Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.09.2015 Sivu 1 / 1 4717/10.02.03/2013 145 Maarinniitty I, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 213409, 16. kaupunginosa Pohjois-Tapiola Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Rauhalammi, puh. 046 877 2593 Aino Aspiala, puh. 043 824 4837 Olli Koivula, puh. 046 877 3003 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Maarinniitty I:n osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 213409, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 16.9.2014 päivätyn Maarinniitty I - Marängen I asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6913, joka käsittää korttelin 16066 tontit 1 ja 4 16. kaupunginosassa (Pohjois-Tapiola), alue 213409, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että: - Lisätään kaavamääräyksen 3 :n kohtaan julkisivut ja katot, kolmannen lauseen jälkeen: Julkisivujen aukotukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota sijoittamalla liiketilat sekä ovia ja ikkunoita kadun puolelle. Julkisivut on detaljoitava katutasossa jalankulkijan mittakaavaan sopiviksi. - Lisätään kaavamääräyksen 4 :n loppuun: Kansipihan alaisen pysäköintilaitoksen näkyviin jäävän julkisivun tulee soveltua asuinkerrostalon arkkitehtuuriin. - Lisätään päätösehdotukseen päätösklemmi 4, joka kuuluu: Selvitetään mahdollisuutta järjestää pysäköinti vuorotteluperiaatteella naapurikiinteistöjen kanssa. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, totesi puheenjohtajan Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen sen yksimielisesti.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.09.2015 Sivu 2 / 2 Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Maarinniitty I:n osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 213409, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 16.9.2014 päivätyn Maarinniitty I - Marängen I asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6913, joka käsittää korttelin 16066 tontit 1 ja 4 16. kaupunginosassa (Pohjois-Tapiola), alue 213409, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. 4 Selvitetään mahdollisuutta järjestää pysäköinti vuorotteluperiaatteella naapurikiinteistöjen kanssa. Liite Oheismateriaali Selostus 2 Maarinniitty I, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet. - Maarinniitty I, tapahtumaluettelo - Maarinniitty I, kaavakartta - Maarinniitty I, kaavamääräykset - Maarinniitty I, ajantasa-asemakaava - Maarinniitty I, havainnekuva Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa liike- ja toimistorakennusten korttelialue asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Kaavan nykyinen suurin sallittu kerrosluku on II 1/2 ja rakennusoikeus 4 400 k-m 2. Tavoitteena on purkaa nykyiset rakennukset ja nostaa asemakaavan kerrosluku 5-6 kerrokseen ja rakennusoikeus 9 530 kerrosneliömetriin.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.09.2015 Sivu 3 / 3 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Maarinniitty I - Marängen I, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6913, joka käsittää korttelin 16066 tontit 1 ja 4 16. kaupunginosassa (Pohjois-Tapiola), alue 213409. Vireilletulo Aloite kaavan muuttamisesta on tullut muutosalueen yksityisiltä maanomistajilta. Kaavoitushakemukset ovat saapuneet 30.10.2013 ja 19.11.2013. Kaava on kuulutettu vireille 3.9.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 11.8.2014. Alueen kuvaus Suunnittelualueella on kaksi tasakattoista kaksikerroksista toimitilarakennusta, joista toisessa on osittainen kolmas kerros. Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1980 ja 1983. Pysäköinti sijoittuu rakennusten väliselle alueelle. Tonttien reunoilla on muutamia lehtipuita. Rakennuksissa on erikokoisia toimistotiloja ja työpajoja, tonteilla on tällä hetkellä yhteensä noin 95 työntekijöitä. Metsänpojankujan länsipää on matalien toimitilarakennusten rajaama verrattain pienimittakaavainen katu. Tietäjäntie länsipuolella on matalaa ja vaaleaa rakennuskantaa puistomaisessa ympäristössä. Läheinen Kalevalantie hallitsee äänimaisemaa. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on nykyisellään säilyvää työpaikka-aluetta (TP). Kaava-alueen viereiset asuntoalueet ovat Tapiolan
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.09.2015 Sivu 4 / 4 kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen, kun yleiskaavarajauksen pinta-alasta alle puolet on muuta kuin pääkäyttötarkoituksen mukaista rakentamista. Asuminen ei saa haitata yleiskaavan pääkäyttötarkoitusta. Korttelialueen muuttamista asumiseen puolustaa sen sijoittuminen joukkoliikenneyhteyksien varrelle, palvelujen ja asumisen läheisyyteen. Työpaikkaomavaraisuus on Tapiolassa korkea eikä alueen asuntorakentaminen vähennä kaavan työpaikka-aluevarantoa merkittävästi. Voimassa oleva asemakaavassa tontit ovat liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Tehokkuusluku, kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e = 0.8. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville 11.8.2014 MRA 30 :n mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 8.9. - 7.10.2014. Nähtävilläoloaikana jätettiin kaksi kirjallista mielipidettä. Mielipiteissä pidettiin tonteille suunniteltua asuinkerrostaloa kerrosalaltaan, korkeudeltaan ja hahmoltaan liian massiivisena. Mielipiteiden mukaan viitesuunnitelmassa esitetty rakennus poikkeaa liikaa viereisestä kaupunkikuvallisesti arvokkaasta matalasta pientaloalueesta sekä yleiskaavasta. Metsänpojankujan kevyen liikenteen väylä tulisi huomioida paremmin. Mielipiteen mukaan rakennuksen hyväksyttävissä oleva korkeus olisi enintään neljä kerrosta. Vastauksina mielipiteisiin painotetaan, että yleiskaavan suojelumerkintä ei ulotu kaava-alueelle. Kaavaehdotus noudattaa Tietäjäntien varrelle, sen itäpuolelle rakennettujen asuinkerrostalojen volyymiä. Kaupunki on sitoutunut 14 kunnan ja valtion allekirjoittamalla MAL-sopimuksella 2 500 asunnon vuotuiseen tuotantoon. Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisessä sopimuksessa 25.8.2014 asuntokaavoitustavoitetta korotettiin 25 prosenttia. Merkittävä pyörätie Otaniemen ja Pohjois-Tapiolan välillä huomioidaan kaavassa niin, että määräyksen mukaan parvekkeilla tai ulokkeilla ei saa estää näkymiä pysäköintitasosta ajettaessa Metsäpojankujalle. Rakennusala on tontin reunasta 5,5 metrin etäisyydellä. Metsäpojankujan katualue on 12 m leveä, joten sille saadaan toteutettua riittävän leveä jalankulku- ja pyörätie. Kaavan viitesuunnitelmaa on tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olon jälkeen niin, että kaavaehdotuksessa rakennuksen Tietäjäntien puoleisen kadulle näkyvän julkisivun kerrosluku on nyt viisi, aiemman esitetyn kuuden sijasta.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.09.2015 Sivu 5 / 5 Asemakaavan muutos Asuinkerroksia on enimmillään 6. Maantasokerrokseen tulevat myös varastot, väestönsuojat ja yhteensä 120 k-m 2 liiketilaa. Asuinkerrostalon julkisivujen tulee olla pääosin valkoisia. Pysäköinti sijoitetaan pihakannen alle. Kansipihan ilmeen tulee olla vehreä. Kansipihalle sijoittuvien talousrakennusten julkisivujen tulee olla kaupunkikuvalliselta tasoltaan asuinrakennuksia vastaavia ja kattona tulee olla viherkatto. Liikenne ja pysäköinti Kaavamuutos käsittää vain korttelin 16066, tontit 1 ja 4 eikä kaavalla muuteta Metsänpojankujan katualuetta, jossa kulkee kevyen liikenteen väylä. Korttelialueelle tulee suunnitelmien mukaan noin 110 autopaikka. Autopaikkoja on toteutettava vähintään 1 / 85 k-m 2, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa per asunto. Liiketiloja varten on rakennettava 1 ap / 50 k-m 2. Polkupyöräpaikkoja on toteutettava vähintään 1 pp / 30 k-m 2 tai vähintään 2 pp / asunto katetussa lukittavassa tilassa. Lisäksi tulee mahdollistaa pyöräpysäköintiä ulkona. Liiketiloja varten on rakennettava 1 pp / 40 k-m 2. Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 5 518 m 2. Korttelin rakentamistehokkuutta e = 1.72. Selvitykset Kaavamuutosta varten on tehty liikenteen meluselvitys. Selvityksen mukaan kaikki parvekkeet tulee lasittaa. Sopimusneuvottelut Kaavamuutoksen toteuttaminen edellyttää maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakijat ovat maksaneet asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. Nähtävänä kokouksessa: Asemakaavakartta Asemakaavaselostus liitteineen
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.09.2015 Sivu 6 / 6 Meluselvitys Maankäytön viitesuunnitelma Kopiot alkuperäisistä mielipiteistä. Tiedoksi - Hakijat, ote ilman liitteitä - Toimenpiteitä varten, kuulutus ja kuulutuskirjeet - Tekninen keskus - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos -liikelaitos - Tonttiyksikkö - HSY Vesi - Elisa Oyj - Fortum Espoo Distribution Oy - Fortum Power and Heat Oy - Caruna Oy
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.09.2015 Sivu 7 / 7