Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 1 / 1 3181/10.02.03/2012 25 Laaksolahti III, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 140211, 60. kaupunginosa Laaksolahti Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Aalto, puh. 050 553 2886 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 2.12.2013 päivätyn ja 10.3.2014 muutetun Laaksolahti III, muutos - Dalsvik III, ändring asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6793, joka käsittää osan korttelia 60106 60. kaupunginosassa (Laaksolahti), alue 140211. Käsittely Puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsenten Klar-Nykvistin, Pöntysen ja Ahlmannin kannattamana, että kaavamääräyksen 5 muutetaan kuulumaan: Rakennuksessa sallitaan asuntoihin liittyvät työtilat. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän ehdotus hyväksyä hänen tekemänsä ehdotuksen mukaisesti muutettuna. Koska kukaan ei vastustanut tätä, puheenjohtaja totesi tämän tulleen hyväksytyiksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Oheismateriaali Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 2.12.2013 päivätyn sekä 10.3.2014 ja 19.3.2014 muutetun Laaksolahti III, muutos - Dalsvik III, ändring asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6793, joka käsittää osan korttelia 60106 60. kaupunginosassa (Laaksolahti), alue 140211. - Laaksolahti III, tapahtumaluettelo - Laaksolahti III, kaavamääräykset - Laaksolahti III, kaavakartta
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 2 / 2 Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa tontin käyttötarkoitus asuntola-, toimitila- ja palvelurakennusten korttelialueesta (ALP-1) asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa palveluasuntoja (AK- 1). Tontille on myönnetty poikkeamispäätös asuinkerrostalolle 15.3.2012. Käyttötarkoituksen muutos vahvistetaan kaavamuutoksella. Rakennusoikeuden määrä ei muutu kaavamuutoksella lisärakennusoikeutta lukuun ottamatta. Lisärakennusoikeus kasvaa 290 k- m 2. Kerrosluku jää ennalleen. Suurin sallittu asuntojen lukumäärä on 48. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Laaksolahti III, muutos - Dalsvik III, ändring, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6793, käsittää osan korttelia 60106 60. kaupunginosassa (Laaksolahti), alue 140211. Vireilletulo Muutoksen hakijana on tontin 60106/15 omistaja, Kiinteistö Oy Espoon Rastasniityntie 1 B. Asemakaavan muutoshakemus on saapunut 2.7.2012. Vireilletulosta on tiedotettu Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 7.8.2013. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus Suunnittelualueella on vuonna 1971 valmistunut kerrosalaltaan 3 999 m 2 suuruinen asuinkerrostalo, joka on aiemmin toiminut toimistorakennuksena. Tontille on myönnetty poikkeamispäätös (2011 2068) asuinkerrostaloa varten 15.3.2012 ja rakennuslupa asuinkerrostalolle 17.4.2012. Samalla myönnettiin lupa kerrosalaltaan 170 m 2 suuruisen näyttelytilan purkamiseksi. Hanke on jo toteutettu ja rakennus toimii nykyään asuinkerrostalona. Rakennusluvalla on sallittu
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 3 / 3 poikkeamispäätöksessä esitetyn kerrosalan ylitys 4 k-m 2 :llä ja kaavan mukaisen lisäkerrosalan ylitys 89 k-m 2 :llä. Alue on melko helposti saavutettavissa. Korttelia sivuaa lounaassa Lähderannantie, joka toimii alueellisena kokoojakatuna. Lähderannantietä pitkin Turuntielle on matkaa noin 850 metriä ja Kehä II:lle on matkaa noin 1,3 kilometriä. Ajo tontille/tontilta tapahtuu Rastasniityntien kautta, joka toimii paikallisena kokoojakatuna. Pysäköintipaikat sijaitsevat tontilla. Kaavamuutosalueen ja tontin 16 välille on perustettu ajorasite sekä rasite kuuden autopaikan sijoittamisesta kaavamuutosalueelle. Lähderannantien liikenne aiheuttaa liikennemelua alueelle ja haittaa alueen ilmanlaatua. Lisäksi alue kuuluu lentomelualueeseen. Nämä asiat on otettu kaavassa huomioon määräyksin ja merkinnöin. Tontin länsipuolelle on kaavoitettu asuinkerrostalojen korttelialue, johon on valmistunut asuinkerrostalo 26.9.2012. Suunnittelualueen kanssa samassa korttelissa on rakenteilla kymmenen kaksikerroksista rivitaloa. Korttelin muulla osalla on vuosina 2008 ja 2009 valmistuneita kolme- ja neljäkerroksisia asuinkerrostaloja ja kaksikerroksinen pysäköintilaitos. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Korttelialue on yleiskaavassa osoitettu kehitettäväksi asuntoalueeksi, jonne sijoitetaan ensisijaisesti tiivistä ja matalaa asuntorakentamista (A2). Asemakaavoituksella pyritään alueen toimivuuden (mm. palvelujen säilyminen) varmistamiseen lisärakentamisella sekä joukkoliikenteen toimintaedellytysten parantamisella. Suunnittelualueella on voimassa Laaksolahti III, muutos -niminen asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginhallituksessa 2.5.2011. Korttelialue on asuntola-, toimitila- ja palvelurakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa tiloja julkista lähipalvelua varten (ALP-1). Rakennusoikeutta on osoitettu 4 000 k-m 2 ja suurin sallittu kerrosluku on neljä (IV). Annetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa varasto-, väestönsuoja- ja teknisiä aputiloja sekä muita aputiloja korkeintaan 6 % rakennusoikeudesta sekä lasitettuja yhdyskäytäviä kerrosalaltaan korkeintaan 2 % rakennusoikeudesta. Rakennusten välistä yhdyskäytävää varten on varattu alueen osa. Alueelle ei saa sijoittaa toimitilarakentamista samanaikaisesti palveluasumisen kanssa. Mikäli toimintoja halutaan sijoittaa alueelle samanaikaisesti, tulee rakennuslupahakemuksen yhteydessä esittää erillinen selvitys, josta selviää, että toiminnot eivät aiheuta haittaa toisilleen.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 4 / 4 Ennen rakentamista on selvitettävä, onko korttelialueen aiempi toiminta aiheuttanut maaperän pilaantumista, josta voi koitua ympäristönsuojelulain 75 78 :ssä mainittuja seurauksia tai velvoitteita. Tarvittaessa maaperä on puhdistettava rakentamiseen sopivaksi. Autopaikkoja on rakennettava vähintään: 1 ap / 80 asuntok-m 2, kuitenkin 0,8 ap / asunto 1 ap / 70 toimistok- tai liike k-m 2 1 ap / 150 palvelu- ja asuntola k-m 2. Rakennusoikeuden lisäksi sallittua kerrosalaa varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja. Autopaikkoja saa rakentaa toiselle tontille kiinteistöjen välisin sopimuksin. Kaavaan on merkitty erillinen pysäköimispaikka sekä ajoyhteys. Kaavaan on merkitty istutettava alueen osa. Rastasniityntien puoleiselle rajalle on merkitty ajoneuvoliittymäkielto sekä rajan tuntumaan säilytettävä/istutettava puurivi. Asuinrakennusten ja muiden meluherkkien toimintojen rakennusten ulkokuoren ääneneristävyys lentomelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Korttelialueella sijaitsevat johdot on siirrettävä. Johtojen siirto myöhemmin toteutettavaan paikkaan edellyttää sopimusta kaupungin kanssa. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi 2.12.2013 asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä 23.12.2013-27.1.2014. Nähtävilläoloaikana ei jätetty yhtään mielipidettä. Tonttiyksikkö antoi kannanoton. Kaavan sisällöstä ei ollut huomautettavaa. Kaavamuutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Valmisteluvaiheen jälkeen kaavaselostusta on täydennetty ja kaavamääräyksiä tarkistettu seuraavasti: - 4 :n lisärakennusoikeus muutettiin 20 %:sta 15 %:iin - lisättiin määräys, jolla rakennuksessa sallitaan asuntoihin liittyvät työtilat. Työtiloja saa olla enintään 5 % rakennusoikeudesta. Yksittäisen työtilan kerrosala saa olla enintään 25 m 2. Asemakaavan muutos Yleisperustelu Poikkeamislupakäsittelyn yhteydessä on todettu, että käyttötarkoituksen lisäys on hyvä vahvistaa asemakaavan muutoksella. Käyttötarkoituksen muutos soveltuu hyvin alueen muuhun maankäyttöön. Tontti sijaitsee asuinalueella usean asuintontin välissä ja sijoittuu viereisen tontin
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 5 / 5 asuinkerrostalon yhteyteen muodostaen sen kanssa yhtenäisen pihaalueen. Lisäksi ratkaisu tukee yleiskaavan pyrkimystä alueen toimivuuden (mm. palvelujen säilyminen) varmistamiseen lisärakentamisella sekä joukkoliikenteen toimintaedellytysten parantamisella. Maankäyttö Suunnittelualue on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa palveluasuntoja (AK-1). Kaava-alueen kokonaispinta-ala on n. 4 460 m 2. Varsinainen kerrosala on 4 000 k-m 2, jonka lisäksi sallitaan lisärakennusoikeutta 610 k-m 2. Kaavan kokonaistehokkuudeksi muodostuu e = 1.03. Rakennusoikeuden määrä ei kasva lisärakennusoikeutta lukuun ottamatta, joka kasvaa 290 k-m 2. Kerrosluvuksi on merkitty neljä (IV). Suurin sallittu asuntojen lukumäärä on 48. Korttelialueella saa kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20 k-m 2 ylittävää tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja parantaa tilasuunnittelua ja mikäli kukin kerrostasanne saa riittävästi luonnonvaloa. Rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa myös teknisiä tiloja, vss-tiloja ja asuntojen ulkopuolisia, asumista palvelevia varasto- ja aputiloja kerroksiin. Porrashuoneita väljentävän tilan sekä teknisten ja aputilojen osuus saa olla enintään 15 % rakennusalalle osoitetusta rakennusoikeudesta. Rakennuksessa sallitaan asuntoihin liittyvät työtilat. Työtiloja saa olla enintään 5 % rakennusoikeudesta. Yksittäisen työtilan kerrosala saa olla enintään 25 m 2. Autopaikkoja on rakennettava asuinkerrostalojen osalta vähintään 1 ap / 80 asuntok-m 2, kuitenkin 0,8 ap / asunto. Palveluasumisen autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 150 k-m². Rakennusoikeuden lisäksi sallittua kerrosalaa varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja. Autopaikkoja saa rakentaa tontille 60106/16 kiinteistöjen välisin sopimuksin. Kaavaan on merkitty kaksi pysäköimispaikkaa sekä ajoyhteys viereiselle tontille 60106/16. Pyöräpysäköintipaikkoja on rakennettava vähintään 1 pp / 30 k-m², kuitenkin vähintään 2 pp / asunto. Kaikki pyöräpaikat tulee sijoittaa katettuun ja lukittuun tilaan. Lisäksi tulee varata tilaa pyöräpysäköintiin ulkotiloissa. Asuinrakennusten ja muiden meluherkkien toimintojen rakennusten ulkokuoren ääneneristävyys lentomelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Asunnon ulko-oleskelutilaksi tarkoitettu parveke tai terassi on suojattava liikennemelulta meluntorjunnan kannalta tarkoituksenmukaisin lasiseinin kaikilla muilla julkisivuilla paitsi kaakkoispuolella. Oleskelupihat tulee suojata rakentein tai sijoittaa siten, että ulko-oleskelualueiden melutasojen ohjearvot täyttyvät (päivällä melutaso ei saa ylittää 55 db eikä yöllä 45 db). Suunnittelualueen kaakkoisrajalla on 4 m leveä istutettavan alueen osa. Rastasniityntien puolelle on merkitty säilytettävä/istutettava puurivi sekä
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 6 / 6 osittainen ajoneuvoliittymäkielto. Kaavassa on merkintä alueen osasta, jolle saa rakentaa rakennusten välisen yhdyskäytävän. Lasitetun yhdyskäytävän saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Selvitykset Alueelle on laadittu meluselvitys 27.10.2011 (Helimäki Akustikot), jonka pohjalta kaavaan on laadittu melumääräys. Perittävät maksut Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan II ja kuulutusluokkaan I. Hakija on maksanut 10.1.2014 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen - Kopio lyhentämättömästä kannanotosta Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakija - Toimenpiteitä varten, kuulutus ja kuulutuskirjeet
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 7 / 7