KAUPPAKIRJA Myyjä: Lempäälän kunta (Y-tunnus 0150783-1), jäljempänä myyjä PL 36 37501 LEMPÄÄLÄ Ostaja: Lempäälän Energia Oy (Y-tunnus 0150764-7), jäljempänä ostaja Tampereentie 10 37500 LEMPÄÄLÄ KAUPAN KOHDE: Yhteensä noin 12,86 ha:n suuruiset alueet tiloista: Kunta Lempäälä Tila Suometsä Kiinteistötunnus 418-439-2-161 Pinta-ala 2,24 ha Määräala tilasta Sakkola Kiinteistötunnus 418-439-2-163 Määräalan pinta-ala 3,04 ha Määräala tilasta Lempäälän Ruokosmetsä Kiinteistötunnus 418-439-2-344 Määräalan pinta-ala 0,55 ha Määräala tilasta Peräsalo Kiinteistötunnus 418-439-2-389 Määräalan pinta-ala 3,64 ha Määräala tilasta Jokela Kiinteistötunnus 418-424-9-1143 Määräalan pinta-ala 3,39 ha Alueiden sijainnit on merkitty liitekarttaan. Kaavoitustilanne: Osoite: Käyttötarkoitus: Alueilla on voimassa Kuljun-Marjamäen-Moision-(Keskustan) osayleiskaavan muutos ja laajennus. Tilojen Lempäälän Ruokosmetsä 2:344, Peräsalo 2:389 ja Jokela 9:1143 alueilla on voimassa asemakaava. Alueille on vireillä asemakaavan muutos. Kuljuntie, Ruokosmetsänkatu, Rajamäentie ja Kalliokummuntie Alueet luovutetaan Energiaomavarainen Lempäälä -hankkeen toteuttamista varten. Alueile rakennetaan energiajärjestelmä, johon sisältyy 4 MW aurinkopaneelikentät, 116 kw polttokennot, 8 MW kaasumoottorit sekä näihin liittyvä akusto. Alueista on asemakaavan mukaista toimitilarakennusten (KTY-2) korttelialuetta noin 0,55 ha, teollisuus- ja varastoaluetta (T-10) noin 1,90 ha, energiahuollon aluetta (EN) noin 0,01 ha, lähivirkistysaluetta (VL) noin 0,65 ha,
maa- ja metsätalousaluetta (M) noin 0,91 ha ja katualuetta noin 0,29 ha. Alueista on yleiskaavan mukaista työpaikka-aluetta (TP-1) noin 3,88 ha, suojaviheraluetta (EV) noin 1,46 ha ja maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M) noin 3,21 ha. Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteena oleville alueille rakentaminen saattaa vaatia poikkeamislupamenettelyn tms. Ostaja on velvollinen hakemaan rakennushankkeille tarvittavat viranomaisluvat kustannuksellaan. KAUPPAHINTA Kauppahinta on kahdeksansataaviisikymmentäseitsemäntuhattayhdeksänsataa (857.900,00) euroa. Tilojen alueilla oleva puusto sisältyy kauppahintaan. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle sen jälkeen, kun Lempäälän kunnan tätä kauppaa koskeva päätös on saanut lainvoiman ja tämä kauppakirja on allekirjoitettu. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohteeseen ei kohdistu..2017 päivätyn rasitustodistuksen mukaan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä. 4. Rasitteet ja rasitukset Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu muita rasitteita, kuin mitä..2017 päivätystä kiinteistörekisteriotteista ilmenee. Kaupan kohde myydään kaikista rasituksista ja rasitteista vapaana. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingosta Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista sekä kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingosta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kaupanvahvistajan palkkion. Lohkomiskulut maksaa ostaja. Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen määräajasta sekä sen tai varainsiirtoveron maksun viivästymisen aiheuttamasta veron korotuksesta ja vastaa siitä yksin. Myyjä pidättää itselleen oikeuden saada Vesihuoltolaissa (1.3.2001 19) tarkoitetun liittymismaksun. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on käynyt kaupan kohteella. Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten myyjä toteaa, että kaupan kohde on ollut aiemmin maa- ja metsätalouskäytössä, eikä myyjällä ole sellaista välitöntä tietoa, että kaupan kohteen maaperä olisi ympäristönsuojelulain 16 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut ja että maaperässä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän pilaantumista. Ostaja on tietoinen alueen kunnosta sekä ympäristönsuojelulain 133 :n määräyksestä, joka koskee saastuneen maaperän puhdistamisvelvollisuutta. 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin: 1. Lainhuutorekisterin otteet 2. Rasitustodistukset 3. Kiinteistörekisterin otteet 4. Kaavakartat ja -määräykset 8. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan tilasta Lempäälän Ruokosmetsä 2:344 luovutettavalle määrälalle asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja kunnan hyväksymien piirustusten mukaisen vähintään 150 k-m2:n kiinteät valvomorakennustilat 31.12.2019 mennessä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Tilojen Suometsä 418-439-2-161, Sakkola 418-439-2-163, Peräsalo 418-439-2-389 ja Jokela 48-424-9-1143 alueille ostaja sitoutuu rakentamaan aurinkopaneelikentät, polttokennot, kaasumoottorit sekä näihin liittyvän akuston 31.12.2019 mennessä siihen valmiusasteeseen, että laitteet voidaan ottaa käyttöön. 9. Alueiden maanrakennustyöt ja tasaaminen Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista kaupan kohteeseen liittyvistä maanrakennustöistä, alueiden tasaamisesta ja ylijäämämaiden käsittelystä. 9. Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistönomistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle. Lupa ei koske sähkömuuntamoiden sijoittamista. Asennustöiden jälkeen kunta on velvollinen saattamaan kiinteistön entistä vastaavaan kuntoon. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 10. Verkostoihin liittyminen Kaupan kohde on kunnan niin vaatiessa liitettävä kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon kunnassa voimassa olevien liittymis- ja toimitusehtojen mukaisesti. Liittymisestä ja käytöstä ostaja on velvollinen maksamaan kunnassa yleisesti voimassa olevien ehtojen mukaiset maksut. 11. Katujen kunnossa- ja puhtaanapito Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kaupan kohteeseen rajoittuvat kadut määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianosaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
12. Vallintarajoitus 13. Sopimussakko Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kaupan kohdetta. Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 85.790,00 euroa jokaiselta alkavalta vuodelta siltä osin kuin rakennuksen valmistuminen viivästyy. Mikäli ostaja luovuttaa kaupan kohteen sopimuksen vastaisesti edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle kertasuorituksena kauppahinnan suuruisen sopimussakon. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 14. Takaisinluovutus Ostaja on velvollinen luovuttamaan kaupan kohteen takaisin myyjälle, mikäli Energiaomavarainen Lempäälä -hankkeelle ei saada tarvittavia viranomaislupia tai hanke jostain muusta syystä toteudu. Mikäli ostaja ei tarvitse kaupan kohdetta osaksi tai kokonaan Energiaomavarainen Lempäälä -hankkeen käyttötarkoitukseen, on se velvollinen luovuttamaan alueet takaisin myyjälle. Luovutuksen ehdoista sovitaan erikseen. 15. Irtain omaisuus JAKELU Allekirjoitukset Tämän kauppakirjan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myymisestä ole tehty eri sopimustakaan. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Lempäälä..2017 Myyjä: LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Tiia Levonmaa vs. tekninen johtaja Ostaja: Lempäälän Energia Oy Toni Laakso toimitusjohtaja
Kaupanvahvistajan todistus Kaupanvahvistajana todistan, että Tiia Levonmaa luovuttajan Lempäälän kunnanhallituksen puolesta sekä luovutuksensaajana Lempäälän Energia Oy puolesta Toni Laakso ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lempäälä..2017 kaupanvahvistaja