Vastaanottaja Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS Päivämäärä KAAVAEHDOTUS 30.9.2014 TONTTI 13-3-21, JUNGSBORGINKATU 17 ASEMAKAAVAN MUUTOS
Ramboll Pitkänsillankatu 1 67100 KOKKOLA T +358 6 823 2000 JUNGSBORGINKATU 17 (13-3-21) ASEMAKAAVAN MUUTOS Tarkastus 30.9.2014 Päivämäärä 30.9.2014 Laatija Tarkastaja Jukka Silvola Jouni Laitinen
KAAVASELOSTUS 3 SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 4 1.1 TUNNISTETIEDOT 4 1.2 ALUEEN MÄÄRITTELY 5 1.3 SUUNNITTELUALUE 5 1.4 ALUEEN NYKYINEN MAANKÄYTTÖ 6 1.5 KAAVAN NIMI JA TAVOITE 7 2. YHTEYSTIEDOT 7 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 8 3.1 MAANOMISTUS 8 3.2 MAAKUNTAKAAVA 8 3.3 YLEISKAAVA 8 3.4 ASEMAKAAVA 8 3.5 POHJAKARTTA 9 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 9 5. osallistuminen ja vuorovaikutus 9 5.1 OSALLISET 9 5.2 OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSMENETTELYT 10 6. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHTOEHDOT 11 7. KAAVARATKAISU 11 7.1 KAAVALUONNOS 11 7.2 KAAVAEHDOTUS 12 7.3 MITOITUSTIEDOT 12 8. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSET 12 9. KAAVAMERKINNÄT- JA MÄÄRÄYKSET 12 10. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 13 LIITTEET: Asemakaavakartta 1:1000 (30.9.2014) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (20.5.2013) Asemakaavan seurantalomake
JUNGSBORGINKATU 17 (13-3-21) ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan selostus koskee 30.9.2014 päivättyä asemakaavakarttaa. 1.1 TUNNISTETIEDOT Alueen nimi Kokkolan 13. kaupunginosan korttelin 3 tontti 21 Kunta Kokkolan kaupunki Kaupunginosa 13 Suunnittelun kohde Korttelin 3 tontti 21 Kaavan nimi Asemakaavan muutos / Tontti 13-3-21, Jungsborginkatu 17. Asemakaavatunnus 272 13/13 Kaavalaji/toimenpide Tiedot kaavan laatijasta Asemakaavan muutos Konsultti: Ramboll Finland Oy Pitkänsillankatu 1, 67100 KOKKOLA Hankkeen vastuuhenkilöt kaavan laatija: Jouni Laitinen Puh. 040 550 0830 e-mail: jouni.laitinen@ramboll.fi suunnittelija: Jukka Silvola Puh. 044 053 3333 e-mail: jukka.silvola@ramboll.fi Vireilletulo- ja hyväksymispäivämäärät Vireilletulo 11.6.2014 Kaupunkirakennelautakunta..2014 Kaupunginhallitus..2014
KAAVASELOSTUS 5 1.2 ALUEEN MÄÄRITTELY Asemakaavan muutos koskee Kokkolan 13. kaupunginosan korttelin 3 tonttia 21. 1.3 SUUNNITTELUALUE Suunnittelualueen sijainti on osoitettu kuvassa 1 ja tarkempi rajaus kuvassa 2. Kuva 1. Asemakaava-alueen sijainti.
KAAVASELOSTUS 6 Kuva 2. Asemakaava-alueen rajaus. 1.4 ALUEEN NYKYINEN MAANKÄYTTÖ Suunnittelualueen 1244 neliömetrin tontilla nykykaavan mukaan on rakennusoikeutta 400 k-m². Tontille on vuosina 2013-2014 rakennettu kaksikerroksinen pienkerrostalo sekä yhdistetty autokatos ja varasto. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala 250mm seinäpaksuuden mukaan laskettaessa on 398 k-m². Suunnittelualueen lähiympäristö on rakentunut voimassaolevan asemakaavan mukaisesti. Suunnittelualueen koillispuolella on kaksikerroksinen ja lounaispuolella yksikerroksinen rivitalo. Alueen maa viettää lounaaseen päin. Alue kuuluu kunnallisteknisten verkostojen piiriin. Kuva 3. Suunnittelualueella rakenteilla oleva pienkerrostalo Jungsborginkadulta katsottuna.
KAAVASELOSTUS 7 1.5 KAAVAN NIMI JA TAVOITE Alueelle laaditaan vuoden 2000 alussa voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaavan muutos. Kaavan nimi on Asemakaavan muutos / Tontti 13-3-21, Jungsborginkatu 17. Suunnittelun tavoitteena on nykyisen AKR tontin rakennusoikeuden kasvattaminen siinä määrin, että asemakaava sallisi parvekkeiden lasituksen sekä tarvittaessa luhtikäytävien muuttamisen porrashuoneiksi. AKR merkintä on vanhentunut ja se muuttuu kaavamuutoksen myötä AK käyttötarkoitusmerkinnäksi. Muutos voimassa olevaan asemakaavaan nähden on vähäinen ja kaavamuutoksen vaikutukset ovat siten myös hyvin pieniä. 2. YHTEYSTIEDOT Asemakaavan muutos toteutetaan yhteistyönä Kokkolan kaupungin ja Ramboll Finland Oy:n kesken. KAAVOITTAJA: Kokkolan kaupunki Kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu Asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen Kokkolan kaupunki/kaavoituspalvelut PL 43 67101 KOKKOLA Korpintie 8 Puh. (06) 8289 111 sähköpostit: veli-pekka.koivu@kokkola.fi elina.nissinen@kokkola.fi KONSULTTI: Ramboll Finland Oy Pitkänsillankatu 1, 67100 KOKKOLA Puh. 020 755 7600 Kaavanlaatija: arkkitehti SAFA Jouni Laitinen puh. 040 5500 830 sähköposti: jouni.laitinen@ramboll.fi Suunnittelija: maanmittausinsinööri Jukka Silvola puh. 044 0533333 sähköposti: jukka.silvola@ramboll.fi
KAAVASELOSTUS 8 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 3.1 MAANOMISTUS Asemakaavan muutosalueen omistaa As Oy Jungsborginkatu 17. 3.2 MAAKUNTAKAAVA Kokkola kuuluu Keski-Pohjanmaan liiton alueeseen ja suunnittelualue on maakuntakaavassa osoitettu taajama-alueena. 3.3 YLEISKAAVA Alueelle on laadittu kaupunginvaltuuston 13.1.1992 hyväksymä oikeusvaikutukseton Kokkolan yleiskaava 2010. Yleiskaavassa alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi korttelialueeksi (AK). Kuva 4. Ote oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta. 3.4 ASEMAKAAVA Suunnittelualueella on voimassa 30.7.1987 vahvistettu asemakaava, jossa alue on osoitettu kerrostalojen, rivitalojen ja muiden asuinrakennusten korttelialueeksi (AKR). Suunnittelualueen tontilla on rakennusoikeutta 400 k-m².
KAAVASELOSTUS 9 Kuva 5. Alueella voimassa oleva asemakaava. 3.5 POHJAKARTTA Suunnittelun pohjana on käytetty Kokkolan kaupungin digitaalista pohjakarttaa. Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Tapahtumat 23.5.2014 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. 11.6.2014 Kaavan vireilletulosta ilmoittaminen. 12.6. 14.7.2014 OAS:s nähtävillä 12.9.2014 Kaavaluonnos 16. 30.9.2014 Valmisteluvaiheen kuuleminen. 30.9.2014 Kaavaehdotus Tuleva aikataulu (arvio) 29.10.2014 Kaupunkirakennelautakunta Marraskuu 2014 Kaupunginhallitus. Kaavan hyväksyminen. 5. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS 5.1 OSALLISET Kaavan osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kunnan jäsenille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Kaavahankkeen osallisia ovat MRL:n 62 :n mukaan:
KAAVASELOSTUS 10 Viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään: Kokkolan kaupungin eri hallintokunnat PL 43 67101 KOKKOLA Kaupungintalo, Kauppatori 5 Puh. (06) 8289 111 kokkola@kokkola.fi Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus PL 77 67101 KOKKOLA Keski-Pohjanmaan liitto Rantakatu 14 67100 KOKKOLA K.H. Renlundin museo - Keski-Pohjanmaan maakuntamuseo Pitkänsillankatu 1-3A 67100 Kokkola Museovirasto PL 913 00101 HELSINKI Liikelaitos Kokkolan Energia PL 165 67101 KOKKOLA Kenet Oy PL 165 67101 KOKKOLA Liikelaitos Kokkolan Vesi Varastotie 4 67100 KOKKOLA Anvia Oy Torikatu 36 67100 KOKKOLA Kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Kaikki kuntalaiset, joita asia koskee Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat ja asukkaat 5.2 OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSMENETTELYT
KAAVASELOSTUS 11 Asemakaavamuutosluonnos lähetettiin keskeisille osallisille luonnoskuulemista varten. Kannanotot luonnoksesta pyydettiin esittämään 29.9.2014 mennessä. Luonnoskuulemisen aikana ei esitetty kannanottoja. 6. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIHTOEHDOT Suunnittelualueelta ei laadita varsinaisia vaihtoehtoja vaan kaavaratkaisu perustuu asetettuihin tavoitteisiin. 7. KAAVARATKAISU 7.1 KAAVALUONNOS Asemakaavamuutosluonnos on laadittu asetettujen tavoitteiden perusteella. Voimassa olevan asemakaavan merkintä AKR on rakennuslain mukainen merkintä ja se korvattu MRL mukaisella AK (asuinkerrostalojen korttelialue) merkinnällä. Tontin rakennusoikeutta on kasvatettu 400 kerrosalaneliömetristä 480 kerrosalaneliömetriin. Rakennusoikeuden lisäämisellä mahdollistetaan parvekkeiden lasittamien, sekä porrashuoneiden rakentaminen umpinaisiksi. Rakennusalan raja Jungsborginkadun puoleisella reunalla on siirretty rakennusluvan mukaisesti 2 metrin etäisyydelle katualueen rajasta. Kuva 6. Kaavaluonnos 12.9.2014.
KAAVASELOSTUS 12 7.2 KAAVAEHDOTUS Kaavaratkaisu on ehdotusvaiheessa luonnosvaiheen mukainen. 7.3 MITOITUSTIEDOT Kaavaehdotus, käyttötarkoitus Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Nykyinen asemakaava, käyttötarkoitus Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue (AKR) Kaavaehdotus, pinta-ala Nykyinen asemakaava, pinta-ala 1244 m 2 1244 m 2 Kokonaispinta-ala 1244 m 2 1244 m 2 Rakennusoikeus 480 k-m 2 400 k-m 2 Tiedot syötetään TYVI palvelun asemakaavan tilastolomakkeeseen ympäristöhallinnon verkkopalvelussa. 8. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN VAIKUTUKSET Vaikutusten arvioinnin osakohteet perustuvat maankäyttö- ja rakennuslakiin. Lain 9 :n ja asetuksen 1 :n mukaan kaavan laadinnan yhteydessä arvioidaan vaikutuksia: 1) ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön; 2) maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon; 3) kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin; 4) alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen; 5) kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. Em. listassa on kaavan laadinnan yhteydessä todennäköisesti merkittäviksi muodostuvat vaikutukset lihavoitu. Elinympäristö Kaavaehdotuksessa osoitettu ratkaisu ei poikkea merkittävästi ympäröivän rakennuskannan rakennustehokkuudesta eikä rakentamistavasta. Kuitenkin lähelle nykyisiä asuinrakennuksia sijoittuva aikaisempaa tehokkaampi maankäyttö saatetaan kokea negatiivisena tekijänä. Kaupunkikuva ja rakennettu ympäristö Alueen kaupunkikuva on kerrostalon rakentamisen myötä muuttunut huomattavasti aikaisempaa tehokkaampaan ja nykyaikaisempaan suuntaan. 9. KAAVAMERKINNÄT- JA MÄÄRÄYKSET Kaavamerkintöinä on käytetty asetuksen 2000 mukaisia merkintöjä.
KAAVASELOSTUS 13 10. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaava toteutunee vuoden 2015 aikana. KOKKOLASSA 30.9.2014 Jouni Laitinen Arkkitehti SAFA Kaavan laatija Jukka Silvola Maanmittausinsinööri (AMK) Suunnnittelija