PROGRAMMET FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING STRANDDETALJPLAN PARGAS; LÅNGHOLMEN, JERMO LÄGENHETEN RN:o 1:11 28.8.2017 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA RANTA-ASEMAKAAVA PARAINEN; LÅNGHOLMEN, JERMO TILA RN:o 1:11 28.8.2017 1. Planläggningsområdet Planläggningsområdet omfattar delar av lägenheten RN:o 1:11 (445-431-1-11) på Långholmen, Jermo, Pargas. Långholmsöarna och Kummeludden, som ligger i den nordvästra delen av lägenheten, blir utanför strand-detaljplanen. Långholmen ligger väster om Långholmssundet ca 2 km söder om Pargas Port. Till Pargas centrum är det fågelvägen ca 20 km. Det bör noteras att det finns flera holmar vid namn Långholmen i Pargas. Planläggningsområdet är i generalplanen delvis märkt RA-2 (område för fritidsbebyggelse) och delvis M (skogs- och jordbruksområde). 1. Kaavoitettava alue Kaavoitettava alue käsittää Paraisten Jermossa sijaitsevan Långholmenin saaren eteläosassa sijaitsevan tilan RN:o 1:11 (445-431-1-11), poisluettuna tilan luoteiskulmassa sijaitsevia Långholmsöarna ja Kummeludden. Långholmen sijaitsee Långholmssundetin länsipuolella noin 2 km etelään Paraisten Portilta. Paraisten keskustaan linnuntietä on noin 20 km. Huomioitavaa on että Paraisilla on useampi Långholmenniminen saari. Kaavoitettava alue on yleiskaavassa osittain RA-2 (loma-asunto alue) ja osittain M (maa- ja metsätalousalue) aluetta. 1
2. Planläggningsläget Landskapsplan: I Pargas gäller landskapsplanen för Egentliga Finland som har fastställts av miljöministeriet 20.3.2013. Generalplan: För området gäller Södra skärgårdens strandgeneralplan från år 1983. 3. Utgångspunkter och målsättning för planläggninen Planläggningen av området har blivit aktuell i och med ägarbyte av lägenheten. Syftet med stranddetaljplaneläggningen är att betydande minska och flytta på RA-området som syns i stranddetaljgeneralplanen och närmare definiera de tillåtna byggplatsernas (2st) placering enligt terrängen. Det nuvarande RA-området är 38 400m2 med en st randlinje på 460 m. Det nya RA-området skulle bli ca 16 060 m2 med en strandlinje på ca 160 m. Endel av M-området som utgör Långholmens låga sydvästra klippor skulle fredas till MU-område. 4. Intressenter Intressenter i denna planläggning är markägarna i planområdet, rågrannarna, stadens miljöavdelning, NTM-centralen i Egentliga Finland och Egentliga Finlands förbund. 5. Hur intressenterna kan delta i planläggningen Information om att planläggningsarbetet inletts kommer att ges i Pargas Kungörelser samt per brev direkt till intressenterna. Programmet för deltagande och bedömning är framlagt på stadens hemsida. I utkastskedet har intressenterna möjlighet att delta i planeringen genom att framföra åsikter och förslag om planen. Strand-detaljplanförslaget godkänns av miljönämden, som framlägger förslaget till offentligt påseende på stadens officiella hemsida. Under den tid planförslaget är framlagt offentligt för påseende kan man lämna in anmärkningar. Därefter godkänns planen i stadsfullmäktige och beslutet delges dem som begärt om detta under den tid som planen varit framlagd. Meddelandet om att planen har godkännts tillkännages till NTM-centralen i Egentliga Finland. Kungörelsen om att planen träder i kraft publiceras på stadens officiella hemsida. 2. Kaavatilanne Maakuntakaava: Paraisten alueella on voimassa Varsinais-Suomen maakuntakaava, joka on vahvistettu ympäristöministeriössä 20.3.2013. Yleiskaava: Rantakaavoitettavalla alueella on voimassa oleva eteläsaariston yleiskaava vuodelta 1983. 3. Kaavan lähtökohdat ja tavoitteet Ranta-asemakaavan laatiminen on tullut ajankohtaiseksi omistajanvaihdoksen myötä. Ranta-asemakaavavoituksen tavoitteena on merkittävästi pienentää ja siirtää eteläsaariston rantayleiskaavassa tontilla olevaa RA-aluetta, sekä määritellä sallittujen rakennuspaikkojen (2kpl) sijainti tarkemmin maaston mukaan. Nykyinen RA-alue on 38 400m2 ja sen rantaviiva on 460 m. Uusi RA-alue olisi noin 16 060 m2 ja sen rantaviiva olisi noin 160 m. Osa M-alueesta, Långholmenin lounaisniemen matalat rantakalliot, rauhoitettaisiin MU-alueeksi. 4. Osalliset Osallisia tämä ranta-asemakaavan suhteen ovat kaava-alueen maanomistajat ja rajanaapurit, kaupungin ympäristöosasto, Varsinais-Suomen ELY-keskus ja Varsinais-Suomen liitto. 5. Miten osalliset voivat osallistua suunnitteluun Kaavatyön aloittamisesta ilmoitetaan Paraisten Kuulutuksissa sekä henkilökohtaisesti osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupungin kaupungin verkkosivuilla. Luonnosvaiheessa osallisilla on mahdollisuus osallistua suunnitteluun esittämällä kaavasta mielipiteitä ja ehdotuksia. Ranta-asemakaavaehdotuksen hyväksyy ympäristölautakunta, joka asettaa sen julkisesti nähtäville kaupungin verkkosivuille. Nähtävilläolon aikana ehdotuksesta voi tarvittaessa esittää muistutuksia. Tämän jälkeen kaavaehdotus hyväksytään kaupunginvaltuustossa ja päätöksestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävilläoloaikana pyytäneet. Päätöksestä ilmoitetaan myös Varsinais-Suomen ELY-keskukselle. Kaavan hyväksymisestä ilmoitetaan kaupungin verkkosivuilla. 6. Preliminär planeringstidtabell Planläggninen inleds med detta program för deltagande och bedömning. Planutkastet och en precisering av det utgående från växelverkan kommer att färdigställas under sommaren 2017. Strand-detaljplanen läggs offentligt för påseende. Efter att tiden för påseende gått ut godkänns planen i stadsfullmäktige och strand-detaljplanen träder i kraft. 7. Kontaktpersoner Kontaktpersoner för planeringen är planläggaren arkitekt Julia Hertell, Mer Arkitekter Ab, tel: 050 5954669 och Charlotte Koivisto vid stadens planläggningsenhet tel: 040 4885 906. 8. Samråd med myndigheter Det här programmet för deltagande och bedömning kommer att delges NTM-centralen i Egentliga Finland. 9. Konsekvensbedömning Konsekvenserna av planen bedöms som en del av det egentliga planläggnings- och planeringsarbetet. 6. Alustava suunnitteluaikataulu Alueen kaavoitus aloitetaan tällä osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla. Kaavaluonnos ja sen tarkentaminen vuorovaikutuksen myötä valmistuu kesän 2017 aikana. Ranta-asemakaava asetetaan julkisesti nähtäville. Nähtävillaoloajan jälkeen kaava hyväksytään kaupunginvaltuustossa, tämän jälkeen ranta-asemakaava astuu voimaan. 7. Yhteyshenkilöt Kaavoituksen yhteyshenkilönä toimii kaavan laatija arkkitehti Julia Hertell Mer Arkkitehdit Oy puh: 050 5954669 ja Paraisten kaupungin kaavoitusyksikkö, Charlotte Koivisto puh: 040 4885 906. 8. Viranomaisneuvottelut Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään Varsinais Suomen ELY-keskukselle tiedoksi. 9. Kaavan vaikutusten arviointi Kaavoituksen vaikutusten arviointi suoritetaan osana varsinaista kaavoitus- ja suunnittelutyötä. 2
OTE ETELÄSAARISTON RANTA-YLEISKAAVASTA Långholmen merkitty vihreällä. UTDRAG UR STRANDGENERALPLAN ÖVER SÖDRA SKÄRGÅDREN Långholmen märkt med grön ruta. 3
4
Planläggningsområdet, området ligger inom den röda linjen. Kaavoitettava alue; alue sijaitsee punaisen viivan sisäpuolella. Planläggningsområdet från väst. Kaavoitettava alue lännestä. 5
Långholmen, terräng på öns västra del under vintern. Långholmen, maastoa saaren länsiosassa talvella. Långholmen, terräng på öns sydvästra del under hösten. Långholmen, maastoa saaren lounaisosassa syksyllä. 6
Långholmen, stranden på den sydvästra udden på Långholmen, som föreslås bli MU-område. Långholmen, rantaa saaren lounaisosan niemellä, jota ehdotetaan MU-alueeksi. Långholmen, stranden på den sydvästra udden på Långholmen, som föreslås bli MU-område. Långholmen, rantaa saaren lounaisosan niemellä, jota ehdotetaan MU-alueeksi. 7