto- ja kulttuuritilojen toteuttaminen mahdollistetaan sopimuksin aiemmin sovitussa laajuudessa myös uudessa maankäyttöratkaisussa. d Asuinrakentamisen mahdollisuuksia tutkitaan myös Cityconin tontin yhteyteen ja varausalueelle. e Ruokakesko Oy:n ja SRV Yhtiöt Oyj:n yhdessä 28.9.2011 jättämää suunnitteluvaraushakemusta koskien korttelia 34341 (Mårtensbron koulutontti) ei hyväksytä, vaan kaupan suuryksikön toteuttamista tutkitaan kauppakeskus Lippulaivan yhteyteen. Mårtensbron koulun tontti kaavoitetaan kaupungin toimesta laaditun ja kesäkuussa 2009 nähtävillä olleen asemakaavan valmisteluaineiston pohjalta, jossa tontille kaavoitetaan pääosin asuinrakentamista.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 120 02.12.2013 Sivu 13 / 49 Tontin asemakaavoitusta asuinrakennuskäyttöön kiirehditään siten, että kaavaehdotus on valtuuston hyväksyttävissä keväällä 2013. Tontille ei sijoiteta merkittävässä määrin liikerakentamista lukuun ottamatta Espoonlahdenkadun tason kivijalkaliiketiloja. f Metroaseman laajempaan vaikutuspiiriin, liitekartan mukaiselle alueelle, johon em. osakokonaisuudet kuuluvat, laaditaan maankäytön kehittämisselvitys yhteistyössä maanomistajien, mm. Asuntosäätiö, kanssa. 2 päätti, että Citycon Oyj:lle myönnetään suunnitteluvaraus liitekartan mukaiselle kaupungin katu-, puisto ja torialueelle kohdassa 1 esitettyjä alueen yleisiä suunnitteluperiaatteita noudattaen. Ja lisäksi muut varausehdot ovat: a Suunnitteluvaraus on voimassa 30.11.2012 saakka. b Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. c Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. d Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. e Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Tiedoksi - Citycon Finland Oy / Marko Juhokas
Espoon kaupunki Pöytäkirja 121 02.12.2013 Sivu 14 / 49 4589/10.00.02/2013 121 Kuuden asuntotontin varaaminen Saunalahdesta Espoon Asunnot Oy:lle, korttelin 42211 tontit 8,9 ja 10 sekä korttelin 42261 tontit 4,5 ja 6 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Espoon Asunnot Oy:lle korttelin 42211 tulevat tontit 8,9 ja 10 sekä korttelin 42261 tulevat tontit 4,5 ja 6. Varausehdot: - Varauspäätös on voimassa 31.12.2014 saakka. - Tonteille tulee rakentaa valtion tukemia vuokra-asuntoja. - Tontit vuokrataan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäisvuokralla. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Katujen ja tonttien suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus tarpeen mukaan tehdä katuihin tai vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tonttien puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiskia tonttien puolelle. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista. - Tulevan tontin 42111/8 15 autopaikkaa sijoittuu LPA-1 tontille 42254/1, jolle sijoittuu myös tulevan tontin 42211/7 16 autopaikkaa. Autopaikoista on tehtävä rasitesopimus varausaikana. - Varauksensaajan on tehtävä varausaikana rasitesopimus kulkuyhteydestä tulevalle tontille 42211/9.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 121 02.12.2013 Sivu 15 / 49 - Korttelin 42111 kiinteistöjärjestelyt ovat vielä kesken. Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy:n omistama Asunto Oy Espoon Meriasteri luovuttaa osaalueet tuleviin tontteihin 42211/8 ja 10. - Varauksensaaja on tietoinen, että 22.1.2013 allekirjoitetulla rasitesopimuksella tulevilla tonteilla 42261/5 ja 42261/6 on pysyvä oikeus 4,5 metriä leveään kulkuyhteyteen tulevan tontin 42261/7 alueella. Rasitealue on asemakaavassa merkitty autopaikkojen korttelialueeksi, jonka kautta tontille ajo on sallittu (LPA-1). Varauksensaajan on tehtävä rasitesopimus kulkuyhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta erikseen varausaikana. - Varauksensaajan on sovittava AH-1 tontin 42261/1 suunnittelusta, rakentamisesta ja käyttämisestä Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy:n kanssa varausaikana. - Varauksensaaja on tietoinen, että 22.1.2013 allekirjoitetulla rasitesopimuksella tulevalla tontilla 42261/1 on pysyvä oikeus 4,5 metriä leveään kulkuyhteyteen tulevan tontin 42261/2 alueella. Varauksensaajan on tehtävä rasitesopimus kulkuyhteyden rakentamisesta ja kunnossapidosta erikseen varausaikana. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 3 Kartta tulevista tonteista 42211/8,9 ja 10 4 Kartta tulevista tonteista 42261/4,5 ja 6 - Hakemus 22.10.2013 Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 121 02.12.2013 Sivu 16 / 49 Hakemus Espoon Asunnot Oy on 22.10.2013 päivätyllä hakemuksella pyytänyt kaupunkia varaamaan Saunalahdessa sijaitsevat asuinkerrostalojen tulevat tontit 42211/8,9 ja 10 sekä tulevat tontit 42261/4,5 ja 6 yhtiön uudistuotantoa varten. Tonteille on tarkoitus toteuttaa yhteensä noin 190 vuokra-asuntoa. Espoon Asunnot Oy:n tontinvaraustilanne Vuoden 2014 aikana alkavaa tuotantoa varten Espoon Asunnot Oy:lle on aikaisemmin varattu Bassenkylästä kaksi tonttia, joille on suunniteltu rakennettavaksi yhteensä noin 102 vuokra-asuntoa. Tiedot tonteista Korttelin 42211 tulevan tontin 8 kaavamerkintä Saunalahdenportti, muutos -nimisessä asemakaavassa on AK, VII(3/4II) (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 3 169 m 2 ja rakennusoikeus 1 600 + yht 200 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat osittain tontille ja osittain LPA-1 tontille. Korttelin 42211 tulevan tontin 9 kaavamerkintä on AK, VI(3/4 II) (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 2 180 m 2 ja rakennusoikeus 1 650 + yht 200 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat osittain tontille ja osittain LPA-1 -tontille. Korttelin 42211 tulevan tontin 10 kaavamerkintä on AK, VI(4/5) (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 3 296 m 2 ja rakennusoikeus 3 650 + yht 500 + m 100 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat osittain tontille ja osittain LPA-1 -tontille.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 121 02.12.2013 Sivu 17 / 49 Korttelin 42261 tulevan tontin 4 kaavamerkintä Kummelivuorensuu - nimisessä asemakaavassa on AK, VI(4/5) (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 1 652 m 2 ja rakennusoikeus 1 700 + tt00 k-m 2. Tontin osoite on Tyyrpuuri 6, 02330 Espoo. Autopaikat sijoittuva LPA-1 -tontille 42261/7. Korttelin 42261 tulevan tontin 5 kaavamerkintä Kummelivuorensuu -nimisessä asemakaavassa on AK, VI(4/5) (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 1 493 m 2 ja rakennusoikeus 1 800 k-m 2. Tontin osoite on Tyyrpuuri 8, 02330 Espoo. Autopaikat sijoittuva LPA-1 -tontille 42261/7. Korttelin 42261 tulevan tontin 6 kaavamerkintä Kummelivuorensuu - nimisessä asemakaavassa on AK, VI(4/5) (asuinrakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 2 167 m 2 ja rakennusoikeus 1 600 k-m 2. Tontin osoite on Tyyrpuuri 10, 02330 Espoo. Autopaikat sijoittuva LPA-1 tontille 42261/7. Tonttien varaaminen Tontit esitetään varattavaksi Espoon Asunnot Oy:lle 31.12.2014 saakka valtion tukemien vuokra-asuntokohteiden suunnittelua, valtion korkotuen ja tarvittavien lupien hakemista varten. Tontit luovutetaan Espoon Asunnot Oy:lle pitkäaikaisilla tontinvuokraussopimuksilla. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 122 02.12.2013 Sivu 18 / 49 4766/02.07.00/2012 122 3.12.2012 122 Asuntotontin varauksen jatkaminen Leppävaarasta Avara Koti Oy:lle, korttelin 51038 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 3.12.2012 122 päättämänsä korttelin 51038 tontin 1 varausta Avara Koti Oy:lle 30.6.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 5 Kartta - Hakemus 24.10.2013 Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 122 02.12.2013 Sivu 19 / 49 Aikaisempi varauspäätös päätti 3.12.2012 122 varata Avara Koti Oy:lle korttelin 51038 tontin 1 valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua sekä valtion korkotuen ja tarvittavien lupien hakemista varten. Varaus on voimassa 15.12.2013 saakka. Tontin asemakaavamerkintä Mestarintunnelin asemakaavassa on AK, V (asuinkerrostalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 3 498 m 2 ja rakennusoikeus 5 100 k-m 2. Osoite: Mestarinkatu 12, 02650 Espoo. Hakemus Avara Koti Oy on 24.10.2013 päivätyllä hakemuksella pyytänyt kaupunkia jatkamaan Leppävaarassa sijaitsevan korttelin 51038 tontin 1 varausta 30.6.2014 saakka. Hanke on suunnitteluvaiheessa ja se lähtee urakkalaskentaan joulukuussa. Tarjoukset urakasta saadaan tammi-helmikuun vaihteessa, minkä jälkeen asia menee ARA:n käsiteltäväksi. Mikäli ARA hyväksyy kohteen korkotukilainoitettavaksi, toteuttavan yhtiön hallitus tekee päätöksen investoinnista. Rakentaminen voisi alkaa keväällä 2014. Tonttien varaaminen Koska hankkeen suunnitteluvaihe on kesken, varausta esitetään jatkettavaksi 30.6.2014 saakka. Päätöshistoria 3.12.2012 122 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Avara Koti Oy:lle korttelin 51038 tontin 1. Tontin pinta-ala on 3 498 m 2 ja rakennusoikeus 5 100 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä on AK, V (asuinkerrostalojen korttelialue). Varausehdot: Varauspäätös on voimassa 15.12.2013 saakka. Tontille tulee rakentaa valtion tukemia vuokra-asuntoja.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 122 02.12.2013 Sivu 20 / 49 Tontti myydään tai vuokrataan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotonttien enimmäishinnalla tai -vuokralla. Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin tontin luovutussopimus on allekirjoitettu. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Katujen ja tontin suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus tarpeen mukaan tehdä katuihin tai vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tontin puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiska tontin puolelle. Varauksensaaja on tietoinen, että tontin halki kulkee asemakaavassa yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle osoitettu yhteys, jonka kaupunki tulee toteuttamaan kadun rakentamisen yhteydessä. Kaupungilla on oikeus korvauksetta perustaa tätä varten rasite. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin tai vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Avara Koti Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 123 02.12.2013 Sivu 21 / 49 1006/10.02.03/2011 123 Alueen varauksen jatkaminen Suurpellosta NCC Property Development Oy:lle liike- ja asuntokorttelin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 30.11.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 6 Kartta - Hakemus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 123 02.12.2013 Sivu 22 / 49 Hakemus NCC Property Development Oy hakee 10.10.2013 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa Suurpellossa sijaitsevan alueen suunnittelua varten. Aiemmat päätökset varasi 11.4.2011 kaupungin omistaman alueen palvelukorttelialueen suunnittelua ja siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausta jatkettiin kaupunginhallituksen n 3.12.2012 tekemällä päätöksellä 30.11.2013 saakka. Tiedot alueesta Alueella vireillä olevan asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 17.12.2012-21.1.2013. Kaavamuutoksessa alueen länsiosaan on esitetty asuinrakentamista ja Kehä II:n puoleiseen osaan liikerakentamista. Kaavaehdotus on valmisteilla valmisteluaineistosta saadun palautteen perusteella. Hanketta koskevat tiedot Varauksensaaja on laatinut yhdessä kaupungin kanssa tarvittavat suunnitelmat hankkeen toteutettavuuden selvittämiseksi ja
Espoon kaupunki Pöytäkirja 123 02.12.2013 Sivu 23 / 49 asemakaavoituksen pohjaksi. NCC on markkinoinut hanketta sekä osallistunut Suurpelto Markkinointi Oy:n toimintaan. Päätöshistoria 3.12.2012 120 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 30.11.2013 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 11.4.2011 36 Päätösehdotus Kehittämisjohtaja Olli Isotalo A merkitsee tiedoksi kokouksessa annettavan - Suurpellon tilannekatsauksen sekä B päättää, että Suurpellon palvelukorttelialuetta kehitetään noudattaen seuraavia kehittämisperiaatteita: - alueen asuntorakentamista lisätään ja toimistotiloja vähennetään - liiketilojen sijoittuminen palvelukortteleiden sisällä selvitetään uudelleen - alueen rakentaminen vaiheistetaan ja aloitetaan ydinkorttelista C kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa valmistelemaan tarvittavan kaavamuutoksen liikerakennusten korttelin 21032 liiketilojen nopean toteuttamisen mahdollistamiseksi. D varaa NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen korttelista 21030 suunnittelua varten.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 123 02.12.2013 Sivu 24 / 49 Varausehdot ovat seuraavat: 1 Alue varataan palvelukorttelialueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten hakijan tavoitteiden pohjalta. Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. 2 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2012 saakka. 3 Tontin/tonttien luovutuksesta päätetään erikseen, mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana. 4 Varausaikana varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat yhteistyössä Suurpeltoprojektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen kanssa. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 5 Kaupungilla on oikeus vuokrata varattua aluetta edelleen lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella varauspäätöksestä huolimatta. 6 Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. 7 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. 8 Koko hankealueen tulee liittyä aluetta palvelevaan imujätejärjestelmään. Käsittely Päätös Arja Juvonen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. (HallL 28 1 mom. 5-kohta). Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 123 02.12.2013 Sivu 25 / 49 Tiedoksi - NCC Property Development Oy / Jukka Manninen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 124 02.12.2013 Sivu 26 / 49 4679/02.07.00/2012 48 13.5.2013 124 Alueen varauksen jatkaminen Toyota Tsusho Nordic Oy:lle Nuijalasta liiketilahankkeen suunnittelua varten, kortteli 54117 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Toyota Tsusho Nordic Oy:lle 13.5.2012 päätetyn alueen suunnitteluvarausta 30.9.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 7 Kartta - Hakemus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 124 02.12.2013 Sivu 27 / 49 Hakemus päätti 13.5.2013 varata Toyota Tsusho Nordic Oy:lle Nuijalasta korttelin 54117 liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varaus on voimassa 30.11.2013 saakka. Maskun Kalustetalo Oy teki 13.5.2013 tehdystä varauspäätöksestä oikaisuvaatimuksen, joka hylättiin kaupunginhallituksen kokouksessa 12.8.2013. päätöksestä ei ole valitettu, joten toukokuussa 2013 tehty varauspäätös on tullut lainvoimaiseksi syksyllä 2013. Hanketta koskevat tiedot Varauspäätöksessä 13.5.2013 Toyota Tsusho Nordic Oy velvoitettiin esittämään ratkaisu, jolla pääosa korttelin rakennusoikeudesta käytetään. Varauksensaajan hanke käyttää alle puolet kokonaisrakennusoikeudesta. Varauksen epävarmuudesta huolimatta varauksensaaja on ryhtynyt valmistelemaan varausehtojen edellyttämiä selvityksiä. Yhtiö on pyytänyt ehdotuksia ja tarjouksia korttelin suunnittelusta ja toteutuksesta. Lisäksi yhtiö on neuvottelemassa sopimusta korttelin hankesuunnittelusta mahdollisen yhteistyökumppanin kanssa. Tiedot alueesta Espoon kaupunki omistaa Kellarimäki-Friisinmäki-nimisellä asemakaavaalueella korttelin 54117. Asemakaavan muutos on tullut lainvoimaiseksi 22.8.2012. Alueen pinta-ala on noin 3 ha ja se muodostuu Nuijalan (422) kylän tilasta 2:233. Korttelin kaavamerkintä on KL (liikerakennusten
Espoon kaupunki Pöytäkirja 124 02.12.2013 Sivu 28 / 49 korttelialue, paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaa varten). Alueen rakennusoikeus on noin 19 900 k-m2. Alue sijaitsee Turunväylän pohjoispuolella tulevan Turvesolmun liittymän välittömässä läheisyydessä. Varauksen jatkaminen Alueen varauksen jatkaminen on perusteltua, koska varauspäätös on saanut lainvoiman vasta syksyllä 2013 oikaisuvaatimuksesta johtuen. Päätöshistoria 13.5.2013 48 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa Toyota Tsusho Nordic Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun korttelin 54117 liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa 30.11.2013 saakka. 2. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3. Varauksensaajan on varausaikana esitettävä ratkaisu, jolla pääosa korttelin rakennusoikeudesta käytetään, koska varauksensaajan hanke käyttää alle puolet kokonaisrakennusoikeudesta. 4. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 124 02.12.2013 Sivu 29 / 49 6. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Mikko Huopalainen, Toyota Tsusho Nordic Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 125 02.12.2013 Sivu 30 / 49 4809/10.00.02/2012 123 3.12.2012 125 Asuntotontin vuokraaminen Kauklahdesta Peab Oy:lle, korttelin 44099 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun korttelin 44099 tontin 2 (49-44-99-2). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on 31 920 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 joulukuun indeksiluku. 3. Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteinen asuinkerrostalo, joka on kerrosalaltaan vähintään 70 % rakennusoikeuden määrästä käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Mikäli vuokralainen luovuttaa tontin kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5. Muutoin noudatetaan kaupungin asuntotonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 125 02.12.2013 Sivu 31 / 49 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.5.2014 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 8 Kartta - Hakemus 16.10.2013 Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 125 02.12.2013 Sivu 32 / 49 Aikaisempi varauspäätös päätti 3.12.2012 123 varata Peab Oy:lle korttelin 44099 tontin 2 vapaarahoitteisen asuntohankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varaus oli voimassa 30.11.2013 saakka. Vuokrauspyyntö Peab Oy on hakenut 16.10.2013 päivätyllä hakemuksella korttelin 44099 tontin 2 vuokraamista. Tontille on tarkoitus rakentaa vapaarahoitteinen asuntokohde. Tontille on suunniteltu alkuvuoden 2013 aikana asuinkerrostalo, jonka rakennuslupa on jätetty rakennusvalvontakeskuksen käsiteltäväksi 27.6.2013. Hankkeen ennakkomarkkinointi on aloitettu syyskuussa 2013. Hakemus on oheismateriaalina. Tontti Tontin kaavamerkintä Kauklahdenpuiston asemakaavassa on AL, III (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontille tulee sijoittaa liike-, toimisto-, ravintola-, päiväkoti-, työ- tai vastaavia tiloja rakennuksen 1. kerrokseen noin 10 % rakennusoikeudesta. Tontin pinta-ala on 2 472 m 2 ja rakennusoikeus 1 900 k-m 2. Tontin osoite on Klippinkitie 7. Autopaikat sijoittuvat tontille. Tontti sijaitsee hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella, matkaa rautatieasemalle on noin 500 m. Tontin vuokraaminen Tontti esitetään vuokrattavaksi 60 vuoden vuokrasopimuksella Peab Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun vapaarahoitteisen asuntohankkeen toteuttamista varten. Tontin pääoma-arvon käypä hinta on 420 euroa / k- m 2. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta 798 000 euroa eli 31 920 euroa/v. Päätöshistoria 3.12.2012 123 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa Peab Oy:lle korttelin 44099 tontin 2 vapaarahoitteisen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 125 02.12.2013 Sivu 33 / 49 asuntohankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontin kaavamerkintä Kauklahdenpuiston asemakaavassa on AL, III (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tontille tulee sijoittaa liike-, toimisto-, ravintola-, päiväkoti-, työ- tai vastaavia tiloja rakennuksen 1. kerrokseen noin 10 % rakennusoikeudesta. Tontin pinta-ala on 2 472 m 2 ja rakennusoikeus 1 900 k-m 2. Varausehdot: - Varauspäätös on voimassa 30.11.2013 saakka. - Mikäli hankkeen toteuttamisedellytykset varmistuvat varausaikana, valmistellaan kaupunginhallituksen lle erikseen kaupungin normaalit luovutusehdot sisältävä tontin vuokraustai myyntipäätös. - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan poikkeamispäätöstä ja rakennuslupaa ennen kuin luovutuskirja on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen luovutuskirjan allekirjoittamista. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Peab Oy, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 126 02.12.2013 Sivu 34 / 49 5030/02.07.00/2013 126 Maa-alueen vuokraaminen Kiinteistö Oy Biensille Tapiolassa Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Biensille (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn maanalaisen tilan kauppakeskuksen tilojen ja rakenteiden sijoittamista varten. Vuokrattava maanalainen tila on pinta-alaltaan yhteensä 979 m2 ja se sijaitsee asemakaavan mukaisten kiinteistöjen 49-12-9901-0 (644 m2), 49-12-9903-17 (106 m2), 49-12-9903-18 (89 m2) ja 49-12-7-1 (140 m2) alueilla liitekartan mukaisesti. Vuokra-alueen laajuus korkeussuunnassa on tasojen +0 ja +7 välissä. Vuokrattavasta maanalaisesta tilasta on sovittu erillisessä teknisessä lautakunnassa 24.4.2013 52 päätetyssä Tapiontorin - Tapiontorintien - Länsituulentien - Kiinteistö Oy Biensin rajaaman alueen kunnallisteknisessä sopimuksessa. Sopimus allekirjoitettiin 21.5.2013. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat 1 Vuokra-aika on 50 vuotta. 2 Vuosivuokra on 23 496 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (joulukuu 2013). 3 Vuokrauksessa on noudatettava 21.5.2013 allekirjoitetun kunnallisteknisen sopimuksen ehtoja. Sopimuksessa on sovittu sopimusalueelle rakennettavan kunnallistekniikan ja yleisille alueilla sekä korttelialueille rakennettavien tilojen, rakenteiden, laitteiden teknisten järjestelmien suunnittelun ja rakentamisen periaatteista ja kustannusvastuista sekä niihin liittyvistä rasiteoikeuksista sekä niiden periaatteista.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 126 02.12.2013 Sivu 35 / 49 Lisäksi sopimuksessa on sovittu ja määritetty sopijapuolten omistus- ja hallintaoikeudet, tilojen, rakenteiden, laitteiden ja teknisten järjestelmien kunnossapito-, ylläpito-, puhtaanapito, energia- ja peruskorjausvastuut sekä niiden kustannusvastuut. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien ja maa-alueiden vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2014, muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 9 Kartta - Hakemus - Päätös Tekninen lautakunta 24.04 - Kunnallistekninen sopimus - Sopimusalue, liite 1 - Sopimusalue, liite 2 Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 126 02.12.2013 Sivu 36 / 49 Hakemus Kiinteistö Oy Biens pyytää 7.10.2013 päivätyllä hakemuksella Tapiolasta liitekarttaan merkityn alueen vuokraamista hakijan omistamien maanalaisten tilojen ja rakenteiden sijoittamista varten. Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot Kiinteistö Oy Biens omistaa Tapiolassa tontin 12002/2. Tontilla toimi aiemmin Sokos Tapiola -tavaratalo. Kiinteistö Oy Biensin osakekannan omistaa Kiinteistö-Tapiolan hallinnoima rahasto Tapiola KR III Ky. Kiinteistö Oy Biens on nyt toteuttanut kiinteistöönsä mittavat peruskorjausja rakennustyöt jotka valmistuivat lokakuussa 2013 ja joiden yhteydessä suoritettiin rakennustöitä paitsi omalla tontilla mutta myös ympäröivillä katu- ja puistoalueilla. Yleisille alueille kohdistuvat rakennustoimenpiteet ovat Tapiolan kokonaisuudistuksen ja Länsimetron toteuttamisen kannalta välttämättömiä ja näin ollen ne tullaan rakentamaan vuokralaisen toimesta pääosin kaupungin omistukseen kunnallisteknisen sopimuksen mukaisesti. Tontilla 12002/2 sijaitsee nyt lokakuussa avattu kauppakeskus Ainoa. Vuokrattavaan maanalaiseen tilaan tulee sijoittumaan kauppakeskuksen liiketiloja sekä mm. pullonpalautuspiste. Vuokrattavaksi esitettävä tila on ollut vuokrattuna hakijalle tilapäisellä vuokrasopimuksella tonttipäällikön päätöksellä tilapäisen galleriakäytävän, liiketilojen ja huoltoyhteyksien rakentamista varten 1.12.2012 alkaen. Luovutusehdot Maa-alue vuokrataan Kiinteistö Oy Biensille. Vuokra-aika on 50 vuotta. Maanalaisen liiketilan pääoma-arvon yksikköhintana on käytetty 400 euroa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 126 02.12.2013 Sivu 37 / 49 / k-m2. Vuokrattavan alueen perusvuokra on 23 469 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Seppo Kivilaakso, Kiinteistö Oy Biens c/o Indepro Oy - Antti Mäkinen, Tekninen ja ympäristötoimi - Harri Tanska, Katu- ja viherpalvelut - Sauli Hakkarainen, Katu- ja viherpalvelut
Espoon kaupunki Pöytäkirja 127 02.12.2013 Sivu 38 / 49 4922/02.07.00/2013 127 Alueen vuokrauksen jatkaminen Gumböle Golf Oy:lle Kumpyölin kylästä Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että 13.12.1988 allekirjoitetun Gumböle Golf Oy:n ja Espoon kaupungin välisen vuokrasopimuksen, laitostunnus 49-416-11-0-L1, ehtoja muutetaan seuraavasti: 1. Vuokra-aika päättyy 31.12.2027. 2. Vuosivuokra on kolmetoistatuhatta (13 000) euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (marraskuu 2013). 3. Vuokralainen hakee 10 104 euron suuruisen kiinnityksen vuokraoikeuteen ja sitoutuu määräämään, että panttikirja luovutetaan vuokranantajalle. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2013, muuten tämä päätös raukeaa. Jos alueen vuokrauspäätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingosta. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimuksen muutos. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 10 Kartta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 127 02.12.2013 Sivu 39 / 49 Oheismateriaali - Hakemus Selostus Hakemus Gumböle Golf Oy hakee 21.3.2013 päivätyllä hakemuksella vuokrasopimuksen jatkamista Gumbölessä sijaitsevalle noin 28 ha suuruiselle vuokra-alueelle vuoden 2027 loppuun saakka. Nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2013. Aiemmat päätökset Espoon kaupunki on tehnyt vuokrasopimuksen 13.12.1988 Espoon Golfseura ry:n kanssa 28 ha suuruisen alueen vuokraamisesta golfkentän sijoittamista varten. Vuokra-aika on alkanut 1.1.1989 ja päättyy 31.12.2013. Vuokraoikeus on siirretty Gumböle Golf Oy:lle 14.5.1991. Espoon kaupunki on vuokrannut lisäalueita Gumböle Golf Oy:lle golfkentän laajentamista ja klubitalon rakentamista varten yhteensä noin 15,9 ha vuonna 2006 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella. Lisäalueiden vuokrasopimus on voimassa 31.12.2027 saakka. Tiedot alueesta Vuokra-alue muodostuu Kumpyölin kylän Storgård-nimisestä tilasta RN:o 11:0, kiinteistötunnus 49-416-11-0. Vuokra-alueen suuruus on noin 28 ha eikä alueella ole asemakaavaa. Vuokrauksen jatkamisen ehdot
Espoon kaupunki Pöytäkirja 127 02.12.2013 Sivu 40 / 49 Vuokra-alueen vuosivuokraksi soveltuu 13 000 euroa. Lisäalueen vuosivuokra on tällä hetkellä noin 25 000 euroa. Tällöin koko vuokraalueen vuosivuokraksi tulee noin 38 000 euroa, joka on verrannollinen muiden golfkenttien vuokrien tasoon alueen sijainti huomioon ottaen. Jatkamalla alueen vuokrasopimusta vuoden 2027 loppuun saakka, mahdollistetaan Gumböle Golf Oy:lle vuokrattujen alueiden jatkon käsittelyä yhtenä kokonaisuutena. Tiedoksi - Gumböle Golf Oy / Timo Käiväräinen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 02.12.2013 Sivu 41 / 49 4683/02.07.00/2011 128 Yleisten rakennusten tontin myyntipäätöksen jatkaminen Espoon seurakuntayhtymälle Espoon keskuksessa, korttelin 40022 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 24.9.2012 85 tekemänsä tontin 49-40-22-2 myyntipäätöksen voimassaoloaikaa 31.8.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 11 Kartta - Hakemus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 02.12.2013 Sivu 42 / 49 Hakemus Espoon seurakuntayhtymä 12.11.2013 päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki jatkaisi Suvelan uuden kappelin toteuttamista varten ostettavan korttelin 40022 tontin 2 myyntipäätöksen voimassaoloaikaa 6 kuukaudella. Espoon seurakuntayhtymä on tehnyt rakentamispäätöksen, jonka pohjalta kohde on kilpailutettu. Yhteinen kirkkovaltuusto keskeytti hankinnan ja palautti hankkeen jatkosuunnitteluun 29.5.2013 tekemällään päätöksellä kustannusten noustua yli hankkeen budjetin. Kohdetta on kehitetty syksyn 2013 aikana ja kustannuksia on saatu leikattua. Tavoitteena on kilpailuttaa hanke uudelleen tulevan talven aikana siten, että rakentaminen voitaisiin aloittaa tulevan kevään aikana, edellyttäen, että yhteinen kirkkovaltuusto hyväksyy saadut tarjoukset. Hankkeella on lainvoimainen rakennuslupa ja hakija anoo jatkoaikaa, jotta ehtisi kilpailuttaa kohteen uudelleen ja käsitellä tarjoukset hallinnossaan. Aikaisemmat päätökset päätti 24.9.2012 85, että Espoon kaupunki myy 40. kaupunginosan (Espoon keskus) korttelin 40022 tontin 2 Espoon seurakuntayhtymälle Suvelan uuden kappelin ja asukaspuistotilojen toteuttamista varten. Myyntipäätös oli voimassa 28.2.2013 saakka. Elinkeino- ja jatkoi myyntipäätöstä kokouksessaan 3.6.2013 60 16.12.2013 saakka. Tiedot tontista Tontin kaavamerkintä Kirstinharjun asemakaavamuutoksessa on Y, II (Yleisten rakennusten korttelialue, alueelle voidaan rakentaa julkisia ja seurakunnallisia palvelutiloja sekä huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevia tiloja.) Tontin pinta-ala on 5 161 m 2 ja rakennusoikeus 2 500 k-m 2. Päätöshistoria 3.6.2013 60 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Espoon seurakuntayhtymälle 24.9.2012 85 myytäväksi päätetyn 40. kaupunginosan korttelin 40022 tontin 2 (49-40-22-2) myyntipäätöstä 16.12.2013 saakka entisin ehdoin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 02.12.2013 Sivu 43 / 49 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 24.9.2012 85 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy 40. kaupunginosan (Espoon keskus) korttelin 40022 tontin 2 Espoon seurakuntayhtymälle. Tontin kaavamerkintä Kirstinharjun asemakaavamuutoksessa on Y, II (Yleisten rakennusten korttelialue, alueelle voidaan rakentaa julkisia ja seurakunnallisia palvelutiloja sekä huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevia tiloja.) Tontin pinta-ala on 5 161 m 2 ja rakennusoikeus 2 500 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat tontille. Tontin osoite on Kirstintie 24, 02760 Espoo. Kaupassa noudatetaan seuraavia ehtoja: 1. Kauppahinta 625 000 euroa maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. 2. Tontille tulee rakentaa vähintään 1 750 k-m 2 :n suuruinen kappelirakennus kolmen (3) vuoden kuluessa valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöön otettavaksi. Mikäli rakentamisvelvollisuus laiminlyödään, tontin ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 % tontin kauppahinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 3. Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 4. Kappelin yhteyteen tulee toteuttaa Espoon kaupungin asukaspuistotilat. Asukaspuistotilojen yksityiskohtainen suunnittelu tulee toteuttaa tiiviissä yhteistyössä Espoon kaupungin Tilakeskus-liikelaitoksen ja sivistystoimen kanssa. Tilojen vuokraamisesta on sovittava erikseen Tilakeskusliikelaitoksen kanssa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 128 02.12.2013 Sivu 44 / 49 5. Tontille tulee sijoittaa myös asukaspuiston tarvitsemat autopaikat (3 paikkaa). 6. Tontinostaja on tietoinen, että alueelta on vuokrattu lyhytaikaisella 6.5.2011 allekirjoitetulla sopimuksella maa-alue kioskin pitämistä varten. Sopimus päättyy 31.10.2012. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 28.2.2013 saakka, johon mennessä kauppakirja on allekirjoitettava. Tontinostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinostajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus kustannuksellaan tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Jorma Jussilainen, Espoon seurakuntayhtymä - Harri Kivinen, Tilahallinta