Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 1 / 1 1247/2017 10.03.00 69 Purkamislupa-asia, 2017-158, Espoonlahdenkatu 4 02320 ESPOO, Kiinteistö Oy Lippulaiva c/o Realia Management Oy Päätöspäivämäärä 23.03.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 29.03.2017 Rakennuspaikka 49-34-334-11 Espoonlahdenkatu 4 Hakija Toimenpide ESPOONLAHTI Pinta-ala 24641.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02320 ESPOO Asemakaava KM-1 Liikerakennusten korttelialue 47100.0 k-m 2 28323.0 k-m 2 Kiinteistö Oy Lippulaiva c/o Realia Management Oy Sibeliuksenkatu 5 13100 HÄMEENLINNA Kauppakeskus Lippulaivan (473N) purkaminen Pääsuunnittelija: Viklund Tomi, RAK ins. (AMK) Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 101484473N 47970.0 28323.0 221450.0 3 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen Rakenteellinen Paloluokka P1 paloturvallisuus Lausunnot Kaupunginmuseo 07.02.2017 Mahdollistava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 1 kpl Valtakirja Kiinteistörekisteriote Purkutyösuunnitelma Asbesti- ja haitta-ainekartoitus Purkulupakartta
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 2 / 2 Lisäselvitykset ja poikkeukset Ilmoitus rakennuksen poistumasta RK9, 1 kpl Naapurin kuuleminen, 17 kpl Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Valokuvia Ympäristökeskuksen lausunto (sähköposti) Haetaan lupaa Kauppakeskus Lippulaivan purkamiseen uuden kauppakeskuksen tieltä. Liikerakennus on valmistunut vuonna 1993 arkkitehti Martti Hanhirovan suunnittelemana. Liikekeskus on rakennettu luvalla 91-163-A ja laajennettu mm luvilla 93-932-B, 00-772-B ja 00-1110- B. Tontille on myönnetty useita Länsimetron rakentamiseen liittyvä lupia, mm. autokannen osan sekä ajorampin purkamiselle on myönnetty purkamislupa muutosluvan 16-215-C yhteydessä. Tontille on lisäksi myönnetty maisematyölupa 16-1254-T ja lupa 16-1825-R tilapäisen ajorampin rakentamiseen. Purettava rakennus sijoittuu pääosin nykyisen asemakaavan mukaisella tontilla 11, osittain tonteilla 9 ja 12. ASEMAKAAVA Alueella on voimassa 31.08.2016 vahvistettu asemakaava 049 410307. Lainvoimaisen asemakaavan mukaan tontit 11 ja 12 on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön sisältäen päivittäistavarakaupan myymälätiloja, tiloja julkisia palveluja varten sekä kirjasto- ja kulttuuritiloja (KM-1). Tontille saadaan lisäksi rakentaa asuinrakennuksia sekä terveydenhoidon palveluita. Tontti 9 on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolle saa lisäksi sijoittaa liityntäbussiterminaalin ja metroasemaan liittyviä tiloja (AL-1). Rakennuksen purkaminen on edellytys asemakaavan toteuttamiselle. SELVITYKSET JA LAUSUNNOT Lupahakemuksen liitteenä on asbesti- ja haitta-ainekartoitus sekä alustava purkutyöselostus. Purettava rakennus on valmistunut vuonna 1993, jolloin asbestin käyttö ei enää ollut sallittua. Haitta-aineselvityksen mukaan rakennuksessa ei ole havaittu asbestia tai muita haitallisia aineita, jotka voisivat vaikuttaa purkamiseen tai purkujätteiden käsittelyyn. Alustavassa purkusuunnitelmassa esitellään purkutöiden järjestelyt, pölyn- melun- yms torjuntamenetelmät sekä työmaalla sovellettavat laatuvaatimukset. Espoon ympäristökeskukselle on tiedotettu hankkeesta eikä ympäristökeskuksella ole ollut kommentoitavaa purkamisesta. Kaupunginmuseolle on tiedotettu hankkeesta eikä museolla ole huomauttamista purkamisesta. Rakennuksen purkamisella ei ole vaikutusta rakennettuun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen häviämiseen eikä se haittaa kaavoituksen toteuttamista. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Hakija on liittänyt hakemukseen selvityksen naapurien kuulemisesta. Naapuri 34310-1 on huomauttanut, että työmaa-aluetta rajattaessa on
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 3 / 3 huomioitava kirkon tontin turvallisuus sekä sujuvien kulkuyhteyksien säilyminen. Naapuri 34317-1 on huomauttanut, että purkutöissä tulee kiinnittää erityistä huomiota pölynhallintaan, melun rajoittamiseen ja kulkuteiden turvallisuuteen työmaan ympäristössä. Lisäksi naapuri haluaa nähtäväksi Lippulaivan purkusuunnitelman. Naapureilla 34325-5 ja -6 ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta mutta esittävät toivomuksen, ettei purkujätteitä kuljeteta Ulappakadun kautta. Huomautuksista koskien työmaan rajaamista ja kulkuteiden turvallisuutta työmaan ympäristössä todetaan, että työmaa rajataan ja aidataan aloituskokouksessa esitetyn työmaasuunnitelman mukaisesti ja työmaa sijaitsee kokonaisuudessaan hakijan tonteilla eikä siten vaikuta ympäröivien tonttien käyttöön. Huomautuksesta koskien pölynhallintaa, melun rajoittamista ja purkusuunnitelman toimittamisesta todetaan, että purkutyöt on toteutettava Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräyksiä ja ympäristökeskuksen ohjeita noudattaen ja että luvan asiakirjat ovat nähtävillä Espoon rakennusvalvonnassa. Purkujätteiden kuljetuksesta Ulappakadun kautta todetaan, että yleisen kadun käyttö työmaakuljetuksiin ei sisälly tähän lupaan. Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: purkutöiden työnjohtaja Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen purkamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen purkua valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on kaupunginmuseolle järjestettävä mahdollisuus valokuvaamalla tai muulla tavoin dokumentoida rakennus. Purkutyön aikana on pidettävä purkutyön tarkastusasiakirjaa. Purkutyömaa on rajattava koko purkutyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 4 / 4 turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Aloituskokoukseen mennessä on esitettävä suunnitelma pölyn-, melun ja tärinäntorjuntatoimenpiteistä sekä mahdollisten kemikaalien varastoinnista Espoon kaupungin ympäristönsuojelumääräysten ja jätelainsäädännön mukaisesti. Purkamisessa tulee noudattaa Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräyksiä. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Työt on tämän luvan perusteella aloitettava ja suoritettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 127, 139 Valmistelijat / lisätiedot: Thomas Meyer, puh. 09 816 26670 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä lupaehtolisäys, koskien kaupunginmuseon dokumentointia, on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirustus - Valokuvia - Ympäristökeskus - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY
Rakennuslautakunta 23.03.2017 Sivu 5 / 5