4331/10.02.03/2013 127 Soukansalmi, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 412008, 33. kaupunginosa Soukka Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Aalto, puh. 050 553 2886 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy 25.8.2014 päivätyn ja 20.10.2014 muutetun Soukansalmi - Sökö sund asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6860, joka käsittää osan korttelia 33146 33. kaupunginosassa (Soukka), alue 412008, 2 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 880 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 533,34 euroa, eli yhteensä 1 413,34 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Selostus - Soukansalmi, tapahtumaluettelo - Soukansalmi, kaavamääräykset - Soukansalmi, kaavakartta - Soukansalmi, ajantasa-asemakaava Asemakaavan muutoksen tavoitteena on johdolle varatun alueen osan siirtäminen vastaamaan johtojen ja putkien todellista sijaintia. Kaavamuutoksella ei lisätä rakennusoikeutta. Tällöin mahdollistetaan tonttijaon muuttaminen. Samalla poistetaan merkintä ohjeellisesta tonttijaosta, jota ei ole toteutettu sekä tarkistetaan rakennusalan rajat.
Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Soukansalmi - Sökö sund, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6860, käsittää osan korttelia 33146, 33. kaupunginosassa (Soukka), alue 412008. Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 7.5.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 28.4.2014. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Soukan Munkkirannassa Suvisaarentien eteläpuolella osoitteessa Munkkiranta 7-15 sekä Munkkirannankuja 2-8. Alue on väljästi rakennettua pientaloaluetta, jolla sijaitsee yhteensä kahdeksan tonttia (tontit 33146/6 sekä 33146/15-21). Suunnittelualueen eteläosa on jaettu neljään tonttiin, joista kolmella sijaitsee asuinrakennus. Kaavassa esitettyä ohjeellista tonttijakoa ei ole noudatettu. Alueella on valmis kunnallistekniikka, mutta johdot sekä putket on rakennettu osittain kaavasta poikkeavaan paikkaan. Yksi alueen asuinrakennuksista sijaitsee kaavassa johdolle varatun alueen päällä. Kaavamuutosalueen pohjois- ja länsipuolella on rakennettua pientaloaluetta, joka koostuu pääosin erillispientaloista sekä rivitaloista. Itäpuolella on rakentamatonta erillispientaloaluetta. Eteläpuolella aluetta rajaa meri.
Voimassa oleva asemakaavatilanne Alueella on voimassa Soukansalmi-niminen asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 27.2.1991. Suunnittelualue on siinä osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Rakennusoikeus on määritelty tehokkuusluvun e = 0.15 mukaan. Kerrosluku on II. Kaavaan on merkitty ohjeellinen tonttijako, rakennusalan rajat sekä johtoa varten varattu alueen osa. Kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa tontille rakentaa asukkaiden varasto-, huolto- ja vastaavia tiloja korkeintaan 15 % kerrosalasta. Autopaikkoja on korttelialueelle varattava: - 2 autopaikkaa / asunto omakoti- ja muilla alle kymmenen asunnon pientalotonteilla sekä niillä muillakin asuintonteilla, joilla yli puolet on hajautettu asuntokohtaisiksi, - 1 autopaikka / 85 k-m 2, kuitenkin vähintään 1,2 autopaikkaa / asunto rivitalo- tms. vähintään kymmenen asunnon pientalotonteilla, joilla vähintään puolet autopaikoista on keskitetty yhteiselle pysäköintialueelle. Rakennuksiin ei saa tehdä pääasiallisesti maanpäällistä kellaria. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi 25.8.2014 asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 8. - 22.9.2014. Nähtävilläoloaikana ei jätetty yhtään muistutusta. Kannanotto saatiin tonttiyksiköltä. Heillä ei ollut kommentoitavaa kaavamuutoksen sisältöön. Nähtävilläolon jälkeen kaavamerkintöihin tehtiin seuraavat tarkistukset: - tontin 33146/21 alueella kulkevaa maanalaiselle johdolle varattua aluetta kavennettiin, - rakennusalan rajoja tarkistettiin tonteilla 33146/21 ja 33146/6. Asemakaavan muutos Yleisperustelu Kaavaan merkitty johtoa varten varattu alueen osa siirretään kulkemaan toteutuneelle paikalle tonttien 19 ja 20 sekä 15 ja 16 väliselle rajalle sekä tontin 21 pohjoisrajalle. Tällöin mahdollistetaan tonttijaon muuttaminen. Samalla poistetaan merkintä ohjeellisesta tonttijaosta, jota ei ole toteutettu sekä tarkistetaan rakennusalan rajat.
Maankäyttö Kaavamuutosalue on kokonaisuudessaan osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Rakennusoikeus on määritelty tehokkuusluvun e = 0.15 mukaan. Kerrosluku on II. Kaavaan on merkitty rakennusalan rajat sekä maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa tontille rakentaa asukkaiden varasto-, huolto- ja vastaavia tiloja korkeintaan 15 % kerrosalasta. Autopaikkoja on korttelialueelle varattava vähintään seuraavasti: - erilliset ja kaksiasuntoiset pientalot: 2 ap / asunto - kytketyt pientalot ja rivitalot: 1 ap / 70 k-m 2 asuntokerrosalaa, kuitenkin vähintään 1,5 ap / asunto. Lisäksi on rakennettava vieraspaikkoja 10 % asukaspysäköintipaikkojen määrästä. Tulvariskin vuoksi alin korkeus, jolla merivesi voi vaurioittaa rakenteita, on + 3,10 mpy (N 2000), mikä tulee huomioida uudisrakentamisessa. Ylin tulvakorko alueella on + 2,8 ja aaltoiluvara 30 cm. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, ettei asemakaavan muutos edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta Asemakaavaselostus liitteineen Kopiot lyhentämättömistä kannanotoista Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Kaupunkisuunnittelukeskus, Palvelu- ja kehittämisyksikkö, laskutus - Kuulutus hyväksymisestä ja lainvoimaisuudesta valitusajan jälkeen - Ote ja liitteet: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY