Kaavoitus- ja rakennusjaosto 57 31.05.2017 HYVÄRINEN TEEMU (VALTAKIRJALLA) SUUNNITTELUTARVERATKAISU 3315/10.03.00.02/2017 KAAVRAKJ 31.05.2017 57 Toimenpide Lupaa haetaan omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiseen. Haettu rakennuspaikka Kiinteistö: 418-402-1-7 M Omistaja/myyjä Isto Virtanen ja Seija Haavisto-Virtanen Osoite: Rauhankuja Pinta-ala n. 5000 m 2 Rakentamisen kerrosala on - omakotitalo 150 kem 2, kerrosluku 1, asuntojen lkm 1 - talousrakennus, 2 varastoa ja harrastetila 81 kem 2 + 2 auton autokatos ker ros lu ku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on - 0 kem 2 Pirkanmaan maakuntakaava ja maakuntakaava 2040 ehdotus - ei kaavamerkintää Pirkanmaan maakuntakaava - ei kaavamerkintää Yleiskaava: Lempäälän yleiskaava (oikeusvaikutukseton) - MT Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: - Vesijohto on n. 200 metrin päässä. Etäisyydet palveluihin: - Säijän koululle noin 0,9 km - Hakkarin koululle noin 10,4 km - kuntakeskukseen noin 11,8 km Liikenteellinen sijainti: - Uutta rasitetietä rakennetaan n. 100 metriä Rauhankujalle. Tie tehdään ole mas sa olevan pellon ja metsäsaarekkeen rajaa myötäillen pellon puolel le. - Maantielle n. 1,0 km Naapurien ja viranomaisten lausunnot: - Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa.
Hakijan perusteluja - Lohkottavan rakennuspaikan pinta-ala, jolle suunnittelutarveratkaisua hae taan, on noin 5300 m2 Alueella vallitsee kuusivoittoinen sekametsä. Alu eel la ei ole tehty pohjatutkimuksia, mutta paikan päällä tehtyjen havain to jen perusteella maaperä on osittain kivistä moreenia ja osittain savea. Lohkottavan rakennuspaikan lounas- ja länsipuolella esiintyy kallio. Loh kot ta van rakennuspaikan lounaispuolella samaisen met sä saa rekkeen alueella lähempänä tietä on avokallio ja tä män avokallion sekä haet ta van rakennuspaikan välissä on lehtomainen met sä alue, jossa on pie ni metsä lammikko. Metsälammikkoa on il mei ses ti käytetty kas te lulam mik ko na. Lammikon ympärillä oleva maa-alue on hieman not kel massa ympäröivään metsäalueeseen nähden, eikä näin ollen tien ja nyt haet ta van rakennuspaikan välinen maasto ole jär ke vää rakennusaluetta ra ken nus ten perustamisratkaisujen sekä sade- ja jä te ve si hal lin nan kannal ta. Näin ollen vesien hallinnan, auringon valon ja perustamisolosuhteiden kan nal ta ainoa järkevä rakennuspaikka metsäsaarekkeen alueella on haet tu alue. - Kaavoituksen mukaan rakennusten tulee "istua" ympäristöönsä, eli tässä ta pauk ses sa maaseutumaisemaan. Rakennusten tulee olla myös yk siker rok si sia. Nämä seikat tullaan huomioimaan rakennusten arkkitehti- ja ra ken ne suun nit te lus sa siten, että rakennukset noudattavat ns. pe rin teistä rakennustyyliä, joka sopii hyvin maaseutumaisemaan. Ra ken nus paikan pohjois-/koillisreunalle jätetään olemassa olevaa puustoa niin, että ra ken nuk set eivät häiritsevästi erotu Pirkkalantien ja Jokipohjantien suun nal ta katsottaessa. Rakennuspaikan ympäristö tullaan säilyttämään sa man kal tai se na kuin ympärillä olevien rakennusten pihapiirit ovat täl läkin hetkellä. Muita huomioita: - Emätila 418-402-1-7 Yrjölä 1937-2017> on 9,19 ha ja siitä ei ole lohottu mui ta tiloja. Pinta-alasta noin 2/3 osaa on peltoa. Lisäksi on pehmeikköä ja kalliota, joten mitoitettavaa pinta-alaa ei ole kovin paljon. Tilalla si jaitsee talouskeskuksessa omakotitalo ja useita talousrakennuksia. Ny kyinen omistaja on ostanut tilan rakennuksineen vuonna 2002. Alue kuuluu Säi jän kylän ydinvyöhykkeelle nykyisen koulun ja vanhan ky lä kes kustan/ky lä kou lun välimaastoon. - Nyt rakennuspaikkaa haetaan peltoaukean kohtaan, jonka soisi olla vapaa na rakentamisesta. Mikäli metsäsaarekkeeseen tulee vielä useita raken nus paik ko ja, olisi hyvä että ne olisi sijoiteltu niin, että saarekkeeseen voi si jäädä yhtenäinen pohjois-kaakko metsäalue, joka samalla hyvin rajaa peltoaukeaa kuten nytkin. Myöntämiseen vaikuttavia asioita lyhyesti. - Asian tiimoilta on vaihdettu n. 20 sähköpostia. Lisäksi asioista on keskus tel tu puhelimitse omistajan ja ostajan kanssa sekä käyty kaksi kertaa pai kan päällä. - Maanomistaja kysyi syksyllä 2016, voiko rakentaa kolmeen mah dol liseen paikkaan. Hän oli huolestunut, jos myy vieraalle rakennuspaikan, niin onko mahdollista saada vielä kaksi lapsille. - Vastaus: Yhden uuden rakennuspaikan saaminen voi olla mahdollista eh kä jopa ennen kaavoituksen etenemistä. Ehkä toisen rakennuspaikan
- saa mi nen voi olla kaavoituksen jälkeen mahdollista? Kolmas olisi jo todel la paljon. Paikalla käynnin jälkeen 2 paikkaa oli soveltuvaa Rau hanku jan varresta. Kaavassa pitää tarkastella muidenkin läheisten maanomistajien mah dolli ses ti saamia rakennusoikeuksia ja pohtia asiaa. Koko metsäsaareketta ei voida muuttaa rakennuspaikoiksi. Tulisiko rakennuspaikkoja yhtä paljon naapuritilalle 6:47 ja onko kulku sinne järjestettävissä helposti poh joises ta omien maiden läpi? Tulisiko silloin jo saarekkeeseen liikaa ra kenta mis ta? - 7.12.2016: Hakijan kysymys kohdistuu yllättäen alueen osaan, josta ei ole maanomistaja aiemmin keskusteltu (haettu paikka). Kulmaus on pelto mai se ma-alu een merkittävä paikka (peltoalueen rajaus). Koko tuon met sä saa rek keen pohjois/koillis -alueen soisi oleman rakentamatta ja ra ken ta mi sen kohdistuvan lähemmäksi Rauhankujaa. Nyt ra ken nus paikak si esitetään pohjoista reunaa. - 15.12.2016 Hakija kysyy kannattaako ko kohtaan edes hakea lupaa. Vas taus: Suurella riskillä haette tuohon kohtaan verrattuna Rau ha lan kujan varressa. Mikäli haette ko alueelle niin hakekaa nyt ainakin ete lämmäk si niin jää riittävä metsävyöhyke pohjoiseen. - Omistajan/hakijan mukaan Rauhalankujan varren pohjoisempi paikka ja hae tun paikan eteläisempi kohta ovat rakentamiseen soveltumattomia. - Ainakin kyseiset paikat ovat vähän huonompia / ei yhtä hienoja asukkaan kannalta. Rakentamisen paikkoja on esitetty liitteessä 3. Vihreä viiva on "säilytettävä" yhtenäinen metsävyöhyke saarekkeessa. Maanomistajan selvitys rakennuspaikoista 13.3.2017 tulevaa yleis kaa vaa varten. - Tontti 1 on ensisijainen rakennuspaikka (haettu paikka). Tontit 2 (Rauhan ku ja eteläinen) ja 3 (Tontti 3 oli aikaisemmin huonoksi vastattu, Mäen pään tien vieressä) ovat mahdollisia rakennuspaikkoja, jotka tulee ot taa huomioon Säijän osayleiskaavaa suunniteltaessa. Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): - MRL 137 :n mukainen suunnittelutarveratkaisu 16.1 mukaisella suunnit te lu tar ve rat kai su alu eel la - Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen pe ri aatteet 2010 Lisäksi MRL 171 tulkintaa soveltaen ohjaa muun muassa - MRL 39 mukaiset yleiskaavan sisältövaatimukset tulee voida täyttää tu le vas sa yleiskaavoituksessa (käynnissä oleva yleiskaavoitus) ottaen huo mi oon myös varovaisuusperiaate. Rakentamisen erityiset edellytykset MRL 137 / edellytykset 1) ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle 2) on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnontai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden tur-
vaamista. 4) Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä hai tal lisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (ehdoton este). (5) Hankkeen tulee voida täyttää myös rakennusluvan edellytykset (MRL ase ma kaa van ulkopuolella 136. Tarkemmin rakennusluvan edellytyksiä tarkastellaan rakennusluvan yhteydessä. (6) Kunnanvaltuuston hyväksymät hajarakentamisen periaatteet. Liitteitä 3 Asemapiirustuksessa oja ja osin lampi on piirretty väärään paikkaan. Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p. 050-3833844 Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen seu raa vil la ehdoilla: - Rakennuspaikka tulee liittää vesihuoltoverkostoon Lempäälän Veden kans sa sovittavalla tavalla (omalla kustannuksella). - Rakentamisen tulee soveltua maalaismaisemaan - rakentamisen tyylin, vä rin ja korkeusaseman osalta. Rakennuksesta ei saa tulla maisemaa hal lit se va elementti. Edellytysten täyttyminen / Perustelut (MRL 137 ) Rakentamisen sijainnin takia haettu paikka ei täytä kovin hyvin yl lä ole vien edellytysten kohtia 1 ja 3 eikä Lempäälän hajarakentamisen pe ri aattei den kohtaa 3. Vaikka haettu rakennuspaikka soveltuukin maisemallisesti huonohkosti ra ken ta mi seen ja tulee pirstoamaan metsäsaarekkeen, niin se on kui tenkin asumisen kannalta emätilan hienoin kohta upeilla pel to au kea nä kymil lä. Perinteisesti maaseudulla on otettu hienoimmat paikat ra ken ta miskäyt töön, eikä ole rakennettu riviin tienvarsille. Tällä päätöksellä liitytään pe rin tee seen. Emätilalta ei ole myyty rakennuspaikkoja. Alue kuuluu Säijän kylän ydin aluei siin. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan voidaan myöntää ainakin tä mä paikka. Voimassaolo Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haettava em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö) ote Lempäälän Vesi TEKN 23.5.2017
Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN 31.5.2017