OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5187 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 25.10.2016 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 1. kaupunginosan (Keskus) korttelin 47 tonttia 1 ja korttelin 49 osaa sekä puistoaluetta, katualuetta ja urheilualuetta koskeva asemakaavan muutos. Päiväkodin ja Alpinkadun jatkeen asemakaava. 1. SUUNNITTELUALUE SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee Kankaanpään keskustassa Salokankaankallio puiston alueella Kaisankadun loppupäässä. Ei vielä toteutetun Alpinkadun jatkeen varressa. ALUEEN KOKO Alueen pinta-ala on noin 1,3 ha. Sijaintikartta (suunnittelualue on rajattu punaisella).
2 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Kankaanpäässä on tarve toteuttaa lähitulevaisuudessa uusi päiväkoti. Kulttuurikampus hankkeen yhteydessä todettiin että uusi päiväkoti tulisi sijoittaa Kulttuurikampuksen alueelle. Myös vuonna 2017 rakentuva hoivakoti on osa tätä Kulttuurikampuksen kokonaisuutta. Päivähoidon laajasta pihatarpeesta johtuen on päädytty ratkaisuun, jossa päiväkoti sijoittuisi rakennettavan Alpinkadun jatkeen eteläpuolelle alueelle, missä nykyisin sijaitsee koirapuisto. Koirapuiston vaihtoehtoisia sijoituspaikkoja on tutkittu ja todettu, että keskustasta on löydettävissä useita koirapuistolle soveltuvia alueita. Kaavan tavoitteena on osoittaa Kaupungin ydinkeskustan alueelle tontti päiväkotia varten ja varata uusien tavoitteiden mukainen katualue Alpinkadun jatkeen toteuttamista varten. 3. KAAVOITUSTILANNE MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaava Päiväys 30.11.2011 Nimi Satakunnan maakuntakaava (Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä 13.3.2013.) YLEISKAAVA Osayleiskaava Päiväys / KV 7.12.2015 Nimi Keskustan osayleiskaava ASEMAKAAVA Asemakaava Päiväys/ KV 24.9.2001 13.6.1990 28.5.1974 Nimi Asemakaava nro. 5125 48 11 Merkinnät ja määräykset: ks. LIITE 1
Ote Satakunnan maakuntakaavasta ja määräyksistä Suunnittelualueen sijainti on merkitty keltaisella alueella. Alue sijoittuu keskustatoimintojen alueelle, kaupungin kehittämisen ja matkailun kehittämisen vyöhykkeille sekä kulttuuriympäristön arvokkaat alueet ja kohteet -erilliskuvan alueelle. Suunnittelualueelle ei sijoitu erityisiä kulttuuriympäristöarvoja. 3
4
5 Ote Keskustan osayleiskaavasta Keskustan osayleiskaava on valtuuston 7.12.2015 hyväksymä ja lainvoimainen 7.4.2016. Suunnittelualue on osayleiskaavassa merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C). Ote ajantasakaavasta Suunnittelualue on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-8), katualuetta sekä puistoaluetta (VP). Merkinnät ja määräykset: ks. LIITE 1.
6 4. OSALLISET Osallisia ovat: Kaavahankkeen osallisia ovat kaava alueen kiinteistöjen omistajat sekä naapurikiinteistöjen omistajat. Suunnittelun viranomais- ja yhteistyötahoja ovat Satakuntaliitto, Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus), Satakunnan pelastuslaitos, Pohjois-Satakunnan Peruspalvelu-Liikelaitoskuntayhtymä (PoSa), Tekninen keskus, Sivistyskeskus ja Rakennusvalvonta. 5. VUOROVAIKUTUSMENETTELY Aloitusvaihe Kaavahankkeen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta kuulutetaan Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä (MRL 63 ). Luonnosvaihe Kaavaluonnos valmistellaan samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Luonnos esitellään ympäristölautakunnalle ja siitä tiedotetaan kuulutuksella Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Maanomistajia, rajanaapureita ja yhteistyötahoja informoidaan lisäksi kirjeitse hankkeen vireille tulosta ja laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelystä. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville ja viranomaisille tarjotaan mahdollisuus lausunnon antamiseen. Nähtävilläoloaikana osallisilla on mahdollisuus lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti. Lisäksi järjestetään tarpeellinen määrä neuvotteluja osallisten kanssa (MRL 62 ). Kuulemisten pohjalta laaditaan lopullinen asemakaavaehdotus hyväksymiskäsittelyyn. Päätösprosessi Ympäristölautakunta, kaupunginhallitus Asemakaavaehdotus nähtävillä MRL 65 :n mukaisesti mahdollisten muistutusten tekoa varten vähintään 14 päivän ajan. Nähtävillä olosta julkaistaan kuulutus Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Tarvittaessa ympäristölautakunnan uusi käsittely Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätöksestä tiedottaminen Osallisilla on toimialaansa koskien valitusoikeus kaavan hyväksymispäätöksestä Turun hallintooikeuteen ja edelleen Korkeimpaan Hallinto-oikeuteen.
7 6. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutusten arviointi toteutetaan seuraavasti: Vaikutusten arviointi tehdään kaavoitusprosessin yhteydessä selvittäen kaavan vaikutukset alueeseen kokonaisuuden kannalta. Asemakaavan kaavoitusmenettelyn yhteydessä arvioitavat vaikutukset: Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luonnonympäristöön Vaikutukset maisemaan Toiminnalliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset 7. YHTEYSTIEDOT Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL 36 38701 KANKAANPÄÄ puh. 044 577 2726 sähköposti ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Ympäristösuunnittelija Katri Kuusisto Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL 36 38701 KANKAANPÄÄ puh. 040 647 2551 sähköposti katri.kuusisto@kankaanpaa.fi
Ote ajantasakaavasta (poistuvan kaava-alueen rajaus punaisella) LIITE 1 8
9 Kaavamerkinnät ja määräykset (poistuvalla kaava-alueella) AK-8 Asuinkerrostalojen korttelialue. Tontille on varattava vähintään 15 m2 oleskelu- ja leikkitilaa asuntoa kohti., jäteastiat ja tomutuspaikat on ympäröitävä suojaistutuksin. Rakentamattomat tontinosat tulee hoitaa puistomaisesti. Tontteja ei saa aidata puistoaluetta vastaan. Maanpäällisiä kellarikerroksia ei saa rakentaa. Sekä asuinrakennusten että autosuojien pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla punainen tiili. Autopaikkoja on rakennettava 1 autopaikka/ 75 m2 asuinkerrosalaa. YHY-1 Hallinto- ja virastorakennusten, sekä kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Kunkin tontin kerrosalasta saadaan enintään yksi viidesosa käyttää asuin-, toimisto- ja tontin pääkäyttötarkoitukseen soveltuvaksi liiketilaksi. Autopaikkoja tulee rakentaa seuraavasti: 1. virastot: yksi autopaikka kerrosalan 70 m2 kohti 2. liike- ja toimistohuoneistot: yksi autopaikka kerrosalan 50 m2 kohti 3. kulttuuritilat: yksi autopaikka kerrosalan 150 m2 kohti 4. asunnot: yksi autopaikka asuntoa kohti Autopaikoista 60 % on rakennettava heti ja loput 40 % rakennuslautakunnan määräyksen mukaisesti. U1 VP Urheilualue. Puisto. KATU
10 Viistoilmakuva LIITE 2 Röni-Kuva Oy 2016
11 Havainnekuva LIITE 3 Ilmari Mattila 20.10.2016
LIITE 4 Asemakaavan muutosluonnos pienennös 25.10.2016