Kaupunginhallitus 8.0.03 Sivu / 758/0.0.03/0 Kaupunkisuunnittelulautakunta 3..03 Kaupunkisuunnittelulautakunta 80 5.5.03 36 Matinkylä, Matinlahti II muutos, asemakaavan muutosehdotuksen ja maankäyttösopimuksen hyväksyminen, alue 3404 Valmistelijat / lisätiedot: Leena Kaasinen, puh. (09) 86 376 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus: hyväksyy liitteenä olevan, Asunto Oy Artteli, Espoo, Asunto Oy Meltemi, Espoo ja Asunto Oy Kapelli, Espoo -nimisten maanomistajien kanssa 3.0.03 allekirjoitetun maankäyttö- ja esisopimuksen, hyväksyy 5.8.0 päivätyn ja 3.5.03 muutetun Matinlahti II Mattvik II, muutos, asemakaavan muutoksen sekä siihen liittyvät asemakaavojen muutokset, piirustusnumero 666, joka käsittää osan korttelista 305 sekä katu- ja virkistysalueet 3. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 3404. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Maankäyttösopimus ja esisopimus 3.0.03 Asunto Oy Artteli, Espoo, ym. - Matinlahti II, tapahtumaluettelo - Matinlahti II, kaavamääräykset - Matinlahti II, kaavakartta - Matinlahti II, ajantasa-asemakaava - Matinlahti II, havainnekuva Säästöpankkiopiston entiset opisto- ja majoitusrakennukset on purettu ja niiden paikalle suunnitellaan 4 5 kerroksisia asuintaloja. Pysäköintipaikat sijoitetaan maanalaiseen, - kerroksiseen pysäköintilaitokseen. Alueen rakennusoikeus laskee vähän.
Kaupunginhallitus 8.0.03 Sivu / Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Matinlahti II, muutos Mattviken II, ändring, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 666, joka käsittää osan korttelia 305 sekä virkistys- ja katualueen 3. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 3404, Matinlahti Mattviken, asemakaavan muutosehdotus käsittää puistoalueen, Matinlaakso Mattdalen, asemakaavan muutosehdotus käsittää katualueen. Vireilletulo Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Kiinteistö Oy Espoon Rantaharju 6 / Westpro cc Oy ja Kiinteistö Oy Hoaspuisto / Hoas 7..00 kirjatulla kaavamuutoshakemuksella. Vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa 0 0 nimikkeellä Matinlahti II muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.. Alueen kuvaus Suunnittelualue sijaitsee Matinkylän eteläosassa, Matinlahdessa Matinlahdenrannan ja Matinlahden koulun välisellä alueella.
Kaupunginhallitus 8.0.03 Sivu 3 / 3 Suunnittelualueelta on matkaa Matinkylän keskukseen n.,5 km. Kaavamuutosalueen pinta-ala on n. 3,8 ha. Tontilta 305/4 on tänä vuonna purettu entisen Säästöpankkiopiston rakennukset, joissa oli rakennettua kerrosalaa yhteensä 0 505 m. Vanhat rakennukset sijaitsivat keskeisen kalliomäen ympärillä siten, että piha-alueella on säilynyt metsäluontoa, avokallioita ja puustoa. Kalliomäellä ja puustolla on maisemallista merkitystä. Tontilla 305/6 on seitsemän Hoas:n opiskelija-asunnoiksi rakennettua 3- kerroksista asuintaloa. Tontin toteutunut kokonaisrakennusoikeus on 0 653 k-m. Tontilla on yhteensä n. 0 asuntoa ja 330 asukasta. Kaavamuutosalueen eteläpuolella samassa korttelissa on kaksi uutta asuintonttia, joille on 000-luvulla rakennettu -kerroksisia paritaloja ja 4- kerroksisia kerrostaloja. Kaavamuutosalueen länsipuolella on 970-luvulla rakennettuja --kerroksisia rivitaloja. Suunnittelualueen lounaispuolella sijaitsee Matinlahden yleinen uimaranta ja itäpuolella Rantametsä niminen urheilupuisto. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on pääosin asuntoaluetta A. Alueen itä- ja luoteispuolella on virkistysaluetta V. Pääosalla kaavamuutosaluetta on voimassa 6.9.006 hyväksytty Matinlahti II asemakaavan muutos. Matinlahdenkallion puistoalueella on voimassa sisäasiainministeriössä 3.3.97 vahvistettu Matinlahden asemakaava ja Torstinpolulla sisäasiainministeriössä 3.5.97 vahvistettu Matinlaakson asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on asuntolarakennusten ja opetus- ja hotellitoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (ASO), asuntolarakennusten korttelialuetta (AS), autopaikkojen korttelialuetta (LPA) sekä katu- ja puistoaluetta. Asemakaavan kokonaisrakennusoikeus on 9 370 k-m. MRA 7 :n mukainen kuuleminen Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä MRA 7 :n mukaisesti...3.03. Nähtävilläolon aikana kaavamuutosehdotuksesta jätettiin kuusi muistutusta. Lausuntoja ja kannanottoja saatiin 6 kpl. Muistuttajat olivat huolissaan uusien kerrostalojen korkeudesta ja määrästä sekä lisääntyvästä liikenteestä Rantaharju -kadulla. Nähtävilläolon jälkeen kaavakarttaan ja -määräyksiin on tehty seuraavat muutokset: - lounaisimman kerrostalon rakennusalaa on siirretty n. m pohjoiseen - kaavamääräyksiin on lisätty 8, jolla sallitaan sähkönjakelun vaatiman muuntamotilan sijoittaminen kiinteistöön AK-korttelialueella - kaavamääräystä (3 ) on vähäisesti täydennetty.
Kaupunginhallitus 8.0.03 Sivu 4 / 4 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos perustuu Arkkitehdit Kirsi Korhonen ja Mika Penttinen Oy:n viitesuunnitelmaan, jossa purettujen rakennusten paikalle on suunniteltu viisi 4 5 -kerroksista asuintaloa. Pysäköinti on sijoitettu - kerroksiseen, maanalaiseen pysäköintihalliin, johon pääsee suoraan talojen kellareista. Pysäköintilaitoksen päällä on kansipiha, joka laajenee luonnonvaraisena säilyvälle metsäiselle kalliomäelle. Kerrostalotontilla on yhteensä asuntoa ja pysäköintihallissa 98 autopaikkaa. Hoas:n tontti säilyy lähes nykyisellään. Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 38 300 m. Asemakaavan muutoksen kokonaiskerrosala on 8870 k-m, mikä vastaa kaavan kokonaistehokkuutta e = 0,49. Kaava-alueen rakennusoikeus pienenee 500 k-m. Hoas:n tontin tehokkuusluku e = 0,64 ja uuden kerrostalotontin e = 0,5. Teoreettinen asukasluvun lisäys on n. 00 henkilöä (45 k-m /asukas), joten kaavamuutosalueella on tulevaisuudessa yhteensä n. 530 asukasta. Asuinkerrostalojen korttelialueet AK, AK- AK- merkinnällä on osoitettu entisen Säästöpankkiopiston tontti, jota on asemakaavan muutoksessa laajennettu nykyiselle LPA -tontille. AK-tontin rakennusoikeus on 9 050 k-m ja sille saa rakentaa viisi 4 5 -kerroksista pistetaloa. Rakennusten räystäskorkeus on rajoitettu tasoon + 5,00 - + 3,0. Tontille saa lisäksi rakentaa pääosin maanalaisen, -kerroksisen pysäköintilaitoksen. Korttelialueelle saa rakentaa asumista palvelevia aputiloja ja asukkaiden yhteistiloja korkeintaan 5 % kaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Kaavamääräyksin on ohjattu sekä asuinrakennusten että pihakannen ulkoasua ja ympäristöön sovittamista. Tontin kalliomäet ja niiden puusto on merkitty säilytettäviksi. AK-tontin hulevesiä tulee viivyttää luonnonmukaisissa painanteissa ja maanalaisissa säiliöissä, minkä jälkeen hulevesiä saa ohjata hallitusti viereisille viheralueille maaston korkeusasemien niin mahdollistaessa. Suunnitelma hulevesien hallinnasta tulee esittää rakennusluvan yhteydessä. Korttelin pohjoisosa on osoitettu AK- -merkinnällä asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa opiskelija-asuinrakennuksia. Tontin rakennusoikeus on 9 80 k-m ja kerrosluku III. Alueelle on merkitty seitsemän rakennusalaa nykyisten asuintalojen paikalle. Alue on jo toteutunut. Asemakaavan muutoksella tontin pysäköintipaikat sijoittuvat pääosin uuteen maanalaiseen pysäköintihalliin naapuritontille 4. Korttelin länsirajan linjausta muutetaan, jotta Torstinpolku voidaan rakentaa riittävän leveäksi, talvella kunnossa pidettäväksi raitiksi. Liikenne ja pysäköinti Ajoneuvoyhteys korttelialueelle on Rantaharjua pitkin ja tontille 6 kuljetaan rasitetietä pitkin tontin 4 läpi. Rasitetie on siirretty nykyiseltä paikaltaan
Kaupunginhallitus 8.0.03 Sivu 5 / 5 korttelialueen itälaitaan. Erillinen LPA-korttelialue on poistettu. Ajoyhteyden viereen on merkitty ohjeellinen jalankulkutie. Autopaikkoja on rakennettava AK-korttelialueella ap/85 k-m, kuitenkin vähintään, ap/asunto ja AK--korttelialueella ap/50 k-m. Lisäksi on rakennettava 0 % vieraspysäköintipaikkoja. Autopaikat tulee rakentaa maanalaiseen pysäköintilaitokseen ja tonteille merkityille p-rakennusaloille, joiden ulkopuolelle saa rakentaa vain invapaikkoja. Matinlahdenkallion puiston itälaitaan on lisätty Torstinpolku -niminen jalankululle ja pyöräilylle varattu katu, joka jatkuu samannimisenä Matinlahden koulutontin ja Hoas:n tontin välissä. Tavoitteena on rakentaa Torstinpolku n. 3 m leveäksi kevyen liikenteen väyläksi siten, että se voidaan pitää kunnossa myös talvella. Alueen nykyistä polkua joudutaan levittämään noin metrillä, mistä johtuen tien penkereitä varten joudutaan kapea kaistale nykyistä korttelimaata muuttamaan katualueeksi. Torstinpolun itäosassa oleva rinne osoittautui niin jyrkäksi, ettei siihen ole tarkoituksenmukaista rakentaa talvella kunnossapidettävää, esteetöntä raittia. Tämä jakso muutetaankin asemakaavassa puistoksi, joka jatkuu kaava-alueen itäpuolella Rantametsän urheilualueena. Tällä urheilualueella on jo rakennetut, esteettömät raitit ja kuntoradat, joita Torstinpolku täydentää. Sopimusneuvottelut Maanomistajien kanssa on allekirjoitettu maankäyttösopimus ja esisopimus 3.0.03. Kunnallistekniset selvitykset ja kustannukset Torstinpolusta on laadittu yleissuunnitelma ja arvioitu sen kustannukset. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta 3..03 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville 5.8.0 päivätyn ja 4..03 muutetun Matinlahti II Mattviken II, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvät asemakaavojen muutosehdotukset,
Kaupunginhallitus 8.0.03 Sivu 6 / 6 piirustusnumero 666, joka käsittää osan korttelista 305 sekä katu- ja virkistysalueet 3. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 3404. pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville 5.8.0 päivätyn ja 4..03 muutetun Matinlahti II Mattviken II, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvät asemakaavojen muutosehdotukset, piirustusnumero 666, joka käsittää osan korttelista 305 sekä katu- ja virkistysalueet 3. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 3404. pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä Kaupunkisuunnittelulautakunta 5.5.03 80 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Matinlahti II, muutos asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 3404 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 5.8.0 päivätyn ja 3.5.03 muutetun Matinlahti II Mattvik II, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvät asemakaavojen muutosehdotukset, piirustusnumero 666, joka käsittää osan korttelista 305 sekä katu- ja virkistysalueet 3. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 3404. Käsittely Käsittelyn kuluessa esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että kaavamääräyksen muutetaan kuulumaan: Autopaikkoja on rakennettava seuraavasti: AK-korttelialueella ap / 85 k-m, kuitenkin vähintään, ap / asunto. AK- korttelialueella ap / 50 k-m. Lisäksi tulee kiinteistössä vierailevia varten rakentaa autopaikkoja vähintään 0 % asukkaille osoitetuista autopaikkojen määrästä.
Kaupunginhallitus 8.0.03 Sivu 7 / 7 Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän korjaama ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja korjauksen tuleen hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Lautakunta päätti hyväksyä esittelijän korjatun ehdotuksen. yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Matinlahti II, muutos asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 3404 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 5.8.0 päivätyn ja 3.5.03 muutetun Matinlahti II Mattvik II, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvät asemakaavojen muutosehdotukset, piirustusnumero 666, joka käsittää osan korttelista 305 sekä katu- ja virkistysalueet 3. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 3404. Tiedoksi - Hakija, ote ilman liitteitä - Tieto hyväksymispäätöksestä muistutuksen jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, ote liitteineen - Uudenmaan liitto, ote lainvoimaisesta päätöksestä sekä kaavakartta
Kaupunginhallitus 8.0.03 Sivu 8 / 8