Kaupunkisuunnittelulautakunta 11.06.2014 Sivu 1 / 1 3816/10.02.03/2013 81 Tuomarila I, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 611115, 40. kaupunginosa, Espoon keskus Valmistelijat / lisätiedot: Liisa Ikonen, puh. 043 825 1183 Ross Snell, puh. 046 877 3240 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Tuomarila I valmisteluaineistosta, alue 611115, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 13.1.2014 päivätyn ja 2.6.2014 muutetun Tuomarila I - Domsby I, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6831, joka käsittää korttelin 40315 sekä virkistys- ja pysäköintialueet 40. kaupunginosassa (Espoon keskus), alue 611115, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Liite Oheismateriaali Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Tuomarila I, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet 10 Tuomarila I, lausuntojen ja kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Tuomarila I, tapahtumaluettelo - Tuomarila I, kaavamääräykset - Tuomarila I, kaavakartta - Tuomarila I, ajantasa-asemakaava
Kaupunkisuunnittelulautakunta 11.06.2014 Sivu 2 / 2 Selostus Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan päivittäistavarakaupan sijoittuminen nykyisen kaavan mukaiselle YSV-korttelialueelle muuttamalla alueen käyttötarkoitusta ja tarkistamalla korttelialueen rajausta. Samalla varataan nykyiseltä yleiseltä pysäköintialueelta uusi kääntöpaikka busseille. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Tuomarila I - Domsby I, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6831, käsittää korttelin 40315 sekä virkistys- ja pysäköintialueet 40. kaupunginosassa (Tuomarila), alue 611115. Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu valmisteluaineiston yhteydessä kuulutuksessa 5.2.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus Suunnittelualue sijaitsee Tuomarilassa Pitkännotkontien eteläpuolella Kaksoiskiventien risteyksen kohdalla osoitteessa Pitkännotkontie 27. Suunnittelualueella on nykyään yleinen pysäköintialue (LP-1) sekä bussien kääntöpaikka. Asemakaavan mukaista kerho-, sosiaali- ja viihdetoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YSV) ei ole toteutettu. Voimassa oleva maakunta-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne
Kaupunkisuunnittelulautakunta 11.06.2014 Sivu 3 / 3 Uudenmaan maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaava kattaa koko maakunnan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet. Uudenmaan maakuntakaava on lainvoimainen (KHO päätös 15.8.2007). Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaava täydentää Uudenmaan maakuntakaavaa. Ympäristöministeriö vahvisti kaavan vuonna 2010 ja kaava sai korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä lainvoiman vuonna 2012. Käsiteltäviä aiheita ovat mm. jätehuollon pitkän aikavälin aluetarpeet, kiviaineshuolto, moottoriurheilu- ja ampumarata-alueet, liikenteen varikot ja terminaalit sekä laajat yhtenäiset metsätalousalueet. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava on hyväksytty 20.3.2013 maakuntavaltuustossa ja on parhaillaan vahvistettavana ympäristöministeriössä. Kaavasta jätettiin vahvistamatta Östersundomin alue, jonka suunnittelu jatkuu. Tämän alueen osalta ovat voimassa aiemmin vahvistetut maakuntakaavat. Uudenmaan 3. vaihemaakuntakaavassa esitetään paikka uudelle jätevedenpuhdistamolle Espoon Blominmäessä. Ympäristöministeriö vahvisti 3. vaihemaakuntakaavan joulukuussa 2012. Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaava on käynnistynyt vuoden 2013 lopulla. Kaava valmistellaan koko Uudenmaan 26 kunnan alueelle. Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I, joka käsittää pääosan kahdesta pohjoisimmasta suuralueesta. Kaava sai lainvoiman vuonna 1997. Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) sekä virkistysalueeksi (V). Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaksi asemakaavaa. Tuomarila I - niminen asemakaava on hyväksytty ja vahvistettu sisäasiainministeriössä 30.1.1981, Tuomarila I -niminen asemakaavan muutos on hyväksytty ja vahvistettu kaupunginhallituksessa 6.2.1996. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi 13.1.2014 asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 10.2. 11.3.2014. Valmisteluaineistosta jätettiin kolme kannanottoa sekä kaksi mielipidettä. Kannanottojen sekä mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet ovat asian liitteenä.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 11.06.2014 Sivu 4 / 4 Asemakaavan muutosehdotuksen kaavamerkintöjä ja - määräyksiä on tarkennettu valmisteluaineistovaiheesta ja kaavaselostusta on täydennetty. Asemakaavan muutos Korttelialueet Liikerakennusten korttelialue KL. Korttelialueelle on rakennettava autopaikkoja vähintään 1 ap / 50 k-m². Vaadituista autopaikoista on rakennettava 2 kpl liikuntaesteisille alkavaa 50 autopaikkaa kohden, sen jälkeen yksi paikka lisää kutakin alkavaa 50 autopaikkaa kohden. Pyöräpysäköintipaikkoja tulee toteuttaa vähintään 1 pp / 40 k-m². Pyöräpysäköintipaikat tulee sijoittaa sisäänkäyntien läheisyyteen. Väestönsuoja-, tekniset- sekä huoltotilat saadaan rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Auto- ja pyöräpaikkanormeihin ei vaikuta rakennusoikeuden lisäksi sallittujen tilojen kerrosala. Jätehuolto-, huolto- ja lastaustilat tulee kattaa ja rajata muusta ympäristöstä seinällä, muurilla, aidalla tai vastaavalla rakenteella siten, että kokonaisuus on kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen. Korttelialue tulee erottaa katualueesta istutuksin tai rakennelmin (esim. tukimuuri). Katualueet Uusia katualueita syntyy, kun osa nykyistä yleistä pysäköintialuetta muutetaan katualueeksi. Samoin osin nykyisestä YSV-korttelialueesta muutetaan katualueeksi. Virkistysalueet Pitkännotkon lähivirkistysalue pienenee muutoksessa hieman, kun korttelialuetta laajennetaan muutamilla metreillä etelään ja hieman itään. Muutoksella ei osoiteta uusia virkistysalueita. Ajoyhteys Suunnittelualueella on Pitkännotkontieltä kaksi ajoneuvoliittymää, joista toinen liittymä palvelee päivittäistavarakauppaa ja toinen liittymä kierrätyspistettä sekä ajoyhteyttä tonteille 49-40-316-4 ja 49-40-316-5. Päivittäistavarakaupan ajoyhteys Pitkännotkontieltä tapahtuu suunnitteilla olevasta kiertoliittymästä. Sopimusneuvottelut Asemakaavan toteuttaminen ei edellytä maankäyttösopimusta, koska alue on kaupungin omistuksessa. Vuokrasopimus tehdään tai tontti myydään asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman. Sopimusneuvottelut hoitaa Espoon kaupungin tonttiyksikkö.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 11.06.2014 Sivu 5 / 5 Perittävät maksut Hakija on maksanut 4.3.2014 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta Asemakaavaselostus liitteineen Kopiot lyhentämättömistä mielipiteistä ja kannanotoista Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakija - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Kaupunkisuunnittelukeskus, palvelu- ja kehittämisyksikkö, laskutus
Kaupunkisuunnittelulautakunta 11.06.2014 Sivu 6 / 6