16.01.2017 Sivu 1 / 1 900/10.00.02/2014 46 5.5.2014 63 1.6.2015 66 6.6.2016 6 Tontin varaaminen Kauklahdesta Fira Oy:lle senioriasuntojen suunnittelua varten, kortteli 44001 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 5.5.2014 46 päättämäänsä tonttivarausta Fira Oy:lle vapaarahoitteisen senioriasuntokohteen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten 30.9.2017 saakka seuraavin ehdoin: Varausehdot: 1 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 2 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 3 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.
16.01.2017 Sivu 2 / 2 4 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 5 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 6 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 8 Varauksensaaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee johtoja ja kaapeleita, jotka varauksensaajan tulee selvittää ja tarvittaessa siirtää kustannuksellaan. 9 senioriasumisen tarpeisiin. Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki tulee edellyttämään tontin luovutuksen yhteydessä yhtiöjärjestykseen pykälää, jossa todetaan seuraava senioriasuntohankkeeseen liittyvä vaatimus "Yhtiön asunnoissa ainakin yhden asukkaan tulee olla täyttänyt 55 vuotta tai asukkaan toimintakyky on heikentynyt sairauden tai vamman takia". Käsittely Holst Jalosen kannattamana teki seuraavan muutosehdotuksen: Korvataan kohta 9 seuraavalla muotoilulla: senioriasumisen tarpeisiin. Varauksensaaja sitoutuu siihen, että asuntoja vuokrattaessa tai myytäessä etusijalla ostajina tai vuokraajina ovat yli 55 vuotiaat henkilöt tai henkilöt, joiden toimintakyky on heikentynyt sairauden tai vamman takia. Varauksensaaja sitoutuu markkinoimaan kohdetta seniorikohteena tavoitteena, että asuntojen ostajiksi ja/tai vuokralaisiksi valitaan pääsääntöisesti 55 vuotiaita asukkaita tai asukkaita, joiden toimintakyky heikentynyt sairauden tai vamman takia. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Holstin tehneen muutosehdotuksen päätösehdotukseen kohtaan 9 ja esittelijän ehdotuksen siten muilta osin tulleen hyväksytyksi yksimielisesti.
16.01.2017 Sivu 3 / 3 Puheenjohtaja tiedusteli voidaanko, Holstin muutosehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös : jatkaa 5.5.2014 46 päättämäänsä tonttivarausta Fira Oy:lle vapaarahoitteisen senioriasuntokohteen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten 30.9.2017 saakka seuraavin ehdoin: Varausehdot: 1 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 2 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 3 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 4 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 5 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 6 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta.
16.01.2017 Sivu 4 / 4 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 8 Varauksensaaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee johtoja ja kaapeleita, jotka varauksensaajan tulee selvittää ja tarvittaessa siirtää kustannuksellaan. 9 senioriasumisen tarpeisiin. Varauksensaaja sitoutuu siihen, että asuntoja vuokrattaessa tai myytäessä etusijalla ostajina tai vuokraajina ovat yli 55 vuotiaat henkilöt tai henkilöt, joiden toimintakyky on heikentynyt sairauden tai vamman takia. Varauksensaaja sitoutuu markkinoimaan kohdetta seniorikohteena tavoitteena, että asuntojen ostajiksi ja/tai vuokralaisiksi valitaan pääsääntöisesti 55 vuotiaita asukkaita tai asukkaita, joiden toimintakyky heikentynyt sairauden tai vamman takia. Liite Oheismateriaali 4 Kartta / Fira Oy - Hakemus 25.11.2016 / Fira Oy Selostus Aiemmat päätökset päätti kokouksessaan 5.5.2014 46 varata kyseisen YL-tontin 44011/1 Fira Oy:lle
16.01.2017 Sivu 5 / 5 vapaarahoitteisen senioriasuntohankkeen suunnittelua varten. Tonttivarausta jatkettiin 1.6.2015 63 toukokuun loppuun 2016. Hankkeen edellyttämä asemakaavanmuutos kerrostalotontiksi AK-1 hyväksyttiin kaupunkisuunnittelulautakunnassa 28.10.2015. päätti edelleen 6.6.2016 jatkaa Fira Oy:n varausta tammikuun 2017 loppuun asti. Hakemus Fira Oy on 25.11.2016 allekirjoitetulla hakemuksellaan pyytänyt, että kaupunki jatkaisi tonttivarausta siten, että varausehto, jonka mukaan "Yhtiön asunnoissa ainakin yhden asukkaan tulee olla täyttänyt 55 vuotta tai asukkaan toimintakyky on heikentynyt sairauden tai vamman takia", poistetaan. Hakemuksen mukaan kohteeseen on tuloksetta yritetty löytää sijoittajayhteistyökumppania, jonka omistukseen senioreille suunnatut vuokra-asunnot rakennettaisiin. Sijoittajille edellä mainittu yhtiöjärjestykseen kirjattava ehto aiheuttaisi liian suuren riskin. Sijoittajat olisivat kuitenkin valmiita asettamaan vuokrajonossa ikääntyneet etusijalle. Fira Oy vastaa hankkeen kehittämisestä, suunnittelusta ja rakentamisesta. Tiedot varattavasta tontista Tontilla 44011/2 (ent. tontti nro 1) on voimassa kaupunkisuunnittelulautakunnan 28.10.2015 hyväksymä asemakaavan muutos asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK-1. Tontin rakennusoikeus on 3 600 k-m 2, josta enintään 20 % saadaan käyttää lähipalveluita varten. Autopaikat sijoittuvat maantasoon tontille. Tontilta on purettu Kauklahden lähipalvelukeskus. Varauksen jatkaminen Viereisellä tontilla sijaitsee Kauklahden Elä ja asu -seniorikeskus, jossa on 62 valtion tukemaa vuokra-asuntoa sekä kauklahtelaisten senioreiden käyttöön tarkoitettu palvelukeskus. Elä ja asu -keskuksen läheisyyteen kannattaa lisätä itsenäiseen asumiseen soveltuvia senioriasuntoja, joiden asukkaat voisivat hyödyntää seniorikeskuksen palveluita. Kyseinen tontti varattiin suoraan Fira Oy:lle, jotta Kauklahden Elä ja asukeskuksen läheisyyteen saataisiin vapaarahoitteinen senioriasuntohanke. Jo ensimmäisessä varauspäätöksessä 5.5.2014 on linjattu, että Tontille on suunniteltava vapaarahoitteisia omistus- tai vuokra-asuntoja senioriasumisen tarpeisiin. n päätöksessä 6.6.2016 vaatimusta on täsmennetty konkretisoimalla seniorihanke edellä mainittuun yhtiöjärjestyksen pykälään (varausehto nro 9). Kirjauksella yhtiöjärjestyksessä kaupunki voi varmistaa hankkeen toteutumisen seniorikohteena eikä ehtoa siten ole syytä poistaa.
16.01.2017 Sivu 6 / 6 Valtuusto on 9.6.2014 hyväksynyt Asunto-ohjelman 2014-2016, jossa on päätetty, että Espoo keskittää muistisairaiden ja huonokuntoisten espoolaisten asumisen Elä ja asu -seniorikeskuksiin ja, että Elä ja asu - seniorikeskusten ympärille kaavoitetaan etenkin ikääntyneille tarkoitettuja asuinkerrostaloja. Tontin varausta on syytä jatkaa entisin, kaupunginhallituksen n 6.6.2016 päättämin ehdoin 30.9.2017 asti, jotta hankkeen kehittämistä ja neuvotteluja mahdollisten yhteistyökumppaneiden voidaan jatkaa. Päätöshistoria 5.5.2014 46 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa korttelin 44011 tontin 1 Fira Oy:lle senioriasuntokohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.5.2015 saakka. 2 senioriasumisen tarpeisiin. 3 Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä tonttiyksikön kanssa hakemaan asemakaavan muutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta. 4 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 5 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen.
16.01.2017 Sivu 7 / 7 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 7 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1.6.2015 63 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 5.5.2014 46 päättämäänsä tontin suunnitteluvarausta Fira Oy:lle senioriasuntokohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten 31.5.2016 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6.6.2016 66 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 5.5.2014 46 päättämäänsä tonttivarausta Fira Oy:lle vapaarahoitteisen senioriasuntokohteen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten 31.1.2017 saakka seuraavin ehdoin: Varausehdot: 1 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 2 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 3 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin
16.01.2017 Sivu 8 / 8 tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 4 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 5 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 6 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 8 Varauksensaaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee johtoja ja kaapeleita, jotka varauksensaajan tulee selvittää ja tarvittaessa siirtää kustannuksellaan. 9 senioriasumisen tarpeisiin. Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki tulee edellyttämään tontin luovutuksen yhteydessä yhtiöjärjestykseen pykälää, jossa todetaan seuraava senioriasuntohankkeeseen liittyvä vaatimus "Yhtiön asunnoissa ainakin yhden asukkaan tulee olla täyttänyt 55 vuotta tai asukkaan toimintakyky on heikentynyt sairauden tai vamman takia". Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Fira Oy
16.01.2017 Sivu 9 / 9