S i s ä l l y s l u e t t e l o 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 1 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 1.4 Liitteet 2 2 LÄHTÖKOHDAT 2 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2 2.1.1 Alueen yleiskuvaus 2 2.1.2 Rakennettu ympäristö 2 2.2 Suunnittelutilanne 2 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 2 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 3 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö 3 3.2.1 Osalliset 3 3.2.2 Vireilletulo 3 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 3 3.2.4 Viranomaisyhteistyö 3 3.3 Asemakaavan tavoitteet 4 3.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 4 3.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4 3.4.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta 4 3.4.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu 4 3.4.3 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 4 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4 4.1 Kaavan rakenne 4 4.2 Aluevaraukset 4 4.2.1 Korttelialueet 4
2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 20. PÄIVÄNÄ LOKAKUUTA 2011 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: 19. kaupunginosa Virkkala, korttelinosa 236 sekä katualueen asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksella muodostuu: 19. kaupunginosa Virkkala, korttelinosa 236 sekä katualuetta Asemakaavan muutos on laadittu Lohjan kaupunkisuunnittelukeskuksessa: - alustava osallisten kuuleminen 12.-27.12.2011 - ympäristölautakunta 16.2.2012 34 - MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä 27.2.-12.3.2012 - ympäristölautakunta - kaupunginhallitus 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavan laatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen puh. (019) 369 4450 Alue sijaitsee Karjakujan varrella Vieremäntien pohjoispuolella.
3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Muutoksen tavoitteena on tarkistaa asemakaavaa siten että voimassa olevan kaavan mukaisen Lähdekujan (nyk. Karjakuja) päässä olevaa ns. kääntöpaikka-aluetta kavennetaan ja se liitetään myöhemmin kiinteistöön RN:o 5:171. Lähdekujan nimi muutetaan Karjakujaksi olemassa olevan tilanteen mukaisesti. Lähdekujan keskellä olevan kevyenliikenteentie muutetaan jalankululle ja polkupyöräilylle tarkoitetuksi kadun osaksi siten, että kiinteistölle sallitaan kaavan mukainen kulku. 1.4 Liitteet - Sijaintikartta - Ote voimassa olevasta asemakaavasta - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Lausunnot ja muistutukset 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.1.1 Alueen yleiskuvaus Muutosalue sijaitsee Karjakujan varrella Vieremäntien pohjoispuolella. 2.1.2 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenteeltaan alueen ympäristö on melko tiivistä. Kaava-alue on liitetty yhdyskuntateknisen huollon piiriin. 2.2 Suunnittelutilanne 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alue sijoittuu voimassa olevassa Ympäristöministeriön v. 2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa sekä keväällä 2011 nähtävillä olleessa 2. vaihemaakuntakaavaluonnoksessa taajamatoimintojen alueelle. Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa Uudenmaan maakuntakaavan tai 2. vaihemaakuntakaavaluonnoksen kanssa. Yleiskaava Lohjan taajamaosayleiskaavaehdotuksessa (nähtävillä 9.1. 10.2.2012) asemakaavan muutosalue sijoittuu pientalovaltaiselle asuntoalueelle (AP1). Taajamaosayleiskaavaehdotuksen yleisissä määräyksissä todetaan: "Maankäyttövaraukset voivat sisältää pääasiallisen käyttötarkoituksen lisäksi alueen sisäisiä liikenne- ja katualueita, virkistys- ja puistoalueita sekä yhdyskuntateknisen huollon alueita sekä alueen pääkäyttötarkoitusta palvelevia julkisia ja yksityisiä palveluita. Yksityiskohtaisemmassa
4 kaavoituksessa on lisäksi mahdollista osoittaa muita käyttötarkoituksia, jotka eivät ole ristiriidassa alueen pääkäyttötarkoituksen ja kaavamääräysten kanssa." Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa taajamaosayleiskaavaehdotuksen tavoitteiden kanssa. Asemakaava Alueella on voimassa Uudenmaan lääninhallituksen 30.12.1965 vahvistama asemakaava (vahvistettu rakennuslain mukaisena rakennuskaavana) Alue on merkitty Erillispientalojen korttelialueeksi (AO I). Rakennusjärjestys Lohjan kaupungin uusittu rakennusjärjestys on tullut voimaan v. 2011. Tonttijako ja -rekisteri Alue kuuluu maarekisteriin. Pohjakartta Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen mukainen. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Muutoksen tavoitteena on tarkistaa asemakaavaa siten että voimassa olevan kaavan mukaisen Lähdekujan (nyk. Karjakuja) päässä olevaa ns. kääntöpaikka-aluetta kavennetaan ja se liitetään myöhemmin kiinteistöön RN:o 5:171. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö 3.2.1 Osalliset 3.2.2 Vireilletulo Osalliset on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 3). Kaavanmuutoksen vireille tulosta on ilmoitettu osallisille kirjeitse alustavan kuulemisen yhteydessä. 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistuminen ja vuorovaikutus on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 3). 3.2.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvottelua ei pidetty tarpeellisena.
5 3.3 Asemakaavan tavoitteet 3.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Lähdekuja muutetaan Karjakujaksi olemassa olevan tilanteen mukaisesti. Karjakujan kääntöpaikka pienennetään. Lähdekujan keskellä olevan kevyenliikenteentie muutetaan jalankululle ja polkupyöräilylle tarkoitetuksi kadun osaksi siten, että kiinteistölle sallitaan kaavan mukainen kulku. 3.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 3.4.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Kaavanmuutoksesta ei tehty vaihtoehtoisia suunnitelmia. Vaihtoehtojen vertailu voidaan tehdä 0-vaihtoehtoon eli voimassa olevaan asemakaavaan. 3.4.2 Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Yhdyskuntarakenne Yhdyskuntarakenne pysyy voimassa olevan asemakaavan mukaisena. Luonto ja maisema Muutoksella ei ole vaikutusta luontoon ja maisemaan voimassa olevaan asemakaavaan nähden. Liikenne ja tekninen huolto Liikennejärjestelyihin ei tule muutoksia. Korttelit on liitetty olemassa olevaan yhdyskuntateknisen huollon piiriin. Sosiaaliset ja kulttuurivaikutukset Ei muutoksia nykyiseen tilanteeseen verrattuna. 3.4.3 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Ympäristölautakunta 16.2.2012 34 Ympäristölautakunta Kaupunginhallitus 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Kaavanmuutos on perusrakenteeltaan ja yhdyskuntarakenteeseen liittymiseltään voimassa olevan asemakaavan mukainen. 4.2 Aluevaraukset 4.2.1 Korttelialueet Erillispientalojen korttelialue (AO) Korttelialueen pinta-ala on 2077 m² ja rakennusoikeus 519,25 k-m² (e=0,25). Kerrosluku on I.
6 Korttelialueelle kulku on järjestetty Karjakujan kautta. Lohjalla 24.1.2012 LOHJAN KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Maankäyttö Heikki Rouvinen kaavoitusjohtaja