1(3) KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (luonnos) Kaupan osapuolet Myyjä Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 Kyöstintie 4, 84100 Ylivieska jäljempänä tässä sopimuksessa kaupunki Ostaja Rakennuskartio Oy, 0189229-0 Voimatie 6, 90440 Kempele jäljempänä tässä sopimuksessa Rakennuskartio Kaupan kohde Tämä esisopimus käsittää ns. Vanhan torin alueen (Kaavoituksen käynnistämis- ja yhteistyösopimus KH 10.2.2014 31). Kaupan kohdealueen pintaala on yhteensä noin 0,1966 ha. Kaupan kohde muodostuu seuraavista kiinteistöistä: Määräala Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan katualueesta, kt 977-1 9901-0, pinta-alaltaan noin 0,1086 ha. Määräala Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan puistoalueesta, kt 977-1-9903-0, pinta-alaltaan noin 0,0880 ha. Karttaliite 2. Kaavoitustilanne Kaupan kohdealueen kaavamuutosta koskeva valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 5.5.2014-4.6.2014. Kaavamuutosluonnoksessa kaupan kohdealueelle on esitetty muodostettavaksi kiinteistö: Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan korttelin 33 AL-3 -tontti nro 5 asuin-, liike-, ja toimistorakennuksen rakentamista varten, kt 977-1-33-5. Tontin pinta-ala noin 0,1966 ha / rakennusoikeus noin 1966 k-m 2. Tontin osoite Vieskankatu x / Valtakatu x, 84100 Ylivieska. Karttaliite 3 Kauppahinta Kauppahinta muodostuu käynnistämis- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti asemakaavamuutosluonnokseen osoitetun rakennusoikeuden perusteella esisopimuksen allekirjoitushetkellä seuraavasti: AL-3 tontti 977-1-33-5 (noin 1966 k-m 2 * 140,00 /k-m 2 ) = 275 240,00 Tontin lopullinen kauppahinta määräytyy hyväksytyn asemakaavamuutoksen ja lopullisen kaupantekoajankohdan mukaan. Esisopimuksen ehdot Osapuolet sitoutuvat tekemään edellä kaupan kohteessa mainituista kiinteistöistä lopullisen kaupan (kauppakirjamalli/ liite 1) jäljempänä mainituilla ehdoilla. 1. Voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaupunginhallitus ja edelleen - valtuusto on sen kaupungin osalta hyväksynyt ja hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja kun sopimus on osapuolten allekirjoittama.
2. Esisopimuksen voimassaolo ja lopullisen kaupan tekeminen 2(3) Esisopimus on voimassa 31.6.2015 saakka. Esisopimuksen voimassa ollessa ostaja voi suorittaa kiinteistöille rakennettavan asuin-, liike- ja toimistorakennuksen asunto-osakkeiden ennakkomarkkinointia. Ennakkomarkkinoinnissa on huomioitava, että sopimuksen tavoitteet toteutuvat vasta, kun asemakaavamuutos on hyväksytty ja lainvoimainen. Ennakkomarkkinoinnin tulokseen perustuen Rakennuskartio voi luopua tontinvarausmenettelystä. Luopumisesta ja esisopimuksen purkamisesta Rakennuskartion on ilmoitettava kirjallisesti kaupungille. 3. Vakuus rakentamisvelvoitteen täyttämiseksi ja esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut 3.1 Rakentamisvelvoitteen täyttämiseksi Rakennuskartio asettaa 100 000 euron vakuuden kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Asetettu vakuus palautetaan, kun rakennuksen perustukset on tehty. 3.2 Ostaja vastaa esisopimuksen laatimis- ja vahvistamiskustannuksista. 4. Muut ehdot 4.1 Tonttikauppa tulee tehdä kolmen kuukauden kuluessa asemakaavamuutoksen lainvoimaisuudesta. 4.2 Asemakaavamuutosehdotuksella muodostuvien AL-3 -tontin rakennusoikeuden hinta on 31.9.2015 saakka 140 / k-m 2. Ajankohdan jälkeen em. tontin rakennusoikeuden hintaa muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Perusindeksinä on heinäkuun 2014 indeksiluku, joka on 1907. Tarkistusindeksi on tontin kauppakirjan allekirjoitusajankohdan viimeksi vahvistettu indeksiluku. Tarkistettu rakennusoikeuden hinta saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan rakennusoikeuden perushinnalla. 4.3 Mikäli sopimusaluetta koskevaa asemakaavamuutosta ei ole hyväksytty 31.6.2015 mennessä, esisopimus päättyy. Mikäli asemakaavamuutos ei ole voimassa osapuolista johtumattomista syistä, voidaan tämän sopimuksen voimassaoloa jatkaa yhteisellä sopimuksella enintään siihen saakka, kunnes kuusi kuukautta on kulunut asemakaavan voimaantulosta. 4.4. Tonttikaupassa noudatetaan tavanomaisia kaupungin asuinrakentamisen tontinmyyntiehtoja. Allekirjoitukset Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kappale julkiselle kaupanvahvistajalle. Ylivieskassa, kuun. päivänä 2014 YLIVIESKAN KAUPUNKI Terho Ojanperä kaupunginjohtaja Maritta Piili kaupunginsihteeri Hyväksyn tämän kauppakirjan ja sitoudun noudattamaan sen ehtoja. Aika ja paikka edellä mainitut Pasi Kokko toimitusjohtaja
Julkisen kaupanvahvistajan todistus 3(3) Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja Terho Ojanperä ja kaupunginsihteeri Maritta Piili Ylivieskan kaupungin puolesta luovuttajana sekä toimitusjohtaja Pasi Kokko Rakennuskartio Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kiinteistökaupan esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 7 :ssä säädetyllä tavalla Ylivieskassa. päivänä kuuta 2014 Eriia Laru Julkinen kaupanvahvistaja viran puolesta Kaupanvahvistajan tunnus 9779/2
KAUPPAKIRJA (malli) LIITE 1 (sivu1) Kaupan osapuolet Myyjä Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 Kyöstintie 4, 84100 Ylivieska jäljempänä tässä sopimuksessa kaupunki Ostaja Rakennuskartio Oy, 0189229-0 Voimatie 6, 90440 Kempele jäljempänä tässä sopimuksessa Rakennuskartio Kaupan kohde Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan korttelin 33 AL-3 -tontti nro 5 asuin-, liike-, ja toimistorakennuksen rakentamista varten, kt 977-1-33-5. Tontin pinta-ala noin 0,1966 ha, rakennusoikeus noin 1966 k-m 2. Tontin osoite Vieskankatu x / Valtakatu x, 84100 YLIVIESKA. Karttaliite 3. Kauppahinta Kauppahinta muodostuu rakennusoikeuden perusteella AL-3 tontti 977-1-33-5 (noin 1966 k-m2 * 140,00 /k-m2) = 275 240,00 Tontin lopullinen kauppahinta määräytyy hyväksytyn asemakaavan ja lopullisen kaupantekoajankohdan mukaan. Kaupan ehdot 1. Kauppahinnan maksaminen 2. Omistus- ja hallintaoikeus 3. Vakuuden asettaminen Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. Kauppahinta maksetaan viimeistään kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Hallinta- ja omistusoikeus myytyyn tonttiin siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on maksettu. Rakentamisvelvoitteen täyttämiseksi ostaja asettaa 100 000 euron vakuuden kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Asetettu vakuus palautetaan, kun rakennuksen perustukset on tehty. 4. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. 5. Rasitteet ja rasitukset Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana. 6. Verot, maksut ja vastuu vahingosta Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy
LIITE 1 (sivu 2) ostajalle. Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa kauppakirjan laatimisesta aiheutuvat kulut sekä julkisen kaupan vahvistajan palkkion sekä tonttien kiinteistönmuodostamiskustannukset. Ostaja vastaa lainhuudon hakemisesta ja kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksamisesta. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen kuuden kuukauden määräajasta. 7. Liittymismaksu Ostaja vastaa liittymismaksuista ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista velvoitteista. 8. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on käynyt kiinteistöllä ja tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Kiinteistölle sen aikaisemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden /rakennusten ja irtaimen tavaran poistamisesta vastaa ostaja. Myyjä vakuuttaa, että kiinteistöillä ei ole harjoitettu sen omistusaikana sellaista toimintaa, josta voisi aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista 9. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Asemakaavakartta 10. Rakentamisvelvoite Ostaja vastaa siitä, että myydylle tontille rakennetaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti asuin-, liike- ja toimistorakennus neljän vuoden kuluessa siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa. Tontin rakentamisessa on noudatettava myös mahdollisia Ylivieskan kaupungin hyväksymiä kortteli- ja tonttikohtaisia rakentamisohjeita. 11. Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, muuntajien, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
LIITE 1 (sivu 3) Tässä tarkoitetusta toimenpiteestä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 12. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito Kiinteistönomistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisissa kunnallisissa säännöissä on määrätty. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 7, 11, ja 12 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 13 ja 14 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli kiinteistö luovutetaan tämän kauppakirjan ehtojen vastaisesti rakentamattomana edelleen ilman kaupungin suostumusta. 13. Sopimussakot Mikäli ostaja laiminlyö edellä sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämisen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan kuluttua umpeen ja saman summan jokaiselta seuraavalta vuodelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja on antanut kaupungille virheellisiä tietoja tai jättänyt kertomatta oleellisen tiedon tontin hakumenettelyn tai -varauksen yhteydessä ja tämän johdosta ostaja on saanut perusteetonta etua, on ostaja velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona 20 % kauppahinnasta kertasuorituksena. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kertasuorituksena. Kaupunki voi vapauttaa kiinteistön omistajan joko kokonaan tai osittain tässä sopimuskohdassa tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 14. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Allekirjoitukset Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kappale julkiselle kaupanvahvistajalle. Ylivieskassa, kuun. päivänä 2014
LIITE 1 (sivu 4) YLIVIESKAN KAUPUNKI Terho Ojanperä kaupunginjohtaja Maritta Piili kaupunginsihteeri Hyväksyn tämän kauppakirjan ja sitoudun noudattamaan sen ehtoja. Aika ja paikka edellä mainitut Pasi Kokko toimitusjohtaja Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja Terho Ojanperä ja kaupunginsihteeri Maritta Piili Ylivieskan kaupungin puolesta luovuttajana sekä toimitusjohtaja Pasi Kokko Rakennuskartio Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kiinteistökaupan esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Ylivieskassa kuun päivänä 20 Kaupanvahvistajan allekirjoitus (nro)
KARTTALIITE 2 Karttaote: Esisopimuksen kohdealueen kiinteistöt LIITE 2: Kiinteistökaupan esisopimus..2014 (Vanhan torin alue) Ylivieskan kaupunki / Rakennuskartio Oy Kaupan kohdealueen pinta-ala on yhteensä noin 0,1966 hehtaaria. Kaupan kohde muodostuu seuraavista kiinteistöistä: Määräala Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan katualueesta, kt 977-1-9901-0, pinta-alaltaan noin 0,1086 ha. Määräala Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan puistoalueesta kt 977-1-9903-0, pinta-alaltaan noin 0,0880 ha. Eriia Laru Julkinen kaupanvahvistaja viran puolesta Kaupanvahvistajan tunnus 9779/2
KARTTALIITE 3 Karttaote: Asemakaavamuutosehdotus, jossa on sinisellä rajattuna esisopimuksen kaupan kohdealue (Vanhan torin alue) luonnosvaiheen mukaisena. LIITE 3: Kiinteistökaupan esisopimus..2014 Ylivieskan kaupunki / Rakennuskartio Oy Kaupan kohdealueen pinta-ala on yhteensä noin 0,1966 hehtaaria Kaavoitustilanne Vanhan torin alueen kaavamuutosta koskeva kaavaluonnos, joka on ollut nähtävillä 5.5. - 4.6.2014. Kaavamuutosluonnoksessa on kaupan kohdealueelle esitetty muodostettavaksi kiinteistö: Ylivieskan kaupungin Keskustan (1.) kaupunginosan korttelin 33 AL-3 -tontti nro 5 asuin-, liike-, ja toimistorakennuksen rakentamista varten, kt 977-1-33-5. Tontin pinta-ala noin 0,1966 ha, rakennusoikeus noin 1966 k-m 2. Tontin osoite Vieskankatu x / Valtakatu x, 84100 YLIVIESKA Eriia Laru Julkinen kaupanvahvistaja viran puolesta Kaupanvahvistajan tunnus 9779/2