11.03.2013 Sivu 1 / 1 1196/02.07.00/2013 21 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Rakennuspalvelu J. Nyström Oy:lle varastohallin rakentamista varten, kortteli 85128 tontti 8 Valmistelijat / lisätiedot: Pulkkinen Juha, puh. (09) 81625911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Rakennuspalvelu J. Nyström Oy:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin 85128 tontin 8. Tontin pinta-ala on n. 2 160 m2 ja rakennusoikeus n. 1 728 k-m2. Tontin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 9 914 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2012). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 080 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 080 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 080 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 540 k-m2:n suuruinen rakennus.
11.03.2013 Sivu 2 / 2 Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakennuslupakuvat on esitettävä tonttiyksikölle ennen rakennuslupahakemuksen sisään jättämistä. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2014 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 7 Kartta - Hakemus 13.2.2013
11.03.2013 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Rakennuspalvelu J. Nyström Oy pyytää 13.3.2013 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin 85128 tontin 8 vuokraamista yrityksen varastohallin rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin 85128 tontin 8. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on n. 2 160 m2 ja rakennusoikeus n.1 728 k-m2. Tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Rakennuspalvelu J. Nyström Oy on helsinkiläinen yritys, joka rakentaa tällä hetkellä omakotitaloja ympäri suomea. Hakija tekee taloja tunnetuille talofirmoille mm. Mammuttihirsi, Kastelli, Sievitalo ja Honkarakenne. Hakijalla on henkilökohtaisesti kokemusta noin 100 muuttovalmiista omakotitalosta. Hakija on myös rakentanut 500-800 k-m2 suuruisia varastohalleja jo 5 kpl asiakkaalle suoraan ja hakija haluaakin nyt laajentaa toimintaansa omien varastohallien rakentamiseen. Yritys työllistää tällä hetkellä noin 20 työntekijää. Tarkoituksena olisi ottaa lisää työvoimaa seuraavien vuosien aikana noin 10 henkeä.
11.03.2013 Sivu 4 / 4 Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille n, 700-800 k- m2 kokoinen varastohalli, joka pitäisi sisällään noin 20 kpl varastotiloja. Hakijan tavoitteena on aloittaa rakentaminen mahdollisimman pian ja saada rakentaminen valmiiksi jo tämän vuoden puolella. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Rakennuspalvelu J. Nyström Oy:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 153 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on 9 914 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Jani Nyström, Rakennuspalvelu J. Nyström Oy
11.03.2013 Sivu 5 / 5