Espoon kaupunki Pöytäkirja 13.03.2017 Sivu 1 / 65 Kokoustiedot Aika 13.03.2017 maanantai klo 9:00-9:20 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Jan Holst Seppo Huhta Simo Repo Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Teemu Lahtinen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Aulis Pitkälä sivistystoimen johtaja Olli Isotalo teknisen toimen johtaja Harri Kivinen hallinto- ja kehittämisjohtaja Ari Konttas rahoitusjohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja, saapui klo 9.15 Harri Paananen elinkeinopäällikkö Antti Mäkinen projektinjohtaja Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelujohtaja Johanna Pajakoski viestintäpäällikkö Katja Rytilahti lakimies, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 13.03.2017 Sivu 2 / 65 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 13.3.2017 15.3.2017 Markku Sistonen Jan Holst Pöytäkirjan nähtävänäolo 30.12.2016 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 24.3.2017, osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 13.03.2017 Sivu 3 / 65 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 25 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 26 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 27 1 Asuinkerrostalotonttien AK-1 12221/1 ja 2 myynti 6 Jousenpuistosta FinCap Fund I Ky:lle 28 2 Omakotitontin myynti Muuralasta, korttelin 47511 tontti 2 10 29 3 Kerrostalotontin varaaminen Niittykummusta Espoon 13 Asunnot Oy:lle, korttelin 15020 tuleva tontti 30 4 Kerrostalotontin varaaminen Niittykummusta 17 Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritakselle, korttelin 15020 tuleva tontti 31 5 Liiketontin vuokrauspäätöksen jatkaminen St1 Oy:lle ja 21 Suomen Pesupaikat Oy:lle Nuijalasta, kortteli 54154 tontti 32 6 Yleisten rakennusten tontin varauksen uudistaminen 25 Lintuvaarasta Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr:lle, korttelin 50245 tontti 4 33 7 Alueen varauksen jatkaminen NCC Property Development 31 Oy:lle Leppävaarasta 34 8 Alueen varaaminen Matinkylän urheilupuistosta Espoon 37 Kiekkoilun Tuki Ry:lle jäähallin suunnittelua varten 35 9-10 Siirtolapuutarha-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen, 41 Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 36 11 Tapiolan urheilupuiston kokonaissuunnitelma ja jatkotoimenpiteet (Pöydälle 13.2.2017) 47
Espoon kaupunki Pöytäkirja 25 13.03.2017 Sivu 4 / 65 25 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle kaupunginhallituksen n puheenjohtajan allekirjoittamalla 9.3.2017 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26 13.03.2017 Sivu 5 / 65 26 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Markku Sistonen ja Jan Holst.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 13.03.2017 Sivu 6 / 65 5473/2016 02.08.00 27 Asuinkerrostalotonttien AK-1 12221/1 ja 2 myynti Jousenpuistosta FinCap Fund I Ky:lle Valmistelija / lisätiedot: Jouni Lindberg, puh. 043 826 9051 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo myy tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle FinCap Fund I Ky:lle (yt. 2772172-1) tai sen perustaman yhtiön tai sen perustamien yhtiöiden lukuun korttelin 12221 tontit 1 ja 2 (49-12-221-1 ja 49-12-221-2) asemakaavan mukaiseen rakentamiseen. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on 11 220 000 euroa, josta 10 % maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kolmen viikon kuluessa siitä, kun myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi. Loppukauppahinta maksetaan 30.9.2017 mennessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 2 Tonttien rakennusoikeudesta tulee toteuttaa vähintään 70 % kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. 3 Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Mikäli tonttien käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 13.03.2017 Sivu 7 / 65 5 Tontteja ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 6 Kauppahintaan sisältyy asemakaavan mukainen määrä 77 kpl velvoiteautopaikkoja pysäköintilaitoksesta. Velvoiteautopaikoista 74 kpl kohdistuu asuntokerrosalaan ja 3 kpl liikekerrosalaan. Asemakaavan mukaiset velvoiteautopaikat järjestetään Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, joka sijoittuu pääosin tontille 12220/1. Autopaikkojen pitkäaikainen käyttö edellyttää kuitenkin erillistä vuokrasopimusta perustettavan yhtiön / perustettavien yhtiöiden, asukkaan tai osakkaan ja Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön välillä. Velvoiteautopaikkajärjestelyistä allekirjoitetaan erillinen sopimus, joka on ollut tarjouspyyntöasiakirjojen liitteenä. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tämän tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä luonnoksena olevan sopimuksen velvoiteautopaikkajärjestelyistä ennen kauppakirjan allekirjoittamista. 7 Hulevesien käsittelyssä on noudatettava 7.1.2016 päivättyä ja 13.12.2016 täydennettyä suunnitelmaa. Hulevedet on viivytettävä tontilla viivytyskasettia käyttäen. Jousenpuiston alueella ei ole hulevesiviemäriä. 8 Asemakaavan lisäksi hankkeen suunnittelua ohjaavat seuraavat asiakirjat: Maankäytön suunnitelma, pvm. 14.2.2013 (vastaa korttelisuunnitelmaa) ja lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma, pvm 14.2.2013, päivitys 7.1.2016. 9 Kokonaisasuinrakennusoikeuden mukaisesta asuinpinta-alasta toteutetaan vähintään 49 %:a kuluttajille myytävänä KVR- tai RS-tuotantona. 10 Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Tontin ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä (ennen kauppahinnan maksua). Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin koko kauppahinta on maksettu.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 13.03.2017 Sivu 8 / 65 Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta tonteista 12221/ 1 ja 2 Selostus Toteuttajan valinta hintakilpailulla Kaupunki järjesti avoimen tarjouskilpailun, jolla oli tarkoitus valita toteuttaja tonteille 12221/1 ja 2. Tontit sijaitsevat Tapiolassa uudella Jousenpuiston asemakaava-alueella tulevan Urheilupuiston metroaseman sisäänkäynnin vieressä. Asuinkerrostalotontit 12221/1 ja 2 esitettiin myytäväksi hintatarjousten perusteella suurimman tarjouksen tehneelle toteuttajalle. Tarjoukset tuli jättää 23.12.2016-17.2.2017 klo 12 välisenä aikana. Tarjouksia tuli yhteensä kuusi kappaletta, joista FinCap Fund I Ky:n tekemä tarjous 11 220 000 euroa oli korkein. Tontti esitetään näin ollen myytäväksi FinCap Fund I Ky:lle. Tontti myydään korkeimman hintatarjouksen antaneelle, joten hinta on kuntalain 130 :n mukainen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 27 13.03.2017 Sivu 9 / 65 Tiedot tontista Hintakilpailun kohteena olevat tontit 12221/1 ja 2 ovat Jousenpuiston asemakaava-alueen kolmannen vaiheen tontteja. Jousenpuistonaukioon rajautuvan tontin 12220/1 rakennusoikeuden pysäköintilaitoksen päälle toteuttaa VVO Kodit Oy ja tontin 12222/1 toteuttaa Skanska Talonrakennus Oy. Tapiolan kaupunginosassa sijaitsevat korttelin 12221 tontit 1 ja 2, kiinteistötunnukset 49-12-221-1 ja 49-12-221-2, on merkitty kiinteistörekisteriin ja ne sijaitsevat lainvoimaisen Jousenpuiston asemakaavan alueella asuinkerrostalorakennusten korttelialueella AK-1. Tonttien rakennusoikeus on yhteensä 8 250 k-m 2, josta 150 k-m 2 on liiketilaa. Tiedoksi - Janne Kotamäki, Fincap Fund I Ky - Marko Heino, Hartela Etelä-Suomi Oy - Antti Inkilä, Yit Rakennus Oy - Juhani Aspara, Skanska Talonrakennus Oy - Antti Tikkanen, EKE-Rakennus Oy - Kari Kiviluoma, Hausia Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 28 13.03.2017 Sivu 10 / 65 1000/2017 02.07.00 28 Omakotitontin myynti Muuralasta, korttelin 47511 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo myy korttelin 47511 tontin 2 sen nykyisille vuokralaisille. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on 145 080 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2016 lokakuun indeksiluku. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. 2 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokralaiset vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa 30.9.2017 asti, johon mennessä kauppa on tehtävä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 28 13.03.2017 Sivu 11 / 65 Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / tontti 47511/2 - Sähköpostiviesti 28.2.2017 Selostus Tiedot tontista Kyseessä on Mikkelä I -nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO 1, II, e=0.25 (erillisten pientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 744 m 2 ja rakennusoikeus on 186 k-m 2. Tontin osoite on Ruukkukuja 20. Vuokrasopimus Tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 6.10.1983. Maanvuokrasopimuksen 4 :n mukaisesti vuokramiehellä on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti erikseen tehtävällä päätöksellä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 28 13.03.2017 Sivu 12 / 65 Myyntihinta Tontin vuokralaiset ovat ilmoittaneet sähköpostitse haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 780 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu 145 080 euroa. Tiedoksi - Tontin 47511/2 vuokralaiset
Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 13.03.2017 Sivu 13 / 65 363/2017 10.00.02 29 Kerrostalotontin varaaminen Niittykummusta Espoon Asunnot Oy:lle, korttelin 15020 tuleva tontti Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Asunnot Oy:lle liitekartalla osoitetun tulevan tontin (3 500 k-m 2 ) korttelin 15020 lounaisosasta valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa 28.2.2018 saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 4 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 5 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 13.03.2017 Sivu 14 / 65 6 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 7 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 8 Varauksensaaja on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa hankeen toteuttaja. 9 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä käytössä olevalla kevyen liikenteen reitillä tai sen läheisyydessä, on siitä sovittava erikseen kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. 10 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. 11 Varauksensaaja on tietoinen, että tontti on rakentamiskelpoinen aikaisintaan vuoden 2018 lopussa. Kunnallistekniikan rakentaminen edellyttää Ely-keskukselta saatavaa vesilain mukaista lupaa. Tontti on rakentamiskelpoinen, kun vesilain mukainen lupa on myönnetty ja kaupunki on rakentanut alueen hulevesiviemärilinjan. Tontin alueella on kevyen liikenteen reitti, jonka kaupunki säilyttää käytössä, kunnes korvaava yhteys on toteutettu. 12 Korttelin yhteisjärjestelyistä (rakentaminen, ylläpito, kustannustenjako) on sovittava korttelin muiden toteuttajien kanssa, mm. piha, autopaikoitus, hulevesialue. 13 Kaupungilla on oikeus perustaa johtoja varten rasite asemakaavan osoittamiin paikkoihin korvauksetta. 14 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupungin on tarkoitus hakea tonttijakoa siten, että korttelin kaakkoisen tontin alueelle perustetaan kulkuyhteysrasite.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 13.03.2017 Sivu 15 / 65 15 Varauksensaaja on tietoinen, että tuleva tontti ei ole kokonaan kaupungin omistuksessa. Osa tontista sijoittuu As Oy Espoon Haltijatontuntie 7 omistamalle kiinteistölle (49-415-1-575, 574 m 2 ). Kun tonttijako on lainvoimainen, käynnistää kaupunki neuvottelut kiinteistön omistajan kanssa tontinosan ostamisesta kaupungille. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Espoon Asunnot Oy - Hakemus 18.1.2017 / Espoon Asunnot Oy Selostus Hakemus Espoon Asunnot Oy pyytää 18.1.2017 päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan tulevan tontin 3 500 k-m 2 korttelin 15020 lounaiskulmasta uudistuotantoaan varten. Tiedot varattavasta tontista Kortteli 15020 sijaitsee lainvoimaisen Tonttumuorin asemakaavan alueella Niittykummussa. Kyseisessä kerrostalokorttelissa on rakennusoikeutta yhteensä 11 800 k-m 2. Korttelin pysäköinti järjestetään asemakaavan mukaisesti korttelin yhteiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen, jonne on ajo rakennettavalta Nuttukuja-nimiseltä kadulta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 13.03.2017 Sivu 16 / 65 Osa korttelista on yksityisessä omistuksessa. Kaupungin lisäksi korttelin maa-alueita omistavat Eläkevakuutusyhtiöt Veritas ja Etera sekä Asunto Oy Espoon Haltijatontuntie 7. Tontti ei ole vielä rakentamiskelpoinen kunnallistekniikan puolesta. Kunnallistekniikan rakentamisen edellytyksenä on Ely-keskukselta saatava vesilain mukainen lupa siirtää oja korttelin eteläosaan rakennettavaan putkeen. Perustelu varauspäätökselle Niittykummun pienalueella on tällä hetkellä valmiina ja rakenteilla yhteensä noin 3 000 asuntoa. Niistä 13 % on valtion tukemia arava- ja korkotukivuokra-asuntoja. Tontin varaus Espoon Asunnot Oy:lle toteuttaa MAL-sopimuksen tavoitetta, jonka mukaan Espoon asuntotuotannosta vähintään 20 % on valtion tukemia tavallisia 40 vuoden korkotukilainalla toteutettuja asuntoja tai erityisryhmien asuntoja. Alueelle on tulossa runsaasti myös vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Tiedoksi - As Oy Espoon Haltijatontuntie 7 - Espoon Asunnot Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 30 13.03.2017 Sivu 17 / 65 484/2017 10.00.02 30 Kerrostalotontin varaaminen Niittykummusta Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritakselle, korttelin 15020 tuleva tontti Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritakselle liitekartalla osoitetun tulevan tontin (3 500 k-m 2 ) korttelin 15020 kaakkoisosasta vapaarahoitteisen vuokraasuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa 28.2.2018 saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 4 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 5 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 30 13.03.2017 Sivu 18 / 65 6 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 7 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 8 Varauksensaaja on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa hankeen toteuttaja. 9 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä käytössä olevalla kevyen liikenteen reitillä tai sen läheisyydessä, on siitä saatava sovittava erikseen kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. 10 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. 11 Varauksensaaja on tietoinen, että tontti on rakentamiskelpoinen aikaisintaan vuoden 2018 lopussa. Kunnallistekniikan rakentaminen edellyttää Ely-keskukselta saatavaa vesilain mukaista vesilupaa. Tontti on rakentamiskelpoinen, kun vesilain mukainen lupa on myönnetty ja kaupunki on rakentanut alueen hulevesiviemärilinjan. Tontin alueella on kevyen liikenteen reitti, jonka kaupunki säilyttää käytössä kunnes korvaava yhteys on toteutettu. 12 Korttelin yhteisjärjestelyistä (rakentaminen, ylläpito, kustannustenjako) on sovittava korttelin muiden toteuttajien kanssa, mm. piha, autopaikoitus, hulevesialue. 13 Kaupungilla on oikeus perustaa johtoja varten rasite asemakaavan osoittamaan paikkaan korvauksetta. 14 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupungin on tarkoitus hakea tonttijakoa siten, että nyt varattavaa tonttia tulee rasittamaan kulkuyhteysrasite saman korttelin lounaista tonttia varten.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 30 13.03.2017 Sivu 19 / 65 15 Varauksensaaja on velvollinen sopimaan tarvittaessa tilapäisistä pysäköintiratkaisuista alueen muiden toteuttajien kanssa. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas - Hakemus 25.1.2017 / Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas Selostus Hakemus Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas pyytää 25.1.2017 päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan tulevan tontin 3 500 k-m 2 korttelin 15020 kaakkoiskulmasta. Alue rajoittuu Veritaksen omistamiin maaalueisiin samassa korttelissa. Veritaksen on tarkoitus toteuttaa kokonaisuus, yhteensä 6 700 k-m 2, vapaarahoitteisina vuokrataloina. Tiedot varattavasta tontista Kortteli 15020 sijaitsee lainvoimaisen Tonttumuorin asemakaavan alueella Niittykummussa. Kyseisessä kerrostalokorttelissa on rakennusoikeutta yhteensä 11 800 k-m 2. Korttelin pysäköinti järjestetään asemakaavan mukaisesti korttelin yhteiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen, jonne on ajo rakennettavalta Nuttukuja-nimiseltä kadulta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 30 13.03.2017 Sivu 20 / 65 Osa korttelista on yksityisessä omistuksessa. Kaupungin lisäksi korttelin maa-alueita omistavat Eläkevakuutusyhtiöt Veritas ja Etera sekä Asunto Oy Espoon Haltijatontuntie 7. Tontti ei ole vielä rakentamiskelpoinen kunnallistekniikan puolesta. Kunnallistekniikan rakentamisen edellytyksenä on Ely-keskukselta saatava vesilain mukainen lupa siirtää oja korttelin eteläosaan rakennettavaan putkeen. Perustelu varauspäätökselle Asemakaava on kehitetty yhteistyössä varauksensaajan kanssa. On perusteltua varata kyseessä oleva tontti Eläkevakuutus Veritakselle ottaen huomioon myös, että tuleva tontti liittyy kiinteästi Veritaksen maanomistukseen samassa korttelissa, ja kortteliin tullaan toteuttamaan yhteinen pysäköinti. Toinen kaupungin (pääosin) omistamista tonteista tullaan esittämään valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon Espoon Asunnot Oy:lle, ja toinen tulisi tämän varauksen myötä vapaarahoitteiseen vuokraasuntotuotantoon. Kaava-alueelle on tulossa myös asumisoikeustuotantoa ja lisää vapaarahoitteista asuntotuotantoa, joten uudisasuntotuotanto on monipuolista. Tiedoksi - Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas
Espoon kaupunki Pöytäkirja 31 13.03.2017 Sivu 21 / 65 387/2016 02.07.00 61 6.6.2016 31 Liiketontin vuokrauspäätöksen jatkaminen St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle Nuijalasta, kortteli 54154 tontti Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo elinkeino - ja jatkaa 6.6.2016 61 päättämänsä korttelin 54154 tontin 7 vuokrauspäätöstä St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle 31.1.2018 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy - Suunnitelmaluonnos / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy - Hakemus 17.2.2017 / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 31 13.03.2017 Sivu 22 / 65 Hakemus vuokrauspäätöksen jatkamisesta päätti 6.6.2016 61 vuokrata Nuijalasta korttelin 54154 tontin 7 St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle polttonesteiden automaattisen jakelupisteen sekä autopesuliikepaikan rakentamista varten. Vuokrauspäätös on voimassa 31.3.2017 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Hakija pyytää 17.2.2017 lähettämässä hakemuksessaan Elinkeino- ja a jatkamaan vuokrauspäätöstä 30.11.2017 saakka. Vuokrauspäätöksen jatkaminen Hakija on hakemuksen mukaan pyrkinyt edistämään suunnittelua mahdollisimman nopeasti. Toimintojen yhteensovittaminen pääsi alkuun loppukesästä 2016. Syksyllä teetetyn maaperätutkimuksen mukaan maaperä todettiin erittäin pehmeäksi, mikä aiheutti hakijoille viiveen, koska molemmat joutuivat tarkistamaan budjettiaan perustustöiden kustannusten selvittyä. Samalla asemapiirrosta jouduttiin suunnittelemaan uudelleen. Hakijat teettivät poikkeamislupia varten liikenne ja meluselvityksen, joka valmistui tammikuussa 2017. Helmikuussa 2017 hakijat jättivät poikkeamishakemuksen tontille, koska polttonesteiden myynti tontilla ei ole mahdollista ilman poikkeamispäätöstä. Hakijan mukaan rakennuslupahakemukset päästään jättämään maaliskuussa 2017, joten rakennuslupia ei ehditä saamaan vuokrauspäätöksen voimassaoloaikana. Vuokrauspäätöstä esitetään jatkettavaksi 31.1.2018 saakka Elinkeino- ja ssa 6.6.2016 61 päätetyin ehdoin. Päätöshistoria 6.6.2016 61 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo vuokraa St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle (jäljempänä vuokralainen) oheiseen liitekarttaan merkityn 54. kaupunginosan (Kilo) korttelin 54154 tontin 7 (49-54-154-7). Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 15 vuotta. 2 St1 Oy:n vuokra on 30 000 euroa vuodessa (perusvuokra) ja Suomen Pesupaikat Oy:n vuokra on 18 035 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra
Espoon kaupunki Pöytäkirja 31 13.03.2017 Sivu 23 / 65 sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 kesäkuun indeksiluku. 3 Tontin vuosivuokrat on määritetty tontille toteutettavien hankkeiden käyttötarkoitusten mukaan. Mikäli tontille toteutetaan muita toimintoja kuin polttoaineen jakelua ja autopesutoimintaa oheistoimintoineen, on ennen rakentamisen aloittamista vuokrasopimusta vuokran osalta tarkistettava. Käyttötarkoituksen lisäyksen / muutoksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnettävistä uusista rakennusluvista. 4 Tontille on toteutettava polttonesteiden automaattinen jakelupiste ja autopesuliikepaikka rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 6 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 7 Vuokralainen on tietoinen, että polttonesteen automaattinen jakelupiste edellyttää poikkeamispäätöksen. Vuokralainen vastaa poikkeamispäätöksen hakemisesta kustannuksellaan. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2017 mennessä. Tämän jälkeen päätös raukeaa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 31 13.03.2017 Sivu 24 / 65 Tontinsaajat valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajilla tai niiden valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajat velvoitetaan kustannuksellaan laatimaan tonttia koskeva hallinnanjakosopimus ja se allekirjoitetaan samalla, kun tontin vuokrasopimus allekirjoitetaan. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa molempia hankkeita koskien. Kaupunki ei vastaa tontinsaajille hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Klaus Justander, St1 Oy - Juha Ruoho, Suomen Pesupaikat Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 32 13.03.2017 Sivu 25 / 65 4717/2015 10.03.01 118 16.11.2015 32 Yleisten rakennusten tontin varauksen uudistaminen Lintuvaarasta Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr:lle, korttelin 50245 tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Riikka Nikulainen, puh. 050 325 8643 Laura Schrey, puh. 040 536 1739 Anne Savolainen, puh. 040 353 3582 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo uudistaa korttelin 50245 tontin 4 varauksen kehitysvammaisille nuorille tarkoitetun asuntohankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten siten, että varauksensaajana on Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa 28.2.2018 saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että tontille suunniteltu hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta ja hankkeen toteuttaminen edellyttää poikkeamismenettelyä. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde
Espoon kaupunki Pöytäkirja 32 13.03.2017 Sivu 26 / 65 kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 8 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 9 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että tontin länsiosa jätetään rakentamattomaksi liito-orava-alueen takia. Varauksensaaja noudattaa hankkeen suunnittelussa kaupungin ohjeistusta asiaan liittyen. 10 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla, liito-orava-alue poislukien, hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 11 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia sekä varattavalle tontille että LPalueelle. 12 Varauksensaaja on tietoinen, että tontin luoteiskulmassa on Fortum Espoo Distribution Oy:n jakelumuuntamo (muuntamosopimus M23808 30.5.2011). Vuokra-alueen suuruus on n. 30 m 2. 13 Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueella länsirajan tuntumassa on Elisa Oyj:n jakokaappi. Kaupunki ei osallistu mahdollisiin siirtokustannuksiin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 32 13.03.2017 Sivu 27 / 65 14 Varauksensaajan tulee hankeen suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa tehdä yhteistyötä Espoon kaupungin sosiaalija terveystoimen kanssa. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr. - Hakemus 10.1.2017 / Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr. - Sosiaali- ja terveystoimen lausunto 23.1.2017 Selostus Aikaisemmat päätökset päätti kokouksessaan 16.11.2015 118 varata Espoon Aurinkolinna ry:lle yleisten rakennusten tontin Lintuvaarasta Korpraalintieltä espoolaisille kehitysvammaisille nuorille tarkoitetun asuntoryhmän suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Espoon Aurinkolinna ry on vuonna 2009 perustettu voittoa tavoittelematon kehitysvammaisuuden kirjoon kuuluvien lasten perheiden perustama yhdistys. Espoon Aurinkolinna ry:n varausaika päättyi 30.11.2016. Nyt varaus kehitysvammaisten asuntohanketta varten esitetään uudistettavaksi siten, että varauksensaajana on Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr, joka toimii hankkeen rakennuttajana.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 32 13.03.2017 Sivu 28 / 65 Hakemus ja varauksensaajan tiedot Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr. on 10.1.2017 päivätyllä hakemuksella esittänyt, että Espoon kaupunki varaisi sille Lintuvaarassa sijaitsevan yleisten rakennusten tontin 50245/4. Hakemus on myös Espoon Aurinkolinna ry:n allekirjoittama. Tarkoitus on toteuttaa tontille kehitysvammaisille nuorille suunnattu 20 asunnon hanke ARA:n korkotukilaina- ja investointiavustuksella. Kehitysvammaisten Palvelusäätiö on omaisjärjestötaustainen, Kehitysvammaisten Tukiliiton vuonna 1992 perustama valtakunnallinen palvelujen kehittäjä ja tuottaja. Kehitysvammaisten Palvelusäätiön keskeisimmät toiminnat ovat vaikuttamistoiminta, lyhytaikaishoito, asuntojen hankinta ja rakennuttaminen sekä kehittämistoiminta. Tiedot tontista Osoitteessa Korpraalintie 2 sijaitsevan tontin 50245/4 kaavamerkintä on Rykmentinmäki -nimisessä asemakaavassa Y, II, 1500 (Yleisten rakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus on 1 500 k-m 2. Alueella on ajoyhteys ja mahdollisuus liittyä vesihuoltoon. Alueella teetetyn liito-oravaselvityksen ja Ely-keskuksen kanssa käytyjen neuvottelujen perusteella on todettu, että varattavan tontin länsiosa on jätettävä rakentamatta liito-oravien takia, mutta tontin itäosa on kuitenkin mahdollista rakentaa. Hankkeen toteuttaminen tontin itäosaan edellyttänee tonttiin rajautuvan LP-alueen (yleinen pysäköintialue) osittaista käyttöönottoa hankkeen tarpeisiin. Tätä varten tarvitaan poikkeamispäätös kaupunkisuunnittelukeskuksesta, jonka yhteydessä harkitaan asemakaavasta poikkeamisen edellytykset. Tontin varaaminen Sosiaali- ja terveystoimen 1.10.2012 päivätyssä lausunnossa ARA:lle Espoon Aurinkolinna ry:n korkotukilaina- ja avustushakemuksesta todetaan muun muassa, että Kehitysvammaisten asumispalvelujen tarve tulee Espoossa tulevina vuosina kasvamaan perustuen Espoon asiakaskunnan nuoreen ikärakenteeseen ja kehitysvammaisten laitoshoidon purkua ja kotona lapsuudenkodissaan asuvien kehitysvammaisten henkilöiden asumisratkaisuja koskevaan valtioneuvoston periaatepäätökseen. Periaatepäätöksen toimeenpano edellyttää asuntotuotannon lisäämistä aikaisempaa voimakkaammin. Hanke noudattaa Vammaisten kuntalaisten asumispalvelujen suunta ja toimenpiteitä vuosille 2010-2015 raportin toimenpiteitä, joka on käsitelty sosiaali- ja terveyslautakunnassa 16.2.2010. Palvelujen tarpeen kannalta hankkeen toteuttaminen on siis perusteltua. Aurinkolinna -hanke on saanut kaupungin puollon syksyllä 2012 ja ARA:n ehdollisen varauksen 13.2.2013. Aurinkolinnayhdistyksen saama ARA:n
Espoon kaupunki Pöytäkirja 32 13.03.2017 Sivu 29 / 65 korkotukilaina- ja investointiavustusvaraus on siirretty yhdistykseltä Kehitysvammaisten Palvelusäätiölle ARA:n päätöksellä 12.4.2016. Sosiaali- ja terveystoimi puolsi tontin varausta Aurinkolinna ry:lle 20.10.2015 päivätyllä lausunnollaan, ja puoltaa edelleen varauksen siirtämistä Kehitysvammaisten Palvelusäätiölle oheismateriaalin liitetyllä 23.1.2017 päivätyllä lausunnollaan. Lausunnon mukaan tontti soveltuu toiminnalle kokonsa ja sijaintinsa puolesta. Läheiseen kauppakeskukseen ja junaradan varteen on 10 minuutin matka julkisin kulkuneuvoin. Alue on rauhallinen omakotitaloalue. Espoon kaupunki ei välivuokraa kohteeseen rakennettavia asuntoja tai muita tiloja. Tontille ei ole tiedossa kaupungin omaa hanketta. Sosiaali- ja terveystoimen lausuntoon perustuen tontti esitetään varattavaksi hakijalle kohteen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Päätöshistoria 16.11.2015 118 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Aurinkolinna ry -nimiselle yhdistykselle 50. kaupunginosan korttelin 50245 tulevan tontin 4 espoolaisille kehitysvammaisille nuorille tarkoitetun asuntoryhmän suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: - Varaus on voimassa 30.11.2016 saakka. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueella tullaan tekemään liitooravaselvitys kevättalvella 2016, jonka tulokset voivat vaikuttaa tontin luovuttamiseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueella on asemakaavassa osoitettu rakennusala, jolle saa sijoittaa muuntamon. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontin luoteiskulmassa on Fortum Espoo Distribution Oy:n jakelumuuntamo (muuntamosopimus M23808 30.5.2011). Vuokra-alueen suuruus on n. 30 m2. Kaupunki ei osallistu mahdollisiin muuntamon siirtokustannuksiin. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueella länsirajan tuntumassa on Elisa Oyj:n jakokaappi. Kaupunki ei osallistu mahdollisiin siirtokustannuksiin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 32 13.03.2017 Sivu 30 / 65 - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia, jotka eivät edellytä puiden kaatamista. Kun liito-oravatilanne tontilla on selvitetty, jatkotoimenpiteistä sovitaan erikseen. Varauksen saaja on velvollinen luovuttamaan tiedot maaperätutkimuksista Espoon kaupungille. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen realisoituu varausaikana, valmistellaan tontin vuokrauspäätös erikseen. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista tai vahingoista, vaikka varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Espoon Aurinkolinna ry - Markku Virkamäki, Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 33 13.03.2017 Sivu 31 / 65 1048/10.00.02/2015 24 9.3.2015 38 4.4.2016 33 Alueen varauksen jatkaminen NCC Property Development Oy:lle Leppävaarasta Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 4.4.2016 38 päätettyä varausta Leppävaarasta NCC Property Development Oy:lle 28.2.2018 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta / NCC Property Development Oy - Hakemus 12.1.2017 / NCC Property Development Oy Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 33 13.03.2017 Sivu 32 / 65 Aiemmat päätökset varasi 9.3.2015 24 alueen Leppävaarasta NCC Property Development Oy:lle ja Ramboll Finland Oy:lle toimisto-, liike-, liikunta ja palvelutilojen suunnittelua varten. Sittemmin varausta on jatkettu 4.4.2016 38 tehdyllä päätöksellä siten, että varauksensaaja on ainoastaan NCC Property Development Oy Rambollin vetäydyttyä hankkeesta. Varauspäätös oli voimassa 28.2.2017 asti. Hakemus NCC Property Development Oy hakee 12.1.2017 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa toimisto-, liike-, liikunta- ja vapaa-ajantilojen sekä hotellin ja asuinrakennusten suunnittelua varten. NCC on laatinut yhteistyössä kaupungin kanssa luonnossuunnitelmia asemakaavamuutosta varten. Hankkeen sisältö ja asemakaavamuutos Varausalueelle suunnitellaan noin 100 000 k-m 2 :n suuruista monipuolista kokonaisuutta sisältäen toimistotilaa noin 44 000 k-m 2, liiketiloja noin 22 000 k-m 2, liikunta- ja vapaa-ajantiloja noin 9 000 k-m 2, asuntorakentamista noin 17 000 k-m 2 ja hotellitilaa noin 10 000 k-m 2. Aluetta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä keväällä 2016, ja kaavaehdotus on tarkoitus asettaa nähtäville kevään 2017 aikana. Alue on osa Leppävaaran keskuksen kokonaisvisiotyötä. Päätöshistoria 9.3.2015 24 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Ramboll Finland Oy:lle ja NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen (kortteli 51120, 51360, virkistys- ja torialue) toimisto-, liike-, liikunta- ja palvelutilojentilojen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus myönnetään NCC Property Development Oy:lle ja Ramboll Finland Oy:lle siten, että NCC vastaa suunnitteluvarausalueen kokonaisuuden kehittämisestä huomioiden Ramboll Oy:n hakemuksen sisältävän toimistorakennushankkeen, jonka rakentamisen aloitus pitää mahdollistua nykyisen tai muutetun asemakaavan mukaisena vuoden 2016 alusta lähtien.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 33 13.03.2017 Sivu 33 / 65 2 Suunnitteluvaraus on voimassa 28.2.2016 saakka. 3 Varauksensaajat ovat velvollisia vastaamaan yhteisesti koko varausalueen suunnittelusta kohdassa 1 kuvatun vastuujaon mukaisesti. Varauksensaajat ovat velvollisia sopimaan keskenään suunnittelun kustannusten jakamisesta. 4 Mikäli hankkeen toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista, varauksensaajat ovat velvollisia hakemaan asemakaavamuutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta yhdessä tonttiyksikön kanssa. 5 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeiden edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista kohdassa 1 kuvatun vastuujaon mukaisesti. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. Varauksensaajilta edellytetään tiivistä yhteistyötä kaupunkikuvallisesti sekä toiminnallisesti eheän ja korkeatasoisen kokonaisuuden muodostamiseksi. 6 Varauksensaajien tulee tehdä kaupungin kanssa kaavoituksen käynnistämissopimus, jossa varauksensaajat sitoutuvat maksamaan kaupungille suunnittelusta aiheutuvat välittömät ja välilliset kustannukset, mikäli varaus raukeaa varauksensaajista johtuvasta syystä. 7 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeiden taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätökset erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tonttien hinnoittelussa. 8 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 9 Mikäli varausalueelle kaavoitetaan asumista, tulee osa alueen asuntotuotannosta olla valtion tukemaa vuokra-asumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden mukaisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 33 13.03.2017 Sivu 34 / 65 10 Kaupunki pidättää oikeuden luovuttaa tontteja varausalueelta muillekin tahoille kuin varauksensaajille. 11 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaajat yksin tai yhdessä varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 12 Varauksensaajat ovat tietoisia, että kaupunki on vuokrannut varausalueelta useita alueita lyhytaikaisesti. 13 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä varausalueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Kohdassa 12 mainitut lyhytaikaiset vuokra-alueet on huomioitava, mikäli tutkimuksia tehdään. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4.4.2016 38 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää muuttaa 9.3.2015 24 päättämäänsä varausta siten, että varauksensaajana on ainoastaan NCC Property Development Oy. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Varaus on voimassa 28.2.2017 saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tällöin tontinluovutusneuvottelut aloitetaan varauksensaajan kanssa. Kaupunki tulee luovuttamaan tontteja varausalueelta myös muille kuin varauksensaajalle. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajan tulee yhteistyössä
Espoon kaupunki Pöytäkirja 33 13.03.2017 Sivu 35 / 65 kaupungin kanssa varmistaa suunnitelmien toteutettavuus. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajalta edellytetään tiivistä yhteistyötä kaupunkikuvallisesti sekä toiminnallisesti eheän ja korkeatasoisen kokonaisuuden muodostamiseksi. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 5 Varauksensaajien tulee tehdä kaupungin kanssa sopimus kaavoituskustannusten ja kunnallistekniikan suunnittelun kustannusten jakamisesta, jolla varauksensaaja sitoutuu maksamaan kaupungille suunnittelusta aiheutuvat välittömät ja välilliset kustannukset, mikäli varaus raukeaa varauksensaajasta johtuvasta syystä. 6 Mikäli varausalueelle kaavoitetaan asumista, tulee osa alueen asuntotuotannosta olla valtion tukemaa vuokra-asumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden mukaisesti. 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaajat yksin tai yhdessä varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 9 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut varausalueelta useita alueita lyhytaikaisesti. 10 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Kohdassa 9 mainitut lyhytaikaiset vuokra-alueet on huomioitava, mikäli tutkimuksia tehdään.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 33 13.03.2017 Sivu 36 / 65 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Jukka Manninen, NCC Property Development Oy - Mika Rantala, Teknisen ja ympäristötoimen esikunta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 13.03.2017 Sivu 37 / 65 859/2016 02.07.00 24 7.3.2016 34 Alueen varaaminen Matinkylän urheilupuistosta Espoon Kiekkoilun Tuki Ry:lle jäähallin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Espoon Kiekkoilun Tuki Ry:lle 23. kaupunginosan urheilualueesta 23U4 oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn noin 1,2 ha:n alueen jäähallin suunnittelua varten tehtyä suunnitteluvarausta 30.9.2017 saakka kaupunginhallituksen ssa 7.3.2016 24 päätetyin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta / Espoon Kiekkoilun Tuki ry - Havainnekuvat - Hakemus 27.2.2017 / Espoon Kiekkoilun Tuki Ry
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 13.03.2017 Sivu 38 / 65 Selostus Hakemus varauspäätöksen jatkamisesta Espoon Kiekkoilun Tuki Ry hakee 27.2.2017 päivätyllä hakemuksella, että Espoon kaupunki jatkaisi Matinkylän urheilupuistoon 23U4 jäähallin suunnittelua varten 7.3.2016 annettua suunnitteluvarausta 30.9.2017 saakka. Varauspäätöksen jatkaminen Varausaikana hakija on tehnyt jääurheilukeskuksen osalta toiminnalliset ja taloudelliset selvitykset ja näiden perustella, yhdessä Espoon liikuntatoimen kanssa, ovat päätyneet esittämään mallia, jossa yhteen tasoon rakennetaan 4-ratainen jääurheilukeskus tarvittavine huolto- ja sosiaalitiloineen, huomioiden myös jalkapallon ja liikuntapalveluiden tarpeet. Espoon kaupunginhallitus on kokouksessaan 13.1.2017 esittänyt kohteelle 20 miljoonan euron Espoon kaupungin omavelkaista lainatakausta, joka oli valtuuston käsittelyssä 27.2.2017. Valtuusto hyväksyi kokouksessaan kaupunginhallituksen esittämän 20 miljoonan euron kaupungin omavelkaisen lainatakauksen hankkeelle, mutta päätös ei ole vielä lainvoimainen. Varausaika päättyi 28.2.2017 ja hankkeen keskeneräisyydestä johtuen varausta esitetään jatkettavaksi 30.9.2017 saakka.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 13.03.2017 Sivu 39 / 65 Päätöshistoria 7.3.2016 24 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon kiekkoilun Tuki ry oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn noin 1,2 ha alueen 23. kaupunginosan urheilualueesta 23-9904-4 jäähallin suunnittelua varten. Varausalueen tarkempi rajaus tulee tarkentumaan suunnittelu- ja lupaprosessin yhteydessä. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 28.2.2017 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä liikuntatoimen, kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli hankkeen suunnittelu ei etene kaupungin
Espoon kaupunki Pöytäkirja 34 13.03.2017 Sivu 40 / 65 asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Jari Nyberg, Espoon Kiekkoilun Tuki ry
Espoon kaupunki Pöytäkirja 35 13.03.2017 Sivu 41 / 65 1018/2017 02.07.00 35 Siirtolapuutarha-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen, Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo muuttaa GB Group Oy:n perustamiensa kiinteistöosakeyhtiöiden, Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2, lukuun 20.6.2012 allekirjoittamaa (päätös EKY 14.5.2012 50) siirtolapuutarha-alueen vuokrasopimusta 1.1.2017 alkaen seuraavasti: Vuokrasopimusta muutetaan siten, että 20.6.2012 allekirjoitettu maanvuokrasopimus sovitaan päättymään 31.12.2016 erillisellä yhteisellä päättämissopimuksella ja tämän jälkeen molemmille vuokralaisille laaditaan omat 1.1.2017 alkavat vuokrasopimukset vuokralaisten keskenään 5.10.2015 allekirjoittaman, liitteenä olevan, hallinnanjakosopimuksen liitekartan mukaisesti. Pääehdot ovat seuraavat: A. ssa 14.5.2012 50 päätetty ja 20.6.2012 allekirjoitettu Siirtolapuutarha-alueen maanvuokrasopimus sovitaan päättymään 31.12.2016 erillisellä yhteisellä päättämissopimuksella. Maksamattomista vuokrista peritään 22 862,63 euroa, ja vastuu niistä on Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:lla. B. Espoon kaupunki vuokraa 1.1.2017 alkaen Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1:lle 20 638 m 2 :n suuruisen alueen Niipperinpellon ryhmäpuutarha-alueesta 81 R 1 (kiinteistötunnus 49-81-9905-1) sekä 1 464 m 2 :n suuruisen alueen korttelin 81079 tontista 1 (kiinteistötunnus 49-81-79-1) oheisen liitekartan mukaisesti. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika alkaa 1.1.2017 ja päättyy 31.8.2047.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 35 13.03.2017 Sivu 42 / 65 2 Vuosivuokra on 25 420 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2012). Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. C. Espoon kaupunki vuokraa 1.1.2017 alkaen Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:lle 18961 m 2 :n suuruisen alueen Niipperinpellon ryhmäpuutarha-alueesta 81 R 1 (kiinteistötunnus 49-81-9905-1) sekä 1 289 m 2 :n suuruisen alueen korttelin 81079 tontista 1 (kiinteistötunnus 49-81-79-1) oheisen liitekartan mukaisesti. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika alkaa 1.1.2017 ja päättyy 31.8.2047. 2 Vuosivuokra on 27 880 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2012). Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:n vuokranmaksuvelvoite alkaa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä ja se on puolet perusvuokrasta kahden vuoden ajan sopimuksen allekirjoituspäivästä. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 23 puutarhapalstaa ja -mökkiä. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 on 20.6.2012 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella yhteisvastuussa vuokranmaksusta. Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 sitoutuu maksamaan konkurssiin menneen GB Groupin 22.5.2015 saakka kertyneitä maksamattomia maanvuokria 22 862,63 euroa. 5 Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 on maksanut erääntyneistä vuokrista 2 000 euroa ja laatinut loppusumman maksamisesta maksusuunnitelman, jonka vuokranantaja on hyväksynyt.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 35 13.03.2017 Sivu 43 / 65 Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokrasopimuksen päättämissopimus ja uudet vuokrasopimukset on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2017, muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Kartta / Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 10 Vuokrasopimus 20.6.2012 / Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 - Hakemus 4.12.2016 / Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 Selostus Hakemus vuokrasopimuksen jakamisesta Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 pyytävät 14.12.2016 päivätyssä