Kiinteistökaupan esisopimus

Transkriptio

1 Sivu 1 (10) Kiinteistökaupan esisopimus Ehdotus kunnanhallitukselle Sopijaosapuolet Myyjä: Kirkkonummen kunta Y-tunnus: Osoite: PL 20, Kirkkonummi jäljempänä tässä sopimuksessa myös Kunta Ostaja: Lehto Asunnot Oy perustettavan yhtiön lukuun tai Lehto Asunnot Oy:n nimeämä yhtiö Y-tunnus: Osoite: Voimatie 6 B, Kempele Toteuttaja: Lehto Asunnot Oy Y-tunnus: Osoite: Voimatie 6 B, Kempele jäljempänä tässä sopimuksessa Toteuttaja Selvyyden vuoksi todetaan, että tämän esisopimuksen maakaaren (540/1995) mukaisina osapuolina ovat myyjänä Kirkkonummen kunta (y-tunnus ) ja ostajana Lehto Asunnot Oy (y-tunnus ) tai sen nimeämä yhtiö. Lehto Asunnot Oy voi nimetä kaupassa ostajaksi muun yhtiön, jolloin Lehto Asunnot Oy:n perustettavan yhtiön lukuun tulee hallita kaupan kohdetta maanvuokralain (258/1966) 2 tai 3 luvun mukaisen maanvuokrasopimuksen nojalla, joka saadaan siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta ja jonka nojalla saadaan rakentaa oikeudenhaltijalle kuuluvia rakennuksia. Maanvuokraoikeudelle on haettava kirjaamista maakaaren 14 luvun 2 mukaisesti.

2 Sivu 2 (10) Kaupan kohde Jäljempänä tässä sopimuksessa: asuinkerrostalojen korttelialueen kaavamerkintä on AK, ja autopaikkojen korttelialueen kaavamerkintä on LPA. Esisopimuksen perusteet Myyjä (Kirkkonummen kunta) luovuttaa ostajalle (Lehto Asunnot Oy tai sen nimeämä yhtiö) seuraavat lainvoiman saaneen Tinanpuiston asemakaavan (jäljempänä Asemakaava) mukaiset tontit ja tonttien määräosat: K2045T1 -niminen kiinteistö, kiinteistötunnus (joka on korttelin 2045 tontti 1), kaavamerkintä AK, rakennusoikeus 3000 k-m 2, kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala 0,1500 ha, ja 36/66-määräosa K2051T2 -nimisestä kiinteistöstä, kiinteistötunnus (joka on 36/66-määräosa korttelin 2051 tontista 2), kaavamerkintä LPA (varattu maantasopysäköinnille, ja tontille on osoitettu paikkoja kortteleista 2045 ja 2051), kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala 0,1828 ha. Ks. hallinnanjakosopimuksen laatimisesta kohta Tonttien luovutusaikataulu. Jäljempänä kaupan kohteena olevista kiinteistöistä käytetään nimitystä tontti. Myyjä (Kirkkonummen kunta) luovuttaa ostajalle (Lehto Asunnot Oy tai sen nimeämä yhtiö) seuraavat lainvoiman saaneen Tinanpuiston asemakaavan (jäljempänä Asemakaava) mukaiset tontit ja tonttien määräosat: K2051T1 -niminen kiinteistö, kiinteistötunnus (joka on korttelin 2051 tontti 1), kaavamerkintä AK, rakennusoikeus 2400 k-m 2, kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala 0,3276 ha, ja 30/66-määräosa K2051T2 -nimisestä kiinteistöstä, kiinteistötunnus (joka on 30/66-määräosa korttelin 2051 tontista 2), kaavamerkintä LPA (varattu maantasopysäköinnille, ja tontille on osoitettu paikkoja kortteleista 2045 ja 2051), kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala 0,1828 ha. Ks. hallinnanjakosopimuksen laatimisesta kohta Tonttien luovutusaikataulu. Jäljempänä kaupan kohteena olevista kiinteistöistä käytetään nimitystä tontti. Kunta järjesti tontinluovutuskilpailun (ostotarjouskilpailu) Asemakaavan tonttikokonaisuuksista. Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi klo Tarjoukset on avattu Tarjouspyynnön mukaisesti tontit on tarkoitus myydä ostotarjouskilpailussa kustakin tonttikokonaisuudesta korkeimman hinnan tarjonneelle ostajalle.

3 Sivu 3 (10) Esisopimuksen siirtäminen Toteuttaja (Lehto Asunnot Oy, aiemmin Rakennuskartio Oy) teki tonttikokonaisuuksista A ja B päivätyn ostotarjouksen seuraavalla kerrosneliömetrihinnalla: AK-korttelialueen rakennusoikeus, 425,00 euroa per k-m 2. Lopulliset tonttien myyntiä koskevat kauppakirjat voidaan allekirjoittaa, kun Kunnan tonttien myyntiä koskeva kunnanhallituksen päätös on saanut lainvoiman. Kirkkonummen kunnanhallitus päätti hyväksyä tämän esisopimuksen ja siinä esitetyt kauppaehdot päätöksellä pp.kk.vvvv xx, joka on saanut lainvoiman pp.kk.vvvv. Mahdollisesti kauppaehtoihin tehtävistä tarkistuksista ja lisäyksistä päättää Kunnan puolesta kunnanhallitus. Tämä esisopimus on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä Toteuttajan ostotarjouksen toteuttamiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu tarjouspyyntö ja Toteuttajan antama ostotarjous muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää tässä esisopimuksessa sovittuja oikeuksia tai velvoitteita edelleen kolmannelle ilman Kunnan erikseen antamaa kirjallista suostumusta. Esisopimuksen voimassaoloaika Tämä esisopimus on voimassa, kunnes kaikki tämän esisopimuksen mukaiset tonttien luovutusten kauppakirjat on allekirjoitettu ja kohdan Rakennusluvan hakeminen tonteille mukaiset rakennusluvat on myönnetty. Sopimussakko esisopimuksesta perääntymisestä Mikäli ostaja perääntyy esisopimuksesta Kunnasta riippumattomasta syystä, sitoutuu ostaja maksamaan Kunnalle sopimussakon, suuruudeltaan 20 % jäljempänä kohdassa Kauppahinta ja maksuehdot mainitusta kauppahinnasta. Mikäli rakennusvalvontaviranomainen ei myönnä tonttikokonaisuuden tonteille rakennuslupaa mennessä rakennushankkeelle, joka on Asemakaavan, päivätyn Asemakaavan lähiympäristö- ja rakentamistapaohjeen (jäljempänä Rakentamistapaohje) ja/tai Kirkkonummella pidetyssä kokouksessa sovitun ratkaisun mukainen, ei ostaja ole velvollinen maksamaan edellä mainittua sopimussakkoa eikä vastaavaa korvausta Kunnalle. Asemakaavan, Rakentamistapaohjeen ja Kirkkonummella pidetyssä kokouksessa sovitun ratkaisun vastainen ratkaisu ei kuitenkaan voi olla perusteena esisopimuksesta perääntymiselle. Rakennusluvan hakeminen tonteille Tällä esisopimuksella Kunta valtuuttaa Toteuttajan hakemaan rakennuslupia kaupan kohteena oleville tonteille. Toteuttaja vastaa rakennuslupien kustannuksista.

4 Sivu 4 (10) Toteuttaja sitoutuu aloittamaan valmistelut Asemakaavan sekä Rakentamistapaohjeen mukaisen rakennusluvan hakemiseksi ja korttelin 2051 tontin 2 (pysäköintitontti) hallinnanjakosopimuksen laatimiseksi viipymättä tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Tontilla ei ole lupa aloittaa rakentamistöitä ennen kuin tontin hallinta on siirtynyt Toteuttajalle perustettavan yhtiön lukuun (MRL 81 4 mom. ja mom.) ja tontit ovat kunnallistekniikan puolesta valmiita rakennettavaksi kohdan Kunnallistekniikan rakentaminen mukaan. Toteuttaja sitoutuu hakemaan edellä kohdassa Kaupan kohde mainituille tonteille rakennuslupaa kerrostalolle, jonka asunnoista (lukumäärä) enintään 60 % on huoneistotyypiltään yksiöitä ja vähintään 30 % huoneistotyypiltään kolmioita (jäljempänä kauppaehdoissa asuntojakauma). Toteuttaja sitoutuu hakemaan edellä kohdassa Kaupan kohde mainituille tonteille rakennuslupaa kerrostaloille, jonka asunnoista (lukumäärä) enintään 65 % on huoneistotyypiltään yksiöitä (jäljempänä kauppaehdoissa asuntojakauma). Kunnallistekniikan rakentaminen Kunta sitoutuu siihen, että tontit ovat kunnallistekniikan puolesta valmiita rakennettavaksi mennessä. Mikäli ennen kaupan kohteen luovutusta voidaan osoittaa, että on ilmeistä, että Tinanpuiston asemakaava-alueen kunnallistekniikan rakennusurakka viivästyy niin, etteivät tontit ole rakennettavissa mainitun määräajan päätyttyä, sitoutuvat sopijaosapuolet neuvottelemaan jäljempänä kohdassa Tonttien luovutusaikataulu mainitun määräajan siirtämisestä ja vastaavasti kauppaehtojen kohdissa 11 ja 13 mainituista määräajoista. Viivästyksen ollessa olennainen niin, että jäljempänä kauppaehtojen kohdassa 11 mainittua rakentamisvelvoitetta ei ole mahdollista täyttää aikataulussa, on ostajalla ja Toteuttajalla tällöin oikeus perääntyä esisopimuksesta seuraamuksitta. Toteuttajan vastuut ja velvoitteet Selvyyden vuoksi todetaan, että myyjä ja ostaja ovat maakaaren (540/1995) 2 luvun 1 tarkoittamat myyjä ja ostaja. Myyjä on sopimussuhteessa ainoastaan ostajaan lukuun ottamatta edellä kohdan Rakennusluvan hakeminen tonteille mukaista valtuutusta Toteuttajalle. Tämän esisopimuksen allekirjoituksin Toteuttaja ottaa kauppahinnan sekä varainsiirtoveron maksua lukuun ottamatta vastatakseen kaikki tässä esisopimuksessa mainitut Toteuttajan vastuulle kuuluvat velvoitteet. Esisopimukseen perustuvat oikeudet ja velvoitteet säilyvät ostajalla. Mikäli ostaja joutuu esisopimuksen perusteella tai muutoin maksamaan vahingonkorvausta Toteuttajan laiminlyödessä tämän esisopimuksen mukaisia

5 Sivu 5 (10) Tonttien luovutusaikataulu velvoitteitaan, on Toteuttajan maksettava vastaava vahingonkorvaus täysimääräisesti ostajalle. Tässä tarkoitettu järjestely on vain ostajan ja Toteuttajan välinen. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan edellä kohdassa Kaupan kohde mainittujen tonttien luovutuksesta lopullisen kauppakirjan (jäljempänä Kauppakirja) jäljempänä mainituin ehdoin mennessä. Samalla luovutetaan 36/66- määräosa korttelin 2051 pysäköintitontista 2. Ostaja sitoutuu laatimaan toistaiseksi voimassa olevan hallinnanjakosopimuksen korttelin 2051 tontille 2 yhteistyössä Kunnan ja tontin muiden omistajien kanssa tontinluovutuksen yhteydessä. Kauppahinta ja maksuehdot Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan edellä kohdassa Kaupan kohde mainittujen tonttien luovutuksesta lopullisen kauppakirjan (jäljempänä Kauppakirja) jäljempänä mainituin ehdoin mennessä. Samalla luovutetaan 30/66- määräosa korttelin 2051 pysäköintitontista 2. Ostaja sitoutuu laatimaan toistaiseksi voimassa olevan hallinnanjakosopimuksen korttelin 2051 tontille 2 yhteistyössä Kunnan ja tontin muiden omistajien kanssa tontinluovutuksen yhteydessä. Tonttikokonaisuuden A kauppahinta on yksi miljoona kaksisataaseitsemänkymmentäviisi tuhatta ( ,00) euroa. Kauppahinta sisältää korttelin 2045 tontin 1 ja 36/66-määräosan korttelin 2051 pysäköintitontista 2 (kaavamerkintä LPA), joka palvelee ensiksi mainittua tonttia. Ostaja suorittaa myyjälle koko kauppahinnan myyjän ilmoittamalle pankkitilille Kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tonttikokonaisuuden B kauppahinta on yksi miljoona kaksikymmentä tuhatta ( ,00) euroa. Kauppahinta sisältää korttelin 2051 tontin 1 ja 30/66-määräosan korttelin 2051 pysäköintitontista 2 (kaavamerkintä LPA), joka palvelee ensiksi mainittua tonttia. Ostaja suorittaa myyjälle koko kauppahinnan myyjän ilmoittamalle pankkitilille Kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.

6 Sivu 6 (10) Kauppaehdot 1. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on tullut kokonaisuudessaan maksetuksi myyjälle. 2. Rasitukset Kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä eikä panttioikeuksia. 3. Rasitteet Ostaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan tontin ja/tai sitä ympäröivien kiinteistöjen ja/tai niille sijoitettavien rakennusten toteuttamisen ja käytön mahdollisesti edellyttämiä rasitteita, rasitteenluonteisia oikeuksia ja yhteisjärjestelyjä koskevien sopimusten laatimisesta ja sopimusten mukaisten oikeuksien perustamisesta. Kunta ei vastaa niistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä niiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Tontinomistaja sallii Kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai tonttia palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden, kiinnikkeiden yms. sijoittamisen tontille kuultuaan ensin asiassa tontinomistajaa. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä tontinomistajalle korvataan mahdollisesti aiheutuvat välittömät vahingot ja rasitteen perustamisesta aiheutuvat haitat erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kunnalla on oikeus merkitä em. rasiteoikeutensa rasitteena kiinteistörekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta. Ostaja hyväksyy, että korttelin 2045 tontin 1 istutettavalla alueen osalla sijaitsevalle Fortumin kaukolämpöä palvelevaa laitosta ja siitä kadulle johtavia kaukolämpöjohtoja varten voidaan perustaa rasite. Ostaja sopii rasitteen perustamisesta Fortumin kanssa. 4. Tontista aiheutuvat kustannukset Myyjä vastaa kaupan kohteen veroista ja muista maksuista omistusoikeuden siirtymiseen asti ja siitä eteenpäin niistä vastaa ostaja. Ostaja vastaa kaupan kohteen lainhuudatuskustannuksista. 5. Vaaranvastuu Vaaranvastuu tontista siirtyy ostajalle silloin, kun hallintaoikeus on siirtynyt ostajalle. 6. Irtain omaisuus Tämän kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty muuta irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myynnistä ole tehty eri sopimustakaan.

7 Sivu 7 (10) 7. Varainsiirtovero ja kaupanvahvistajan palkkio Ostaja maksaa varainsiirtoveron sekä esisopimuksen ja kiinteistökaupan kaupanvahvistajan palkkion. 8. Kaupan kohteeseen tutustuminen Ostaja on ennen kaupan tekemistä tutustunut kohteeseen huolellisesti ja hyväksyy kohteen nykyisessä kunnossaan. Ostaja on tarkastanut tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maastoolosuhteisiin ja verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 9. Saadut tiedot Ostaja on tutustunut seuraaviin kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin: lainhuutotodistukset, rasitustodistukset, kiinteistörekisteriotteet, Asemakaavan kartta ja -määräykset (saanut lainvoiman ), ja Asemakaavan lähiympäristö- ja rakentamistapaohje Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: asemakaavakartta ja -määräykset. 10. Luovutusrajoitus ja sopimussakko Ostaja ei saa ilman myyjän kirjallista suostumusta myydä tai muutoin luovuttaa tonttia edelleen ennen kuin tontille on rakennettu kohdassa 11. Rakentamisvelvoite ja sopimussakko mainittu määrä rakennusoikeutta ja rakennukset on hyväksytty käyttöön. Ostaja ei saa ilman myyjän kirjallista suostumusta myydä kaupan kohdetta kauppahintaa korkeammasta hinnasta. Tontin määräosan luovutuksessa kauppahinnan tulee vastata luovutettavan määräosan suuruista osuutta kohdassa Kauppahinta ja maksuehdot mainitusta kauppahinnasta. Mikäli ostaja on luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen ilman Kunnan suostumusta, sitoutuu ostaja maksamaan Kunnalle sopimussakon, suuruudeltaan 20 % kauppahinnasta. 11. Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Ostaja sitoutuu toteuttamaan vuoden 2020 loppuun mennessä käyttöön otettavaksi: 100 % korttelin 2045 tontin 1 kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta ja sille tarvittavat pysäköintipaikat korttelin 2051 tontille 2 tehtävän hallinnanjakosopimuksen mukaiselle hallinta-alueelle.

8 Sivu 8 (10) Neljä myymälätiloille tarkoitettua pysäköintipaikkaa korttelin 2045 tontilta 1 on varauduttava sijoittamaan pysäköintilaitokselle varatulle korttelin 2052 tontille 2. Paikat voidaan väliaikaisesti sijoittaa Kunnan omistamalle alueelle, kunnes pysäköintilaitoksen autopaikat ovat käyttöönotettavissa. Ostaja sitoutuu toteuttamaan tonteille esisopimuksen kohdan Rakennusluvan hakeminen tonteille mukaisen asuntojakauman. Kunta voi anomuksesta myöntää painavasta syystä lisäaikaa rakentamisvelvoitteen määräajalle. Mikäli ostaja ei täytä tontin rakentamisvelvoitetta, sitoutuu ostaja maksamaan myyjälle sopimussakkona 5 % kauppahinnasta kultakin alkavalta viivästysvuodelta viiden (5) vuoden ajan, kunnes velvoite on täytetty. Ostaja sitoutuu toteuttamaan kerrostalot puurunkoisina. Ostaja sitoutuu toteuttamaan vuoden 2021 loppuun mennessä käyttöön otettavaksi: 45 % korttelin 2051 tontin 1 kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta ja sille tarvittavat pysäköintipaikat korttelin 2051 tontille 2 tehtävän hallinnanjakosopimuksen mukaiselle hallinta-alueelle. Kunta voi anomuksesta myöntää painavasta syystä lisäaikaa rakentamisvelvoitteen määräajalle. Ostaja sitoutuu toteuttamaan tonteille esisopimuksen kohdan Rakennusluvan hakeminen tonteille mukaisen asuntojakauman. Mikäli ostaja ei täytä tontin rakentamisvelvoitetta, sitoutuu ostaja maksamaan myyjälle sopimussakkona 5 % kauppahinnasta kultakin alkavalta viivästysvuodelta viiden (5) vuoden ajan, kunnes velvoite on täytetty. 12. Autopaikkojen lunastusvelvoite Ostaja sitoutuu hankkimaan omistukseensa neljän (4) autopaikan hallintaan oikeuttavat osakkeet korttelin 2052 tontille 2 rakennettavan pysäköintilaitoksen hallinnoivasta yhtiöstä kuuden kuukauden kuluessa pysäköintilaitoksen käyttöönotosta lukien hintaan euroa per autopaikka (ALV 0%). Ostajan sallitaan väliaikaisesti osoittaa neljä autopaikkaa Tinanrinteen varresta, Kunnan muilta rakentamattomilta korttelialueilta tai korttelin 2045 tontin 1 vierestä Tinantorin yleiseltä pysäköintialueelta, kunnes pysäköintilaitoksen autopaikat ovat käyttöönotettavissa. Kunta osoittaa väliaikaisten autopaikkojen sijoittamispaikan erikseen, mikäli paikat sijoitetaan Kunnan alueelle.

9 Sivu 9 (10) Ei lunastusvelvoitetta. 13. Rakentamiskelpoisuus ja kunnallistekniikka Kunta sitoutuu siihen, että tontit ovat kunnallistekniikan puolesta valmiita rakennettavaksi mennessä. Ostaja vastaa tontilla mahdollisesti tarvittavista louhinnoista tai täytöistä, perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä. 14. Johtojen ja kaapeleiden siirtäminen Kunta vastaa katu- ja muilla yleisillä alueilla tarvittavista johtojen ja kaapeleiden siirroista. Ostaja vastaa kaupan kohteena olevilla alueilla tarvittavista johtojen ja kaapeleiden siirroista. 15. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Tontin omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiinsa rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossaja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Lisäksi tontin katuosuudella (tontin ja kadun reunan välissä) mahdollisesti olevan istutusten ja nurmikon hoito kuuluu tontin omistajalle. 16. Kadut ja luiskat Mikäli katujen rakentaminen Kunnan hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, ostajan on sallittava tämä korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle. 17. Vesihuollon verkostoihin liittyminen ja liittymismaksut Tontinomistaja on velvollinen liittymään alueen kunnallisiin vesi-, viemäri- ja hulevesiviemäriverkostoihin. Kunta perii tontinomistajalta voimassa olevan vesihuoltolain mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja käyttömaksut ennen tontin rakennusten vesihuollon verkostoihin liittämistä. 18. Pintavedet Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

10 Sivu 10 (10) Allekirjoitukset Kaupanvahvistus 19. Maaperän pilaantuminen Myyjä ilmoittaa ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 :n mukaisesti, että myyjän tiedon mukaan kaupan kohteena olevalla alueella ei ole harjoitettu sellaista toimintaa tai käsitelty sellaisia jätteitä tai aineita, jotka olisivat aiheuttaneet tai saattaneet aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli kaupan kohteena oleva maaperä havaitaan kaupan täytäntöönpanon jälkeen siten pilaantuneeksi, että toimivaltainen ympäristöviranomainen edellyttää kaupan kohteena olevan maaperän puhdistamista, vastaa myyjä kaupan kohteen maaperän puhdistamisesta ostajalle aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista verrattuna ostajalle aiheutuviin tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin tilanteessa, jossa kaupan kohteen maaperä ei olisi ollut pilaantunut. Myyjän vastuu kattaa mahdollisen maaperän pilaantumisen puhdistamisen siltä osin, kun puhdistamisen tarpeen aiheuttava toiminta on tapahtunut ennen Kauppakirjan allekirjoittamista. Ostaja vastaa tässä kohdassa tarkoitetuista kaikista kustannuksista sitä osin kuin maaperän mahdollinen pilaantuminen on aiheutunut Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. 20. Tonttien rakentamisen yhteensovittaminen Ostaja on velvollinen osaltaan koordinoimaan tonttien rakentamisen yhdessä ympäröivien kiinteistöjen ja yleisten alueiden kanssa siten, ettei tonttien rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle. 21. Erimielisyyksien ratkominen Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla ratkaistaan ne jommankumman sopijaosapuolen niin vaatiessa Länsi- Uudenmaan käräjäoikeudessa.