9.8.2017 Tinanpuiston tontinluovutuskilpailu Kilpailuohjelma KIRKKONUMMEN KUNTA Kilpailuaika 10.8. 13.10.2017
1 (10) Sisällysluettelo 1 KILPAILUALUEEN ESITTELY... 2 1.1 YLEISTÄ ASEMAKAAVA-ALUEESTA... 2 1.2 ALUEEN KEHITTÄMINEN... 2 2 KILPAILUOHJELMA... 3 2.1 YLEISTÄ KILPAILUSTA... 3 2.2 KILPAILUN JÄRJESTÄJÄ JA TARKOITUS... 3 2.3 KILPAILUSTA ILMOITTAMINEN JA SIIHEN OSALLISTUMINEN... 3 2.4 KILPAILUN AIKATAULU... 4 2.5 KILPAILUN ASIAKIRJAT JA MUU AINEISTO... 4 2.6 KILPAILUN TONTTIKOKONAISUUS A... 5 2.6.1 LUOVUTUSAIKATAULU, LUOVUTUSRAJOITUS, RAKENTAMISVELVOITE JA AUTOPAIKKOJEN LUNASTUSVELVOITE... 5 2.7 KILPAILUN TONTTIKOKONAISUUS B... 6 2.7.1 LUOVUTUSAIKATAULU, LUOVUTUSRAJOITUS JA RAKENTAMISVELVOITE... 6 2.8 KILPAILUN TONTTIKOKONAISUUS C... 7 2.8.1 LUOVUTUSAIKATAULU, LUOVUTUSRAJOITUS, RAKENTAMISVELVOITE JA AUTOPAIKKOJEN LUOVUTUSVELVOITE... 7 2.9 KILPAILUA KOSKEVAT KYSYMYKSET JA LISÄTIEDOT... 8 2.10 ARVIOINTIRYHMÄ... 8 2.11 KILPAILUN RATKAISEMINEN JA TULOKSEN JULISTAMINEN... 8 2.12 JATKOTOIMENPITEET KILPAILUN JÄLKEEN... 8 2.13 KILPAILUN SÄÄNNÖT... 9 2.14 KILPAILUOHJELMAN LIITTEET PDF-MUODOSSA...10 2.15 MUU KILPAILUN SIVUILTA LADATTAVA AINEISTO...10
2 (10) Tinanpuiston tontinluovutuskilpailu 1 Kilpailualueen esittely 1.1 Yleistä asemakaava-alueesta Tinanpuiston asemakaava-alue sijaitsee Kirkkonummen Masalan liikealueella keskeisellä paikalla, rautatieaseman läheisyydessä ja kaupallisten lähipalvelujen alueella. Kävelyetäisyydellä eli alle kilometrin päässä kaava-alueesta sijaitsee pääosa keskustan lähipalveluista. Masalan kehittäminen lähialueineen on kunnan 2010-luvun kärkihankkeita. Tinanpuiston asemakaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa 18.4.2016. Kaavamuutoksen myötä alueen pääkäyttötarkoitus on muuttunut kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Kaavamuutoksen tavoitteena on ollut vahvistaa Masalan liikealueen vetovoimaa asunto- ja palvelualueena. Vuonna 2015 Masalan alueen asukasluku oli noin 5800. Tinanpuiston asemakaavan toteuttamisen myötä alueen asukasluku kasvaa merkittävästi. Tinanpuiston asemakaava mahdollistaa 275 300 asunnon toteuttamisen, mikä tarkoittaa, että lopputilanteessa asukkaita olisi alueella 750 800, joista uusia asukkaita olisi 550 600. Asemakaava toteuttaa Helsingin seudun MAL-aiesopimuksen kaavoitustavoitteita. 1.2 Alueen kehittäminen Masalan asema uudistettiin 2000-luvun alussa. Alueen muu kehittäminen on ollut melko vähäistä. Liikealueen kehittämisessä kaupallisten palvelujen monipuolistaminen on tärkeä tavoite, vaikka alueen lähipalvelut ovat jo nykyisin verraten hyvät. Masalantiehen rajautuva Tinanrinteen kerrostalokortteli on rakennettu 2000-luvun puolivälin tienoilla. Kerrostalot ovat nelikerroksisia. Hieman etelämpänä Ratavallin kerrostalovaltaisen asuntoalueen rakentaminen käynnisti Masalan keskustan uudistumisen ja sen ensimmäiset asunnot valmistuivat vuonna 2014. Laajat virkistysalueet sijaitsevat kaava-alueen länsipuolella. Sen valaistut ulkoilu- ja lenkkipolut ovat aktiivisessa käytössä. Masalan urheilupuistoa kehitetään ja sen monipuolistuvat liikuntamahdollisuudet sijaitsevat kävelyetäisyydellä kaava-alueesta. Urheilupuiston läheisyydessä sijaitsee monitoimitalo, jossa toimii mm. kirjasto. Tinanpuiston asemakaavan toteuttaminen kytkeytyy Masalan taajamaympäristön parantamiseen ja liikealueen läpi kulkevan Masalantien uudistamiseen. Masalantien on ajoneuvoliikenteen pääväylä, jonka varrelle on toteutettu erillinen kevytliikenneväylä. Masalantien parantamista toteutetaan vaiheittain Sundsbergintien liittymästä pohjoiseen päin Tinanpuiston suuntaan.
3 (10) 2 Kilpailuohjelma 2.1 Yleistä kilpailusta Kirkkonummen kunta myy 10.8. 13.10.2017 järjestettävällä avoimella ostotarjouskilpailulla neljä Masalan keskustan läheisyydessä Tinanpuiston asemakaava-alueella sijaitsevaa asuinkerrostalotonttia, määräosat niitä palvelevasta pysäköintitontista sekä liikerakennustontin ja pysäköintilaitokselle varatun tontin. Torin äärelle toteutetaan maamerkiksi tornitalo. Kilpailualueen sijainti on esitetty liitteessä 1. Asuinkerrostalotonteilla on rakennusoikeutta yhteensä 8 350 k-m 2, josta 300 k-m 2 tulee käyttää myymälätiloja varten. Liikerakennustontilla on varsinaista rakennusoikeutta 2 250 k-m 2. Pysäköintilaitokselle varatulla tontilla on rakennusoikeutta 5 250 k-m 2. Tontit myydään kolmena eri tonttikokonaisuutena A, B ja C, jotka on kuvattu kohdissa 2.6 2.8 ja esitetty liitteissä 2 4. Kilpailussa tarjotaan kerrosneliömetrihintoja, joista muodostetaan tonttikokonaisuuden hinta. Tehtyjen ostotarjousten perusteella kunta myy kunkin tonttikokonaisuuden hyväksytyn korkeimman tonttikokonaisuuden hinnan tarjonneelle ostajalle. Ostotarjouspyynnön sisällöstä ja kilpailun säännöistä kerrotaan tarkemmin jäljempänä. 2.2 Kilpailun järjestäjä ja tarkoitus Kirkkonummen kunnan tonttipalvelut tarjouskilpailun järjestäjänä pyytää jättämään jäljempänä kohdissa 2.6 2.8 esitetyistä Tinanpuiston asemakaava-alueen tonttikokonaisuuksista ostohintatarjoukset. Tarjoaja voi valita, mistä tonttikokonaisuuksista jättää ostotarjoukset. Tarjouskilpailun kunkin tonttikokonaisuuden voittajan kanssa allekirjoitetaan esisopimus, jossa sovitaan tonttien luovutusaikataulusta ja jossa on asetettu ehtoja mm. tonttien rakentamisvelvoitteelle, edelleen luovuttamiselle ja pysäköintipaikkojen järjestämiselle. Kirkkonummen kunnan puolesta kunnanhallitus päättää esisopimuksen hyväksymisestä ja tonttien luovutuksesta. 2.3 Kilpailusta ilmoittaminen ja siihen osallistuminen Kilpailusta ilmoitetaan lehti-ilmoituksilla Helsingin Sanomissa 10.8., Kirkkonummen Sanomissa 10.8. ja Västra Nylandissa 11.8. Kilpailuohjelma liitteineen julkaistaan 10.8.2017 Kirkkonummen kunnan internetsivuilla: www.kirkkonummi.fi/tontinluovutuskilpailu Kilpailuun osallistuminen on avoin rakennuttajien, rakennusliikkeiden ja muiden organisaatioiden muodostamille suunnittelu- ja toteutusryhmille.
4 (10) 2.4 Kilpailun aikataulu Kilpailu alkaa 10.8.2017 ja loppuu 13.10.2017. Kysymykset kilpailuohjelmasta tulee jättää 31.8.2017 klo 15 mennessä. Kysymyksiin vastataan ja tarvittaessa materiaalia täydennetään viimeistään 7.9.2017 klo 15. Tarjoukset tulee jättää 13.10.2017 klo 12.00 mennessä. Voittavat tarjoukset pyritään ratkaisemaan lokakuun 2017 aikana. Esisopimuksen hyväksymisestä ja tonttien luovutuksesta pyritään tekemään päätös marraskuun 2017 aikana. 2.5 Kilpailun asiakirjat ja muu aineisto Tarjouskilpailun asiakirjat käsittävät tämän kilpailuohjelman lisäksi kohdassa 2.14 mainitut kilpailuohjelman liitteet. Tonttien kaupassa noudatetaan myös muita tarjouspyynnön ja ostotarjouksen ehtoja sekä kunnanhallituksen mahdollisesti päättämiä ja esisopimuksen luonnokseen, liite 13, sisällytettäviä luovutusehtoja. Kunta pidättää oikeuden tehdä esisopimuksen ehtoihin tarkistuksia ja lisäyksiä. Mikäli kunnanhallitus päättää sellaisista merkittävistä ehtojen tarkistuksista tai lisäyksistä, jotka eivät ole olleet tarjoajan tiedossa ja joilla voidaan objektiivisesti arvioida olevan tarjoajan kannalta olennainen merkitys kiinteistönluovutuksen tekemiseksi, on tarjoajalla oikeus seuraamuksitta luopua kiinteistönluovutuksen tekemisestä. Kunta ei tällöin vastaa mistään luopumisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Kirkkonummen karttapalvelussa https://kirkkonummi.karttatiimi.fi/ voi myös tutustua asemakaavaan ja ortoilmakuvaan, jotka saa lisättyä tasoina päälle kartalle. Tinanpuiston asemakaava-alueesta tehtyyn virtuaalimalliin (video) voi tutustua osoitteessa: https://youtu.be/frys8firqii
5 (10) 2.6 Kilpailun tonttikokonaisuus A Kirkkonummen kunta myy avoimella ostotarjouskilpailulla seuraavat Tinanpuiston asemakaava-alueella sijaitsevat liitteessä 2 esitetyt tontit ja määräosat: korttelin 2045 tontti 1, kaavamerkintä AK, rakennusoikeus 3000 k-m 2, pinta-ala noin 1500 m 2, ja 36/66-määräosan korttelin 2051 tontista 2, kaavamerkintä LPA (varattu maantasopysäköinnille, ja tontille on osoitettu paikkoja kortteleista 2045 ja 2051), pinta-ala noin 1828 m 2. Asemakaava määräyksineen on liitteissä 5 6. Ostaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan lähiympäristö- ja rakentamistapaohjetta, liite 9. 2.6.1 Luovutusaikataulu, luovutusrajoitus, rakentamisvelvoite ja autopaikkojen lunastusvelvoite Esisopimuksessa, liite 13, on asetettu ehtoja tonttien luovutusaikataululle, luovuttamiselle rakentamattomana edelleen ja rakentamisvelvoitteelle. Esisopimuksessa on lisäksi neljän (4) autopaikan lunastusvelvoite. Kunta voi anomuksesta myöntää painavasta syystä lisäaikaa rakentamisvelvoitteen määräajalle. Kuva 1. Tonttikokonaisuus A
6 (10) 2.7 Kilpailun tonttikokonaisuus B Kirkkonummen kunta myy avoimella ostotarjouskilpailulla seuraavat Tinanpuiston asemakaava-alueella sijaitsevat liitteessä 3 esitetyt tontit ja määräosat: korttelin 2051 tontti 1, kaavamerkintä AK, rakennusoikeus 2400 k-m 2, pinta-ala noin 3276 m 2, ja 30/66-määräosan korttelin 2051 tontista 2, kaavamerkintä LPA (varattu maantasopysäköinnille, ja tontille on osoitettu paikkoja kortteleista 2045 ja 2051), pinta-ala noin 1828 m 2. Ostaja sitoutuu toteuttamaan kerrostalot puurunkoisina. Asemakaava määräyksineen on liitteissä 5 6. Ostaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan lähiympäristö- ja rakentamistapaohjetta, liite 9. 2.7.1 Luovutusaikataulu, luovutusrajoitus ja rakentamisvelvoite Esisopimuksessa, liite 13, on asetettu ehtoja tonttien luovutusaikataululle, luovuttamiselle rakentamattomana edelleen ja rakentamisvelvoitteelle. Kunta voi anomuksesta myöntää painavasta syystä lisäaikaa rakentamisvelvoitteen määräajalle. Kuva 2. Tonttikokonaisuus B
7 (10) 2.8 Kilpailun tonttikokonaisuus C Kirkkonummen kunta myy avoimella ostotarjouskilpailulla seuraavat Tinanpuiston asemakaava-alueella sijaitsevat liitteessä 4 esitetyt tontit: korttelin 2052 tontti 1, kaavamerkintä KL, rakennusoikeus 2250 k-m 2 + yht 500 k-m 2, pinta-ala noin 3737 m 2, korttelin 2052 tontti 2, kaavamerkintä LPA (varattu pysäköintilaitokselle, ja tontille on osoitettu paikkoja kortteleista 2045, 2052 ja 2054), rakennusoikeus 5250 k-m 2, pinta-alaltaan noin 2351 m 2, korttelin 2054 tontti 1, kaavamerkintä AK, rakennusoikeus 1300 k-m 2, pinta-ala noin 1214 m 2, ja korttelin 2054 tontti 2, kaavamerkintä AK, rakennusoikeus 1650 k-m 2, pinta-ala noin 1179 m 2. Ostaja sitoutuu toteuttamaan liikerakennustontille päivittäistavarakaupan. Ostaja sitoutuu toteuttamaan kaupan tontille ja pysäköintitontille yhteensä vähintään 151 autopaikkaa, joista vähintään 51 paikkaa on varattu asuinkerrostaloille ja loput kaupalle. Ostaja sitoutuu toteuttamaan pysäköintitontin pysäköintilaitosratkaisuna. Tavoitteena on pysäköintilaitos, jossa on kaksi maanpäällistä kerrosta. Asemakaava määräyksineen on liitteissä 5 6. Ostaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan lähiympäristö- ja rakentamistapaohjetta, liite 9. 2.8.1 Luovutusaikataulu, luovutusrajoitus, rakentamisvelvoite ja autopaikkojen luovutusvelvoite Esisopimuksessa, liite 13, on asetettu ehtoja tonttien luovutusaikataululle, luovuttamiselle rakentamattomana edelleen ja rakentamisvelvoitteelle. Esisopimuksessa on lisäksi kahdentoista (12) autopaikan luovutusvelvoite. Kunta voi anomuksesta myöntää painavasta syystä lisäaikaa rakentamisvelvoitteen määräajalle. Kuva 3. Tonttikokonaisuus C
8 (10) 2.9 Kilpailua koskevat kysymykset ja lisätiedot Kilpailijoilla on oikeus esittää kilpailuohjelmaa koskevia kysymyksiä ja pyytää lisätietoja kilpailun aikana. Kysymykset varustetaan nimimerkillä ja toimitetaan sähköpostitse osoitteeseen: tonttipalvelut@kirkkonummi.fi Otsikkokenttään merkitään Tinanpuiston tontinluovutuskilpailu. Kysymykset kilpailuohjelmasta tulee jättää 31.8.2017 klo 15 mennessä. Kysymykset ja vastaukset niihin laitetaan esille kilpailun internetsivuille viimeistään maanantaina 7.9.2017 klo 15. Samalla kilpailuohjelmaa liitteineen voidaan tarvittaessa täydentää. 2.10 Arviointiryhmä Arviointiryhmään kuuluvat vt. kuntatekniikan johtaja Anna-Kaisa Kauppinen ja vs. kunnangeodeetti Otso Kärkkäinen. 2.11 Kilpailun ratkaiseminen ja tuloksen julistaminen Kilpailun järjestäjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset kunkin tonttikokonaisuuden osalta erikseen. Arviointiryhmä päättää tonttikokonaisuuksien voittavat tarjoajat ja mahdollisesta tarjousten hylkäämisestä. Voittavat tarjoukset pyritään ratkaisemaan lokakuun 2017 aikana. Esisopimuksen hyväksymisestä ja tonttien luovutuksesta pyritään tekemään päätös marraskuun 2017 aikana. Kilpailun järjestäjä ilmoittaa tarjouskilpailun tuloksesta kaikille tarjouksen tehneille tarjoajan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen. 2.12 Jatkotoimenpiteet kilpailun jälkeen Kirkkonummen kunnanhallitus päättää esisopimuksen, liite 13, hyväksymisestä ja tonttien luovutuksesta ja mahdollisista esisopimuksen ehtoihin tehtävistä tarkistuksista ja lisäyksistä. Kunkin tonttikokonaisuuden voittaneen hyväksytyn tarjoajan kanssa voidaan allekirjoittaa esisopimus ja ensimmäiset luovutuskirjat, kun esisopimusta ja tonttien myyntiä koskeva kunnanhallituksen päätös on saanut lainvoiman.
9 (10) 2.13 Kilpailun säännöt Kilpailussa noudatetaan tämän kilpailuohjelman mukaisia sääntöjä, jotka tarjoaja osoittaa hyväksyneensä osallistuessaan kilpailuun. 1. Kilpailu käydään suomen kielellä. Kilpailusta ei makseta kilpailupalkkiota. 2. Ostotarjousta pyydetään kilpailuohjelman kohdissa 2.6, 2.7 ja 2.8 eritellyistä ja liitteissä 2 4 esitetyistä tonttikokonaisuuksista A, B ja C. Tarjouskilpailun materiaalin muodostavat kilpailuohjelma liitteineen. 3. Tonttikokonaisuuden asuinkerrostalojen korttelialueen (kaavamerkintä AK) rakennusoikeudelle ja tonttikokonaisuuden C osalta myös liikerakennusten korttelialueen (kaavamerkintä KL) varsinaiselle rakennusoikeudelle tarjotaan kerrosneliömetrihintoja (euroa per k-m 2 ). Liiketontin varsinaiseen rakennusoikeuteen ei lasketa kuuluvaksi rakennusta palvelevien aputilojen rakennusoikeutta (osoitettu kaavamerkinnällä +yht). 4. Tonttikokonaisuudessa C molempien käyttötarkoitusten (sekä AK- että KLkorttelialueet) rakennusoikeudelle on annettava kerrosneliömetrihinta. 5. Asuinkerrostalotonttien hinta muodostetaan siten, että rakennusoikeuden määrällä kerrotaan asuinkerrostalojen korttelialueen rakennusoikeudelle tarjottu kerrosneliömetrihinta. 6. Tonttikokonaisuudessa C liikerakennustontin hinta muodostetaan siten, että varsinaisen rakennusoikeuden määrällä kerrotaan liikerakennusten korttelialueen rakennusoikeudelle tarjottu kerrosneliömetrihinta. 7. Tonttikokonaisuuden hinta muodostetaan kokonaisuuteen kuuluvien tonttien hinnat yhteen laskemalla. Tonttikokonaisuuden hintaan sisältyvät autopaikkojen korttelialueet (kaavamerkintä LPA) tai niiden määräosat. 8. Tarjoaja voi valita, mistä tonttikokonaisuuksista jättää ostotarjoukset. Kaikki ostotarjouslomakkeet, liite 14, on palautettava. Jos tarjoaja ei halua jättää tietystä tonttikokonaisuudesta tarjousta, tulee tarjoajan kirjoittaa lomakkeen hintakenttään Ei tarjousta. 9. Tarjouskilpailussa valintaperusteena on tonttikokonaisuudelle muodostuva korkein hinta. Ratkaisevia ovat tarjotut kerrosneliömetrihinnat, joista tonttikokonaisuuden hinta muodostetaan. 10. Mikäli kaksi tai useampi tarjoajaa esittää samasta tonttikokonaisuudesta ostotarjouksen, jolla tonttikokonaisuudelle muodostuu yhtä suuri hinta, suoritetaan voittavan tarjoajan valinta arpomalla. 11. Vaihtoehtoisia tarjouksia ei hyväksytä. 12. Kilpailun järjestäjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset kunkin tonttikokonaisuuden osalta erikseen. Voittava tarjous valitaan kullekin tonttikokonaisuudelle erikseen.
10 (10) 13. Tarjousten tulee olla voimassa 31.1.2018 asti. Tarjoukset tulee jättää liitteen 14 ostotarjouslomakkeilla 13.10.2017 klo 12.00 mennessä joko sähköpostiosoitteeseen kuntatekniikka@kirkkonummi.fi tai suljetussa tarjouskuoressa. Sähköpostin otsikkokenttä ja tarjouskuori tulee varustaa merkinnällä "Tinanpuiston tontinluovutuskilpailu". Tarjouskuoressa jätettävät tarjoukset on toimitettava Kirkkonummen kunnan kirjaamoon osoitteeseen: Kirkkonummen kunta / kirjaamo Ervastintie 2 02400 Kirkkonummi Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. 2.14 Kilpailuohjelman liitteet pdf-muodossa 1. Sijaintikartta 2. Kartta kilpailun tonttikokonaisuudesta A 3. Kartta kilpailun tonttikokonaisuudesta B 4. Kartta kilpailun tonttikokonaisuudesta C 5. Asemakaavakartta 6. Asemakaavamääräykset 7. Asemakaavaselostus 8. Asemakaavaselostuksen liitteet 1-3, 6, 10, 12 ja 15 9. Lähiympäristö- ja rakentamistapaohje 10. Ote kantakartasta 11. Katusuunnitelmat 12. Ilmakuva 13. Esisopimuksen luonnos 14. Ostotarjouslomakkeet tonttikokonaisuuksista 15. Rakennettavuusselvitys (kaavaselostuksen liite 7) 16. Meluselvitys (kaavaselostuksen liite 8) 17. Vesihuollon yleissuunnitelma (kaavaselostuksen liite 13) 18. Katujen ja pysäköintialueiden yleissuunnitelma (kaavaselostuksen liite 14) 2.15 Muu kilpailun sivuilta ladattava aineisto Tonttikartta (dwg-muodossa) Pohjakartta (dwg-muodossa)